답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일 7월 + 4월 등기는 문제 소지 있습니다잔금일 4월로 맞추고 등기하면 대출 막힐 가능성이 큽니다그래서 등기 먼저 + 대출 나중 구조는 매우 위험합니다이건 금액도 크고 리스크도 큰 거래라서 반드시재개발 전문 법무사와 대출 실행 은행 담당자둘 다 동시에 확인하고 진행해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월 사이에 서로가 통보가 없으면 묵시적 계약이 됩니다묵시적 계약이 되면 그전 계약 그대로 2년더 살수 있습니다또 살다가 임차인이 나가겠다고 통보하면 통보한 날로부터 3개월후부터는 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 임대인 입장에서는 묵시적계약이 안되게 조심해야 되고 임차인 역시 이사를 해야 될때는 미리 통보해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모아주택은 오래된 저층 주거지를 대규모 재개발 대신 소규모로 묶어서 정비하는 사업입니다누가 선정하냐?핵심은 3단계입니다,주민이 먼저 시작해당 지역 토지주/주민들이 동의해서 우리 지역 정비하겠다 신청해야 시작됩니다정부가 먼저 찍는 게 아니라 주민이 먼저 움직여야 합니다,자치구 검토예: 서울특별시 안에서도 강남구, 마포구 같은 구청에서 1차 검토합니다기본 요건 확인:노후도 (오래된 집 비율),도로·주차 등 환경,사업 가능성을 봅니다,서울시 최종 선정마지막은 서울특별시청이 결정하고 도시계획위원회 등 심의를 거칩니다 여기서 탈락/선정이 갈립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 가능은 카카오 대출 가능 아닙니다LH는 공공임대 이고 LH가 계약합니다카카오는 일반 전세대출 이라 본인이 계약합니다둘은 완전히 다른 상품이라고 보면 됩니다지금 무직이라면 LH 전세임대 알아보고취업 후에 카카오/버팀목으로 일반 전세를 알아보는게 좋을듯합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론은 기본적으로 대출 실행 후 일정 기간 내 전입 + 실거주 유지가 조건입니다일반적으로 대출 실행 후 1개월 이내 전입 (상품 조건에 따라 2개월인 경우도 있음)그리고 실거주 유지 의무가 있습니다(통상 1년 이상 거주 유지 요구)짐을 바로 다 넣고 살아야 한다는 기준이 아니라전입신고 + 실제 거주 개시 여부가 핵심입니다월세집 집주인에게는 이사 예정일 기준 2개월 전에 미리 통보가 가장 안전합니다입주날자와 맞춰서 방을 빼는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인스타는 빠른 돈벌이 수단 아닙니다대신 시간이 쌓이면 자동으로 수익 구조 가능합니다인스타 부수입은 팔로워 게임이 아니라, 특정 주제에서 신뢰를 쌓아서 작게라도 계속 파는 구조를 만드는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 집이 있으면 나이가 65세 이상이어도본인은 무주택 인정되지 않습니다무순위 청약 → 일부 가능하지만 제한 많습니다생애최초 대출 → 거의 불가DSR → 실제 대출 한도 결정이 핵심 변수입니다65세 부모님 예외로 무주택 인정되는 구조는 없고청약/대출은 전부 세대 기준이라 현재는 유주택 세대 취급이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 한데, 전액 환불은 거의 어렵고 대부분은 재임대(새 세입자) 여부에 따라 달라집니다지금 상황은 법적으로는 보통 선납 월세 + 중도해지(조기퇴실) 케이스로 봅니다빨리 방을 내놓고 다음 세입자를 찾고 월세부분을 조율해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 당시 가장 저렴하게 해준다, 더 에누리 어렵다는 설명을 믿고 가계약,이후 확인 같은 조건 매물 중 본인이 오히려 가장 비싸게 계약한 상태,여기서 포인트는 고지 내용이 사실과 달랐는지vs 단순 비교를 늦게 알게 된 것인지입니다바로 할 수 있는 현실적인 선택지는 지금이라도 조건 재협상을 시도해 보시기 바랍니다계약 파기 전에 먼저 해볼 수 있는 방법입니다중개사/집주인에게 이렇게 접근해 보세요동일 조건 매물 대비 가격이 가장 높다는 걸 확인했고 계약 당시 최저가라고 했는데 설명과 다르다,이 상태로는 계약 유지가 어렵다고 다시 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마통은 사용 여부보다 최근까지 있었냐가 더 중요하게 보일 수 있습니다지금 구조는 주담대 자체는 충분히 가능한 조건입니다다만 마통 해지 직후 바로 신청은 약간 보수적으로 보면 리스크 요소가 됩니다최소 1~2주 텀 두면 가장 안전합니다