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강남구 다세대 시가 어느정도로 예상하면 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남 개포동 기준으로 보면 다음과 같은 시가 범위가 대체로 현실적입니다낮은 측정 기준:공시가 × 1.3배 → 약 26억 원중간 목표치:공시가 × 1.5배 → 약 30억 원높은 시장 프리미엄 반영:공시가 × 1.61.8배 → 32~36억 원 이상최근 강남권 부동산은 여전히 높은 가격대를 유지하고 있으며(예: 아파트가 일부 지역에서 상당히 높은 가격 형성) 거래 사례도 강하게 연결되는 편입니다다세대 주택도 입지·규모·노후도에 따라 가격차가 매우 큽니다
경제 / 부동산
26.01.29
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제가 월세에 살고 있는데 1년계약이고요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 질문자님이 내야 합니다사정이 있어서 이사를 하게 된다면 임대인께 통보를 하고 부동산 몇곳에 직접 방을 내놓으시기 바랍니다임대인께 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.29
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부동산 매도매수 대출실행이 잔금날입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세라면 당일에 동시진행을 합니다그런데 매매이고 집이 비어있는 상태라면 잔금 하루 전 전출신고 하는 것이 가장 현실적인 해결책입니다불법 아니고, 실무에서 아주 흔합니다아니면 은행에 얘기해서 잔금 받고 바로 전출을 하는 방식으로 하기도 합니다
경제 / 부동산
26.01.28
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동일한 아파트 세번째 연장 재 계약시 부동산 중개 수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약 연장시에 부동산과 협의를 하시면 됩니다올린부분에 대해서 받는경우도 있고 대필료 차원에서 10만원에서 20만원 받는경우도 있습니다등기부등본 발급받아서 확인후에 재계약 해드립니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.28
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LH임대주택은 10년 이상만 가능한건가요? 임대주택을 찾아보고 있는데요. 임대기간이 굉장히 길더라구요. 원래 임대주택 임대 기간이 최소 10년 이상인건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 임대주택은 10년 의무 거주가 아닙니다10년은 LH가 그 주택을 임대로 유지하는 기간이지,입주자가 10년을 꼭 살아야 한다는 뜻은 아닙니다LH 임대주택에는 종류가 여러 개가 있고,각각 사업 자체의 임대기간이 정해져 있습니다,국민임대주택은 30년 임대,시세 대비 저렴,소득·자산 요건이 있습니다,공공임대주택은 (10년 공공임대)10년 임대 후 분양전환하거나 합니다,영구임대주택은 사실상 평생 임대입니다매우 낮은 임대료,수급자·취약계층 대상입니다 여기서 말하는 10년·30년은 LH가 임대로 운영하는 기간입니다
경제 / 부동산
26.01.28
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주담대를 받는 경우 전입신고를 무조건 해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주담대는 전입신고가 무조건은 아닙니다하지만 대부분의 은행은 실거주 확인 조건으로 전입신고를 요구합니다지금 상황에서는 임차권등기 전까지 전입신고를 하지 않는 게 맞고,대신 은행과의 사전 조율이 관건인거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.28
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재건축 입주 예정자인데 주택 구매시 2주택자가 되나여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원 입주권 또는 분양권은 법적으로 주택 자체는 아니지만,양도소득세 등 세금 계산에서는 주택 수에 포함되는 경우가 많습니다특히– 양도소득세에서 다주택 여부를 판단할 때– 취득세에서 주택 수를 계산할 때조합원 입주권도 포함된다고 보는 것이 현재 세법상의 일반적 해석입니다그래서 입주권만 가지고 있다고 해도 세금 등에서 주택 수로 계산될 가능성이 있습니다기존 집 + 새 아파트 입주권(완공 전이라도)세법상 주택 수 판단 대상이 되어 2주택 상황이 될 수 있습니다현재 집⋅조합원 입주권 상황을 기준으로 구체적인 세금 시뮬레이션을 받는 것이 가장 정확합니다기존 집 팔 때 시점, 조합원 입주권 관리처분계획인가 시점, 입주권 상태 등을 종합적으로 판단을 하실려면 세무사나 부동산 전문 변호사께 상담을 받아보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.28
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아파트 공급은 과거에 비해서 어떤 수준인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 한국 아파트(주택) 공급은 과거에 비해 크게 줄어든 상황입니다특히 수도권, 그리고 서울과 주변 지역에서 공급이 수요를 따라가지 못하면서 가격과 전·월세 부담이 커지고 있다는 평가가 많습니다2025년 전국 아파트 입주(공급) 예정 물량은 약 26만여 호로, 전년(약 36만 호)보다 약 28% 감소해 11년 만의 최저 수준으로 추정됩니다2026년 공급도 약 17만 호 규모로 전년 대비 약 28% 감소할 것이라는 전망이 나오고 있습니다과거 대비 공급 물량이 많이 줄었고, 특히 인기 지역에서는 공급 부족이 체감될 정도로 심해지고 있습니다. 이로 인해 가격 상승 압력이 커진 것이 현실입니다
경제 / 부동산
26.01.28
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아파트매매 주방타일하자보수책임 누가지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태에서 수리비를 무조건 본인이 부담할 필요는 없습니다잔금 전이므로, 계약을 해제하고 계약금 반환을 요구할 권리가 있습니다매도자 책임 여부를 법적으로 따지는 것보다, 금액 협상으로 해결하는 게 비용·시간 면에서 현실적입니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.28
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아파트 탑층 냉난방비 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여름: 위층은 옥상으로부터 직접적인 열을 받으므로 5~15% 정도 더 나올 수 있습니다겨울: 바람 노출이 높고 외벽 면적 비율이 크면 5~10% 정도 더 나올 수 있습니다여름: 약 9~10만 원겨울: 약 19~21만 원단, 신축이라 단열이 좋으면 탑층 패널티가 더 낮아져서 실제로는 여름 9만 원, 겨울 19만 원 정도 나올 수도 있습니다이사 전 관리사무소에 같은 동, 위층 난방비 기록을 물어보면 가장 정확합니다전기세나 난방비 절약을 위해서는 에어컨·보일러 설정 온도 관리와 차양막, 단열커튼도 큰 도움이 됩니다
경제 / 부동산
26.01.28
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