답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.15억 이상 아파트 거래가 활발한 것처럼 보이는 이유는 대출 규제 영향이 없는 현금 거래 중심, 상대적 비중 증가, 통계 해석 때문입니다실제 거래 건수는 전체 거래 대비 적은 편이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기 집값 2% 상승만으로 정책 실패라고 판단하기는 어렵습니다정책 효과는 6개월~1년 이상 장기적으로 관찰해야 합니다과거 사례를 보면, 규제 발표 직후 단기 상승 후 안정되는 패턴이 반복되기도 했습니다조금더 지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출 실행 후 대출금과 친구 금액을 합산해서 집주인 계좌로 입금하면 됩니다전세대출 1억5천만원: 은행에서 집주인 계좌로 직접 송금친구 1억원: 개인 계좌에서 집주인 계좌로 송금친구 1억원 송금 시 안전장치는 차용증 작성 후 공증 (추천)차용인: 본인대여인: 친구금액: 1억원, 이자 여부, 상환 기한 명시공증을 하면 친구가 돈 빌려준 것 증명 가능하며 추후 분쟁 방지가 됩니다친구가 집주인에게 직접 송금하는 방식보다, 본인이 대출금 + 친구 돈 합쳐서 집주인 계좌로 입금하고 친구와는 차용증으로 내부 처리하는 방식이 안전합니다친구는 동거인으로 전입신고 하면 주민등록 상 거주 확인됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.출산특례는 세대 단위로 1회 적용됩니다혼인 전 각자 생애최초 특공 당첨은 세대가 달라서 문제 없습니다같은 세대에서 특공 당첨은 1회만 가능합니다특공 당첨이력 지우는 것은 기존 세대 기록은 지워지지 않습니다세대 통합·혼인 후 새로운 세대로 계산 가능합니다혼인 후 합가해서 1주택 처분 후 남은 주택에 실거주후 출산특례 신청 가능합니다단, 청약규정상 주택 처분·실거주 증빙이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예비당첨자는 선정된 순번이 정식 당첨자가 빠질 경우를 대비한 대기자일 뿐,당첨자는 아닙니다따라서 서류를 제출하지 않아도당첨 포기나 부적격 처리로 간주되지 않습니다예비당첨자 서류제출을 하지 않아도 아무런 불이익 없습니다특별공급(생애최초) 자격 유지무주택자 자격 유지향후 청약 시 불이익 없음당첨자로 관리되지도 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,구월동 비과세 매도하려면 매도 시점에 1주택이어야 하므로 송도를 먼저 매도해야 합니다기한은 2026.6까지입니다,2019 계약 당시 비조정지역입니다보유 2년만 충족이며 2025.6.29부터 비과세 가능하고. 실거주 의무 없습니다,송도를 지금 매도하면 비과세 불가입니다보유 2년 미충족 2주택 상태라 특례 적용 불가입니다매도를 할때는 세무사와 꼭 상담을 받아보고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,오피스텔(주거용 가능) 법적용도 업무시설(준거용 신고시 준주택)전입신고 가능실거주 가능주거용이면 주택수 포함취득세,종부세 주택세율적용대출 규제 주택담보대출 규제(LTV/DSR) 적용임대방식 전세,월세건축 기준 주거용 기준(주방·환기·단열 정상)청약·무주택 판단 주택이면 무주택 아님 ,생활숙박형(생숙, 레즈던스)숙박시설(호텔·리조트와 동일)전입신고 불가능실거주 법적으로 불가(단속 대상)주택 아님 → 주택 수 미포함비주택 세율 적용(부가세 적용)비주택 대출 → LTV 낮고 금리 높음호텔처럼 숙박업 운영(위탁운영 多)숙박 기준(주방 제한, 환기·창문 기준 다름)주택 아님 → 무주택 유지오피스텔과 생활숙박형은 이런 차이가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2019년 6월 송도(인천 연수구)는 조정대상지역이 아니었습니다, 인천 연수구(송도) 규제지역 변동 이력2017.09.05 : 조정대상지역 지정2018.08.27 : 인천 전 지역 조정대상지역 해제2020.06.19 : 인천 연수구(송도) 다시 조정대상지역 재지정따라서 2019.6.13 계약 당시 송도는 비(非)조정대상지역이 맞습니다비조정지역이므로 거주요건 없이 보유기간만으로 공제율 적용됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,갱신은 기존 조건으로 전세금 포함 기존 조건 그대로 갱신이 원칙입니다,임차인이 감액을 요청해도 임대인이 거부할 수 있습니다,감액을 거부하면 임차인은 감액 협의 불가라면 자의로 갱신권을 사용하지 않고 퇴거할 수 있습니다임대인이 강제로 나가라고 할 수 있는 것이 아니라, 임차인의 선택입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가(상업용) 건물을 매도할 때 작성하는 부동산 매매계약서에는 일반 주택 계약서와 달리 부가세·임대차·시설물·보증금 등 상가 특유의 사항이 반드시 포함되어야 합니다부가세만 체크하면 안 되고, 과세/면세/사업양도 여부까지 결정해야 합니다