답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,한국체크아웃: 11시체크인: 15시 청소/점검 시간: 약 4시간,해외(많이 언급되는 유럽/미국 일부 호텔)체크아웃: 12시체크인: 14시 청소/점검 시간: 약 2시간,왜 한국이 더 길게 잡을까?객실당 서비스 범위가 넓은 편 (침구 교체 + 욕실 청소 + 추가 어메니티 세팅)인건비 구조상 동시에 많은 객실을 빠르게 처리하는 시스템이 상대적으로 덜 발달한 곳도 있고호텔 등급 대비 운영 여유시간을 넉넉히 잡는 경향이 있다고 합니다한국은 객실 회전 안정성 중심으로 여유 있게 4시간을 잡는다고 합니다해외 일부는 표준화 + 빠른 회전 중심으로 2~3시간의 구조 차이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 짚은 공급 부족과 세금/규제는 정확합니다서울 전체가 아니라 좋은 곳만 오르고 일부지역은 하락할수도 있습니다즉 완전히 양극화 시장이라고 볼수있고공급 부족으로 가격을 밀어 올릴수 있지만세금 + 대출 규제로 상승을 억제합니다천천히 오르거나, 제자리에서 버티는 시장이 될수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의를 하셔야 합니다된다고 할때 가능합니다먼저 협의를 하시기 바랍니다빨리 정리가 되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,컴퓨터활용능력 (컴활 2급 → 1급)거의 모든 직무에서 기본 스펙이고공기업 가산점 + 사무/데이터 처리 필수입니다,한국사능력검정시험 (한능검)공기업, 공무원 준비 시 필수입니다취업 방향 아직 애매하면 보험용으로 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연초엔 이제 바닥 찍고 올라가나?라는 기대가 컸는데, 4월 전후로는 생각보다 반등 동력이 약하다는 쪽으로 무게가 옮겨갔다고 보는 게 정확합니다단순 심리 변화라기보다, 시장을 움직이는 몇 가지 핵심 변수들이 실제로 그렇게 보이기 시작했기 때문입니다,사람들은 금리만 보고 집을 사진 않지만, 대출 가능성과 부담이 바뀌면 행동이 멈춥니다,거래량 감소로 현장 체감이 급변했습니다,전세가 매매를 떠받치는 구조인데, 이 축이 약해졌습니다.,특히 신축 밀집 지역이나 외곽은 앞으로 물량 더 나온다는 기대만으로도 가격이 눌립니다정부 정책이 한 방향으로 강하게 밀어주지 않는 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 끝나도 합의하면 계속 거주 가능 합니다하지만 보증보험 보호 유지하려면 계약기간 정렬 or 임차권등기가 필수 입니다임대인이 돈을 못 주면 결국 HUG가 대신 주고 임대인에 구상권 청구합니다이사 전에 임차권등기명령 신청을 하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부 각각 1채씩 전세대출은 거의 불가능합니다다만 불가가 아니라 예외적으로 승인되는 케이스가 있습니다결국 은행 심사 + 보증기관 판단이 핵심입니다그러니 은행 몇곳에 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현장에서 보통 이렇게 진행합니다6월 중 신규 세입자 대출 사전심사 완료7월 1일 (이사 당일) → 기존 세입자 대출 상환 + 퇴거동시에 신규 세입자 잔금 + 대출 실행즉, 같은 날 맞춰서 동시 처리가 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도면: 침실2 → 2100 / 1000직접 실측: 벽~벽 약 3100 정도이 경우 가장 흔한 케이스는2100 + 1000 = 3100 (전체 길이를 나눠서 표기한 것)2100 → 한 구간 (예: 벽기둥, 벽붙박이장 앞까지 등)1000 → 나머지 구간 (통로, 여유 공간 등)둘을 합치면 전체 길이 = 약 3100실측값이랑 얼추 맞는 게 정상입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서 무조건 사라 / 무조건 전세 가라 이렇게 단정할 수 있는 시기는 아닙니다오히려 요즘처럼 금리·세금·공급 다 흔들리는 구간에서는 선택보다 조건이 더 중요합니다대출 비중이 크면 전세(또는 월세 혼합)현금 여력이 충분하면 매수 검토를 하시는것도 좋습니다