답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,취득세는 부동산 취득 시 발생하는 세금으로, 부부 간 명의변경 시에도 부과됩니다세율은 취득가액의 1%이며, 부부 간 명의변경은 증여세 과세 대상이 아니므로 세율이 낮습니다,등기비용등기신청 수수료와 공증비용 등이 포함됩니다.등기신청 수수료는 약 10만 원 내외이며, 공증비용은 5만~10만 원 정도 발생할 수 있습니다,기타 비용공인중개사 수수료나 법무사 수수료 등이 추가로 발생할 수 있으니 법무사께 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원금 1,000,000퍼센트 800%1,000,000×800%=8,000,000입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 만기전에 이사를 하게 되면 임대인과 협의후에 부동산 여러곳에 직접 내놓고 방이 나가게 되면 이사를 하시면 됩니다부동산 수수료는 임차인의 부담으로 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전자상거래의 확대로 인해 오프라인 상업시설의 수요가 감소하고 있고 특히 소매업체들은 온라인 플랫폼으로의 전환을 고려하고 있어, 전통적인 상가의 수요가 줄어들고 있습니다출산율 저하와 고령화 사회로의 진입으로 인해 소비 패턴이 변화하고 있으며 젊은 세대의 소비 성향이 달라지면서 특정 업종의 상가 수요가 감소하고 있습니다최근 몇 년간 상업시설의 과잉 공급이 이루어졌습니다특히 신규 아파트 단지 내 상가들이 입주자 수에 비해 과도하게 공급되어 경쟁이 심화되고 있고 경제 성장률 둔화와 소비자 신뢰도 저하로 인해 기업들의 투자 및 소비가 위축되고 있습니다이로 인해 상업시설의 수요가 감소하고 있어서 상가 공실률은 단기적으로 개선되기 어려울것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약 기간을 연장하면 HUG 전세금반환보증 기간도 연장할 수 있지만, HUG에 계약 변경 신청 및 승인을 반드시 받아야 하며, 보증료 추가가 발생할 수 있습니다그러니 HUG에 먼저 확인을 해보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 보금자리론은 무주택 세대주를 대상으로 한 주택담보대출 상품입니다대출 신청자는 반드시 세대주여야 합니다등본상 세대주가 아닌 경우 신청 불가입니다세대주가 아닌 상태에서 신청하려면 세대분리 후 세대주로 등록해야 합니다세대원 전체가 무주택이어야 합니다부모, 배우자 등 세대원 중 유주택자가 있으면 무주택 세대가 아니므로 조건 미충족입니다단, 신청자만 무주택이어도 세대주를 분리하면 조건 충족 가능합니다혼인 여부 자체는 생애최초 조건과 직접적 관련은 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의전에 미리 근거를 확보하시고 이런문제로 생활이 어렵다고 이사를 하고 싶다고 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다중개 수수료는 부담할테니 보증금 반환을 요구해 보시는것이 좋을거 같습니다그런데 대부분 임대인들은 만기전에는 방을 빼서 나가라고 할겁니다일단 협의부터 해보고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자 권리는 현재로서 안전합니다등기 이전이 안 된 상태, 압류 발생, 집주인 사정 때문에 걱정할 필요는 거의 없습니다다만, 월세 납부 기록, 계약서 보관, 전입신고·확정일자 확인은 계속 유지가 필요합니다향후 집주인이 집을 매도하거나 압류집행이 되더라도, 전입신고+확정일자 있는 세입자는 우선변제권이 적용되므로 보증금 대부분을 보호받습니다안심하고 월세 계약 유지 하시고 계속 등기부 확인은 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 자체는 문제 없는거 같은데 입주를 재촉하는 이유는 대체로 임대인·중개사 입장에서 공실 기간 최소화와 다른 예비 임차인 확보 때문일 가능성이 높습니다다만, 입주 날짜는 본인이 편한 일정에 맞추되, 문서로 확정하고 특약을 포함시키는 것이 안전합니다무융자로 대출 가능하다면 금융적 위험도 거의 없습니다마음이 찜찜하다면, 입주 날짜를 약간 늦추더라도 문서 기록과 특약 명시로 안전장치를 확보하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,신규 가입이 원칙적으로 가능합니다은행이나 보증보험사에 따라, 기존 계약서를 근거로 가입이 가능할 수도 있지만, 계약서 자체가 없으면 확인서류를 요구할 수 있습니다따라서 묵시적 갱신 사실을 증명할 수 있는 임대차계약 확인서, 임대인 동의서, 임대차 신고서 등을 준비하는 것이 좋습니다,묵시적 갱신으로도 기존 전세대출의 연장은 가능합니다단, 같은 은행에서만 연장 가능한 경우가 많습니다새로운 은행에서 연장하려면 계약서나 임대차계약 증명서가 필요하고, 묵시적 갱신은 은행에서 계약 연장 인정 여부를 확인해야 합니다,은행과 상담 후 묵시적 갱신 증명서류를 제출하여 특례대출 신청 가능 여부를 확인하시고 필요 시에 임대인과 합의하여 간단한 연장 계약서 작성 후 제출 하시면 됩니다,전세퇴거자금대출은 임차인이 신청하는 것이 원칙입니다단, 임대인의 동의나 임대인 계좌 필요 여부 등 조건은 은행마다 다를 수 있으니 실제 신청 전 은행에 문의하여 필요한 서류 확인이 필요합니다