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재건축 투자 시 재건축을 기다리는 동안 비용은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축을 할때는 추진위원회가 생기고 부터 비용이 발생합니다그래서 기간이 오래걸리면 비용이 많이 발생하므로 빨리 마치는게 입주자들 한테는 이득인데 비대위가 생기면 그때부터 머리아프다고 보시면 됩니다재건축은 끈기와 인내심을 가지고 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.01.12
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전세1.2억에 관리비 매월 15만원씩 내는데 이거 연말정산 대상인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세만 연말정산 대상이고 관리비는 대상 아닌것으로 알고 있습니다그래서 임대인들이 월세보다 관리비를 올릴려고 합니다다시한번 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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LH 전세임대(다방,직방 등등.)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반 전월세를 줄때. LH전월세를 원하는데 임대인들이 잘안줄려고 하는데 그집은 준다는 얘기일겁니다LH에서 계약을 하면 부동산에서 그냥하면 되는데 거기는 꼭 그쪽 법무사가 와서 계약서를 쓰기 때문에 임대인들이 꺼려합니다LH가능한 집일텐데 한번 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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아파트 매매가는 떨어지는데 전세금이 올라가는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔에 전세사기가 많다보니 아파트를 전세로 더찾는다고 합니다또 아파트공급을 덜해서 전월세 물량도 부족해서 더오를수도 있다고 하니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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부동산 거래할때 등기필증 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무슨 얘긴지 이해를 못하겠습니다잔금과 동시에 매도를 하신 부분만 법무사에 등기 서류가 등기필증을 넘겨야 하는데 어떤다른 것이 포함된다는 것인지 잘모르겠으니 자세한 부분을 법무사와 상담하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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전세보증보험 관련해서 조건 및 준비과정 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 그집이 전세보증보험에 가입이 되는지 알아보시기 바랍니다불법건축물이 있거나 전세가격이 높으면 보증보험에 안들어집니다보증보험공사에 상담하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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주상복합은 대지지분이 낮다고 투자로 안좋다는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주상복합은 처음분양했을때는 괜찮은데 시간이 지날수록 불리합니다대지지분이 일반아파트보다는 적고 또 공유면적이 많다보니 전용면적이 적습니다그래서 관리비가 더 비쌉니다살다보면 불편함을 느끼실겁니다선택하실때 많이 따져보고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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전세계약 여러번에 대한 장기수선충단금?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로산 사람이 그부분을 챙겼어야 했고 부동산에서도 집이 팔렸을때 조금만 신경을 썼으면 임차인 수선 충당금을 챙겼으면 깔끔한 일인데 한번도 안챙겼다면 마지막 집주인이 수선충당금을 다해줘야 하는 상황입니다새로산주인은 당황할수도 있겠습니다어찌됐든 마지막 임대인이 책임을 져야 하는 부분입니다
경제 / 부동산
24.01.12
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전세보증보험에 가입했는데 보험 청구 후 돈 받는 기간?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 나가겠다고 통보한 근거가 있어야 하고 이근거로 만기지나서 내용증명보내시고 그근거로 임차권 등기명령신청하시면 됩니다판결 날때까지 전출하시면 안됩니다등기명령신청한후 판결 나면 그근거로 전세보증보험 신청 하시면 되는데 신청하고 한3개월 걸리는거로 알고 있습니다보증보험을 받을려면 조건을 갖춰야 하므로 이단계를 밟으려면 필히 보증보험에 전화해서 자세한 상담받은후에 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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전입신고 안되는 매물. 어떤 불이익이 있을지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 안하면 본인이 이집에 산다는 근거가 없습니다그러면 혹시나 이집이 잘못되어서 경매나 다른건으로 넘어간다고 했을때 근거가 없으니 돈을 받을수가 없습니다전월세를 들어갔을때 본인재산권을 지끼는것은 전입신고와 확정일자입니다이사시에는 필히 전입신고와 확정일자 받아서 대항력과 우선변제권을 갖춰 놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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