경제
분양권을 매매하려면 어떻게해야하는지?
분양권을 매매하려면 어떻게해할까요? 광주는 미분양아파트가많은데 분양권이 잘매매가 안되는거 같더라구요 어찌해야할지 조언부탁합니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통분양권 매매는 해당지역 주변 부동산을 통해 매물을 올리고 전매가 진행되는 경우가 많습니다, 그에 따라 우선은 주변부동산에 전매수요여부와 거래가능여부, 현재 프리미엄(피)정도를 확인하셔야 합니다. 만약 마피로써 거래가 간혹된다고 하면 사실상 수분양자는 자금손실이 나는 상황이기에 전매에 대해서 신중하게 고민을 하셔야 하고 피가 붙어 거래가 되는 경우라면 당연히 여러부동산을 통해 매물등록을 하시는게 최선을 듯 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
분양권 매매는 일반 아파트 매매와는 조금 다릅니다
먼저 해당 분양권이 전매 가능한 상태인지 확인해야 합니다
확인할 사항은 해당 단지가 전매제한 기간에 걸려 있지 않은지,
분양계약서상 전매가 가능한지,중도금 대출 승계가 가능한지,현재 프리미엄(P) 또는 마이너스 프리미엄(마피) 시세가 형성되어 있는지,
광주의 경우 최근 몇 년간 일부 지역에서 미분양 물량이 많아지면서, 신규 분양권보다 할인된 신축·준신축 매물이 경쟁 상대가 되는 경우가 있습니다
그래서 분양권을 내놓아도 거래가 쉽게 이루어지지 않는 경우가 있습니다
분양권을 빨리 처분하려면 한 곳만 맡기기보다 해당 단지 주변 중개업소 여러 곳에 매물을 알려두는 것이 좋습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 광주는 미분양아파트가 많아 매수자 우위 시장입니다. 내 분양권을 빠르게 정리하려면 매수자에게 확실한 메리트를 던저주시면 되겠습니다.
일단 시세를 낮게 설정하여 분양권 거래 하면 거래가 가능할 듯 싶습니다.
매매계약서 작성하시고 면의 변경하시면 되겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 분양권의 경우 매도를 하기 위해서는 매수자를 찾아야 합니다.
현재 광주의 경우 미분양이 많을 경우 쉽게 매수자를 찾기 어려울 수 있고 또한 정부의 부동산 규제로 인해서 지방의 주택수를 늘리는 것으로 다주택자에 대한 리스크가 있을 수 있어서 실거주자 말고는 쉽게 매수자를 구하기 어려울 수 있습니다. 다만 마이너스피등 어느 정도 가격을 내릴 경우는 그러나 매수자 찾는데 수월할 수 도 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
분양권 매매의 핵심은 명의변경이므로 중개사를 통해서 매수자를 찾은 뒤 시행사가 지정한 날짜에 함께 방문해서 분양 계약서상의 명의를 매수자로 교체하는 절차를 밟아야 합니다. 매수세가 약한 광주시장에서는 거래가 어렵다면 분양권 전문 부동산에 매물을 내놓으면서 기존 납입한 분양대금 대비 프리미엄을 조정해서 매수자의 진입 장벽을 낮추는 것이 가장 효과적입니다. 잔금 부담이나 대출 이자 등이 고민이라면 매도 전략뿐만 아니라 세입자를 구하려 전세 보증금으로 중도금 및 잔금을 해결하는 전세 끼고 매도 방식도 고려해 보세요. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
분양권 매매는 매수자 탐색 후 부동산을 통해서 계약을 체결하고 시행사 사무실에서 대출 승계와 명의 변경 절차를 거쳐야 완료됩니다. 미분양이 많은 지역은 매수자 우위 시장이므로 주변 시세보다 낮은 가격으로 책정하거나 옵션 혜택을 강조하여 가격 경쟁력을 확보해야 합니다. 거래가 쉽지 않다면 여러 지역 중개업소에 매물을 등록하고 향후 호재를 적극 어필하는 동시에 필요시 매도가 조정을 통해 매수자의 관심을 유도하는 전략이 필요합니다.