경제
서울 남부권으로 이사가 가능할까요?
현재 경기권 전세에서 사정이 생겨 반전세로 살고 있는데
전세도 너무 많이 올라 막막하기는 하지만
서울남부권으로 전세가 가능할지 너무 고민이 커지고 있습니다.
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현재 자산과 대출 여력을 고려할 때 금천구, 구로구, 관악구 등 서울 외곽 남부권의 구축 아파트나 신축 빌라를 공략한다면 전세 진입이 충분하게 가능합니다. 다만 2026년 서울 전세 공급 부족으로 가격 상승세가 가파르니 디딤돌이나 버팀목 같은 저금리 정책 대출 자격 요건을 먼저 확인하여 가용 자금을 정확하게 파악해야 합니다. 동작구나 영등포구 등 상급지는 전세가가 경기권보다 훨씬 높으므로 실거주 목적이라면 평형을 줄이거나 반전세 형태를 유지하며 주거비 부담을 조절하는 전략이 현실적입니다. 이사 결정을 내리기 전 가계부 앱으로 매달 나갈 대출 이자 상환액을 고정 지출에 넣어보고 현재 소득으로 감당 가능한 범위인지 반드시 시뮬레이션해 보시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부의 부동산 정책으로 인해서 임대인의 전세 공급 물량이 줄어 들고 있습니다.
실거주위주의 정책으로 인해서 임대인들이 실거주를 하는 비율이 높아졌고, 또한 전세보증금반환용 대출의 1억 제한,
소유권이전부전세대출 제한 등으로 전세보다는 월세로 전환도 빠르다 볼 수 있고 기존 전세임차인도 계약갱신청구권을 행사를 하는 경우가 늘어 나면서 서울 및 수도권 전역에 전세가 부족하다 볼 수 있는 상황입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울 남부권 전세는 지금 기준으로 완전히 불가능한 것은 아닙니다
조건 맞으면 가능하지만 좋은 조건은 빠르게 소진됩니다
특히 요즘은 전세보다 월세 전환이 늘어서
좋은 전세 매물 자체가 줄어든 시장입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 남부권으로 전세 이사는 매우 어렵습니다.
전세 매물이 30% 이상 급감하고 가격이 지속적으로 상승 중이기 때문입니다.
서울 전체 아파트 전세 매물이 작년 대비 30% 줄었고 남부권도 관악구 대단지에서 매물이 거의 사라진 상태입니다.
경기 남부에서 서울로 이동하려는 수요가 있지만 공급 부족으로 전세난이 심화되고 있습니다.
따라서 발품을 많이 파시길 바랍니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
서울 남부권 전세는 현재 보유하신 자금 규모와 희망하는 주택 유형에 따라 가능 여부가 결정되겠지만 강남권 아파트 전세가가 매우 높게 형성된 점을 고려할 때 저금리 대출 활용이 필수적입니다. 12월 결혼 예정인 신혼부부로서 디딤돌이나 보금자리론 같은 정부 지원 금융 상품을 적극적으로 이용한다면 부족한 보증금을 보충하여 진입 장벽을 낮출 수 있습니다. 현재 9월 입주를 목표로 하고 계신 만큼 예산에 맞춰 남부권 내 소형 평수나 연식이 있는 단지를 우선적으로 탐색하고 필요시 인근 경기 지역까지 범위를 넓혀 비교하는 것이 현실적입니다. 따라서 먼저 본인의 정확한 대출 가능 한도를 산축해 보신 후 가계 재무 상태에 무리가 없는 범위 내에서 주거 안정성을 확보할 수 있는 최적의 매물을 선점하시길 바랍니다.