답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월 9일 이전에 매도하는 것은 양도세 중과 회피측면에서 분명 유리해질 수 있습니다보유세 인상 카드는 아직 확정 단계는 아니나 논의가 지속되고 있어 향후 부담 우려가 존재합니다보유할 경우 시장 가격 상승 기대와 세금 부담 증가 가능성을 함께 고려해야 합니다다주택자 특례, 장기보유특별공제, 누진세율 등을 전문가에게 확인해보시고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 아파트 매매 관행(8~9억대 기준, 대출 근저당 있는 경우):금액(8억3천 기준),계약금. 10% 8,300만 원계약 직후 1~3일 내,중도금 20~30% 1억6,600만~2억4,900만 원계약 후 1개월~2개월 간격,잔금. 60~70% 4억9,800만~5억8,100만 원근저당 말소 및 등기 이전 시인데대출이 많다면 계약금 10%을 걸고 중도금은 상황에 따라 조정 가능, 계약서에 명시하고 잔금은 근저당 말소 + 소유권 이전과 동시에 지급하는 조건으로 하면 됩니다잔금 기한은 명확히 계약서에 명시해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 다주택자 보유세 강화 정책은 2채 이상 다주택자를 타겟으로 한 조치입니다비거주 1주택자라도 고가 주택이면 종부세 대상이 될 수 있지만, 다주택자 중과율은 적용되지 않으므로 부담이 크게 늘진 않을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 결정 이후서울 아파트 매물이 다소 늘었다는 신호는 분명히 존재합니다일부 지역과 일부 다주택자 중심으로 매물이 시장에 나온 것이 데이터상 관측되고 있습니다하지만 매물이 폭발적으로 쏟아지거나 거래가 크게 늘어났다는 뚜렷한 증거는 아직 부족한 상태입니다시장 전체로 보면 가격 상승세는 여전히 유지되고 있어, 매물이 늘었더라도 거래로 이어지거나 즉각적인 가격 하락으로 연결되지는 않았습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 월세를 연체했기 때문에 임대인이 내보낸 상황이면, 보통 중개수수료를 추가로 내야 하는 상황은 거의 없습니다이미 계약 시 지급한 수수료가 있다면 그것으로 끝난다고 볼 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부에서 발표하는 조정대상지역·투기과열지구 지정 현황을 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다,확인 방법브라우저로 국토교통부 누리집 접속상단 메뉴 → 정책마당부동산 → 규제지역 지정현황 클릭PDF 공고문 또는 지정 목록에서조정대상지역 여부를 시·도 → 시·군·구 단위로 확인이 자료는 정책상 효력이 있는 공식 고시이므로양도세·대출·과세 판단의 기준으로 쓰는 자료입니다,어느 지역이 조정대상지역인지 대략 파악하는 방법정부에서 발표하는 기준에 의하면 현재 기준으로:,서울 대부분 지역 → 조정대상지역,수도권의 여러 경기시 → 조정대상지역(과천·광명·성남·수원 일부·안양·하남 등)규제지역 확대가 최근 계속 진행되고 있습니다 ,대략적인 조정대상지역 후보 목록은조정대상지역이 국토부 고시 및 정책자료로 발표되는데 이를 참조하면 어느 시·군·구가 해당되는지 알 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 토지 및 일정 규모 주택 매매 시 반드시 관할 구청 허가가 필요합니다전월세 임대, 증여 등은 거래허가 대상이 아닙니다즉, 토지거래허가구역 내에서 주택이나 토지를 증여할 때는 별도의 허가가 필요하지 않습니다증여 자체는 법적으로 가능하지만 세금 부담이 발생하고, 향후 처분에는 제약이 있을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세대원 등록 없이도 혼인신고만으로 부부합산 소득 적용 가능합니다,주거지가 달라도 혼인신고 후 부부임이 확인되면 금융기관에서는 합산 소득으로 대출 심사합니다주택담보대출 관련 법규상 무주택 세대주 여부는 세대주 기준으로 체크하지만, 부부합산 소득에는 영향이 없습니다,배우자가 부모님 소유 아파트에서 거주해도 주담대에는 직접적인 영향이 없습니다본인이 무주택 세대주이면 디딤돌·보금자리론 기준에는 부합합니다다만, 소유권/부동산 등기상 배우자 명의가 없고, 부모님 소유이면 1주택 세대주 판정에는 영향이 없습니다주의사항은미혼 시 본인 단독 무주택 vs 혼인 후 배우자 포함 합산 소득 심사에서,금융기관마다 실거주 계획을 요구할 수 있으므로 혼인신고 후 합산 소득 적용 + 본인 세대주 + 배우자 부모님 아파트 거주 형태로 미리 안내 필요는 있습니다