답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 거주자분들이 서울 진입이 어려워진 상황에서, 장기적으로 서울 내 자산을 확보하고 싶다는 생각으로 빌라(다세대주택) 투자를 고려하는 경우가 요즘 정말 많습니다다만, 빌라 투자는 아파트보다 훨씬 변동성과 리스크가 크기 때문에,정확한 전략과 입지 선별이 무엇보다 중요합니다장기보유(10년 이상), 노후·자녀를 생각한다면 적합한 지역으로 장위,휘경,신림,독산,불광 이런지역을 알아보셔도 좋습니다재개발 가능성이 있고 교통개선의 호재가 있고 우선은 저평가된 지역입니다거래하실때는 꼭. 실거래가를 확인 하시고 재개발 속도나 공실 리스크 관리를 할수 있는지 체크하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님과 완전히 떨어져서 혼자 살 수 있는 공식적인 제도는 아직 학생 신분(특히 중학생)에게는 거의 없습니다다만, 일시적으로 부모님과 떨어져 지낼 수 있는 방법은 기숙형 고등학교 / 자율형 공립고 (기숙사 생활)에 들어가는게 가장 현실적인 방법인거 같습니다전국에 기숙사가 있는 일반고, 자율형 공립고, 특성화고가 있습니다이런 학교들은 평일엔 학교 기숙사에서 지내고, 주말에만 집에 가는 구조라서 부모님과의 물리적 거리를 두면서도 학업을 이어갈 수 있습니다특히 시·도 교육청 사이트에 들어가면 기숙형 고등학교 목록을 확인할 수 있습니다성적도 좋다고 하니 이런쪽으로 부모님과 상의를 해보시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔 투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것이 아니라, 꾸준히 임대수익을 유지하는 게목적일수 있습니다오피스텔의 핵심은 공실률을 최소화하고거주 편의성 + 출퇴근 편리성이 동시에 확보된 곳이 핵심입니다수익형 부동산은 월세수익률이 5% 이상이면 괜찮은 편입니다다만, 관리비·취득세·보유세 등도 고려해야 합니다역세권 소형 오피스텔은 월세 상승 여력이 크므로 입지가 수익률보다 더 중요합니다오피스텔은 공급이 많아지면 바로 임대료 하락하고 공실 발생이 이어집니다따라서 투자전에 반드시 이런부분을 체크하셔야 합니다해당 지역의 최근 2~3년 오피스텔 입주물량,주변 아파트 전세가 수준 (오피스텔 월세의 상한선 역할),정부나 지자체 개발계획 (향후 공급 증가 가능성) 이런부분을 참고해서 선택 하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사시에는 한전,가스,수도국에 전화해서 본인이 쓴만큼 숫자를 얘기하고 정산을 받습니다부동산이나 집주인,본인들이 하게 되고 계좌이체로 되어 있으면 본인이 전화해서 해지를 해야 합니다보증금 받는 날이 일요일이라면 서로가 사전에 협의를 하는데 되도록 나가는 날에 받아야 합니다계좌이체를 하게 된다면 미리 한도를 높여놓고 그날 처리를 합니다인터넷 설치역시 본인이 미리 약속해서 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다이사를 가야 한다면 임대인께 사정얘기를 하고 방을 부동산에 내놓으면 됩니다방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료는 임차인이 부담하셔야 합니다그러니 임대인께 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신용불량자는 은행 거래, 근저당 말소 절차 진행이 정상적으로 어렵습니다같이 가서 말소하자는 말도 현실적으로 지켜지지 않을 가능성이 높습니다은행은 등기부상 근저당이 있는 주택에는 전세자금대출을 거의 승인하지 않습니다특히 신용불량자 명의라면 리스크가 커서 거절될 확률이 높습니다전세자금대출은 보통 전용면적 전체 기준으로 심사합니다1층만 계약, 2층은 창고로 사용이라면 대출심사에서 문제가 될 수 있으며,실제 거주면적과 임대차계약서 면적이 달라서 불이익을 받을 수 있습니다여러가지로 유의해야 될부분이 많은데 되도록 안전한 집을 찾는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대표적인 계약 위반 사례는무단으로 다른 사람과 동거하거나 전대(다른 사람에게 빌려줌) 하는 경우주민등록상 세대원 외에 타인이 함께 거주하는 경우소음, 민원 등으로 다른 세대의 주거생활을 심각하게 방해하는 경우이런 경우 GH는 계약 해지나 재계약 불가 조치를 할 수 있습니다통화기록, 문자, 영상 등 소음 관련 증거자료를 보관하시고 언제부터 몇 시~몇 시까지 어떤 소음이 있었는지 일지 형태로 정리하면 GH 조사에 도움이 됩니다집주인(소유자)가 GH에 신고해도 좋지만, 세입자(피해자)가 직접 신고해도 됩니다,GH 콜센터(1588-0466)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국가자격증 시험에서 OMR 카드에 일부 문항을 마킹하지 않은 경우, 그 문항은 단순히 무응답(=오답) 으로 처리될 뿐, 실격이나 채점 제외 같은 불이익은 없습니다마지막 한 문제를 마킹하지 않았다면, 그 한 문제만 틀린 것으로 처리되고 나머지는 정상 채점됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대주 본인이 무주택이고, 세대원 전체가 무주택이면 무주택 세대주로 인정됩니다부모님이 다른 주택을 소유하고 있어도, 본인 세대의 주택 소유 없음이 확인되면 대출 요건이 충족 됩니다전입신고는 전세대출 잔금 납부 시점과 관련됩니다일반적으로 임대차계약과 전세대출 잔금 납부 후 전입신고를 합니다전세대출 심사 시에는 계약서 제출로 충분하며, 전입신고는 대출 완료 후 실제 입주 시점에 하면 됩니다잔금을 치르고 전입신고와 확정일자를 필히 갖추시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 당장은 문제 없지만, 장기적으로 증여세 추징 가능성이 있습니다세무사한테 상담을 받아보시고 유리한쪽으로 결정을 하시기 바랍니다