답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 현장 실사를 위해 담당 공무원이 출동하는 경우는 많지 않습니다다만 서류 제출 후 담당자가 건축물대장, 자격 확인, 보증 설정 등을 전산으로 조회·확인합니다신고 후에는 건축물대장 조회,공인중개사 자격 확인 ,업무보증 확인 등을 통해 적법 여부를 따집니다,제1종·제2종 근린생활시설,일반업무시설,상점(소규모 상가)이러한 건축물은 애초부터 영업·사무용으로 적합하므로 등록 가능성이 높습니다건축법상 ‘주거용’ 건물(주택·아파트·원룸 등 주거용으로만 용도되어 있는 경우)은 그 상태만으로는 개업공인중개사 사무소로 등록이 되지 않습니다건축법상 용도변경을 통해 일부를 사무실로 변경해야 개설등록 기준을 충족합니다단순히 상가 형태의 원룸 겸용이라면 가능하지만, 실제 건축물대장 용도가 주거만인 경우는 제한됩니다,법적 최소 면적은 없습니다,간판 등록에 필요 없지만 광고 시 표시 요건에 필요합니다,위반건축물에는 등록 제한이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 해야 하는 건 아닙니다청약을 넣었을 때의 이점은 시세보다 저렴하게 매수 가능합니다신규 분양은 주변 시세보다 낮게 나오는 경우가 많고 입주 시점에 시세가 오르면 자연스럽게 자산이 증가합니다하지만 요즘은 워낙 분양가가 비싸고 당첨이 쉽지 않아서 포기를 하는 경우가 많은거 같습니다무주택자나 신혼부부,다자녀로 특별분양을 넣어보시는 것도 좋을거 같습니다상황에 맞게 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적은 내가 실제로 단독으로 사용하는 공간 면적입니다거실,방,주방,화장실 처럼 내 가족만 사용하는 내부 공간입니다.여기에 복도, 계단, 엘리베이터, 관리사무소 등 외부공간은 공용면적입니다베란다(발코니)는 확장 여부와 관계없이 원칙적으로 제외되며 서비스면적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.콘크리트는 열을 잘 저장하지만 동시에 열을 빼앗기도 잘합니다특히 지면과 맞닿은 경우는 토양 온도는 겨울에 0~5도 수준입니다처음 난방을 켜면 바닥이 그 온도를 먼저 데우느라 시간이 오래 걸려서 체감상 난방은 도는데 바닥이 금방 안 따뜻해지는 느낌을 받을 수 있습니다그래도 지하 주차장은 완전한 외기보다 온도가 높지만 필로티 구조가 제일 춥기는 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 정책의 핵심은 기존에 주택담보대출이나 임대사업자 대출을 받은 다주택자들이 대출 만기가 도래했을 때 관행적으로 이를 연장하는 관행을 줄이거나 제한하자는 것입니다즉, 만기가 되면 은행이 자동으로 연장해주기 어려운 구조를 만들어 부동산 보유 부담을 높이고 매물로 전환을 유도하려는 목적으로 해석됩니다연장 제한이 현실화되면 일부 다주택자는 대출 상환 부담 증가를 피하기 위해 보유 주택을 매도할 가능성이 있습니다시장에 매물이 늘어나면 거래가 활발해지고, 가격 상승 압력도 다소 완화될 수 있다는 전망이 있습니다정책이 형평성과 시장 압박 메시지로서는 의미가 있지만, 단독 규제로 부동산 시장 전체를 안정시키는 데에는 한계가 있다는 게 전문가들의 일반적 분석입니다특히 공급 확대, 세제·금융의 균형 있는 정책과 함께 가야 실질적인 효과가 나타날 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많이 보는 사람도 있고, 거의 안 보는 사람도 있습니다신혼초에는 좀 보는편이지만 시간이 갈수록 안보는 편입니다평균적으로는 가끔 보는 편이 가장 많을거 같습니다액자는 10만~30만 원대가 현실적인 선택인 경우가 가장 흔할거 같습니다디지털/스마트폰 앨범 중심 저장이 제일 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농지연금 기본 요건농지연금은 한국농어촌공사에서 운영합니다신청 기본 조건은,만 65세 이상,영농경력 5년 이상,본인 소유 농지,해당 농지가 실제 농지로 이용 중,원칙적으로 2년 이상 보유경매 취득 농지도 2년 후 신청 가능합니다2년 보유에 실제 영농 인정이 필요합니다농취증 발급 가능해야 하고 담보가치 낮으면 연금액이 적습니다잘알아보고 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,군 입대하면 대부분 중단되며, 남은 기간을 전역 후 이어받기는 거의 어렵습니다,동일 기간 중복 수혜는 불가입니다연도 다르면 가능성 있으나 공고문 확인이 필수입니다,서울은 통상 6월, 복지로는 3월경 공고였으나 매년 변동 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서상 잔금일이 19일이면,그날까지 지급하지 않으면 채무불이행(계약 위반) 상태가 됩니다이 경우 집주인은 이행 촉구 후 계약 해제 가능,계약금 몰취 가능(매수/임차인이 잘못한 경우)계약이 파기될 경우 계약금은 집주인(매도인/임대인)에게 귀속됩니다부동산이 계약금을 갖는 구조는 아닙니다부동산은 중개가 성사되면 중개보수를 받는 구조이고,계약 해제에 따른 계약금은 당사자 간 문제입니다물론 부동산에서 잔금일전에 연락을 하겠지만 연락이 안 와도 먼저 한번 물어보는 게 안전합니다19일 잔금 일정 어떻게 진행하나요?이 정도만 보내도 충분합니다잔금 마무리 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시 및 주거환경정비법에 따른 정비사업(재개발·재건축)은 대부분 권리산정기준일이 적용됩니다,투기과열지구투기과열지구(예: 서울특별시 대부분 지역)는조합원 지위 양도 제한이 강합니다기준일 이후 매수 → 입주권 불가조합설립인가 이후 → 지위 양도 거의 불가투기과열지구는 규제가 더 강합니다, 토지등소유자 방식 재개발조합 방식이든 토지등소유자 방식이든정비사업이면 동일하게 권리산정기준일이 적용됩니다사업 방식이 다르더라도 투기 방지 원칙은 같습니다기준일 이전에 매수했더라도지분 쪼개기에 해당하면 1인 1주택만 인정될 수 있습니다기준일은 구역마다 다르니 반드시 해당 구청 공고문을 확인 하셔야 합니다