답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분담금이 3억이라 해도10%를 3억 기준으로 내는지,11억 기준으로 내는지는 전혀 다른 문제입니다관리처분계획서에 명시된 납부 기준이 정확합니다그부분을 확인하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 상승기에는 5% 요구가 많습니다전세 정체·하락기(요즘 지방, 일부 수도권)에는 동결 하거나 소폭으로 인상 하는 편입니다갱신청구권 쓰는 세입자에게는 대부분 임대인들은 5%을 올리는 편입니다법이 5%를 허용해주니까 최대치까지 받는다보다는 이 세입자 유지가 내게 이득이면 5%을 안올립니다이게 실제 임대인 심리입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임차인이 아직 갱신청구권을 사용하지 않았다면누가 임대인이 되느냐에 따라 결과가 달라집니다매수인이 실거주 목적이고, 임차인의 갱신요구 이전에 소유권 이전(등기)이 완료되면새 집주인은 갱신청구권을 거절할 수 있습니다이 부분은 맞는 이야기입니다,임대인이 매수인으로 바뀐 상태이기 때문에새 임대인은 실거주 사유로 갱신 거절 가능합니다반대로 임차인이 먼저 갱신청구권을 행사하면그 뒤에 매도해도 2년은 보호됩니다즉, 타이밍 싸움입니다,법적으로 반드시 고지 의무는 없습니다하지만 실무적으로는 고지하는 게 맞습니다,임차인을 위한 퇴거 전용 대출 개념은요즘 거의 막혀 있다고 보시는 게 맞습니다지금 상황이 임차인을 밀어내는 상황은 아닙니다법이 허용하는 범위 안에서 정상적인 매도 전략을 고민하시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 잔금 몇일전에 연락을 해서 잔금 시간대를 조율합니다질문자님도 필요한 시간대가 있다면 먼저 연락해서 시간을 잡을수도 있습니다이런부분은 서로 협의해서 잡으면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 계속 전입신고를 유지하며 살고 있다면집 일부를 월세 주는 것 자체가 대출 의무를 자동 위반하지는 않는다는 견해가 있습니다다만 전입신고를 친구에게 옮기거나,집의 대부분을 임대형태로 운영하면 실거주 요건 위반으로 대출 상환 요구 등 불이익이 생길 수 있습니다대출 받은 은행/금융기관에 직접 문의를 하시는게 좋습니다월세 받는 방식이 실거주 의무에 어떤 영향을 주는지 확인하고 월세를 주는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실수요자에게 1순위는 시장 예측이 아니라 가계 현금흐름입니다DSR 기준을 넘지 않아도,금리가 1~2%p 더 올라가도 원리금 상환이 가능한가?월 소득 대비(주담대 원리금 + 관리비 + 세금)이월 소득의 30~35% 이내인지 점검을 하셔야 합니다만약 금리 상승시 생활비를 줄여야 한다면 매수 타이밍은 아닙니다실수요자의 선택 기준은 집값 전망이 아니라금리 변동에도 유지할수 있는것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 사업시행자가 선정한 감정평가사가 사업 시행 전 기준일 시점으로 평가합니다이때 나오는 금액을 보고 청산자 동의하거나 미동의 시, 법원이 지정한 감정평가사가 재평가하게 됩니다법원 감정평가사는 독립적이고 중립적인 감정을 위해 선정됩니다일반적으로 금액이 기존보다 조금 오르거나 내릴 수 있지만, 극단적으로 차이 나지는 않는다고 합니다다만 평가 기준일과 적용 감정평가 방식, 단독주택 특성(대지, 구조, 노후 정도 등)에 따라 달라질 수 있습니다2023년 평가금액 기준이라면, 2026년 시세가 아니라 2023년 시세로 다시 평가됩니다준비 자료를 꼼꼼히 제출하면 기존 금액을 방어할수 있다고 하니 준비를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 임대인께 사정말씀을 드리고 질문자님이 부동산 몇곳에 내놓놔도 됩니다그러면 임대인도 내놓을 것으로 봅니다만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다빨리 방이 나가기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마포구 자체는 여전히 강세 지역입니다서울 전체가 계속 오르고 있으며 마포구는 한강 벨트 내 상승폭이 큰 편입니다DMC 호반베르디움 더 포레는서울 마포권 물량과는 시세 탑라인 수준 차이가 존재합니다하지만 경기도권 내에서는 경쟁력 있는 가격대(7~9억) 유지 중입니다실거래가 기준 매매 시세 (최근 실거래 기준)대표 평형 기준입니다29평대 (96㎡, 약 30평)약 7~8억 원대 거래가 자주 포착됨 (26.01월 기준) 경우에 따라 8억 초반까지 신고가 신고 사례도 존재합니다34평대 (84㎡, 약 34평)최상층 거래 기준으로 약 9억 원대 거래 사례도 확인됩니다즉 향동동 DMC 호반베르디움 더 포레는7억~9억 사이 거래가 많은 물건입니다참고로 주변 지역 시세 수준(향동동 전체 평당가)은 약 3,300만~3,400만/평 수준으로 알려져 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부합산 연소득 4천 & 주택 3억 이하는 생애최초 디딤돌 대출의 공식 기본 조건이 아니라,방공제 같은 규제 예외를 적용받기 위한 특정 조건임이 최근 시행 정책에서 나오는 표현입니다주택도시기금 기금e든든 사이트에서 최신 공고/지침을 확인하시고취급 은행 상담을 통해 실제 적용 가능한 조건을 재확인하시기 바랍니다