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유튜브에서 분양 홍보하는 사람들 수수료
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 유튜브에서 경기도 광주, 양평, 용인 등 수도권 외곽의 단독주택 분양 영상들이 많습니다 이 영상들을 찍는 사람들은 대부분 부동산 중개인, 시행사 직원, 혹은 마케팅 대행사 소속일 가능성이 큽니다촬영 장비, 편집, 썸네일 제작 등 포함하면 영상 1개당 최소 10만~50만 원 이상이 들 수 있습니다하지만 많은 유튜버들이 직접 촬영/편집하며 비용을 절감합니다한 달에 2~3건만 계약 성사돼도 수익이 괜찮기 때문에 지속적으로 콘텐츠 제작을 하는거 같습니다,중개 수수료 분양가의 0.5%~0.9%,분양 대행 수수료 분양가의 1%천만 원 가능)수수료는 서로 협의를 하겠지만 보통 이런 수준으로 보고 있습니다
경제 / 부동산
25.08.20
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현정부 부동산 정책을 보았을때 부동산 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다수의 부동산 전문가들은 하반기부터 투자 심리 회복 및 가격 회복 가능성을 예측하고 있습니다그러나 지방 시장의 회복은 2년 이상 소요될 수 있다고 보는 의견도 있고, 서울 집중 혹은 공급 확대가 중요하다는 시각이 많습니다지금은 절대적인 투자 적기라기보다는 정보를 수집하고 준비하는 시기입니다상반기는 관망하면서 시장 흐름, 금리, 정책 변화, 공급 현황을 지켜봐야 하고 이후 하반기 수요 회복 흐름이 형성될 경우, 실수요 중심으로 서울·수도권 유망 지역을 중심으로 투자 전략을 실행하는 것이 합리적일 수 있습니다은퇴 준비 목적이라면 실거주 중심의 안정성과 장기적 가치 상승 가능성이 있는 지역을 우선 고려하고, 반드시 대출 부담과 리스크 분산 전략도 병행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.20
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전세 계약을 준비 중인데 계약 전 꼭 확인해야 할 사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집이 맘에 들면 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 먼저 확인을 해야 합니다그래야 전세대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다전세가가 높으면 이두가지가 실행이 안됩니다그다음에 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 되고 잔금을 치르면 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.20
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부동산은 언제가 이사갈 수 있는 상황인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.8~9억 원 매수 시 부담 없이 이사 가능한 기준,자기자본 최소 2.5~3억 원 이상,대출금 최대 5.5~6억 원 이내,연소득 최소 8천만~1억 원 이상,DSR 40% 이내 (기타 대출 포함)총지출 부담 소득의 30% 이내 원리금 상환 가능해야 그래도 부담없이 이사할수 있습니다물론 본인 자본금이 많으면 좋겠지만 요즘은 집값이 워낙 비싸서 쉽지가 않습니다
경제 / 부동산
25.08.20
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주담대 심사 두달 이상 걸리는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 단순히 은행이 느린 거겠지라고 넘기기엔 비정상적으로 지연된 상태입니다문제의 핵심은서류 누락 or 점유 관련 문제대출대행이나 부동산의 비협조은행 내 처리 지연 or 추가심사 이런 부분이 문제될수 있는데 은행 담당자와 직접 통화해서 정확한 사유와 다음 단계를 확인하시는 것이 좋을거 같습니다확인해 보시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.19
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청약은 무조건 무주택자여야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,본인 및 세대원이 주택을 소유하지 않은 상태입니다 전세를 줘도 본인 소유입니다,공고일 기준 무주택이면 되고 이후 결혼해도 무관합니다 (단, 입주 전 주택 취득 주의),아닙니다 일부 민영 일반공급 등은 유주택자도 가능합니다
경제 / 부동산
25.08.19
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특공청약 부적격 판정 후 청약통장을 쓰지 않는 청약도 불가능?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,일부 불가능합니다청약제한자 제외 조건이 붙은 경우는 참여 불가입니다,예외적으로 가능한 청약은 민간 선착순 계약, 일부 무순위 청약(LH 제외), 공공임대 신청 등은 조건에 따라 가능합니다,무조건 공고문 확인이 필요합니다 청약제한자 제외 문구 여부가 핵심입니다
경제 / 부동산
25.08.19
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집뭘세 인상 상한이 5%는 계약갱신청구권시만 해당?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다계약갱신청구권을 사용할때는 5%만 올릴수 있고 그렇지 않다면 시세대로 올릴수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.19
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중개사님의 아파트 전세금 네고 언제까지 기다려야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개사 연락 기다리는 시간은 2일 정도 기다렸다가, 2일 차 오후저녁에 연락 해보시기 바랍니다상황을 간단하게 물어보시면 되고 만약에 계약을 한다면 복비 면제 여부는 계약서에 명확히 기재할 필요는 있습니다
경제 / 부동산
25.08.19
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인구조사, 주민등록 사실 조사의 목적은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민등록 사실조사는 지방자치단체(시·군·구청)에서 실시하는 것으로, 주민등록 사항과 실제 거주 상태가 일치하는지 확인하기 위한 조사입니다즉, 주민등록이 되어 있는 주소에 실제로 거주하고 있는가를 확인하는 것이 핵심 목적입니다.지자체 입장에서는 등록된 인구 수가 예산 배분이나 행정단위 유지에 직접적인 영향을 미치기 때문에 실제보다 적은 인구가 등록되어 있거나, 허위 등록이 많은 경우 문제가 됩니다예를 들어, 인구 감소로 인해 면 단위가 폐지되거나 읍·면·동이 통폐합될 수도 있기 때문에, 지자체는 인구를 정확히 파악하고 유지하려는 동기가 있습니다
경제 / 부동산
25.08.19
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