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아파트내 스프링쿨러의 설치 기준이 16층 이상 설치기준인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국내 아파트의 스프링클러 설치 기준은 16층 이상부터 의무 설치가 맞습니다국내에서 스프링클러 설치 기준은 「건축법 시행령」과 「화재예방, 소방시설 설치·유지 및 안전관리에 관한 법률」에 근거를 둡니다16층 이상인 아파트는 스프링클러 설치가 의무입니다15층 이하 아파트는 과거 기준상 의무가 아니었으며, 이로 인해 스프링클러가 설치되지 않은 곳이 많습니다
경제 / 부동산
25.08.17
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임대차 계약서 작성 언제 해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금처럼 계약금은 지급했지만 계약서가 없는 상황은 법적 리스크가 있습니다계약 조건 (보증금, 월세, 계약 기간, 관리비 포함 여부 등)을 나중에 바꿨다고 주장할 여지가 생깁니다문자로 계약 내용 특히 특약을 어느정도 작성해서 보내고 계약 날자를 잡거나 계약금중 일부도 임대인 계좌로 입금을 했으면 되는데 부동산계좌로 송금을 했다는 것도 그렇습니다계약 당사자(집주인 본인)의 의사 확인 여부가 불분명할 수 있습니다계약 자체의 성립 여부가 애매해질 수 있습니다 (특히 분쟁 시)입주일에 계약서를 쓰기로 했더라도, 지금이라도 사전에 계약서 초안을 받아 확인하고 미리 서명까지 진행하는 것이 가장 안전합니다적어도 공인중개사를 통해 확실하게 계약 내용을 문자/이메일로 정리해서 받기를 권해봅니다
경제 / 부동산
25.08.17
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부동산 매매 시에 등기부등본 주의해야 할 사항은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유자 확인 갑구의 현재 소유자가 매도인과 일치하는지 근저당권 을구에 설정된 저당권의 말소 예정 여부전세권/임차권 을구 확인, 실제 거주자 확인가압류/가처분 갑구 확인, 소유권 이전에 문제 없는지말소 여부 권리 관계가 말소 조건인지, 실제 말소될 수 있는지등본 날짜 최신 발급본인지 확인 (당일 발급 권장)비등기 권리 현장 확인 통해 등기되지 않은 권리 있는지 체크해야 합니다
경제 / 부동산
25.08.17
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월세집 벽 찍힘 물어달라하면 얼마가 적절한금액 인가여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.간단한 부분보수 퍼티/시멘트 메움 + 재도장 3~5만 원 내외전문업체 시공 시 방문비 + 작업비 포함 최대 5~7만 원대 예상이정도의 수리비가 든다고 하니 방법을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.16
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상가주택 부동산 중개 수수료 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.적용 법령 공인중개사법 시행규칙 제20조 제6항적용 대상 매매, 임대차 등 모든 중개행위판단 기준이 건물 내 주택 면적이 상가 면적보다 크면 주택 수수료율을 적용합니다예외 반대로 상가 면적이 더 크면 비주택 수수료율을 적용합니다매매든 임대든 모두 주택 기준 요율표에 따라 계산됩니다
경제 / 부동산
25.08.16
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재건축 대지지분과 재건축 후 분담금 관계 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.45평형(대지지분 18.3평) 구매가 장기적으로 훨씬 유리합니다대지지분이 더 커서 분담금 부담이 적을수 있고 32평 신청 시 더 안정적 일수 있습니다세대수가 많아 조합 내 영향력이 있을수 있고 향후 가치 상승 기대가 더 높을수 있습니다현재 매매가/전세가 차이가 지분 대비 크지 않아서 상대적 저평가로 보입니다지금 재건축 초기 단계이므로, 대지지분이 크고 조합 내 수가 많은 45평형 매입이 추후 리스크를 줄이고 수익을 극대화할 수 있는 전략 같습니다
경제 / 부동산
25.08.16
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원룸에서 강아지를 키울건데 강아지가 소리나면짖어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현관에서 들어오는 소음은 어느 정도 줄어들 수 있지만 특히 공동 현관이나 엘리베이터 소음 같은 경우엔 현관 차단만 해도 반응이 줄 수 있습니다하지만 완전하지 않습니다소리는 벽, 바닥, 천장 등 여러 경로를 통해 전달되기 때문에, 벽에 방음 처리를 못 하면 소리가 여전히 들릴 수 있고 특히 옆집이나 윗집 소음은 현관보다 벽이나 천장을 타고 들어올 수 있습니다물리적 방음과 짖음 훈련을 병행해야 진짜 효과를 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.16
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행복주택 싸게 빌려준다는데 조건이 어떻게 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,혼인기간요건입주자 모집 공고일 기준 혼인한 지 7년 이내여야 함또는 혼인을 계획 중인 예비 신혼부부도 신청 가능(단, 입주 전까지 혼인신고를 완료해야 함),연령 요건만 39세 이하이거나, 부부 중 1인이라도 만 39세 이하일 것,소득 요건전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100~120% 이하(자녀 수에 따라 기준 완화됨),자산 요건총 자산: 3.25억 원 이하자동차: 3557만 원 이하 (2025년 기준),무주택 요건본인 및 배우자 모두 무주택자여야 함(단, 분양권·입주권 소유도 주택 소유로 간주됨)이런 요건들이 있으니 잘알아보고 신청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.16
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2025년 하반기 기준 전세자금대출 금리는 어느 정도이며, 금리 인하가 되면 바로 반영되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사 입니다.,시중은행 전세자금대출 (평균) 3.85% ~ 4.75%,HF 보증 상품 3.55% ~ 4.25% (버팀목 최저 2.9%),HUG / SGI 보증 상품 3.75% ~ 4.50%,제2금융권 5.5% ~ 7.5%,청년 / 신혼부부 특화 상품 3.0% ~ 3.8% 수준입니다변동금리형 전세자금대출은 기준금리 인하 후 비교적 빠르게 금리가 인하됩니다고정금리형 상품은 보통 시기에 따라 반영 시점에 차이가 있습니다은행마다 가산금리 정책이나 선제 대응 방식이 다르므로, 대출을 계획 중이라면 복수 은행 비교 + 상담을 통해 가장 유리한 조건을 알아보는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.08.16
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임차권등기명령이 말소된 집으로 들어가도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말소가 이미 완료된 것을 확인했다면, 어느 정도 리스크는 해소된 상황일 수 있습니다.다만 시세보다 너무 싸다면 추가적인 사유가 있을 가능성도 있으니 권리관계나 세금체납, 경매 가능성 등을 꼼꼼히 따져보는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.08.16
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