답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금처럼 1년 재계약을 새로 쓰면 3개월 통보로 자유롭게 나가는 구조가 아니라, 원칙적으로 중도해지 책임이 생길 수 있습니다1년 계약을 했다해도 만기2개월전에 1년 더살겠다고 하면 기존 조건으로 1년 더 살수 있습니다2년 미만의 계약은 2년으로 봅니다임차인도 이런부분을 알고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라는 대출 스트레스 낮음,금리 리스크 방어 가능,삶의 유지가 가능합니다아파텔은 이런 경우만 추천합니다월급이 훨씬 더 높거나,대출이 전체의 40% 이하,금리 4~5% 올라가도 버팀 가능성이 있을때입니다아파텔은 좋은 집이지만, 지금 구조에서는 금융 리스크가 너무 크고 빌라는 덜 멋있지만 생존 안정성이 훨씬 높습니다본인에게 맞는 선택이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 집주인이 새 세입자 계약 진행 중이거나또는 기존 퇴거 의사를 근거로 실질적 합의가 끝났다고 보는 경우에는 집주인이 거부할 가능성이 있습니다지금 상황에서는 말을 번복했다기보다는 이렇게 접근하는 게 중요합니다계약갱신청구권을 행사하겠습니다법정 인상 범위(5%) 내에서 갱신을 원합니다이렇게 법적 권리 기반으로 다시 명확히 요청해야 합니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4년 이상 살 가능성 높음,월세 싫음 (중요),집을 투자보다 생활 공간으로 봄,위치가 좋다면 구입하셔도 좋습니다이건 투자용으로는 평범하지만, 실거주 만족도로는 충분히 괜찮은 선택입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물주 = 좋은 선택일 수도 있습니다단, 조건이 맞아야 합니다하지만 안정적인 노후자산으로 자동 보장되는 시대는 아닙니다건물 투자 전에 이 질문이 핵심입니다내가 이 건물을 관리하는 사업자로 살 수 있는가?,공실 스트레스 감당 가능?,금리 올라가도 버틸 수 있음?,임차인 문제 대응 가능?이런 대처 능력에 자신있으면 해볼만합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 많은 경제학자/정책 분석의 공통 결론은 이겁니다규제 vs 완화가 아니라규제는 최소한으로, 공급은 충분히, 금리는 시장에 맞게 입니다규제만으로 집값을 잡기는 어렵고,공급 + 금리 + 규제가 같이 움직여야 안정됩니다그런데 지금 뭐하나 제대로 되는게 없는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1층 나홀로 아파트가 무조건 나쁘다 는 아니고, 대신 조건을 잘 따져야 하는 선택입니다그리고 고층 빌라는 장점도 있지만 아파트 대비 구조적 한계가 있는 편이라서, 단순 비교보다는 생활 스타일 기준으로 고르는 게 맞습니다빌라는 층수보다 건물 상태가 더 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축 아파트 저층과 빌라 고층은 단순 비교가 아니라 성격이 완전히 다른 주거입니다,신축 아파트 저층이 유리한 경우처음 집, 실거주 안정성,나중에 팔거나 갈아탈 가능성,관리 스트레스 싫음,아이 계획 있음대부분의 실거주자는 이쪽이 더 만족도가 높습니다,빌라 고층이 유리한 경우조용한 생활이 최우선,가격이 더 중요,엘리베이터/관리 신경 안 씀,단기 거주 or 임시 주거일때 입니다장기적으로 살고 자산까지 고려하면 신축 아파트 저층이 유리하고, 생활 취향(조용함/독립성)이 강하면 빌라 고층을 선택하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 단순한 시세 계산 문제가 아니라 상속 지분 정산(공동상속인 간 금전정산)이라서, 감정평가 하나만 믿고 가면 분쟁이 계속 생길 수 있는 구조입니다최근 6개월 실거래가가 가장 중요합니다같은 단지 / 비슷한 평형,59㎡ 기준 거래들 모음으로 여기서 최고가 ,최저가도 아닌 중간값을(중앙값) 사용해야 합니다지금 상황에서 합리적인 요구 금액은감정가 4.65억을 중심으로, 실거래 평균과 함께 4.5~4.7억 사이에서 타협하는 구조가 가장 합리적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반 주담대로 소유권 이전 가능 합니다(정상)디딤돌은 이전 후 받기는 거의 불가입니다일반 대출 후 디딤돌 갈아타기는 현실적으로 비효율 + 제한이 많습니다지금 매물은 디딤돌 실거주 조건과 충돌 가능성이 큽니다이 집은 좋은 매물일 수는 있어도, 디딤돌 실거주용으로는 구조적으로 애매한 케이스입니다