답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초라서 LTV 80%를 무조건 다 받는 것은 아니지만, 조건만 맞으면 80%까지 받는 것이 특별히 희귀한 일은 아닙니다다만 많은 분들이 LTV 80% = 집값의 80%를 무조건 대출이라고 생각하시는데, 실제로는 다른 조건 때문에 한도가 줄어드는 경우가 많습니다예를 들어:아파트 가격: 5억 원LTV 80%: 최대 4억 원 가능그런데 실제 대출은 소득,기존 대출,DSR,신용점수,대출 상품별 한도등을 함께 보기 때문에 4억 원이 안 나올 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재까지 공개된 정책 흐름을 보면, 이재명 정부가 추구하는 방향은 다주택자를 없애겠다기보다는 투기성·레버리지성 투자 수요를 억제하고 실거주 중심으로 시장을 유도하겠다에 더 가깝습니다다만 사용자님이 느끼시는 것처럼 문재인 정부와는 결이 다릅니다,문재인 정부 시절종합부동산세 인상,양도세 중과,임대사업자 제도 변경,다주택자 세금 부담 확대즉, 세금을 활용한 규제가 핵심이었습니다,현재 이재명 정부의 초기 기조수도권 주담대 규제 강화,다주택자의 추가 주택 매입용 대출 제한,갭투자 억제,실거주 요건 강화 검토, 반면 정부는 세금으로 집값을 잡지 않겠다는 입장을 여러 차례 밝혔습니다그래서 지금까지 나온 정책만 놓고 보면,다주택자는 살 수 없다 라기보다는 대출을 활용해서 여러 채를 늘리는 방식은 점점 어려워진다가 더 정확한 표현입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개업만 제대로 해도 평생 먹고사는 것은 충분히 가능하다 입니다다만 자격증만 있다고 되는 일은 아니고, 결국 지역 영업력과 신뢰가 핵심입니다그리고 현실적으로는 부동산 헤지펀드를 운영하는 사람보다, 한 지역에서 20년 이상 신뢰를 쌓으며 꾸준히 중개하는 공인중개사가 훨씬 많고 안정적으로 생활하는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 100% 확실한 방법은 없습니다다만 그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런집인지 확인을 하고 집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하고 잔금치르고 전입신고와 확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세 시장에서는 일반적으로 퇴거 2~4개월 전부터 집을 내놓는 경우가 많습니다특히 아파트 전세는 계약 체결 후 입주까지 2~3개월 정도 여유를 두는 경우가 많아서 퇴거 3~4개월 전부터 집을 보여주는 것이 흔합니다부동산에 날자 얘기를 하고 8월부터 집을 보여주라고 부탁을 하는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구로구 쪽에서 많이 언급되는 업체들로는고척이삿짐센터(구로점)구로이삿짐센터구로이삿짐센타포장이사구로이삿짐센터국민트랜스 구로점GS익스프레스 구로구지점우리집이사제일익스프레스 구로점등이 추천 목록에 자주 포함됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 내가 독점적으로 사용하는 공간과 입주민들이 함께 사용하는 공간이 섞여 있기 때문에 면적을 구분해서 표시합니다1. 전용면적이란?전용면적은 내 집 안에서 내가 단독으로 사용하는 공간의 면적입니다거실,침실,주방,욕실,현관 내부등이 포함됩니다반면에 일반적으로 다음은 제외됩니다계단,복도엘리베이터,공동 현관,관리사무소즉, 실제로 내 집 안에서 생활하는 공간이라고 생각하면 됩니다2. 공급면적이란?공급면적은 전용면적 + 공용면적 일부입니다여기서 공용면적은 입주민들이 함께 사용하는 공간을 각 세대에 나누어 배분한 면적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 투기 억제를 위해 지정되는 특별 규제지역으로, 일반 지역과 달리 일정 토지·주택 거래 시 관할 지자체의 허가가 필요하며, 실수요·실거주 여부가 중요한 심사 요소가 됩니다무주택 요건을 갖춰야 하고 허가 없이 체결한 계약은 법적으로 효력이 인정되지 않을 수 있으므로 반드시 허가 요건을 먼저 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족으로부터 아파트를 증여(명의이전) 받으면 대부분의 생애최초 주택구입 대출 자격은 사실상 어려워질 가능성이 높습니다이유는 생애최초 대출에서 말하는 생애최초는 단순히 매매로 집을 샀는지 여부가 아니라, 과거에 주택을 소유한 적이 있는지 여부를 기준으로 판단하는 경우가 많기 때문입니다특히 디딤돌대출 안내에서는 상속·증여로 주택을 취득한 경우를 생애최초 주택구입으로 인정하지 않는다고 명시되어 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안전진단 → 정비구역 지정 → 추진위 → 조합설립 → 시공사 선정 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공 → 입주 순입니다,중요한 현실 포인트재건축은 교과서처럼 쭉 진행되는 경우보다1) 안전진단에서 오래 걸림여기서 5~10년 멈추는 단지 많음2) 정비구역 지정 지연서울/경기 대부분 여기서 속도 차이 발생3) 관리처분에서 갈등 폭발분양평형, 추가분담금 때문에 분쟁이 많습니다