전문가 프로필

답변 내역

주택담보대출로 지식산업센터 대출 상환 시 문제점
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택담보대출은 대부분 용도제한이 없는 일반 주택담보대출입니다즉, 받은 돈을 어디에 쓰는지 은행이 직접적으로 통제하지 않습니다따라서 주담대 2억 중 1억을 지식산업센터 대출 상환에 쓰는 것 자체는 불법도 아니고, 은행에 문제가 될 것도 아닙니다
경제 / 부동산
25.11.18
0
0

제가 계약을 파기한 집을 다른 부동산에 올려서 매물을 올려도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능한 경우가 많습니다.다만, 기존에 계약한 중개업소와 어떤 방식으로 중개 의뢰 계약을 했는지가 중요합니다직접 광고를 해도 법적으로 문제는 없습니다전속중개계약 여부만 확인을 하고 부동산과 협의를 해서 다른 부동산에도 의뢰를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.18
0
0

계약 기간 중 월세 인상 가능 여부 확인 및 대응 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약 기간 중 월세 인상은 원칙적으로 불가입니다증액 청구는 통상 재계약 시점 또는 묵시적 갱신 후에 가능합니다,세입자는 기존 월세(68만 원)만 내고 계약 만기(2026.2)까지 거주 가능합니다계약기간 내 임대인의 임의 해지는 불가능합니다,3개월 이후 인상 가능 조항은 주임법 강행규정 위반 가능성이 높아 무효일수 있습니다사적 계약 내용보다 법이 우선합니다,이번 달부터 인상 통보는 법적 효력 없습니다적법하지 않습니다,9만 원 인상(약 13% 이상)은 계약 기간 중에는 인상 자체가 불가하므로 금액 논의도 무의미 합니다임대인의 요구는 법적으로 실행될 수 없으며, 기존 월세만 납부하시면 됩니다현재 임대차계약은 2026년 2월까지 유효하며, 계약 기간 중 임대료 인상은 주택임대차보호법에 따라 효력이 없습니다따라서 기존 월세(68만 원)만 납부하겠다는 통지를 보내시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.17
0
0

전세계약 1년 연장 시 중개수수료, 보증보험, 전세대출 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,무조건 부담해야 하는 건 아닙니다합의에 따라 달라짐이 정답입니다그렇지만 대부분 임차인이 내는 편입니다,부동산이 전자계약을 권유하는 이유는 실제로 더 깔끔하고 문제 발생 확률이 낮기 때문입니다확정일자도 주민센터 방문 필요없이 자동 부여됩니다,전자계약서는 집주인·임차인 모두 전자문서 원본이 존재하므로 보험·은행 모두 공식문서로 인정합니다전적으로 문제 없고 오히려 은행이 더 신뢰할수 있습니다,은행(대출 연장) 신청,HF 보증보험(보증 유지) 연장 신청하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.17
0
0

묵시적 연장은 언제부터 가능하다 봐야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 아무런 통보가 없이 넘어갔다면 묵시적 계약이 됩니다임대인 입장에서는 최소한 2개월전까지 통보를 해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.17
5.0
1명 평가
0
0

월세계약 후 전입신고와 확정일자에 대한 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확정일자는 계약서 작성하고 아무때나 계약서 가지고 주민센터에 가서 받으면 됩니다지금 살고 있는 집의 대항력을 위해서 보증금을 받고 전출을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.17
5.0
1명 평가
0
0

부동산에 방 문의를 드렸는데 연봉을 물어봐요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특히 월세가 높거나 보증금이 큰 매물일 경우, 집주인이나 중개사가 세입자의 안정적인 소득 여부를 확인하려는 의도일 수도 있지만 그렇지 않다면 소득은 잘물어보지 않습니다
경제 / 부동산
25.11.17
5.0
1명 평가
0
0

전세계약 후 확정일자 받는 시기가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성하고 30일이내에 임대차거래신고를 주민센터나 정부24로 할때 확정일자를 받으면 됩니다대출서류가 들어갈때는 확정일자를 받은 계약서가 필요할것으로 봅니다그래서 확정일자는 미리 받아도 됩니다잔금치르고 전입신고는 바로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.17
0
0

양도소득세 비과세 혜택 요건 관련질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금에 관해서는 세무사한테 상담을 받아보시는 것이 정확합니다매도전에 알아보고 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.17
0
0

아파트 분양에 들어가는 비용은 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,분양 시 필수 비용계약금중도금(대출 + 이자)잔금(대출 일부)취득세등기비용관리비 예치금옵션(확장·에어컨 등),대출중도금 대출: 대부분 가능 (DSR 불적용)입주 시 주담대: 소득 따라 한도 달라짐6억 대출은 특례상품 조건 충족 시 가능합니다,입주 전 매도양도세(전매세율 매우 높음)중개수수료명의변경비이런 비용들이 들어갑니다
경제 / 부동산
25.11.17
0
0