답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차거래신고를 하고 확정일자를 받았는데 계약이 취소되면 주민센터에 가서 거래취소 확인서를 제출해야 됩니다주민센터에 가서 물어보고 절차대로 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택 세대주 기간은 연속이 핵심이며,세대주에서 세대원 되는 순간 이전 기간은 모두 무효가 됩니다다시 세대주가 된 날부터 새로 계산됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택의 비과세 요건은 2년보유,12억이하,실거주조건이 있으면 살아합니다여기서 1주택을 더 구입했다면 두번째 주택을 구입하고 3년내에 첫번째주택을 매도하면 비과세 조건이 됩니다3년내에 매도했으면 비과세에 해당될수 있습니다그부분을 잘따져보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문 주신 구조 자체는 가능한 경우가 많고 현재 조건이면 현실적으로 큰 문제 없이 진행될 가능성이 높습니다다만 전세대출과 주담대의 동시 보유 기간과 은행 내부 조건이 핵심 포인트입니다잔금 2~3개월 전(지금 시점)주담대 받을 은행에 사전상담이 필수이니 미리 상담받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 그렇습니다.청약 당첨 후 계약기간 내에 계약을 체결하지 않거나 계약 후 중도에 포기한 경우사유가 무엇이든(대출 불가 포함)원칙적으로 당첨자 본인의 귀책 사유에 의한 계약 포기로 봅니다대출 불가, 자금 사정, 개인 사정 등은 예외 사유로 인정되지 않습니다청약통장을 완전히 못 쓰게 되는 것은 아닙니다청약통장 자체를 해지되거나 소멸되지는 않습니다계속 유지 가능하고, 납입도 계속할 수 있습니다하지만 중요한 사항은 재당첨 제한에 걸리는 불이익이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부가 결혼 전 각각 1주택을 보유했다면혼인신고일로부터 5년 이내까지는각각의 주택에 대해 1세대 1주택 비과세 적용이 가능합니다5년 내 매도시 1채는 비과세 가능하고5년 초과시에는 비과세 불가 (중과 가능)입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약을 신청했다고 통장이 없어지는 건 아니고,정식 청약에 당첨 + 계약 체결이 되어야 통장이 소멸됩니다청약만 하고 미당첨,당첨됐지만 계약 포기하면 통장은 소멸되지 않습니다계약취소분 / 무순위(줍줍)는 통장이 필요하지 않습니다이런 차이가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경우에 따라 완전히 다릅니다청약 당첨이라고 해서 무조건 바로 못 파는 건 아닙니다청약 당첨 후 바로 팔 수 있는 경우도 있고,전매제한·실거주 의무 때문에 몇 년간 못 파는 경우도 있습니다그지역이 전매제한과 실거주 의무기간이 있는지 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 실제로는 신용대출로 부족분을 메우는 경우가 많습니다다만 아무나·아무 금액이나 되는 건 아니고, 규제와 한계가 명확합니다지금 단계에서는 주담대 + 신용대출 합산 DSR 계산을 먼저 해보고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장이 필요하냐 안 필요하냐의 차이는그 공급이 정식 청약(주택공급)이냐,아니면 잔여·특수 물량 재공급이냐의 차이입니다주택공급에 관한 규칙에 따른 정식 청약으로국가가 정한 자격·순위·가점으로 당첨자를 선정할때 청약 통장이 필요합니다,일반분양 (국민주택·민영주택),신혼·생애최초·다자녀 등 특별공급,1순위 / 2순위 청약 이런 경우 통장이 필요합니다청약 통장이 필요. 없는경우,정식 청약이 아님,기존 분양에서 남은 물량을 처리하는 단계,계약취소분 (불법전매·위장전입 등으로 취소된 물량)미계약분무순위 청약(줍줍)이런 경우입니다