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답변 내역

아파트 청약 되었을때 가진 돈이 없어도 살 방법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 자금이 1,500만 원이라면 계약금을 마련할 수 있는지가 핵심입니다계약금은 대출이 불가능하고, 반드시 본인 현금으로 마련해야 합니다중도금부터는 대출이 가능할수 있지만 계약금은 본인의 자본금이 있어야 합니다
경제 / 부동산
25.11.17
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당월 갑작스런 월세 인상 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당월에 갑자기 월세를 올려서 청구하는 것은 법적으로 효력이 없고,임차인은 기존 월세(68만 원)만 내고 계약 만기(2월)까지 거주할 수 있습니다기존 계약대로 2월까지 거주하고, 2월에 정상적으로 퇴거하면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.17
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재당첨 제한 재개발지구 여쭤봅니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 그 오피스텔이 정비사업(재개발/재건축)의 조합원이 받는 분양 오피스텔이 아니었다면, 도시정비법에서 말하는 정비사업 대상자 선정된 조합원/일반분양자 대상이 아닐 수 있습니다특히, 정비사업의 조합원 또는 일반분양 아파트 등에 대해서는 5년 제한이 있지만, 오피스텔 분양은 예외로 재당첨 제한이 적용되지 않는다는 문구도 있습니다따라서, 단순한 오피스텔 당첨만으로 도시정비법상의 5년 제한이 걸릴 가능성은 낮을 수 있습니다,청약홈(한국감정원) 또는 분양 주체에 과거 당첨 이력 제한 여부를 공식 조회해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.17
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주택도시기금 신혼부부전용 구입자금 대출 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 주택을 소유하고 있는 현재 세대에 예비부부가 등재된 상태라면, 신혼부부전용 기금 구입자금 대출의 무주택 요건을 충족하지 못할 가능성이 높아 보입니다하지만 예비부부가 결혼 후 새로운 세대를 구성할 예정이라는 점은 유리한 요인이 될 수 있으며, 일부 실무에서는 세대주 예정자를 수용하는 경우가 있기 때문에 자격이 완전히 배제된 것은 아닙니다따라서 정책 담당자(기금, 은행)에게 사전 확인을 하시고 서류 준비를 하시는게 좋을거 같습니다결혼 및 세대 계획을 명확히 제시하는 전략이 중요할거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.17
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전기차 배터리 가격이 떨이지고 있다는데 향후 자동차 구매 결정에 변화가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배터리는 전기차 비용에서 가장 큰 비중을 차지하는 요소 중 하나입니다배터리 가격이 낮아지면 차량 가격 자체도 낮아질 가능성이 있고, 이는 초기 구매 장벽을 낮추는 효과가 있습니다가격 경쟁이 심해지면 소비자 입장에서는 더 다양한 가격대, 다양한 사양의 EV가 시장에 나올 가능성이 높기 때문에 선택 폭이 넓어집니다이런 변화는 전기차를 고려하는 소비자, 특히 장기 보유를 염두에 둔 소비자에게 매력적으로 다가올 수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.17
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집콕 문화가 다시 유행한다는데 관련 시장이 정말 커지고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집콕 문화가 단순한 유행을 넘어 산업적으로 의미 있는 성장 추세를 형성하고 있습니다특히 OTT + 배달 커피 + 홈카페용 커피 소비 쪽은 실제 소비 행동 변화로 자리 잡고 있습니다다만 지속 가능한 성장이 되려면 경기, 경쟁, 운영 비용 등 리스크 관리도 중요합니다
경제 / 부동산
25.11.17
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집콕 문화가 다시 유행한다는데 관련 시장이 정말 커지고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국미디어 관련 리포트에서 국내 OTT 플랫폼 약진이 계속되고 있다는 분석이 있습니다특히, AI 추천 알고리즘 고도화, 개인화 콘텐츠 소비가 강화되며 스트리밍 플랫폼의 수익 모델이 단순 구독 중심에서 다양화되고 있다는 평가가 나옵니다.집콕 문화는 현실적인 산업 성장 동력으로 작동할 여지가 매우 크고, 이미 일부 영역에서는 그 반응이 나타나고 있습니다
경제 / 부동산
25.11.17
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부모의 공동명의 이력이 생애최초 특공에 미치는 영향 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니의 과거 공동명의 주택 보유 이력은 본인의 생애최초 특공 자격에는 영향이 없습니다본인의 명의 주택 소유 이력이 없으면 신청 가능합니다단, 자금조달 계획은 명확히 작성해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.17
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단독주택인데 건출물이3개있는경우 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약 예시:본 매매계약의 목적물은 다음과 같다.1. 대지 260㎡2. 주택 1동(전용면적 82㎡)3. 부속건물 화장실 1동(3㎡)4. 부속건물 창고 1동(20㎡)위 건물 및 대지를 포함하여 매매하는 것을 목적으로 하며, 매도인은 이에 대한 소유권을 모두 이전할 책임을 진다이렇게 작성하면 건물3동이 구체적으로 어떤 건물인지 명확합니다면적까지 기재하여 분쟁 가능성을 최소화하고 등기부상 별도 등기된 부속건물도 포함된것이 명확합니다
경제 / 부동산
25.11.17
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단독주택 매매계약서 작성시 하나듸 대지에 여러건축물을때 전용면적은 어떻게 쓰나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전용면적란 = 82㎡(주택) 이 가장 정확하고 일반적인 기재 방법입니다,특약 란에 본 매매계약은 대지 260㎡ 주택 1동(82㎡)부속건물 화장실 1동(3㎡)부속건물 창고 1동(20㎡)을 일괄하여 매매하는 조건으로 한다매도인은 위 건물 및 대지에 대한 소유권을 전부 이전할 책임을 지며, 매수인은 이를 모두 확인 후 매매대금에 포함된 것으로 인정한다이 특약은 등기부에 건물이 분리되어 있어도 전체를 한 번에 매매한다는 뜻을 명확하게 합니다이런식으로 계약서를 작성하면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.17
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