답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.별내별가람역의 408 = 4호선(4) + 해당 역에 부여된 역번호(08)를 합친 역번호라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 강남권 재건축 강세는 낡은 아파트가 인기를 얻었다기보다는, 강남이라는 희소한 입지의 토지가 향후 고가 신축 아파트로 전환될 가능성에 시장이 높은 값을 매기고 있는 현상에 가깝습니다특히 지금처럼 신축 가격이 높고 서울 핵심지 공급이 제한적인 상황에서는 재건축의 미래 가치가 현재 가격에 빠르게 반영될 수 있습니다다만 송파구라고 모두 같은 것은 아닙니다 잠실주공5단지·장미·아시아선수촌·올림픽선수촌 등은 사업 단계와 대지지분, 예상 신축 규모가 서로 상당히 다르기 때문에 가격 상승의 질도 다르게 봐야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누가 설계했나?설계자는 스페인 건축가 라파엘 모네오(Rafael Moneo)입니다모네오는 1996년 건축계의 최고 권위상인 프리츠커상을 받은 건축가이고, 스페인 국립로마미술관, 스톡홀름 현대미술관 등 세계적으로 유명한 건축물을 설계했습니다에테르노 청담은 그의 아시아 첫 주거 프로젝트라는 점에서도 상당히 특이합니다다만 정확히 말하면 건물 전체를 외국인이 혼자 설계·시공했다는 의미는 아닙니다모네오는 주로 건축 디자인과 외관 및 공용부 설계를 맡았고, 실제 국내 사업과 시공에는 국내 업체들이 참여했습니다시공은 현대건설이 맡았습니다,분양 당시에는 30세대 이상 공동주택에 적용되는 분양가상한제 등의 규제를 피할 수 있도록 29세대 규모로 구성하는 전략이 고급 주택 개발에서 활용됐습니다 에테르노 청담 역시 29가구로 구성돼 분양가상한제 적용을 받지 않는 구조였다는 설명이 나옵니다30가구를 만들면 아파트로서의 대중적인 사업 구조와 규제가 따라오지만, 29가구로 줄이면 초고급 주택으로 훨씬 자유롭게 상품을 설계할 수 있다라는 사업적 판단이 있었던 겁니다그래서 청담·한남 등의 초고가 주거상품에서 29세대라는 숫자가 반복적으로 등장합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민주택채권은 집을 사서 소유권 이전등기를 할 때 국가가 의무적으로 사도록 하는 채권 입니다정부가 이 돈을 국민주택사업 등에 사용하기 위해 발행하는 채권입니다 주택의 소유권 이전등기를 하는 사람은 법에서 정한 금액만큼 국민주택채권을 매입해야 합니다그리고 일반적인 집 구매자는등기할 때 → 은행에서 매입 → 바로 매도 → 할인된 금액만 실제 비용으로 부담한다고 생각하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전처럼 소득 대비 엄청난 금액을 대출로 끌어다가 집을 사는 전형적인 영끌은 현재 구조에서는 상당히 어려워졌다고 보는 게 맞습니다핵심은 신규 매수자의 레버리지 여력이 크게 줄었지만, 여러 형태의 레버리지는 여전히 존재한다는 것입니다현재 기준으로 보면 특히 중요한 게 DSR + 스트레스 DSR입니다 금융위는 2025년 7월부터 3단계 스트레스 DSR을 시행했고, DSR 적용을 받는 사실상 모든 가계대출에 미래 금리상승 위험까지 반영해 대출한도를 계산하도록 했습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부에 신탁등기가 되어 있다면, 등기부상 원래 소유자(위탁자)와 바로 계약하면 안 됩니다수탁자(신탁회사·은행 등)가 누구인지 확인하고, 신탁원부에서 임대차계약 권한과 필요한 동의 조건을 확인해야 합니다부동산 신탁이 이루어지면 수탁자 앞으로 소유권이 이전되고, 대외적으로 수탁자가 소유권을 갖습니다특히 국토교통부의 중개대상물 확인·설명 관련 서식에서도 신탁등기가 된 경우 신탁원부의 임대차계약 조건을 확인하고, 수탁자·수익자의 동의나 승낙 등 필요한 요건에 따라 계약해야 한다고 명시하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.핵심은 매매시장과 분양시장이 같은 주택시장이지만, 지금은 움직이는 수요층과 가격·금융 조건이 다르기 때문입니다지금의 핵심 변수는 주택 수요가 있느냐 없느냐보다 수요가 어디에 집중되는가 + 그 수요가 대출을 얼마나 이용할 수 있는가입니다이 두 가지 때문에 서울 핵심 기존 아파트의 매매 과열과 신규 분양시장 위축이 동시에 나타날 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체금액 영수증 한장으로 발급하는 경우가 많습니다부동산과 협의해서 어떤식으로 받을건지 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초급매·급매라고 붙어 있는 매물은 가격이 괜찮아 보여도, 그 문구 자체를 믿기보다는 왜 싸게 나왔는지를 확인하는 게 핵심입니다제일 중요하게 보는 건 ① 최근 실거래가 → ② 왜 싼지 → ③ 권리관계/세입자이 세 가지가 괜찮다면 그때부터 정말 좋은 급매인가?를 고민하면 됩니다그리고 한 가지 팁이 있습니다급매니까 싸다가 아니라 정상적인 물건인데 시장가격보다 싸다여야 좋은 급매입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본적으로는 그렇게 이해하시면 됩니다다만 폐업하면 권리금은 무조건 못 돌려받는다는 의미는 아닙니다보증금은 임대차가 정상적으로 종료되고 원상회복·미납차임 등의 문제가 없다면 임대인에게 반환받는 돈입니다권리금은 보증금과 성격이 다릅니다시설·비품, 거래처, 영업 노하우, 상권의 이점 등의 대가이므로 임대인에게 돌려달라고 하는 돈이 원칙적으로 아닙니다보증금은 임대차 종료 시 정산해서 돌려받지만, 권리금은 보통 다음 사람에게 가게를 넘기면서 그 신규 임차인에게 권리금을 받아 회수하는 구조입니다그래서 권리금이 중요한 이유가 있습니다상가임대차법은 임차인이 다음 임차인을 구해서 권리금을 회수할 수 있는 기회를 일정 범위에서 보호합니다그렇지 않고 기간내에 나가게 되고 폐업을 하게 된다면 권리금을 못받는 경우가 많습니다