답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 전체의 주택 수요와 서울·수도권 핵심지역의 주택 수요를 분리해서 봐야 합니다현재 한국의 부동산 시장은 전국적인 집값 상승이라기보다, 서울 및 수도권 핵심지로 돈과 수요가 집중되는 현상에 가깝습니다한국은행도 최근 주택가격 상승이 서울과 경기 주요 지역을 중심으로 확대됐다고 보고 있습니다가장 큰 이유는 집이 부족해서가 아니라 좋은 집이 부족해서 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님처럼 올해 출산한 아기를 키우면서 생애최초 매수라면 저는 이렇게 생각하겠습니다학군·아이 교육·평촌의 전통적인 주거가치를 중시 한다면 평남을 선택하고판교 출퇴근·신축·교통·미래가치를 중시한다면 평북도 적극 검토해도 됩니다같은 가격이면 평남이 좋습니다평북이 신축이고 월판선 도보권인데 평남은 오래된 구축이라면 평북이 충분히 역전 가능성 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만 19~34세이고 부모님과 따로 사는 무주택 청년인데, 본인 가구의 소득이 낮고 부모님을 포함한 원가구의 소득도 기준 이하라면 월세를 최대 월 20만 원씩 최대 24개월 지원받는 제도입니다2022년에 시작된 청년월세 지원은 처음에는 한시사업이었습니다그런데 2026년부터는 계속사업으로 전환되어 매년 신규 수혜자를 선정하는 방식으로 바뀌었습니다2026년에는 전국 6만 명을 신규 선정할 예정입니다예전처럼 이번 특별지원 기간을 놓치면 끝이라는 구조에서 벗어난 것입니다또 하나: 보증금·월세 상한이 없어졌습니다예전에는 보증금 5천만 원 이하 + 월세 70만 원 이하 같은 주택 요건이 있었습니다현재는 이 요건이 폐지됐습니다따라서 예전에 월세가 70만 원이라서 나는 안 되겠네. 라고 포기하셨던 분이라면 지금은 다시 확인해볼 필요가 있습니다지원기간도 최대 24개월입니다현재는 월 최대 20만 원을 최대 24개월 받을 수 있습니다그런데 한 가지 중요한 부분은2026년 신규 신청기간은 이미 끝났습니다2026년 신청기간은3월 30일 오전 9시 ~ 5월 29일 오후 4시였고, 올해 신규 수혜자는 9월 14일에 선정 예정입니다따라서 지금 당장 신규 신청을 하는 기간은 아닙니다다만 이 제도가 계속사업으로 전환됐기 때문에 다음 정기 신청을 대비해서 본인이 대상인지 미리 확인해두는 건 충분히 의미가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번 주 서울 아파트 매매가격 상승률이 0.26% → 0.21%로 둔화된 데에는 8·3 세제개편안의 영향이 일부 작용했다고 보는 것이 타당합니다다만 서울 전체 상승률 둔화 = 세제개편안 때문 이라고 단정하기보다는, 세제개편안이 특히 강남·서초의 고가주택 시장을 직접적으로 눌렀고, 이것이 서울 전체 상승률을 끌어내린 요인 중 하나라고 보는 것이 더 정확하다고 판단합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년 8월 계약 → 2027년 잔금→ 정부안이 그대로 통과·시행될 경우 2027년 양도세 중과 완화세율(+10%p)을 적용받을 가능성이 높습니다그리고 현재 발표된 정부안의 적용기준은 계약일이 아니라 2027년 1월 1일 이후 양도라는 점이 중요합니다다만 아직 8월 13일 현재 법률이 확정된 상태가 아니므로, 계약서에 잔금일을 정하기 전에 개정안이 국회를 통과하기 전에 2026년에 계약해도 2027년 완화세율을 확실히 적용받는지를 세법 부칙까지 확인하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.핵심은 세법이 부동산이라는 물건만 보는 것이 아니라, 그 주택이 납세자에게 어떤 역할을 하는지도 정책적으로 고려하기 때문입니다다만 한 가지 먼저 정리하면, 실거주하면 무조건 세금이 싸고 임대하면 무조건 비싸다는 구조는 아닙니다양도소득세와 종합부동산세에서 적용되는 기준이 서로 다릅니다정부 입장에서는 자신이 실제 생활하는 집 1채를 보유하는 것과 주택을 투자자산으로 보유하는 것을 동일하게 취급할 필요가 없다고 보는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.절대 안 되는 수준까지는 아닙니다다만 전세대출 이자까지 포함해서 두 분의 한 달 전체 생활비가 100만 원이라면, 상당히 빡빡하게 살아야 하는 수준은 맞습니다오히려 지금처럼 생활비가 무서워서 결혼 시작을 못 하겠다는 상황이라면, 막연히 100만 원이 가능한지 고민하기보다 실제로 예산표를 한 번 짜보는 게 훨씬 도움이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 청년매입임대 기준으로 말씀하신 거라면, 본인이 1순위인지 확실하지 않더라도 2순위 자격이 된다고 판단되면 2순위로 신청할 수 있습니다 다만 몇 가지 주의할 점이 있습니다현재 LH 청년매입임대의 기본 순위는 다음과 같습니다1순위: 수급자 가구 / 지원대상 한부모가족 / 차상위계층2순위: 본인 + 부모의 소득이 기준 이하이고, 본인 + 부모의 자산이 국민임대주택 자산기준 이하3순위: 본인 소득·자산 기준을 충족하는 청년그래서 그냥 2순위로 신청해도 됩니다오히려 1순위 해당 여부가 애매하다면 2순위로 신청하는 것 자체는 문제되지 않습니다다만 신청하면 LH가 알아서 2순위 자격까지 확인해주겠지 라고 생각하시면 안 됩니다신청할 때 본인이 2순위 신청자로 들어가고, 이후 LH가 공적자료 등을 통해 소득·자산을 검증합니다실제 모집공고에서도 2순위는 본인과 부모의 소득 및자산을 심사한다고 명시하고 있습니다특히 소득은 본인이 계산해서 정확한 숫자를 입력하는 방식이라기보다 사회보장정보시스템 등의 공적자료를 통해 확인합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오늘(8월 13일) 정부가 발표한 건 8·13 주택 신속공급 방안 입니다수도권에 23만 가구+α를 더 확보하고, 무엇보다 공급까지 걸리는 시간을 확 줄이겠다는 대책입니다특히 이번에는 단순히 몇 만 가구 공급하겠다가 아니라 기존 공급사업의 착공을 앞당기고, 민간 재개발·재건축까지 돈과 규제를 풀어 실제 착공을 늘리겠다는 데 상당히 큰 비중을 뒀습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울·수도권의 투기적 수요와 대출을 강하게 억제하면서 공급을 늘려 주택가격을 안정시키겠다 입니다현재 정책은 모든 부동산을 똑같이 누르는 게 아니라, 서울 핵심지 아파트 + 다주택 + 레버리지 투자에 가장 강하게 작동하고 있습니다반면 경매, 지방, 소형주택, 상가, 토지, 실수요 1주택자 등은 정책의 영향을 각각 다르게 받습니다단순히 정부가 집값을 내리려 한다보다 앞으로 어떤 부동산에 돈이 들어가기 어렵게 만들고, 어떤 부동산에는 공급을 늘리려 하는가를 보는 게 도움이 될거 같습니다