답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약 체결 후 1개월 내 신청이 필수입니다,등기·잔금 완료는 중간정산 신청 필수 조건 아니고주택 처분 전이라도 계약만 되어 있으면 신청 가능합니다,이사 완료 후 신청은 가능하나 계약 체결 1개월을 넘기면 불가입니더신청 시 매매계약서, 등기 예정일, 잔금 예정일을 모두 첨부해서근로자퇴직급여공단/회사 HR 담당과 사전 확인이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속세는 법적으로 이중과세는 아니지만, 구조상 그렇게 느껴지는 게 정상입니다지금 문제는 세금 자체보다 세금 낼 현금이 없다는것이 문제인거 같습니다지금 상황에서는 이 3가지가 핵심입니다,연부연납 가능 여부 바로 확인,세무사 상담 필수 ,버틸지 , 일부 매각을 해서 정리를 할지 결정을 해야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 + 자산 증식 둘 다 보려면 아파트가 훨씬 유리합니다다만 생활 만족(신축·컨디션) 우선이면 빌라도 선택 가능입니다아파트는 5년 이상 거주 계획,나중에 더 좋은 집으로 이동 생각 있음,자산 증가 중요,이 경우는 무조건 아파트 쪽이 맞습니다빌라도 괜찮은 경우는 집은 그냥 살기만 하면 된다,인테리어/신축 중요,이사 계획 없음 (장기 고정)이 경우는 빌라도 선택 가능합니다다만 빌라의 진짜 리스크는 가격이 안 오르는 게 아니라 팔고 싶을 때 못 파는 상황이 올수도 있다는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4평은 확실히 작은 편이라 오래 살면 답답함을 느낄 수 있습니다가성비 좋은 방은 아니고 편의성 좋은 평균가 방입니다가격은 평균이고 대신 위치/구조가 좋아서 괜찮게 구한 편이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.블라인드는 원칙적으로 매매 포함이 맞고이번 건은 부동산 전달 실수로 책임 가능성이 높습니다전주인도 일부 책임 있지만, 실전에서는 부동산 상대가 더 유리할수 있습니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약은 성립된 상태라 계약금은 포기 가능성이 높습니다기존 세입자 문제까지 책임질 가능성은 낮지만 완전히 0은 아닙니다대부분은 50만원 선에서 끝나는 케이스입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 말이 맞습니다이첩은 지역 담당 LH 지사를 바꾸는 절차입니다충남 당첨 → 충남 LH가 담당경기 당첨 → 경기 LH가 담당지금 상태는 충남으로 이미 진행(집 찾고 신청서 제출) 그런데 경기로 가고 싶다면 업무를 충남에서 경기로 넘기는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 재건축은 구조적으로 상승 쪽이 맞습니다하지만 조건이 붙습니다사도 되는 경우는 입지가 좋고 (이미 충족)5~10년 버틸 수 있다,분담금 감당 가능한 경우는 좋습니다조심해야 할 경우는 단기 차익 목적,대출 비중 높음,사업 초기 단계는 불확실성 크므로 조심해야 합니다서울 재건축은 장기적으로 거의 확정된 상승 구조이지만 대신 시간과 비용 리스크를 많이 견뎌야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번엔 전 국민이 아닌거 같습니다소득 하위 70% 중심 + 지역에 따라 금액 다릅니다 아직 최종 확정 전이라 날짜/금액이 조금 바뀔 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구축 아파트는 설계 수명 20~30년을 넘은 경우가 많아, 외벽·지붕·엘리베이터·전기 설비 등 교체 주기가 가까워 지고 있습니다장기수선충당금은 미래 수리비용을 미리 모아두는 것이라 높게 책정될 수밖에 없습니다여름 대비 전압기(변압기) 용량 증설은 전기 안전 + 냉방 편의를 위해 필요합니다투자금이 크면, 장기수선충당금에서 충당하거나 별도 분담금으로 부담시키는 경우가 많습니다비용이 크다만으로 반대하기보다는, 필요성 + 안전 + 장기 가치 기준으로 판단하는 것이 가장 합리적입니다