답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 보증금 1억 4,000만 원이라면 최대 수수료 420,000원(상한요율 0.3%) 계산은 정확합니다부가세가 포함되지 않았습니다여기에 부가세 10%가 있습니다협의로 조금은 조정가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산수수료는 협의를 하면 조금은 깍아주기도 합니다적당한 선에서 얘기하면 깍아줄수도 있으니 협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님은 500/45만원에 대해서만 부동산 수수료를 부담하면 됩니다올린부분에 대해서는 임대인이 부담해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 30평대 단독주택을 일부 층만 원룸으로 리모델링하는 것은 가능하지만 몇 가지 법적·실무적 조건을 반드시 확인해야 합니다내부 칸막이만 설치하면 건축 신고 필요 없는 경우도 있겠지만 화장실/주방 설치에는 용도 변경 신고가 필요 할수 있습니다그래서 시공 전 건축사나 관할 구청에 상담을 필히 하고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대아파트는 청약통장 금액 중요하지 않습니다가장 중요한 건 무주택 + 소득조건 + 지역거주기간입니다보증금은 임대 종류별로 100만원~2억까지 다양하고 39세면 행복주택·국민임대·공공지원민간임대가 가장 현실적입니다LH 청약센터 공고를 계속 보면서 본인에게 맞는 곳에 신청하면 됩니다잘골라서 신청해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 매물 정보에 적힌 층고는 가장 높은 부분 천정 최고점을 적는 경우가 대부분입니다특히 삼각지붕 구조의 창고에서는 90% 이상이 가장 높은 중앙 천정 높이 기준으로 층고를 표기합니다매물 설명에 8m라고 적혀 있다면 실제 작업 가능한 측면부는 8m보다 훨씬 낮을 가능성이 높습니다매물을 올린 부동산에 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국은 부동산 비중이 매우 높고, 미국·유럽 등 선진국은 금융자산(특히 주식) 비중이 훨씬 높다는 얘기를 많이 들어보셨을 텐데요이 차이는 단순 선호 차원이 아니라, 역사·세제·금융시장 구조·복지제도·사회문화 등이 복합적으로 만든 결과입니다미국·유럽은 주택가격이 한국만큼 폭등하지 않았고,부동산보다 주식이 더 안정적·수익성 높은 투자였던 경우가 많습니다한국은 오랫동안 주식은 위험하다 / 부동산은 안전하다 라는 인식이 강했던거 같습니다우리나라도 점점 글로벌 표준에 맞춰 금융자산 중심으로 이동하는 중입니다그래도 부동산 의존도는 쉽게 떨어지지 않을 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약에 대출이 불가하면 계약은 무효로 하고 계약금을 반환한다 라고 되어 있다면계약은 성립하지 않은 것으로 보며 계약금 반환 의무가 즉시 발생합니다은행에서 다가구 주택이라 대출 자체를 취급 안 한다는 것은 임차인의 신용 문제가 아니라 주택 자체의 구조적 문제이므로 특약 조건은 100% 충족됩니다전세 계약금은 임대인의 새로운 보증금 유입 여부와 무관합니다이미 계약이 성립하지 않은 것이므로,집주인은 돌려줄 돈이 없다 , 다음 세입자 받아야 한다는 이유로 반환을 미룰 수 없습니다부동산에 독촉을 한번더 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리처분인가 완료 후 매수한 경우에도 재당첨 제한 가능성이 있을수 있습니다관리처분변경 인가가 있어도, 일반적으로 제한의 기산점은 최초 인가일입니다구청 정비과(또는 조합에서) 현재 상황 + 계획 자료를 제출하고 재당첨 제한 적용 여부에 대해 명확한 답변을 구하는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황만으로는 “소형 주택 1채씩 보유한 일시적 2주택자” 상태가 무조건 민간청약에서 완전한 무주택자로 인정되기는 어렵습니다하지만 법령의 예외 조항(소형·저가주택 1채 보유 특례)을 활용할 여지는 있습니다 다만 이 특례가 적용되려면 매우 세부적인 요건이 맞아야 합니다와이프 소유 주택을 1년 내 처분할 계획이 있고, 처분 시점 + 등기 이전/완납 시점을 정확히 관리하면, 무주택자 자격을 회복할 여지도 있으니 잘 알아보시기 바랍니다