답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 내용을 확인 하시기 바랍니다임대인이 지원해주기로 한 금액과 항목을 먼저 확인해야 합니다예: 바닥 50만 원, 천장 70만 원 → 총 120만 원 지원중요한 건 지원금과 실제 인테리어 비용 차이입니다즉, 실제로 400만 원 들었어도, 임대인은 계약서대로 120만 원까지만 지원한 것이고, 나머지는 본인 부담입니다지원한 금액을 가지고 협의를 하시는것이 좋을거 같습니다계약서와 지원내용이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 규정상 같은 청약 유형에서 동시에 2개 당첨은 안 됩니다다만 신혼희망타운과 신혼특별공급은 별도의 제도이므로, 청약 일정이 겹치지 않고 실제 계약·서류 제출 시점이 달라 문제가 되지 않습니다B 아파트 당첨을 포기하면, B 아파트 신혼특별공급 재당첨 제한이 걸릴 수 있습니다A 아파트 입주는 문제 없습니다포기 결정은 반드시 B 아파트 서류 제출 전에 처리해야 불이익이 최소화됩니다재당첨 제한이 마음에 걸리면, LH나 해당 공공기관 콜센터에 포기 처리 후 재당첨 제한 적용 여부를 확인하시고 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,자가(매수)가 유리한 경우금리 인하가 예상되거나, 이미 금리가 감당 가능한 수준일 때앞으로 5~10년 이상 한 지역에서 실거주할 계획일 때희망 지역의 매물이 가격 조정 후 안정 구간에 들어선 곳일 때전세보다 월평균 실질 주거비(이자 + 세금 + 관리비)가 비슷하거나 낮을 때결혼·자녀 계획 등으로 안정적인 주거가 필요할 때,전세가 유리한 경우앞으로 2~4년 내에 이사 가능성이 있을 때금리 변동성이 높고, 집값 방향성을 확신하기 어려울 때보유세·대출이자 부담이 매수 메리트를 상쇄할 때특정 지역의 가격이 여전히 고평가되어 보일 때현금 유동성을 확보해두는 것이 중요한 시기일 때이런부분을 고려하셔야 되는데 그래도 서울은 땅면적이 좁아서 공급이 부족합니다요즘은 여러가지 규제로 매매나,전월세도 쉽지가 않습니다질문자님의 자금사정이 괜찮다면 그래도 매수를 권하고 싶습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님은 계약갱신청구권을 행사한 적이 없고,지난 계약은 합의 재계약이므로갱신청구권은 아직 남아 있을 가능성이 높습니다5% 인상 규정은 임대인·임차인 간 협의 시에도 참고할 수 있는 수치일 뿐,그 자체가 갱신청구권 행사로 인정되는 것은 아닙니다그런부분을 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대원이란 기준이 본인 , 배우자 ,직계존속,비속만 포함한다고 규정되어 있어서, 형제·자매, 이모·삼촌, 조카 등은 세대원으로 보지 않는다는 해석이 일반적입니다즉, 설령 주민등록등본에 함께 등재되어 있다고 해도, 이모–조카 관계(직계존비속이 아님)는 무주택세대구성원 범위에 포함되지 않는 경우가 많습니다이모가 집을 소유하고 있어도 유주택 세대로 간주되지 않아 질문자님은 무주택 세대구성원으로 인정받을 가능성이 높습니다하지만 공고문마다 세대 구성원(세대원)의 정의가 다를 수 있으므로, 지원하려는 임대주택 공고문의 무주택세대구성원 정의를 반드시 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인은 임대차계약에서 기본적인 주거 위생과 사용·수익 보장 의무를 지고 있기 때문에입주 직후부터 바퀴가 지속적으로 발생하는 경우에는 집주인이 방역 조치를 해주는 것이 통상적이고,세입자 부담이라고 단정할 수는 없습니다또한 입주 초기부터 지속적으로 발견되었다는 점은이 문제가 세입자의 관리 문제가 아니라 건물 자체의 기존 감염(바퀴 서식)이었을 가능성이 높다는 근거가 됩니다세입자가 불편해서 나가는 것이고 우리 책임 아니라는 발언은 임대차 분쟁에서 상당히 불리한 발언입니다제3자의 관리인이 이런 말을 한 경우도 증거로 인정됩니다바퀴가 침대·식기까지 침투하는 수준이면계약 목적 달성 불능에 대한 주장도 가능합니다대한법률구조공단 주택임대차에 상담을 받아보시기 바랍니다구청 위생과(바퀴 대량 발생 시 현장 점검 가능)한국부동산원 임대차 분쟁조정위원회(무료 조정)특히 분쟁조정위원회는 임대인 출석을 강제하지는 않지만,조정안이 나오면 대부분 따른다고 하고 먼저 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소형·중소형 빌딩(대지 100평 내외, 연면적도 작은 경우)은 대부분 개인·중소 투자자 간 거래가 많고, 언론이나 리포트에 잘 보도되지 않습니다따라서 공개된 매매가 자체가 부족합니다 매매가 알려져도 가격 + 평(㎡) 정보가 같이 공개되는 경우가 드뭅니다그러니 그지역 부동산을 방문해서 거래된 사례나 가격상담을 받으시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,잔금 30%는 입주 직전 잔금대출로 충당할수도 있습니다 잔금대출이 가능하면 1억 2천을 전부 현금으로 준비할 필요는 없습니다다만 주변에서 현금 있어야 한다고 말하는 이유는대출 규제 때문에 30%를 모두 대출로 못 받을 수도 있기 때문입니다규제지역/ LTV 제한 / 소득·DSR 문제 등이 걸리면,예를 들어 LTV 40% 지역에서 잔금대출을 최대 1.6억밖에 못 받는 식으로 계산되어 잔금 30% 전부를 대출로 못 채울 수 있습니다그래서 잔금대출이 얼마나 나오는지 꼭 입주 전에 미리 확인해야 합니다,잔금대출은 분양가와 감정가 중 낮은 금액을 기준으로 합니다감정가가 낮게 나오면 대출 한도가 줄어들어 부족한 잔금이 생길 수 있습니다미리 상담받아보시고 계획을 세우시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 기관은 휴대폰 앱에서도 조회 가능합니다HUG HUG 모바일HF 스마트주금공SGI서울보증 SGI보험앱 로그인 → 마이페이지 → 보증현황 조회전세보증보험이 은행을 통해 가입된 보증(예: 대출 연계)이라면 은행이 HUG 또는 SGI로 대신 접수를 했을 뿐, 실제 보증기관은 위 3곳 중 하나입니다은행에서 가입했더라도 궁극적으로는 해당 보증기관 사이트에서 조회하면 됩니다확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.젊은 층을 위한 제도인 청년 주택드림 청약통장은 많은 20대 , 30대에게 내 집 마련의 시작점이 돼줄 수 있습니다월 2 만 원부터 시작 가능하고, 일정 조건을 충족하면 주택청약 + 대출 우대 혜택을 받을 수 있습니다 또한, 일반 청약통장이나 청약제도를 통해 분양 아파트에 당첨되는 것을 노릴 수 있지만 다만 경쟁이 치열하고 가점·자금 준비가 필요합니다청약은 지속적으로 납입 + 무주택 상태 유지 + 가점 조건 충족이 기본이 될수 있으니 지금부터 준비를 해보시기 바랍니다