답변 내역
- 다시 한 번 집값 폭등 가능성이 있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 서울 등 주요 인기 지역에서는 일부 상승세가 나타나고 있습니다다만 전체 시장이 폭등할 가능성은 전문가들 사이에서도 낙관적이지 않은 상황입니다현재까지 공개된 전문적인 시장 분석에서는 집값 폭등 가능성에 대한 확정적 전망은 없으며, 구체적인 문헌이나 분석을 확인하려면 더 명확한 언급 출처가 필요해 보입니다국지적(일부 인기 지역) 상승 가능성 강화특정 인기 지역의 공급 부족, 교통 호재, 투자 심리 등으로 부분적 집값 상승이 이어질 수 있습니다전체 시장의 폭등 가능성은 제한적공급 물량 증가, 대출 규제, 금리 변화 등에 따라 전국적인 급등은 현실적으로 어려운 시나리오라는 분석들이 많습니다경제 / 부동산25.08.1900
- 수도권 아파트 청약은 가점제 인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잠실르엘 일반분양은 혼합 방식(given by 민영주택 일반공급 규칙)일 가능성이 큽니다구체적인 가점/추첨 배정 비율과 조건은 입주자모집공고를 통해 확인하시는 것이 정확합니다경제 / 부동산25.08.195.01명 평가00
- 물가를 계산할때 집값을 넣어서 계산하는 나라가 많다고 하던데요. 우리나라는 물가에 집값이 포함이 안 된다고하더라구요. 물가에 집값을 넣는게 일반적인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국가마다 방식이 다릅니다대부분의 나라에서는 소비자물가지수(CPI)를 계산할 때 집값 자체는 포함하지 않습니다대신, 실제 거주비용(렌트)을 기준으로 계산하는 경우가 많습니다물가에 집값을 넣지 않는 것이 국제적 표준에 가깝습니다한국도 집값은 CPI에 포함하지 않고, 전세·월세 등 실제 소비성 지출만 포함합니다따라서 우리나라는 집값을 CPI에 안 넣는다는 점은 틀린 게 아니며, 오히려 국제 기준에 부합하는 방식입니다경제 / 부동산25.08.1900
- 단독주택 보유자 주택청약 자격조건 궁금합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약에서 무주택자 여부 판단 기준은 건물 면적이 20㎡(약 6평) 이상이고, 주거용으로 사용되며, 공부상 주택으로 등재된 건물은 주택으로 간주됩니다질문아님의 경우 건축면적이 20평, 대지도 넓고 공시가격이 5억 이상이므로,청약상 유주택자로 간주됩니다따라서 공공분양이나 특별공급 청약은 불가능합니다허지만 민영분양 일반공급은 가능합니다 (특히 비규제지역)통장 유지는 하시는것도 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.08.1910
- 고민해결 완료100
- 지하철5호선은 언제 인천까지 연결 되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부 및 대도시권광역교통위원회(대광위)에 따르면,서울 방화역에서 출발하여 김포 한강신도시와 검단신도시를 지나 인천 일부 지역까지 연결하는 5호선 연장사업의 개통 목표는 2031년입니다이 노선은 신속 예비타당성조사 대상으로 선정되어, 사업 추진이 가속화되고 있다고 합니다개통 전의 탑승은 어려우나, 향후 큰 교통 혜택이 예상되기에 꾸준히 관심 가져보시면 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.08.193.01명 평가00
- 전세자금대출 신청 전 계약서 작성 및 특약사항 관련 질문합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 전세자금대출은 계약서가 있어야 신청 가능하므로, 입주 2~3개월 전 계약을 먼저 체결합니다국민은행 + HUG 보증 전세자금대출은 입주일 및 잔금일 30일 전부터 신청 가능하며,이때 필요한 조건으로 확정일자, 계약서 사본, 주민등록 이전 예정 등 입니다따라서, 10월 30일 입주 예정이라면 9월 말부터 대출 신청 가능하므로 8월 중 계약은 실무적으로 적절합니다특약사항 제7항은 매우 중요한 조항이며, 아래 조건을 충족한다면 안전장치로 충분합니다,대출 거절 시 계약 무효,계약금 전액 반환,세입자 귀책 없음 명시,증빙서류 제출 기한 설정계약 잘하시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.195.01명 평가00
- 부동산을 계약할때 게약금 같은 경우에는 꼭 먼저 지불해야 거래가 시작되는가요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서 부동산 거래 시 계약금은 통상적으로 거래를 시작하는 중요한 절차 중 하나지만, 법적으로 반드시 먼저 지불해야 거래가 성립하는 것은 아닙니다즉, 계약금을 꼭 걸어야만 거래가 성립하는 것은 아니지만, 관행상 거의 대부분 그렇게 합니다대부분 계약금을 걸고 시작하는 것은 계약의 진정성, 해약금 규정 적용, 이행 보장 때문입니다계약금 없이 계약하면 생기는 문제는 계약 성립 여부나 해제 기준이 불명확하여 분쟁 우려가 큽니다정상적인 부동산 거래라면 계약서 작성과 동시에 계약금 지급을 원칙으로 하고계약금을 당일 바로 지급할 수 없다면, 지급기일을 명확히 계약서에 기재하고, 그 전까지 효력이 유보됨을 명시하는 것이 안전합니다경제 / 부동산25.08.1900
- 아파트나 토지를 거래할때 계약금 10프로를 돌려 받을수 있는 조건에는 어떤게 있는가요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,상대방 귀책사유로 인한 계약을 해제한 경우,계약서에 반환 특약이 있는 경우 ,계약 자체가 무효·취소된 경우 입니다계약금 포기/배액 배상에 의한 정당한 해제시에는 불가능 (의도된 해제니까)매수인 단순 변심 불가능합니다 (계약금 몰수됨)특약사항 예시 (계약서에 직접 기재)본 계약은 매수인의 대출 승인(○○은행, 최소 70%)이 거절될 경우 자동 해제되며, 계약금은 전액 반환한다이런 특약을 넣으면, 나중에 문제가 생겼을 때 계약금 반환 근거가 명확해집니다경제 / 부동산25.08.1900
- 아파트 매수시 조합원 권리 의무 승계 삭제는 왜 하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2017년 준공 아파트라도 조합이 아직 해산되지 않았을 수 있으므로 조합원 권리·의무 승계 관련 확인서를 작성하는 경우가 많습니다이는 매수인의 법적 책임을 방지하기 위한 안전장치이며, 부동산 거래에서 흔히 쓰입니다조합 해산 여부는 구청 도시재생과나 입주자대표회의를 통해 확인 가능합니다---경제 / 부동산25.08.195.01명 평가00
- 임대료를 5%이상 올리려 할때 임차인이 대응할 수 있는 방법.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5%이상을 올리면 계약 갱신청구권을 안썼으면 한번 쓰시기 바랍니다계약갱신 청구권을 쓸때는 5%이상 올릴수 없습니다그기간이 지나면 시세대로 올릴수 있어서 만약 금액이 맞지 않으면 다른 집을 찾아야 합니다어떤 상태인지 보시고 대응을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.195.01명 평가00