예비부부 혼인신고 하는게 낫나요 안하는게 낫나요

Question

12월 결혼예정이고 그전에 신혼집을 구하려는데

대출을받는데에있어서 혼인신고하고 대출을 받는게낫나요???

남자는 자영업자이고 여자는 간호사입니다

혼인신고 후 전세대출 / 매매대출

혼인신고 안하고 전세대출 / 매매대출

총 4가지 경우의 수 중에 어떤 경우가 제일 유리할까해서요

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

전세 대출 시 부부 합산 소득이 7500만원이 넘는다면 혼인신고 전 각자 청년 버티목을 받는 것이 금리면에서 유리합니다. 매매 대출인 디딤돌 이용시에도 합산 소득 8500만원 이하 조건을 맞추기 어렵다면 신고를 미루는 것이 전략적이고 간호사인 아내분의 교대 수당 등으로 연봉이 높게 잡힌다면 혼인신고 후 소득제한에 걸려 대출이 거절될 수도 있습니다. 자영업자인 남편분은 소득 증빙이 불규칙할 수 있으므로 소득이 명확한 아내분의 단독 명의로 대출받는 것이 심사에 수월합니다. 혼인신고를 하면 신혼부부 전용 상품으로 대출 한도를 높일 수 있지만 그만큼 까다로운 소득 심사를 통과해야 합니다. 만약 결혼후 바로 자녀계획이 있다면 소득 요건이 훨씬 완화된 신새아 특례 대출을 활용하는 것이 가장 큰 혜택입니다. 청약 시장에서는 혼인신고 전 각자 무주택 자격을 유지하는 것이 당첨 확률을 높이는데 유리하게 작용합니다. 즉 두분의 합산 소득을 먼저 계산해 보시고 기준 초과 시 대출 실행 후 천천히 혼인신고 하시길 추천합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

대출을 받기 위해서 소득 기준이나 한도를 높이기 위해서는 혼인신고를 하는 것이 맞고

향후 주택 매수를 더하기 위해서 무주택자로써 자격을 유지하고 싶은 경우는 혼인신고를 미루시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대출 한도와 금리를 최대한 유리하게 가져가려면 혼인신고 후 부부 합산으로 대출 진행하는 것이 유리합니다

남편이 자영업자라 소득이 불안정 하다면 아내 근로소득과 합산 시 대출 심사시 안정적입니다

단독대출로 진행 가능하지만 한도가 낮고 금리가 불리할 수 있습니다

전세대출 vs 매매대출 모두 동일 원칙 적용됩니다

혼인신고 전이면 한도가 낮고

혼인신고 후에는 합산으로 한가 높고, 금리 우대 가능합니다

은행 상담 시 혼인신고 여부와 소득 합산 가능 여부를 먼저 문의하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

혼인신고 유불리를 떠나 혼인을 했다면 혼인신고를 하는 것이 정당하다 생각합니다.

혼인 신고를 하고 매매를 해도 크게 유리하지도 불리하지도 않습니다.

오히려 혼인 신고를 하지 않고 매매 시 본인에게 떳떳하지 못해 오는 불이익이 크다 생각합니다.