답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확정일자는 계약서 작성하고 아무때나 계약서 가지고 주민센터에 가서 받으면 됩니다지금 살고 있는 집의 대항력을 위해서 보증금을 받고 전출을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특히 월세가 높거나 보증금이 큰 매물일 경우, 집주인이나 중개사가 세입자의 안정적인 소득 여부를 확인하려는 의도일 수도 있지만 그렇지 않다면 소득은 잘물어보지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성하고 30일이내에 임대차거래신고를 주민센터나 정부24로 할때 확정일자를 받으면 됩니다대출서류가 들어갈때는 확정일자를 받은 계약서가 필요할것으로 봅니다그래서 확정일자는 미리 받아도 됩니다잔금치르고 전입신고는 바로 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금에 관해서는 세무사한테 상담을 받아보시는 것이 정확합니다매도전에 알아보고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,분양 시 필수 비용계약금중도금(대출 + 이자)잔금(대출 일부)취득세등기비용관리비 예치금옵션(확장·에어컨 등),대출중도금 대출: 대부분 가능 (DSR 불적용)입주 시 주담대: 소득 따라 한도 달라짐6억 대출은 특례상품 조건 충족 시 가능합니다,입주 전 매도양도세(전매세율 매우 높음)중개수수료명의변경비이런 비용들이 들어갑니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 자금이 1,500만 원이라면 계약금을 마련할 수 있는지가 핵심입니다계약금은 대출이 불가능하고, 반드시 본인 현금으로 마련해야 합니다중도금부터는 대출이 가능할수 있지만 계약금은 본인의 자본금이 있어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당월에 갑자기 월세를 올려서 청구하는 것은 법적으로 효력이 없고,임차인은 기존 월세(68만 원)만 내고 계약 만기(2월)까지 거주할 수 있습니다기존 계약대로 2월까지 거주하고, 2월에 정상적으로 퇴거하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 그 오피스텔이 정비사업(재개발/재건축)의 조합원이 받는 분양 오피스텔이 아니었다면, 도시정비법에서 말하는 정비사업 대상자 선정된 조합원/일반분양자 대상이 아닐 수 있습니다특히, 정비사업의 조합원 또는 일반분양 아파트 등에 대해서는 5년 제한이 있지만, 오피스텔 분양은 예외로 재당첨 제한이 적용되지 않는다는 문구도 있습니다따라서, 단순한 오피스텔 당첨만으로 도시정비법상의 5년 제한이 걸릴 가능성은 낮을 수 있습니다,청약홈(한국감정원) 또는 분양 주체에 과거 당첨 이력 제한 여부를 공식 조회해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 주택을 소유하고 있는 현재 세대에 예비부부가 등재된 상태라면, 신혼부부전용 기금 구입자금 대출의 무주택 요건을 충족하지 못할 가능성이 높아 보입니다하지만 예비부부가 결혼 후 새로운 세대를 구성할 예정이라는 점은 유리한 요인이 될 수 있으며, 일부 실무에서는 세대주 예정자를 수용하는 경우가 있기 때문에 자격이 완전히 배제된 것은 아닙니다따라서 정책 담당자(기금, 은행)에게 사전 확인을 하시고 서류 준비를 하시는게 좋을거 같습니다결혼 및 세대 계획을 명확히 제시하는 전략이 중요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배터리는 전기차 비용에서 가장 큰 비중을 차지하는 요소 중 하나입니다배터리 가격이 낮아지면 차량 가격 자체도 낮아질 가능성이 있고, 이는 초기 구매 장벽을 낮추는 효과가 있습니다가격 경쟁이 심해지면 소비자 입장에서는 더 다양한 가격대, 다양한 사양의 EV가 시장에 나올 가능성이 높기 때문에 선택 폭이 넓어집니다이런 변화는 전기차를 고려하는 소비자, 특히 장기 보유를 염두에 둔 소비자에게 매력적으로 다가올 수 있습니다