답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 입주까지 최소 3~4년, 길면 5~10년 걸릴수 있습니다그래서 지금 가격을 직접 끌어내리는 힘은 제한적입니다얼마나 빨리 실제 착공·분양으로 이어지느냐 이고발표만 있고 지연되면 효과 거의 없고속도 붙으면 기대감으로도 시장 안정성은 있을수 있습니다지금 상황은 이렇게 보는 게 가장 현실적입니다이번 정책 하나로 집값 잡는다는 아니고공급 부족 구조를 조금 완화하는 정도로 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 보신 광교 풍경채 어바니티는 겉보기는 매매처럼 보이지만, 실제로는 일반 아파트 매매와 완전히 다른 구조입니다지금 올라온 9~10억은 집 소유권 매매가 아니라임차권(또는 입주권)거래 가격입니다광교 민간임대 매물은 아파트 매매가 아니라임차권 + 미래 분양 기대값 거래입니다그냥 시세보다 싸네? 느낌으로 접근,일반 아파트처럼 생각,대출 많이 끼는 경우는 주의하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 일부를 나라에서 대신 내주는 제도입니다월 최대 20만원 지원,최대 12개월 (총 240만원) 입니다,가장 중요한 조건 (이게 핵심입니다),만 19세 ~ 34세 청년 ,부모 집이 아닌 혼자 거주 (원룸, 오피스텔 OK) ,본인 포함 무주택자,중위소득 60% 이하 1인 기준 월 약 120~130만원 수준 이하직장인 대부분이 여기서 탈락 합니다보증금 5천만원 이하,월세 60만원 이하 입니다이런 조건들이 있으니 확인해보고 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용인 수지 성복동 + 대형평수는 실거주 만족은 높은데, 투자 관점에서는 신중하게 선택해야 합니다좋은 선택일 수도 있지만, 조건을 잘 따져야 합니다성복동은 수도권에서 꽤 괜찮은 축에 속합니다강남 접근성 (신분당선),학군 + 생활 인프라,중산층 이상 실거주 수요는 실제로 수지는강남 대체 주거지로 꾸준히 수요가 있는 지역입니다 다만 투자 목적 (시세 상승 기대),단기 매도 계획 (5년 이내),대출 비중 높은 경우는 추천하지 않습니다안 오르고 오래 묶일 가능성이 있기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집은 30년 지나도 안 무너지고 관리만 잘하면 50년 이상 사용 가능합니다재건축은 자동이 아니라 조건 충족 시 가능하고재건축 시 임시 거주가 필요합니다 (본인 부담)입주 시 추가 비용 거의가 발생합니다집 볼 때는 연식보다 재건축 가능성 (입지 + 사업성),관리 상태,주변 개발 계획을 보고 선택을 하면 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한동안 무조건 고유가 유지는 아닐거 같습니다다만 불확실성 때문에 변동성은 클수 있고유가 때문에 물가가 조금 오를 수는 있습니다하지만 전체 물가를 다시 크게 끌어올릴지는 별개 문제라고 합니다금리는 유가 하나만 보고 결정하지 않습니다예를 들어 연방준비제도 같은 중앙은행은 보통 경기 (침체냐 아니냐),고용,핵심 물가 (서비스 물가)를 보고 결정한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황을 보면 곧 끝난다라고 단정하기는 꽤 어렵습니다전쟁이라는 게 정치 변수, 군사 상황, 외교 협상까지 다 얽혀 있어서 특정 시점을 찍는 건 전문가들도 거의 못 맞추는 영역입니다특히 도널드 트럼프 같은 인물의 발언이나 성향이 변수로 작용할 수는 있지만, 실제 종전 시점은 한 사람의 의지만으로 결정되지는 않습니다전쟁 당사국들의 이해관계, 국제사회 압박, 군사적 교착 상태 등이 더 크게 작용합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 하락 초입이 아니라 오히려 불안한 구간입니다곧 떨어진다 보다는 당분간 버티거나 오를 가능성이 더 큽니다1700원대는 당장은 기대하기 힘들거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 우선 임대인께 통보하고 방이 나갈때까지 기다려야 되고 부동산 수수료도 임차인 부담입니다다방 방 내놓기는 보조 수단으로 사용 하셔도 되지만 부동산과 병행을 해야 합니다빨리 나가기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도 이전 하면 일부 효과는 있을수 있어도, 근본 해결은 안될거라 봅니다누나가 말하는 청약 안 들면 이상하다는 건 틀린 말은 아니지만 모두에게 정답도 아닙니다서울 정착 의지가 강한 사람은 청약 필수 전략이고아닌 사람은 굳이 강박 가질 필요는 없는거 같습니다