답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 1채 + 분양권 = 1주택자입니다보유세(재산세·종부세) 중과는 안됩니다분양권은 등기 전까지 주택이 아니고 등기 시점부터 2주택이 됩니다그러니 기존 주택을 등기 전에 매도하면 가장 깔끔합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 바뀌었어도해당 연도 전체 임대 제공 기간을 모두 기재해야 하므로 기존 임차인 기간 + 신규 임차인 기간을 입력 추가하여 작성하는 게 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리가 조회일 이전에 완료되었고,현재 동일 주민등록표에 등재되어 있지 않다면LH가 질문자분 자산을 합산한 처리는 규정상 문제가 있을 가능성이 큽니다본인은 자격검증 조회일 이전에 세대분리를 완료하였고,동일 주민등록표에 등재된 사실이 없으며,관련 공고문상 자격검증 기준에 따라소득·자산 합산 대상이 아님을 소명한다는 내용을 제출해보시면 좋을거 같습니다,세대분리일자 명시,주민등록초본 (주소 변동 포함),갱신 서류 제출 당시 등본,금융정보 동의서 미제출 사실

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 0원이어도 전입신고 가능합니다전혀 문제없습니다전입신고는 실제 거주 사실만 있으면 됩니다임대차계약서가 없어도 가능하고무상거주 형태여도 주민센터에서 거절 사유 안됩니다보통 전입신고 사유는 이렇게 처리됩니다:관계: 직계존속거주형태: 무상사용월세를 안 받는 것만으로는 증여세 부과 안 됩니다부모님 명의 빌라에 월세 없이 거주와 전입신고 가능하고 일반적인 신혼 실거주는 증여세·추가 세금 거의 발생하지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한전에 하루치만 전기요금 내고 엘리베이터만 잠깐 쓰는 건 현실적으로 거의 불가능합니다관리주체 설득으로 선납을 제안한다면 유일하게 가능성 있습니다개인이 직접 엘리베이터 복구는 절대 안됩니다그래도 안 되면 사다리차와 인력 혼합 전략으로 비용을 최소화 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 또다시 계약갱신청구권을 행사할 수 있는지는 이미 사용했는지 여부가 핵심이고,단순히 매도 예정이거나 재건축 계획만으로는 거절 사유가 되지 않습니다한번 사용을 했는지 확인을 하시고 사용했다면 거절하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 보증금을 은행에 반환하는 건 정상이고,그 자체로 목적물 변경이 안 되는 건 아닙니다은행에 HUG 버팀목 전세대출 목적물 변경으로 명확히 요청하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속받은 주택은 매도나 증여에 대해 의무 보유기간 같은 제한은 없습니다즉 언제든지 매도도 가능하고, 가족에게 증여도 가능합니다다만 세금에서 차이가 날 뿐입니다상속받은 집은 보통 취득가액이 시가에 가깝게 리셋되기 때문에 상속 후 바로 팔아도 양도세가 크지 않은 경우가 많습니다상속주택은 보유기간 제한 없이 언제든 매도·증여 가능하고,차이는 양도세·증여세 계산 방식에만 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인이 바로 줄일 수 있는 관리비 ,전기료대기전력 차단 (TV·셋톱박스·정수기·전자레인지)공기청정기, 제습기 24시간 가동 줄이기LED 조명 교체 (특히 주방·거실) 👉 체감상 월 5천~1만 원 차이 나는 집도 많습니다,수도료 샤워기 절수형으로 교체양변기 수조에 절수 장치 설치세탁기 표준에서 절약 코스로 하면 특히 2~3인 가구면 절약 됩니다,난방비(지역난방·개별난방)외출 시 외출모드 사용 보일러 온도 1~2도 낮추기난방 분배기 밸브 조절 (안 쓰는 방 잠그기) 겨울엔 관리비 차이가 핵심입니다이런 비용들을 절약해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올해도 조건이 같다면 하는 게 맞습니다이미 3년간 신고했다면 국세청 입장에선 계속 임대사업 하는 사람으로 인식합니다갑자기 신고 안 하면 오히려 문제가 됩니다특히 임대수입 0원이더라도 0원 신고로 그냥 마무리하는 게 가장 깔끔합니다