답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불법건축물 양성화 법안이 통과돼서 모든 옥상 지붕이 자동으로 합법화된다 이런 형태의 확정은 아닙니다다만 일부 유형에 한해 양성화(합법 전환) 가능성을 열어주는 특별조치 논의/법안은 실제로 진행 중입니다아직은 확정아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 대통령 정책 때문에 코스피가 올랐다라고 단정하기는 어렵고, 전문가들도 보통 여러 요인이 동시에 작용한 결과로 봅니다삼성전자, SK하이닉스 같은 반도체 비중이 코스피에서 매우 큽니다AI 확산으로 HBM / 서버용 반도체 수요 폭증으로글로벌 자금이 반도체 중심으로 유입되었습니다전문가들의 공통 의견은 코스피 상승의 1순위 동력은 반도체 업황 + AI 사이클로실제로도 외국인 자금이 반도체 중심으로 대량 유입된 것으로 봅니다코스피 상승의 본질은 반도체 + AI 글로벌 사이클이고, 정책은 그 위에 얹힌 심리/수급 보조 요인이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.펜션 2억 추가 구매 시 세금 핵심은 주택 포함 여부 하나입니다,안전한 경우펜션이 상가/숙박시설이면 세금 부담 크게 증가 없습니다 아파트 1주택 혜택 유지 가능합니다,위험한 경우펜션이 주택으로 잡히면 다주택자입니다양도세/종부세 부담 크게 증가합니다펜션이 건축물대장에 무엇으로 등록되어 있는지 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 세입자가 사는 동안은 관리비에 포함해서 내다 이사할때 정산 받아서 임대인께 청구하면 됩니다이사시에 관리실에서 계산 해서 잔금시에 임대인이 돌려우는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울 근교 (경기 핵심 지역)예: 성남, 하남, 광명, 과천, 수지, 분당 일부평균가: 6억 ~ 15억신축/역세권: 12억 ~ 20억+구축/외곽: 4억 ~ 8억,경기 외곽 (서울 접근 가능 but 거리 있음)예: 김포, 부천 일부, 시흥, 의정부, 남양주 일부평균가: 3억 ~ 7억저가 매물: 2억 후반 ~ 4억 초반신축/역세권: 6억 ~ 9억,인천 (서울 서부권 접근)예: 송도, 청라, 검단평균가: 3억 ~ 8억송도 신축: 7억 ~ 12억검단/외곽: 2억 후반 ~ 5억서울 근교 + 출퇴근 가능 기준이면최소 3억 후반 ~ 6억대가 현실적인 금액입니다가격만 최저 기준이면 2억대도 가능하지만 대신 거리/노후/수요 리스크가 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만안구 빌라는 위치/역세권 여부에 따라 차이가 큽니다,역세권 (명학역·안양역·석수역 인근)소형(10~20평): 1억5천 ~ 3억중형(20~30평): 2억5천 ~ 4억신축/준신축: 3억 ~ 5억 초반,비역세권 / 구축 빌라1억 ~ 2억 초반 많음일부 노후는 1억 이하도 존재합니다역세권 여부가 가격을 2배 이상 갈라놓는 구조입니다,월판선 (월곶~판교선) 핵심 정보현재 기준: 2029년 개통 예정 구간으로 추진되고단계별 개통 가능성 있습니다 (구간별 순차 개통)실거주면 역세권 빌라는 괜찮지만, 투자 목적이면 아파트 중심으로 보는 게 더 안정적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 구조는 보통 건물을 어떻게 배치했는지, 복도가 어떻게 연결되는지, 세대가 어떤 방향으로 배치되는지에 따라 구분합니다한국에서는 특히 아래 기준으로 많이 나눕니다,계단식 아파트가장 흔한 형태입니다엘리베이터에서 내리면 계단 홀을 중심으로 2~4세대 정도가 배치되어 있습니다각 세대 현관이 서로 가깝고 대부분 남향 위주 설계가 가능합니다,복도식 아파트긴 복도를 따라 세대가 줄지어 있는 방식입니다,중복도형건물 중앙에 긴 복도가 있고 양쪽으로 세대가 배치됩니다,판상형일자로 길게 뻗은 형태입니다대표적인 한국 아파트 스타일입니다,타워형중앙 코어(엘리베이터)를 중심으로 여러 세대가 방사형으로 배치됩니다보통 실거주 기준으로는 남향 여부,판상형인지,맞통풍 가능한지,4Bay인지,계단식인지이 다섯 가지를 많이 봅니다특히 한국에서는남향 + 판상형 + 4Bay + 맞통풍 조합이 선호도가 높은 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다집주인이 사망했다고 해서 세입자가 자동으로 집의 주인이 되는것은 아닙니다집주인이 사망하게 되면 그집은 상속재산이 되고 법정 상속인 (배우자,자녀)등에게 권리가 넘어갑니다세입자는 계속 임차인이고 거주권리등은 유지됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서 아파트 선호가 강한 이유는 단순히 취향 하나로 설명되기보다는,국토·도시 구조 + 산업화 역사 + 금융 제도 + 사회문화적 인식이 합쳐진 결과에 가깝습니다질문자님 추측처럼 좁은 국토와 높은 용적률도 중요한 이유 중 하나입니다한국은 좋은 일자리·교육·의료가 수도권에 지나치게 집중돼 있습니다특히 서울 핵심지인 강남권,역세권,신축 대단지에수요가 몰리고 있습니다거기다 재개발 규제,공급 속도 제한,입지 희소성이 겹치면서 가격이 크게 상승했습니다결국 사람들이 아파트를 좋아해서라기보다좋은 인프라가 아파트에 집중되어 있어서 수요가 몰린 측면이 크다보니 가격또한 상승하고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.체감상 규제했는데 왜 더 오르냐는 느낌이 드는 게 맞습니다실제로 현재 시장 평가는 대체로대출 규제는 거래량은 줄이는데, 집값 자체를 장기적으로 내리는 효과는 제한적이다 쪽에 가깝습니다특히 서울 핵심지에서는 더 그렇다는 평가가 많습니다