답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 맞습니다.조합설립인가 이후에 발생하는 비용은 전부정비사업 총사업비로 들어가고 최종적으로 조합원 분담금 계산에 포함됩니다,조합설립인가 이후 발생한 비용은 조합이 부담하고 조합원이 최종 책임을 집니다,매몰비용 부담 없음은 조합설립 전 이야기이고,조합이 만들어진 뒤 사업이 무산되면 그 비용은 조합원이 책임집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상업용 건물은 다주택자 규제 세금(주택 중심)에는 해당되지 않습니다즉 주택 2채 이상 보유자에게 붙는 고율 양도세/중과세 대상이 되지는 않습니다하지만 상업용 건물에도 여전히 다음 세금은 있습니다취득세,재산세,종합부동산세(조건부),양도소득세(수익 실현 시)세제 개편 논의가 주로 주택 중심이기 때문에 상업용 건물은 비교적 영향을 덜 받을 가능성이 큽니다다만 향후 자산 가치 중심 과세 체계로 바뀌면 영향을 받을 여지도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매 시세: 약 9억근저당: 2억 5천전세보증금: 7천최악의 경우 경매로 넘어가도근저당(2.5억) + 전세(0.7억) = 3.2억시세 9억 대비 여유가 커서금액 구조만 보면 전세금 떼일 가능성은 낮은 편입니다부동산이 시세보다 낮아서 괜찮다는 말은 이 계산을 근거로 한 말이라 완전히 틀린 말은 아닙니다전세보증보험에 가입이 된다면 가입을 하시는게 좋고 전입신고,확정일자는 꼭 갖추시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산(토지·건물·상가·아파트 등) 매매는계약 후 30일 이내 실거래가 신고는 의무입니다허위 신고·미신고 시 과태료가 있습니다등기부등본에 실거래가 표시는 안 나옵니다실거래가는 국토부 실거래가 공개시스템에서 확인할수 있습니다등기부등본은 주소지만 알면 누구나 발급 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 이자 부담 때문에라고 해도그건 임대인 사정이지, 세입자가 떠안을 리스크는 아닙니다임대인 계좌로 중도금 먼저 주는 건 절대 안 되고,은행에서 근저당 말소와 동시에 처리하거나 특약에중도금은 근저당말소용으로 기재를 하셔야 합니다가능하면 잔금일에 일괄 처리가 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 생각하신 1.2~1.3억이면 원칙적으로는 큰 문제 생길 가능성은 낮은 편입니다실거래가 기준 70% 이상이거나 정상적인 매매계약에 계좌이체라면 자료요청(소명요구) 가능성은 제로는 아니지만 이 가격대면 요청 오더라도 설명으로 끝날 확률이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금이 계약금으로 인정되려면계약의 중요한 조건(보증금·월세·기간·입주일 등)이 서면이나 명확한 합의로 확정되어 있어야 합니다이런 상황이 문자나 카톡으로 남아있지 않다면 가계약을 취소하고 싶다고 부동산에 얘기를 하셔도 됩니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개수수료에 부가세 10%를 추가로 내야 하는 경우는 딱 하나입니다중개를 한 공인중개사가 일반과세자로 정상 영업 중일 때 중개수수료 + 부가세 10%를 내게 됩니다세금계산서 또는 현금영수증을 발급합니다지금 상태에서는 안내도 됩니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.허가결의서 50% 동의는 리모델링이 된다고 보기엔 아직 많이 이른 단계입니다현재는 논의가 공식화된 초기 단계로 보시는 게 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연준 금리 동결은 한국 주담대 금리를 낮춰주지는 않지만 더 악화될 가능성을 줄여주는 신호입니다한국은행은 연준보다 먼저 금리를 내리기 어렵습니다그래서 연준이 동결만 하는 국면에선 한국도 동결 또는 아주 소폭 조정 정도가 현실적입니다무주택자 입장에선 금리 폭탄 리스크는 줄었지만, 여전히 부담은 큰 상태입니다무주택자에게 중요한 건 금리의 방향보다 내가 감당 가능한 구조가 중요합니다