답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 매물은 잘 보면 들어갈 수 있는 집이 아니라굳이 들어갈 이유 없는 위험한 매물입니다되도록 융자가 적은집,또는 아예 없는 집최소한 전세금 보호 가능한 집을 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보험은 들었지만, 보장 요건 미충족시에는 보험금을 못받을수 있습니다대표적으로:,전입신고 + 확정일자 + 실제 거주를 해야 함,계약 기간 중 주소 이전하면 문제 생길 수 있음,임대차 계약 내용이 보험 기준과 달라지면 보장 제외이런 걸 하나라도 놓치면 보험 가입돼 있어도 지급 거절이 될수 있습니다 ,보증금 반환 지연을 못 버티는 경우보증보험은 바로 돈 주는 구조가 아닙니다흐름은 보통:계약 종료 후 집주인이 돈 안 줌일정 기간 기다림 + 내용증명 등 절차보험사에 청구하면 심사 후 지급합니더이 과정이 몇 달 걸릴 수 있습니다그래서 못 받았다는 후기 중 상당수는 아직 진행 중인 경우도 많습니다.,보험 한도 초과 / 일부만 보장집값 대비 보증금이 너무 높으면 보험이 일부 금액만 보장하기도 합니다특히 요즘처럼 전세가율 높은 지역은 위험합니다그래서 이런부분을 잘확인하고 조심해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 가능액은 약 1억 ~ 1.4억 수준 예상됩니다부모님 돈 사용시 자금조달계획서에 반드시 기재,차용이면 차용증 + 상환기록 필수입니다그렇지 않으면 증여세 이슈 가능합니다대출은 은행 상담을 받아보시는게 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자가 보유자 중 증여로 집을 가진 비율은 공식 단일 통계는 없습니다대신 거래 기준 증여 비율,증여세 통계,자가 보유율 을 조합해서 간접 추정해야 합니더체감적으로는 매우 작은 비중입니다(대략 한 자릿수 수준)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 없이 월세만 올리는 건 가능하지만 권하지 않습니다가장 안전한 건 변경 합의서 + 확정일자를 다시 받고 예전 계약서와 같이 보관하시면 됩니다세액공제는 계약서 없어도 가능하지만 증빙이 약해지고 임대차 신고는 하는 게 정상적인 구조입니다돈 아끼려고 계약서 안 쓰는 구조는 임대인에게 유리하고, 임차인에게는 분쟁시 리스크를 남길수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그 구조 자체는 한국 부동산 거래에서 흔히 있는 방식(일명 갭투자 구조 또는 전세 끼고 매수)이긴 하지만, 질문자님 입장에서는 리스크를 제대로 통제하지 않으면 꽤 불리해질 수 있습니다핵심은 전세 세입자 + 잔금 지급 + 소유권 이전이 동시에 안전하게 맞물리느냐입니다세입자를 못구해도 잔금일까지 잔금을 치러야 된다는 특약을 넣으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 느끼는 회의감은 정상이고, 한 달만으로 결론 내리기엔 이르며 최소 몇 달 더 경험한 뒤 결정하는 게 후회 확률이 낮을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대주가 아니어도 생애최초 대출은 가능하지만, 세대 이동이 잦으면 은행 심사에서 변수로 작용할 수 있으니 실행 시점에는 세대 구조를 깔끔하게 유지하는 게 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형식적으로 각자 2억씩 보유해서 50:50처럼 쓰는 건 가능해 보이지만, 실제 돈 흐름이 남편 단독 자금이면 세무상 증여 이슈가 거의 반드시 따라옵니다그리고 중요한 건 자금조달계획서 자체보다 실제 돈 흐름 + 증빙입니다,추천 구조남편: 2억 + 1.5억 + 1천아내: 2억 + 1.5억 + 1천 + 아내 2억은 증여 신고로 정리하면 됩니다형식상 50:50보다 실제 돈 흐름 + 증여 신고가 세무적으로 훨씬 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방어진항 구축아파트를 리모델링해서 에어비앤비 투자 수익용으로 돌리는 건 안정적인 수익 모델로 보긴 어렵습니다거주 예정 + 부가 수익 정도로 접근해야 가능한 구조입니다방어진항은 숙박 돈 버는 관광지라기보다 바다 보며 쉬는 로컬 생활권이라 투자형 에어비앤비 입지로는 약한 편입니다