5월 9일 전후로 예상되는 부동산 경기는 어떨까요?

Question

경기지역에 살고 있는데, 서울 진입 하고 싶습니다. 5월 9일 이후에 서울 부동산 흐름은 어떻게 예상하시나요?

강담4구는 불가능하고,

서대문구와 마포구쪽 보고 있는데,

20평대를 10억대에 들어가긴 아까운것같고

30평대는 계속 오르고 있어서 갈등되네요.

현재는 대출없고, 무주택자입니다.

다른 대안이나 조언 구해봅니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현 정부의 부동산 기조는 규제로 부동산 안정화를 시키기 위한 확고한 의지가 보입니다.

다주택자 양도소득세 중과 유예 이후 지방선거 까지는 선거 리스크로 인해서 규제 정책이 안 나올 수 있습니다.

다만 지방선거 이후 보유세 등 추가 규제가 나올 수 있다고 봅니다.

현재 대출 규제로 인해서 15억 이하 6억 대출이 가능한 수준의 매물은 오히려 상승을 하고 있는 추세이므로

예산에 맞게 급매 정도 매수를 하는 것도 나쁘지 않다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

5월 9일 양도세 중과 유예 종료 시점을 앞두고 4월말까지 쏟아지는 절세용 급매물을 선점하는 것이 무주택자인 귀하에게는 서울 진입의 가장 유리한 기회가 될것입니다. 마포와 서대문구의 30평대 10억대 매물은 상암동인 ㅏ가재율누타운의 준신축 단지에서현실적인 대안을 찾을 수 있으며 평형에 대한 아쉬움이 나는 20평대보다는 대출 레버리지를 활용한 30평대 실거주가 자산 가치 측면에서 유리합니다. 5월 중순 이후로는 매물 잠김 현상과 하반기 공급 부족 우려로 가격이 다시 강보합세로 돌아설 가능성이 높으므로 대출이 없는 강점을 살려 LTV 정책 자금을 적극 활용해 보시길 권장합니다. 현재의 망설임보다는 희망 단지의 급매 알림을 설정하고 실제 현장에서 가격 협상력을 발휘하여 5월 초 이전에 매수 타이밍을 확정 짓는 전략을 추천드립니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

5월 9일 이후 서울 부동산 시장은 단기 급등 후 조정 국면에 전환될 가능성이 높습니다.

일단 매물을 잠금 현상아 나타나 장기적으로 보면 상승할 가능성이 큽니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금 상황은 타이밍 보다 입지 선택 + 본인 자금 전략이 핵심입니다

5월 9일 전후로 시장이 확 바뀌는 구조는 아니고, 이미 방향은 정해져 있고 그 흐름이 더 강화되는 구간에 가깝습니다

20평형대 먼저 진입했다 5~6년후에 갈아타기 하셔도 되고 최고의 선택은 30평형대 바로 진입이긴 합니다