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전세 계약 연장 구두 합의로 진행하였습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구두계약도 계약이긴한데 가끔어떤분들이 말을 바꾸는바람에 문서가 필요하지만 임대인을 믿고 가셔야 할거 같네요부동산 수수료 때문에 계약기간을 특히 따지는데 믿고가시고 그때가서 미리 방을 내놓으시기 바랍니다그래서 연장시기에 맞게 방을 빼고 나가시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.17
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여자친구 부모님댁으로 전입후 세대주 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1층이든 2층이든 전세계약서를 작성하셨다면 단독세대로 주소이전을 하면 세대주로 가능합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.17
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1가구 상태에서 집 추가 매수 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제지역은 지금 서울에 몇군데 있습니다친구분이 재테크에 관심이 많으신거 같으네요먼저산 주택을 3년안에 처분하면 비과세가 됩니다본인이 버거우면 처분을 하시던지 할겁니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.17
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확정일자와 관련하여 여쭤봅니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수정계약서를 원해서 그러니 다시 확정일자 받아다 제출하시면 되고 전입신고와 확정일자는 같은 시기에 해서 대항력과 우선변제권을 확보하는것인데 시간이 없어서 좀늦는게 한다면 그때하셔도 되는데 잊어버리지 마시고 꼭하시기 바랍니다입주전 확정일자는 받아도 상관없습니다또동사무소 가실시간이 없으면 부동산거래정보시스템에서 하셔도 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.17
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근저당이 선순위로 있는 집에 전세세입자들 들이는 경우 선순위 근저당을 말소한다는 말이 있던데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약서를 쓸때 선순위로 근저당이 있을경우 특약에 잔금과 동시에 근저당을 갚거나 말소해주겠다는 것을 기재하면 좋은것입니다그래야 임차인이 선순위가 되는 것입니다전세금과 근저당의 합이 집값의 70%가 넘어가면 부동산에서 소개를 잘안하는 편입니다집을 얻을때 그런부분을 염두에 두고 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.17
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전세 사기는 계약서만 똑바로 보면 방지할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그때당시 계약서를 잘썼다해도 집값이 떨어져서 전세값이 집값에 비슷한 상황이 오다보니 이런현상이 일어나고 있습니다전세보증보험을 들어보면 이집이 시세가 적당한지 알수 있습니다시세가 적당하면 100%보험이 들어지는데 전세가 높으면 100%안들어 지는 경우도 있습니다주변시세를 부동산에 가서 한번 알아보세요
경제 / 부동산
23.10.17
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전세로 살고 있을 때 전세금을 한 번에 많이 올릴 수도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 썼으면 시세대로 올릴수 있습니다그래도 요즘은 전세가격이 많이 내린 상태라 임대인이 얼마나 올릴지 모르겠네요주변 시세를 알아보셔도 도움이 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.17
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전세 1년 연장시 계약서 작성 및 대리인 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금변경이 없으면 계약서에 날자 삭선긋고 서명날인해두시면됩니다임대인이 못오실경우 와이프가오신다면 가족관계 증명원을 가지고 오셔서 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.16
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일시적 2주택일때 매도기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 2주택일때는 두번째주택을사고 먼저주택을 3년안에 매도시 비과세됩니다날자를 잘따져보고 매도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.16
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부동산 명의이전에 대한 궁금증입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이분들이 매도자를 너무믿나봅니다요즘같은 세상에 명의이전을 안하고 이렇게 상대방을 피해를 주고 있으니 질문자님이 너무착하십니다명의이전해달라 할때 손해배상 받고 명의 이전해주세요그러기 전에는 절대 못해준다 하세요
경제 / 부동산
23.10.16
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