답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부 지원형 전세대출(버팀목전세대출, 청년 버팀목 등)에는 실제 거주 요건이 있습니다임대인이 아닌 전세 세입자가 직접 거주할 목적으로 지원하기 때문입니다전입신고가 되어 있어야 하고, 실제 거주 사실을 기반으로 대출 승인이 납니다단순히 전입신고만 유지하고 몸만 군대에 가는 것은 계약 위반 가능성이 높습니다무상으로 다른 사람에게 빌려주는 것은 거의 확실히 불법으로 간주됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 중소기업청년전세대출이라는 별도 100% 대출 상품은 사라졌고, 청년 버팀목전세대출로 통합되었습니다그 결과 전세금 100% 공식 대출은 기본 옵션이 아닌 조건부 사례로 보는 것이 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 경우 청약은 무주택 유지 가능합니다아파트 구매시 불이익 없습니다세금 연 50~100만원 정도될거 같습니다제주도 3억짜리 땅은 세금 부담은 적고, 청약에도 거의 영향 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완전한 대란까지는 아니고 일부 지역에서 품절 되고 있고 거기다 사재기 때문에 더 심해 보이는 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 실제 거주 후 14일 이내면 됩니다매수자는 전입신고 늦어도 큰 문제는 없으므로등기 완료하고 입주 후 전입신고를 해도 안전한 흐름입니다단, 대출/세금 조건 있으면 빨리 해야 합니다대출 조건 먼저 확인하시고 문제 없으면 입주할 때 전입신고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자산심사 탈락해도 계약이 자동 취소되지 않습니다계약은 그대로 유지됩니다대출 못 받으면 본인이 돈을 마련해야 하므로특약이 없으면 계약금 손실 위험이 있습니다,특약 문구 예시기금 대출(또는 전세자금대출) 미승인 시 계약은 무효로 하며, 계약금은 전액 반환한다 라는 특약을 기재하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상호전환은 계약 시 바로 적용하는 게 아니라입주 후 별도 신청 절차입니다전환 비율(얼마를 줄이고 얼마를 올리는지)은정해진 기준(이자율 기반)에 따라 계산됩니다항상 가능한 건 아니고 신청 기간이 따로 있거나연 1회 등 횟수 제한이 있는 경우도 있습니다신청 후 승인되면 보증금 일부 반환 + 월세 인상 형태로 변경됩니다처음엔 기본 조건으로 계약 다 하고, 나중에 상호전환 신청하는 구조 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 임대차는 보통 환산보증금으로 계산합니다환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)500 + (50 × 100) = 5,500만 원 중개수수료 계산은 부가세 제외한 월세 기준 (500/50)으로 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 공실이냐 아니냐로 주택수 여부가 결정되지 않습니다기준은 사용 용도로 소득세법 및 해석에 따릅니다주거용으로 사용하면 주택 수에 포함되고업무용으로 사용하면 주택 수에서 제외됩니다업무용으로 사용/임대하려는 객관적 증거 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만 19세가 되어야 성년입니다(완전한 계약 가능)08년생이면 아직 미성년자라 단독으로 한 계약은나중에 취소될 수 있는 취소 가능한 계약입니다집주인 입장에서는 리스크가 커서 거의 계약을 안 해줍니다예외적으로 가능한 경우는 부모 동의서 + 가족 연락처가 있으면 임대인이 안심할 수 있고 또 부모가 계약 당사자 (명의만)면 가능합니다