답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 집주인이 말하는 건 계약 기간을 최소화해서 부담을 줄이고, 나가야 하면 보상해주겠다는 뜻입니다전세승계는 확정이 아니며, 새로운 임대인이 직접 거주 목적이면 나가야 할 수 있습니다국민임대 일정과 맞추려면 계약 연장 조건을 최소 기간과 이사비용 명시로 하는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자(조카)가 계약 자리에 직접 나오지 않고, 이모(부동산 대표)와 엄마가 대신 나오는 구조입니다법적으로 대리인 거래는 가능하지만, 반드시 위임장과 인감증명서가 있어야 합니다매도자가 미성년자이거나 성년이더라도 정상적인 대리권한이 있는지 반드시 확인해야 합니다,체크 해야 될서류1. 위임장 원본 확인2. 매도자 인감증명서 확인3. 매도자 신분증 확인4. 필요 시 친권자 동의서 및 법원 허가 여부 확인위 서류가 없으면 계약하면 안 됩니다만약 거래 과정에서 문제가 생기면 중개사는 일반적으로 다음과 같이 대응합니다계약서 및 중개대상물 확인·설명서를 근거로 분쟁 중재 시 조정실수·누락 등 중개사 과실이 인정되면 손해배상 청구 가능하지만 매도자 위임장, 인감증명서 확인 없이 발생한 피해는 중개사도 책임 제한될 수 있습니다즉, 중개사가 완전히 책임져주진 않습니다본인이 확인하고 안전 장치 마련이 가장 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 장기간 집을 비워 동파가 발생했고 그로 인해 보일러가 고장 났다면 수리비는 세입자가 부담하는 것이 원칙입니다임대차 실무나 판례 기준입니다단, 노후 설비 문제라면 임대인이 책임이 될 수 있으니 보일러 기술자에게 원인 진단을 받아 자료를 남겨두는 것이 가장 확실합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 지금 방 빼달라고 요청한 상태는 법적 효력이 거의 없습니다중개인에게 말만 했을 뿐 임대차관계는 그대로 유지됩니다세입자가 관리 책임을 지는 상태입니다따라서 이사 준비 중 동파나 사고가 발생하면 기본적으로 세입자가 책임질 가능성이 높습니다보증금을 받고 열쇠를 넘긴 이후에는 책임이 임대인에게 넘어갑니다그이전까지는 동파가 되지 않도록 관리를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 살고 있는 월세집으로 바로 전입신고 하시면 됩니다계약서 다시 쓰지 않아도 되고, 전입신고는 언제든지 가능합니다질문자님이 이미 유효한 임대차계약(2년)을 맺고 거주하고 있다면, 언제든지 전입신고를 할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재로서는, 예비배우자가 다른 주택 1채를 보유한 경우라면, 일반적인 신혼부부용 주택구입 대출이나 신혼부부용 정책 대출은 자격이 제한될 가능성이 높습니다다만 무주택 요건,세대주/세대원 구성,대출 상품 종류 등에 따라 다르기 때문에 해당 대출 상품의 공고문 / 약관을 확인해보는 것이 가장 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 청약 경쟁이 심하다 보니 청약 자격이나 가점을 얻기 위해 불법을 저지르는 사례가 실제로 적지 않습니다주택법·주민등록법 등을 위반하며 가장 많이 적발되는 대표적인 불법들입니다위장전입(허위 주소 이전),위장이혼·위장혼인(허위 가족관계 변경),위장근무 / 허위 직장 등록,청약통장 불법 매매·대여,신혼부부, 다자녀, 장애인, 생애최초 등 조건 충족을 위해 허위 서류 제출·조작, 실거주 의무 위반 / 전매 제한 위반, 청약 가점 조작,브로커와 결탁한 불법 대행 이런 사례들이 적발되고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 청약을 위해 위장전입이나 위장이혼과 같은 방법을 쓰는 것은 형사처벌, 당첨 취소, 향후 청약 제한 등 중대한 리스크가 있으며, 실제 최근 적발 사례도 적지 않습니다청약 당첨 되면 수익 기대라는 유혹이 크지만, 적발될 경우 수익은커녕 집 자체를 빼앗기고, 벌금 또는 형사처벌, 향후 청약 자격 박탈 등의 불이익을 감당해야 할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능하다면 이것이 가장 확실하고 가장 편한 방법입니다보일러 동결방지 모드 / 저온유지(5~8℃)순환펌프가 주기적으로 돌아가 배관 안 물이 얼지 않게 합니다전기·가스비가 조금 들지만, 동파 사고 시 수리비 + 아랫집 피해보상 + 청소 비용 등을 생각하면 훨씬 저렴하니 장기간 비울때는 이런 방법을 활용하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 임대차계약 기간을 남기고 먼저 나가면,계약 기간 동안의 월세 지급 의무는 원칙적으로 임차인에게 있습니다이를 계약 해제는 상대방 동의가 필요하다는 민법 원칙으로 설명합니다그러나 중도퇴거가 임대인과 합의로 이루어졌다면 얘기가 달라집니다임대인이 조건 없이 나가도 된다고 말했고 임차인은 그 말을 믿고 퇴거했기 때문에 합의해지 성립이 된것으로 보입니다이후 월세/관리비 납부 의무는 없습니다임대인이 뒤늦게 월세 요구하는 것은 법적으로 인정되기 어렵습니다이런부분이 해결이 안되면 관할구청에 있는 임대차조정분쟁위원회에 상담을 받아보시기 바랍니다