답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 시점에서 B를 주임사 등록 가능하고등록일 이후 A 아파트 양도 시: B를 주택 수에서 제외 1주택자로 인정 가능합니다단, 등록 이전 기간의 주택 수 산정에는 영향이 없습니다안전하게 비과세 혜택을 받으려면, 주임사 등록 후 일정 기간 임대 후 양도 전략이 필요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년마다 5%씩 자동 증액되는 것은 아니라고 합니다계약 갱신 시점(2년 단위)이나 임대인 요청에 따라 5% 범위 내 증액 가능합니다입주 전 계약서 확인 시, 증액 시점과 범위를 명확히 기록하는 것이 안전할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황을 정리해보면, 지금 겪고 계신 문제는 부동산 거래에서 계약 무효 조건이 걸린 상황에서, 매수인·매도인이 서로 입장이 달라 중개업자 입장에서도 책임 부담이 발생할 수 있는 상황입니다중개업자 입장에서는 나중에 법적 책임·분쟁 가능성이 걱정되는 상황입니다질문자님이 해야할 안전조치는1.매수인·매도인에게 재당첨 제한 관련 위험을 반드시 서면 고지2. 계약 진행 여부는 중개사가 아닌 당사자가 결정3. 특약 및 고지 기록 철저히 보관4. 필요 시 법률 상담 안내5. 임의로 계약 무효 처리하거나 진행 강행 금지중개사 입장에서는 설명·고지 기록과 중립적 진행이 핵심인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.A지역 입주권 대신 상가를 수령하는 등 입주권 자체를 행사하지 않는 경우는 보통 재당첨 제한 규정의 대상이 되지 않을 수 있습니다A지역 입주권(주택)을 실제로 수령하지 않고 상가 등으로 대체하면 정비사업에서 입주권(주거용) 수령과는 별개로 재당첨 제한의 대상에서 빠질 수 있습니다왜냐하면 투기과열지구 규제는 주택 입주권/분양권 보유에 따른 1세대 1주택 공급 목적을 차단하기 위한 조치이기 때문입니다주택 입주권이 아닌 상가 수령 시에는 일반적으로 재당첨 제한 사유에 포함되지 않을 수 있다는 해석이 존재합니다다만 구체적 해석은 조합 운영규정과 관리처분계획에 따라 실제 권리의 성격이 달라질 수 있어 세부 확이 필요합니다조합사무실에 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의라고 해서 매도인에게 각각 금액을 따로 보내야 하는 규칙은 없습니다.매수자(남편 또는 아내) 한 명의 계좌에서 집주인에게 10억 전액을 송금해도 아무 문제 없습니다다만 세금(증여) 문제만 주의하면 되는데, 이 부분도 질문하신 내용 기준으로는 문제가 없습니다공동명의 5:5로 매입해도 부부 중 한 명 계좌에서 10억 전액 송금해도 되고 아내 지분 5억은 부부 증여 6억 공제로 증여세 없습니다다만 증여세 신고는 0원이라도 해두면 훨씬 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출을 받은 본인은 무주택 유지 의무가 있지만,혼인신고를 해서 배우자가 유주택자라고 해서 배우자 집까지 처분해야 하는 의무는 없습니다즉, 혼인만으로 배우자 주택이 처분대상은 아니며, 세대합가를 하지 않아도 처분 의무는 생기지 않습니다질문자님이 추가로 집을 사지만 않는다면 대출 조건 위반도 아니며 두 집을 유지해도 디딤돌 규정 위반이 아니라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 소득 4,600만 원이면 버팀목 소득 기준에 충족됩니다근무기간이 짧아도 월환산·연환산으로 계산하지 않으며 2025년 연봉 상승은 심사에 영향이 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 매물이 줄고 있습니다서울을 중심으로 전세 매물이 크게 감소하면서 물건이 귀해졌고, 이로 인해 가격이 오르고 있습니다.매매 대신 전세를 유지하려는 집주인이 늘어나면서 기존 전세 매물 회전이 안되고 전세 신규 공급이 부족한 원인입니다공급이 줄어드는 것은 특정 지역만의 문제가 아니라 전국적으로 전세 매물 회전율이 떨어진 영향이 반영되고 있습니다집주인들이 전세보다 월세로 전환하려는 경향이 있기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자·집주인 양쪽이 동의한다면임대차계약서를 재작성(재계약)하거나, 특약으로 날짜만 수정하면 됩니다법적으로 날짜 변경은 가능합니다하지만 문제는 SH 전세대출 승인 조건이 달라질 수 있다는 점이니 그부분을 확인해서 조건이 맞을때 조정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,업무용 오피스텔인데 전세 가능한가?가능합니다 전입신고·전세대출 둘 다 실제로 많이 진행됩니다단, 주민센터/은행에서 직접 확인은 필수입니다,대인의 주소가 해당 오피스텔로 되어 있어도 사기일까?정상적이고 흔한 패턴이고 사기 신호 아닙니다,대리계약은 불안할 수 있으나, 위임장+인감증명서 받으면 문제 없습니다,사기 여부의 핵심은선순위 근저당 여부전세보증보험 가입 가능 여부이 두 가지입니다근저당이 없고 전세보증보험에 가입이 되면 그래도 안심할수 있습니다