답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본에서 전세목록(전세권목록)은 말 그대로 해당 부동산에 설정된 전세권이 있을 때만 표시되는 별도의 목록입니다따라서 전세권이 전혀 설정되어 있지 않은 부동산이라면, 전세목록을 선택하더라도 표시할 내용이 없습니다라는 메시지가 나오는 것이 정상입니다해당 집에 전세계약이 있더라도, 그것이 전세권 등기된 것이 아니면 일반 임대차는 등기되지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매주 가도 됩니다중개사 입장에서도 실제 매수 의향 있는 손님은 꾸준히 방문하는 걸 오히려 좋아합니다2주 연속 방문이든 4주 연속 방문이든 괜찮으니,오히려 중개사와 관계를 잘 만들어두면 좋은 매물이 나왔을 때 가장 빠르게 연락을 드립니다관계를 잘맺어서 정보공유를 하면서 매수하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가가 전세가보다 낮다는 것은 전세보증금이 위험 구간에 들어갔다는 의미이며, 집값 하락이 이어지면 위험성이 증가합니다하지만 보증보험 가입 여부,임차인의 권리 확보 여부,등기부 상태에 따라 위험의 크기는 달라지므로, 위 내용들을 확인해보면 현재 상황을 정확히 판단할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당권 말소일과 토지별도등기 말소일이 다른 것은 절차의 성격이 다르고, 처리 시점도 별개이기 때문에 발생하는 정상적인 현상입니다근저당권 말소는 채권자가 신청하면 빠르게 말소됩니다토지별도등기 말소는 건물·토지 소유관계 변화 확인 후 별도로 말소되기 때문에 처리 시점이 다를 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인테리어 필름 업체가 계약 내용과 다르게 행동하고, 당일에 작업을 취소하고 잠적한 상태라면 이런 경우 소비자 보호 차원에서 신고할 수 있는 방법이 있습니다카톡, 문자, 통화 녹음, 견적서, 사진 등: 방 전체 필름 작업이라고 말한 증거, 날짜, 시간, 금액 관련 증거를 확보하세요업체 사무실 위치, 대표 이름, 사업자등록번호가 있으면 신고 시 도움이 됩니다,한국소비자원 (1372)홈페이지: https://www.kca.go.kr피해 구제 신청 가능 (불공정거래, 계약 불이행 등)전화 1372로 상담 후 온라인 분쟁조정 신청도 가능합니다,지자체 소비자상담센터거주지 구청·시청의 소비자 상담센터에서도 접수 가능합니다관할 구청 홈페이지에서 소비자 상담 검색하시면 됩니다,인터넷 후기나 카페, SNS: 다른 피해자 방지용으로 후기 작성 가능합니다공정거래위원회: 불공정 거래 신고 가능합니다이런곳을 이용해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양계약서나 청약 당첨 안내 문서에서 분양가를 확인하고, 40~60%를 계산해서 이론상 대출한도를 먼저 산출해보세요금융기관(또는 시행사) 상담 시, 최근 규제 변경 반영 여부(LTV 40% 적용 여부)를 확인해보고 얼마나 나오는지 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 방식 자체는 가능하지만 중요한 조건을 충족해야 합니다법인의 적법한 계약권자(대표자 또는 위임받은 직원)가 최종 서명·도장을 찍는다면계약서 전달 방식(중개사가 받아서 전달 등)은 문제되지 않습니다하지만,공인중개사가 임대인을 대신해 도장 찍는 경우는 절대 불가입니다임대인 측 위임권한 증빙(인감증명서·위임장·재직증명 등) 없이 계약하는 것도 위험합니다그런부분을 고려하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고교학점제는 학생이 진로·흥미에 따라 과목을 선택하고, 일정 학점을 이수하면 졸업하는 제도입니다이 제도는 단순히 선택권 확대 차원을 넘어, 여러 교육학 이론과 정책 철학을 기반으로 만들어졌습니다개인화 교육: 개별 맞춤 학습 강조 진로·과목 선택권 확대구성주의: 학습자 주도적 학습 참여형 수업·탐구 중심진로발달 이론: 진로 탐색·발달의 중요성 진로선택과목 운영역량 중심 교육: 핵심 역량 강조 성취기준 기반 학점 인정고등교육 학점제 모델: 대학 학점제와 정합성 이수학점·과목 선택제탈표준화 교육: 다양성 보장 학교 간 선택과목 다양화평생학습 사회: 자기주도 학습 역량 스스로 학업 계획 설계이론 철학과 핵심 내용입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 농업인으로 인정받은 상태에서 농지를 상속받으면 다시 농업인 자격을 신청할 필요가 없습니다상속 시 적용되는 여러 혜택(취득세 감면 등)을 받는 데에도 유리합니다따라서 상속등기 전에 미리 농업인 자격을 취득해 두는 것이 실무적으로 매우 유리합니다