답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 임대인께 말씀을 드리고 부동산에 내놔야 합니다만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 합니다그러니 부동산 여러곳에 질문자님이 직접 내놓는게 좋습니다방이 빨리 빠지기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 붕어빵 장사는 원칙적으로 사업자등록 + 영업신고가 필요한 업종입니다하지만 현실에서는 미신고로 운영하는 경우도 적지 않다는 것이 실제 상황입니다신고 안 하면 지자체 단속 시 과태료 부과 가능합니다장사 위치가 공공장소일 경우 노점 단속 대상이고신고 없이 길거리에서 장사하는 것은 법적으로는 불법입니다하지만 현실적으로 많은 지역에서 겨울철 소규모 붕어빵은 관행적으로 묵인되는 경우가 많다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아버지가 실거주의무 2년을 채운 뒤 아파트 지분을 넘겨주는 것 자체는 가능하지만, 방법에 따라 증여세·취득세·양도세 폭탄이 발생할 수 있으므로 매우 신중해야 합니다이런상황을 미리 세무사한테 상담을 받아보고 그때가서 좋은쪽으로 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족관계증명서가 있다고 해서 해지를 막을 수 있는 것은 아닙니다중요한 것은 현재 임차인(계약자)이 누구인지, 그리고 계약 형태가 갱신권 행사 후인지, 일반 재계약인지입니다계약 갱신청구권을 안썼으면 쓰겠다고 통보를 하시면 됩니다본인이나 본인 직계가족이 안들어온다면 대부분 거절을 못합니다상황에 맞게 사용을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 만기가 26년 5월말경이라면 집 알아보기 시작을 내년 2월까지 탐색을 해야 합니다실제 매매 계약 적기는 2026년 2월 ~ 3월경에 해서 잔금을 5월 29일에 맞추면 깔끔합니다너무 일찍(2025년 초) 찾으면 마음에 든 집은 대부분 먼저 팔리고, 조건이 바뀌어 헛걸음이 많습니다 너무 늦게(2026년 5월) 찾으면?선택지가 거의 없고, 급하게 계약해야 해서 손해 보는 경우 많습니다본인에게 맞는집으로 선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울의 민간분양 무순위(줍줍)라면:청약통장 사용 X → 통장 유지재당첨제한 없음청약 자격 제한 없음가점·통장 다시 사용 가능청약 일정/소득/자산 페널티 없음 즉, 민간 무순위는 당첨 후 미계약해도 사실상 불이익이 거의 없습니다,공공분양 무순위(국토부·LH·SH 공공물량)라면:재당첨제한 1~3년 부과 가능일부 공공분양은 청약 신청 제한기금대출 제한이 걸리는 경우도 있음(소유권 취득 실패 기록)하지만 서울에서 요즘 나오는 무순위는 대부분 민간분양 잔여세대(줍줍)입니다.따라서 공공인지 민간인지만 확인하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,중도금 대출은 DSR 예외라 규제 없습니다 잔금대출은 DSR 적용됩니다,보금자리 가능합니다 단, 감정가 6억 초과 시 불가입니다,디딤돌대출은 분양가 5.1억 이면 불가입니다,실거주 의무 보금자리·디딤돌은 1년 실거주입니더,분양권 양도세는 매우 높습니다(최대 66% 수준),잔금 전 전세는 불가입니다,소유권 받고 전세 나간 뒤 주담대 가능합니다,생애최초 주담대는 첫 주택 구입 시 1회만 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전자계약서가 최종본이면 종이계약서를 새로 작성하지 않아도 되지만, 변경사항이 중요한 경우 전자계약서가 우선한다는 문구를 넣는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞서 언급된 보도대로 2031년까지 준공 목표가 제시되어 있습니다구역별로 착공 시점이 다르고, 일부 구역은 이미 착공(6, 8구역)되었고, 일부는 이주/철거 단계, 일부는 관리처분 또는 설계 심의 단계이기 때문에 완공 시점도 구역마다 차이가 클 것으로 보입니다일반 분양(매매용 아파트)은 여러 구역에서 계획되어 있고 일반분양 물량이 나올 가능성 높습니다분양가에 대해서는 아직 구체적 공시는 제한적이나, 입지 , 설계 계획 ,리스크 요인 등을 고려하면 꽤 높은 분양가 ,다양한 타입의 아파트가 나올 여지가 있습니다하지만 공사비, 금융, 정책 변화 등의 리스크가 존재하므로, 분양을 목적으로 한다면 조합 소식, 사업 진행 상황, 금융 조건을 계속 체크하는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 보도된 규제는 재건축(재건축 아파트) 쪽에 초점이 맞춰져 있습니다특히 도시정비법 제39조 제2항이 재건축 조합원 지위 양도 제한과 관련해서 언급되고 있는데, 이 조항 해석 변경이 핵심입니다현재 보도된 기사들은 재개발 단지에는 이 변화가 직접적으로 적용된다는 언급은 적습니다 (적어도 보도 시점 기준으로는)따라서 공동명의 → 매도 제한이슈는 주로 재건축 아파트 조합원 지위 양도와 연관된 변화로 보는 것이 맞습니다