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일반 주택 담보 대출, 용도 관련 전문가님 찾습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위험은 존재하지만 현재 즉시 문제될 가능성은 낮아 보입니다은행이 용도 위반을 확인하면 대출금 전액 상환 요구를 하겠지만 현재 매월 상환 중이라면 즉시 문제될 가능성은 낮습니다서류 정리 및 여유 자금 확보가 현실적 대응책입니다
경제 / 부동산
25.11.18
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묵시적 갱신 후 퇴거시 복비요구받았습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 이사를 할때는 임대인께 통보한날로부터 3개월후부터 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다3개월전이면 임차인이 수수료를 내야 합니다그런부분을 참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.18
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월세 계약 갱신 건(보증금 상향, 월세 하향)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 부동산 수수료를 아끼려는 경우일 수 있으니, 조건 자체가 바뀌지 않았다면 갱신을 추천합니다보증금 1,000만 원, 월세 45만 원처럼 조건을 변경하는 경우, 세입자 입장에서는 법적으로 신규 계약으로 보는 것이 안전할 수 있습니다신규 계약 시 기존 임대차 보호법 적용 여부: 신규 계약이라도 전입신고+확정일자를 확보하면 보증금 보호 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.18
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청년 허그 버팀목 전세대출, 동생이 거주중인 집 합가?하는 형태
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님 이름으로 전세계약을 체결하고, 전입신고를 해 세대주로 등록하면 청년 버팀목 대출 자격 요건을 잠재적으로 충족할 수 있습니다하지만 동생이 세대원으로 남아 있는 한 세대원 전원이 무주택자 조건에서 걸릴 수 있는 여지가 있습니다또한, 은행 / 보증기관이 합가된 세대를 어떻게 판단하느냐가 중요합니다그러니 사전에 은행 상담을 받아보시거나 세대분리를 하든지 방법을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.18
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내후년 결혼 생각중인데 첫 집을 매매를 하는게 좋은걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁은데다 공급이 부족해서 자꾸 올라는 조건이라 유튜버들이 하는 얘기입니다대출을 받는다해도 본인이 감당할수 있어야 합니다여러 상황을 따져보고 본인에게 맞다면 구입을 하시는게 빠를수도 있습니다그렇지만 무리는 안하는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.18
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전세집 융자있는 집 계약해도 괜찮을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하기전에 미리 대출과 전세보증보험에 가입이 되는지를 알아봐야 합니다그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런데 대출이 있으면 한도가 안될수도 있습니다미리 알아보고 계약을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.11.18
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퇴거 시 전세 보증금 돌려받는 일정 및 보증금 반환 못받을 시 대비
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이삿짐이 어느정도 내려오면 대부분 잔금정리를 부동산에서 합니다가스,수도,전기는 그날 각국에 숫자를 알려주면 가상계좌를 받아서 임차인이 내면 되고 가스는 몇일전에 신청해서 그날가스 끊고 정산합니다이런부분이 끝나면 임대인이 관리비를 빼고 보증금을 돌려줍니다보증금받고 전출하시면 됩니다부동산에서 하게 되면 순서대로 진행을 하게 되고 보증금을 다받은 후에 전출을 하는것이 맞습니다
경제 / 부동산
25.11.18
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계약 갱신 후 중도 퇴거 시 복비 부담?????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 이미 매수인을 구해서 매매를 진행하는 경우라면,세입자(임차인)는 복비를 낼 의무가 거의 없습니다계약 해지 자체는 임차인이 하긴 했지만, 중개 의뢰의 주체는 임대인입니다전월세로 계약을 했다면 임차인의 부담이지만 매매로 거래를 했으니 임대인의 부담입니다따라서 복비는 매도인(집주인)이 내는 것이 정상입니다
경제 / 부동산
25.11.18
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청약당첨되서 27년12월입주인데 신생아 특례대출
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이론적으로 27년 여름에 집을 매도한 후 부모님 집으로 잠시 머무르면서 신생아 특례 대출을 실행하는 전략은 가능성은 있지만 매우 촉박하고 리스크가 있습니다신규 구입 대출보다는, 현재 보유한 주택의 기존 담보대출을 신생아 특례 대출로 전환하는 대환 방식이 더 현실적이고 문턱이 낮을 수 있으니 이 옵션을 은행에 문의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.18
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청약 제도 유불리, 사실혼 vs 혼인신고 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거 제도에서는 결혼하면 1가구가 돼서 청약 기회가 줄어든다는 이유로 일부러 혼인신고를 미루는 경우가 있었습니다하지만 최근 제도 개편으로 부부 중복 청약이 가능해졌습니다즉, 부부가 동시에 청약을 넣고 각각 당첨될 수 있는 구조가 가능해졌다는 보도가 있습니다혼인신고를 해서 신혼부부 특공 자격을 확보하는 전략도 매우 매력적일 수 있고, 특히 신혼 특공 + 통장 기간 가점 등을 고려하면 장점이 큽니다청약 공고별 조건 , 타이밍 ,자격 요건을 미리 분석해서 청약을 넣어보는 것도 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.18
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