답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 등기부등본을 가지고 은행 방문해서 대출이 어느정도 나오는지 가심사를 받아보고 계약을 하시는게 좋습니다대출신청도 가능하면 이직후 재직 3개월 이상 근무후에 신청을 하시는것이 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,남편은 생애최초는 안됩니다,질문자님은 단독 명의라면 생애최초 가능성이 있습니다부모님 60세 이상이면 세대원이어도 무주택 인정 가능성 높습니다주소 이전을 당장 못 해도 대출은 가능할수 있으니 은행상담을 먼저 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사라면 임대인께 사정말씀을 드리고 부동산 몇곳에 방을 내놓으시기 바랍니다만기전에는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인 부담입니다만약에 방이 빠지기 전에 이사를 하셔야 한다면 전입신고와 짐 몇가지를 두시는 것은 일시적 안정장치는 됩니다지역이 좋다면 전세는 나갈것으로 보이고 빨리 방을 빼는것이 최우선입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부 생애최초 디딤돌대출 + 보금자리론을 동시에 활용하는 것은 원칙적으로 가능하지만, 생애최초 디딤돌만 받고 나머지를 보금자리론으로 채우는 구조가 자동으로 보장되는 건 아닙니다실제 대출 가능 여부는 주택가격, LTV/DTI, 소득·부채 상황에 따라 달라집니다최종 승인 한도는 금융기관 심사에서 결정 되니 몇곳의 은행에서 사전 심사를 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자 집은 전세보증보험에 임대인이 가입을 해주는데 75%는 임대인 부담이고 25%는 임차인 부담입니다여기서 일부가입도 가능한데 그부분은 임차인의 동의가 있어야 합니다집에 대출이 없고 안전하다고 생각할때 정부에서 인정된 부분이기도 합니다그래서 세입자 동의를 얻고 일부가입(60%)을 들기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자가 주는 오피스텔 전세의 경우, 임대인은 전세금 전액에 대한 반환보증 보험 가입이 의무이며, 일부(60%)만 가입하려면 임차인과 합의해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 보증금 천만원에 5만원에서 6만원으로 계산을 하는편입니다보증금이 많고 월세 비중이 적으면 좀더 높게 받고 월세비중이 많으면 조금더 낮게 받는편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 법적 소유권은 땅주인에게 있습니다땅주인이 나가라고 하면, 원칙적으로 나가야 합니다그러나 집을 지은 비용/투자에 대한 권리, 소유권 이전 청구권이 있습니다대응 순서는 증빙자료 확보,내용증명 발송,조정·합의 시도,소송 제기를 준비하셔야 합니다이미 1,000만 원 지급했고, 측량까지 했으므로, 법원에서 명의 이전 청구 가능성이 높습니다 다만 조정·합의를 먼저 시도하면 비용과 시간을 크게 줄일 수 있습니다전문가한테 상담을 받아보고 진행을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 여자친구 집에 전입신고만 하면 청약 1순위 무주택 자격이 자동으로 생기지 않습니다세대분리를 통해 독립 세대로 등록해야 본인이 무주택자로 인정될 수 있고, 그렇지 않으면 여자친구만 청약 가능하며 본인은 부모님 집 세대 때문에 제한됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발의 경우 언제부터 살고 있었느냐가 가장 중요합니다사업시행인가 고시일 이전부터 거주했을때통상 90일 이상 계속 거주 요구이 시점을 기준으로 권리 있는 세입자와 권리 없는 세입자가 갈립니다이후에 들어온 임차인은 주거이전비·임대주택 입주권 대상에서 제외되는 경우가 많습니다,계약서를 잘 보관하고, 주민등록상 거주지 확인, 임대차 계약서 등 증빙 준비,사업시행자(조합)와 보상 협의 시, 지자체 상담 지원 활용,우선 입주권 대상자 여부 확인 시 주민등록·임대차 계약 기간과 보증금 납부 기록이 중요합니다