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원룸 계약시 월세를 보증금과 같이달라고하는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 월세를 선불과 후불로 정하게 됩니다선불은 잔금을 치른날 보증금과 월세를 한꺼번에 지급하는것이고 후불이면 한달살고 월세를 지급하는 구조입니다계약서에 월세를 내는날을 서로 협의해서 기록하게 됩니다그날자에 맞춰서 지불하면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.29
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아파트 전세 "잔금 후 올수리 조건" 계약해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,시공 범위·품질은 구체적으로 특약으로 작성하시면 됩니다목록 + 사진 + 브랜드/규격 수준으로 작성하면 분쟁 예방에 좋습니다,잔금 일부 보류 후 지급 가능합니다서로 협의해서 특약에 명시하시면 됩니다잔금 보류 금액이 너무 크면, 임대인이 계약 체결을 꺼릴 수 있습니다공사 완료 시점, 확인 절차, 분쟁 발생 시 해결 방법까지 명시하는게 좋습니다,계약서·확정일자·사진 기록·지연 대비 조항 필수입니다신혼부부라 처음 계약하신다면, 특약 꼼꼼히 작성하고 사전에 사진·자료 확보하는 게 가장 안전합니다부동산과 협의해서 계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.29
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국토부에서 발표한 6만가구 공급 계획이 부동산 가격에 미칠 영향은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계획만으로 단기 가격 폭락은 아니더라도, 시장 불안감을 다소 누그러뜨릴 여지는 있습니다공급이 실제 물량으로 시장에 풀리는 중장기적 시점에 가격 안정에 영향이 클 수 있습니다이번 발표는 과거보다 정부 주도의 실행 의지가 강하고 제도적 보완책이 동원되지만, 현장 협의와 규제 문제는 여전히 과제로 남아 있습니다발표는 시장 심리에 긍정적이지만, 실제로 집값이 안정되려면 시간이 많이 필요한 부분입니다
경제 / 부동산
26.01.29
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전세 갱신 시 월세 전환 제안 및 직접 계약서 작성 관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기존 전세대출 유지 가능 여부는 월세 전환 금액만큼은 대출 적용이 안될수 있습니다 은행과 협의가 필요합니다,직접 계약 문제 없습니다 서면·날인·확정일자 필수입니다,계약서 작성할때 등기부등본 확인하시고 임대/임차 정보, 부동산 정보, 계약 기간, 보증금/월세, 특약 등을 잘기재하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.29
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주택 구입을 위해 주택청약 통장을 해지하려고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금까지 받은 소득공제 금액은 다시 돌려줄 필요가 없습니다주택청약종합저축(현재 일반적으로 가입하는 통장) 기준입니다해지해도 과거 공제분에 대한 추징은 없습니다즉, 마음 놓고 해지해서 자금을 주택 구입에 사용할 수 있습니다주택청약종합저축 소득공제 규정:납입금에 대해 연말정산에서 공제를 받는 것은 그해 납입금 기준입니다해지 여부와 상관없이, 이미 공제받은 금액은 확정된 세액입니다과거 일부 상품(예: 장기주택마련저축)은 5년 이내 해지 시 공제 환수 규정이 있었지만, 지금의 통장은 해당 되지 않습니다
경제 / 부동산
26.01.29
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월세보증급반환보험 가입 가능 여부 확인
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 조건 그대로는월세보증금 반환보험(HUG) 가입이 거의 불가능합니다136,567,840원 × 90% = 약 122,911,056원이 금액이 HUG가 인정하는 최대 한도입니다약 3,700만 원 초과된 상태입니다
경제 / 부동산
26.01.29
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혼인신고 계약일? 잔금일? 등기일?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고는 잔금 치르기 전(소유권 이전 등기 접수 전)까지만 하면 됩니다계약일·계약금 납입 시점에는 안 되어 있어도 문제 없습니다
경제 / 부동산
26.01.29
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월세환급으로 임차인 공동명의로 변환
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인도일이 계약일보다 빨라도 가능은 합니다하지만 세액공제 목적이면 그렇게 하면 위험합니다인도일·임대차기간을 그대로 유지한 채 공동명의로 바꾸는 방법이 제일 안전합니다
경제 / 부동산
26.01.29
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전세 살던 집 매매 계약 예정입니다. 특약 사항 검토 및 조언 부탁드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 계약은 구조는 맞지만, 내 돈이 먼저 나가야 하는 계약이므로 전세대출 상환·근저당 말소·대출 불가 책임을 특약으로 더 강하게 묶어야 안전합니다,매도인은 매수인이 지급하는 계약금 및 중도금(또는 잔금 일부)을 임차인의 전세자금대출 상환에 전액 사용하여야 하며,잔금일 이전까지 전세자금대출의 전액 상환 및 근저당권 말소를 완료하여야 한다이를 이행하지 못할 경우, 본 계약은 매수인의 의사로 해제할 수 있으며, 매도인은 지급받은 금원을 즉시 반환하고 계약금의 배액을 배상한다배액상환까지 넣어야 실질적 압박력이 생깁니다,디딤돌 담보대출이매도인의 전세대출 상환 지연, 근저당 말소 미이행, 서류 미비 등 매도인 귀책 사유로 실행되지 않을 경우,본 계약은 무효로 하며 매도인은 계약금 전액을 즉시 반환한다이런 특약을 넣어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.29
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주택담보대출과 혼인신고 관련한 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남자 분이 기존 집 팔고 디딤돌대출 가능성은 있습니다 소유권 이전 후 무주택 상태면 가능합니다LTV는 얼마인가?일반 70% / 생애최초 조건 시 최대 80% (다만 조건 까다로움) 여자 분 1주택 상태에서 신생아 특례는 혼인과 관계 없이 가능하지만 주택 소유 상태에 따라 적용 방식이 달라집니다대출 심사는 주택금융공사 + 취급은행 기준이 복합 적용되므로, 해당 은행 상담을 통해 사전 심사를 받아보는 것이 가장 정확합니다
경제 / 부동산
26.01.29
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