답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완전히 떨어질 것 같지는 않고, 일부 지역은 오르고 일부는 안정 또는 미미한 변화가 예상됩니다특히 서울, 수도권 인기 지역은 상승, 지방·비인기 지역은 안정 또는 약보합 가능성이 커 보입니다지금 집값 때문에 많은 분들이 고민이 많다는 것 충분히 공감합니다이럴 때일수록 지역별 시장 흐름과 장기적인 재정 계획을 함께 보는 것이 도움이 될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사람마다 시험준비 기간은 다르지만 직장 다니면서 한다면 쉽지만은 않습니다하루에 4~5시간은 해야 되고 꾸준함이 중요합니다단순 중개만으로 대기업 연봉 수준 달성은 현실적으로 어렵지만,법인 운영, 투자·컨설팅, 프랜차이즈 운영과 결합하면 가능하기도 합니다영업능력이 좋은사람은 천만원이상의 수입을 올리는분도 있고 겨우 운영자금도 못버는 사람도 있긴합니다그래도 업으로 수십년동안 유지하는 분들이 많습니다용기가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 1차시험에 합격하면 다음 회차 시험 1회에서만 1차 면제가 적용됩니다그 다음 시험(2회차)에서 2차 시험만 응시하면 되고,불합격하면 그 다음 회차부터는 1차부터 다시 봐야 합니다1,2차를 동시에 봐도 되고 1차만 봐도 되는데 여기서 1차만 합격이 됐다면 다음년도에 2차만 응시할수 있습니다여기서 합격하면 통과가 되지만 떨어졌다면 다음년도에는 1차부터 다시봐야 합니다그러니 되도록 1,2차 동시에 합격하시는게 제일 합리적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 5~10년간 서울·수도권을 중심으로 집값이 급등하면서, 안정적인 주거를 갖기 전까지 결혼을 미루는 사람들이 많습니다결혼 후 생활 안정과 자녀 양육을 고려하면, 일정한 저축이나 자산이 필요하다고 느끼는 경우가 많고예전처럼 결혼식과 예단에 큰 돈을 쓰는 문화가 아직 존재하는 것도 부담이 됩니다결국 집부터 사고, 안정된 생활 기반부터 마련해야 한다는 생각 때문에 자연스럽게 결혼 시기가 늦어지는 것입니다결혼을 늦게 하는 사람들의 대부분은 유행이라서라기보다 현실적·사회적 환경 때문에 자연스럽게 늦어지는 것에 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도세 중과가 부활한다고 해서 전국 모든 주택에 무조건 적용되는 것은 아닙니다중과세 적용 대상은 조정대상지역에 있는 주택에 한정됩니다즉, 조정대상지역이 아닌 비규제지역(일반 지역)에서는 다주택자라도 중과세가 원칙적으로 적용되지 않습니다조정대상지역은 정부가 주택시장 과열을 우려해 지정한 규제지역입니다서울 대부분, 수도권 일부, 일부 광역시·도시가 여전히 조정대상지역으로 지정돼 있습니다원주(강원도)는 기본적으로 조정대상지역에 포함되지 않는 경우가 많습니다(2026년 현재 조정지역 지정 현황에서는 대부분 수도권과 일부 지방 대도시 위주임)다만 구체적인 주소/동 단위 지정 여부는 반드시 확인이 필요하며, 국토교통부 조정대상지역 공식 자료에서 최신 확인이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도입 이유는 급격한 고령화와 주거 문제 해결, 기존 주거 모델의 한계 극복를 위한 정책적 대응으로 도입된 제도입니다기대 효과는 노년층의 장기 주거 안정 및 생활 지원 확대, 민간 참여를 통한 공급 확대 입니다장점은 적정 비용, 장기 계약, 생활지원 서비스 제공 등 기존 복지주택이나 고급 실버타운의 틈새를 메우는 중간 수준 주거 모델로서 기능을 한다고 합니다단점은 임대료·서비스 기준 불명확, 운영 품질 편차 우려 등 시범사업 지역 이외에는 유사 실버 주택 기준이 없어 임대료 기준 산정이 어렵다는 현실적 한계가 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금만 입금된 상태라도, 잔금일은 계약 핵심 조건이므로 반드시 합의해야 합니다구두 약속만으로 진행하면 분쟁 소지가 있습니다매수인 입장에서 자금 계획때문에 3~4일 정도 조정 가능하다고 협의를 하시기 바랍니다임차인 이사 확정 시 잔금일 앞당길수 있다는 기존특약에서 임차인 이사일 기준 3일 이상, 매수인 자금 사정상 최대 4일 범위 내에서 잔금일 조정 가능하다는 특약으로 조정하시면 양쪽이 현실적 범위에서 잔금일 확정 가능합니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 임대인과 연장 의사를 주고받았더라도 부동산에서 다시 확인 연락이 오는 것은 매우 흔한 일입니다특별히 불쾌할 일은 아니고, 대부분 임대인과 세입자 사이의 확인 절차 또는 계약서 작성 전 마지막 확인 목적일수 있습니다임대인이 부동산에 확실하게 확인해 달라고 요청했을 가능성이 높습니다다시 부동산 연락 받으면, 연장 의사 있다고 다시 명확히 전달하시면 되고혹시 계약 조건(월세, 기간 등) 변경 사항 있으면 동시에 알려주면 깔끔하게 마무리 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,폐업 건수가 가장 많은 업종소매업 (옷가게·잡화·편의점 등)음식점·식음료업서비스업 (미용, 개인서비스 등)부동산·임대 관련 업종도매·중개업 음식업(외식·음료)은 신규 창업자에게도 폐업 리스크가 상대적으로 높다는 분석이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지 구매는 주택과 달리 입지·용도·향후 개발 가능성 등 체크해야 할 요소가 훨씬 많습니다특히 수도권 외 지방은 거래 관행도 다르고, 지역별 리스크가 명확히 나뉘기 때문에 신중해야 합니다지방은 공인중개사보다는 현지 지자체/건축사 상담을 받으시는게 좋습니다지도상과 실제 차이가 날수 있어서 현장 답사는 필수이고 시·군·구 도시계획과 도로 계획 체크하시고지목·용도·도로접도가 가장 중요한 3요소입니다이런 부분을 잘확인하셔야 합니다