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금리내리면 부동산 시장 안정? 과열?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기준금리 인하는 대출이자 부담을 줄여 실수요자와 투자자 모두에게 주택 구입 여력을 높여주는 효과가 있습니다실제로 한국은행이 기준금리를 3%에서 2.25%로 인하한 이후, 전국 주택가격이 반등세를 보인 것은 이러한 맥락에서 이해할 수 있습니다그러나 서울처럼 기존 가격이 높고, 대출 규제와 보유세 부담이 여전한 지역에서는 금리 인하만으로 수요가 급격히 증가하기 어렵습니다즉, 금리 인하가 부동산 시장 전체에 즉각적인 과열로 이어지기보다는, 지역별·수요층별로 차등적인 영향을 미칠 가능성이 큽니다지속적인 금리 인하는 주택 가격 상승 압력 요인이 될 수 있지만, 이를 상쇄할 수 있는 정책(대출 규제, 공급 확대 등)과 시장의 실수요 상황에 따라 안정적인 흐름도 가능하다고 판단됩니다
경제 / 부동산
25.08.15
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전세기간도중 세입자 직접 구해오는경우 복비 부담
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자를 직접 구했더라도 중개사를 통해 계약이 이뤄지면 복비는 발생합니다하지만 질문자님이 세입자를 구해왔다는 점을 근거로 복비 협상이 가능합니다부동산에 토스할때 부동산 수수료를 먼저 협의를 해서 조율을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.15
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sh,lh청년전세 주택 신청조건으로 청약통장이 있어야 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,LH / SH 청년전세임대 필요 없음 공공 전세임대 방식,LH 청년매입임대주택 필요 없음 청약통장 불필요,국민임대 등 경쟁형 공공임대 유리할 수 있음 경쟁 시 가점 요소로 활용 가능,전세자금대출 (버팀목 등) 필요 없음 청약통장 있으면 금리 우대 가능청약통장이 없어도 SH·LH 청년전세임대 제도나 전세자금 대출을 이용하는 데에는 큰 문제가 없습니다 다만, 필요한 경우라면 통장 가입이 향후 기회 확대에 도움이 될 수 있으니, 여유가 된다면 소액이라도 꾸준히 유지하는 것이 좋겠습니다
경제 / 부동산
25.08.15
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자가인 집 임의경매상황 어디서 볼수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임의경매가 개시된 상황이라면, 본인의 집(부동산)에 대해 경매 사건번호가 부여되어 법원 경매 시스템에 등록되었을 가능성이 높습니다,법원 경매정보 시스템 courtauction.go.kr에서 주소 검색법원 경매계 문의 관할 지방법원 민사집행과에 전화인터넷등기소 iros.go.kr에서 등기부등본 확인기타 경매 전문 앱(지지옥션, 굿옥션 등)도 사건 검색 가능검색해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.15
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요즘 페업이 많이 증가하고 있던데 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기침체나 금리 상승 등으로 소비자들의 지출이 줄어들고, 이로 인해 매출이 감소하게 되고 임대료, 인건비, 원자재비 등 고정비용이 계속 상승하는 반면, 수익은 줄어드는 구조입니다오프라인 매장보다 온라인 유통이 편하고 저렴한 경우가 많아, 소매점, 식당 등 전통 업종이 타격을 받습니다비슷한 업종 간 경쟁이 치열해져서 차별화 없이 생존하기가 어려워졌습니다현재 자영업 환경은 이전보다 훨씬 빠르게 변화하고 있으며, 단순한 운영만으로는 생존이 어렵습니다중요한 건 시장 변화에 얼마나 유연하게 대응하느냐입니다폐업은 실패라기보다는 전략적 전환점이 될 수도 있습니다
경제 / 부동산
25.08.15
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김포 풍무역 롯데캐슬 700세대 VS 안양 자이 헤리티온 1700세대
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 접근성은 안양 자이가 우위입니다특히 서울 중심 접근성이 더 좋고, 지하철 노선이 확실히 편리합니다중·고등 자녀를 둔 가정이라면 학군 측면에서 안양이 강점입니다자금 부담 적고 입주 시점도 딱 맞는 김포는 가성비로는 더 우세합니다투자적인 관점에선 안양이 더 안정적인 미래가치를 갖습니다내 집 마련은, 내가 어디서 편하게 오래 살 수 있는가를 기준으로 시작하셔야 합니다첫 집이기 때문에 너무 투자만 보지 마시고, 자녀 교육 + 내 생활반경 유지가 훨씬 중요합니다선택을 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.15
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사업 허가 후에 청약을 언제쯤 하게될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 사업승인 직후라면, 착공과 분양가 심의가 2025년 말까지 순조롭게 진행될 경우 2026년 상반기(1~6월) 청약 가능성이 상당히 높습니다다만 변수가 많기 때문에, 관할 지자체 건축과 또는 시행사 홍보채널을 통해 청약 예정 시점을 수시로 확인하는 게 가장 정확합니다
경제 / 부동산
25.08.15
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전세세입자가 있는 아파트 주택담보 생계형 대출
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기 후 대출 가능성은 있습니다하지만 전세보증금이 많아 실제 담보대출 가능 금액은 거의 없을 수 있습니다정부의 생계형 대출 1억 원은 조건을 충족하고 담보가 확보될 경우에만 가능합니다전세금이 빠지기 전까지는 담보로서의 가치가 낮아 대출받기 어려울수 있습니다등기 후 은행 또는 한국주택금융공사에 문의하여 실제 감정가와 대출 가능액을 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.15
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원룸 계약 갱신 시 월세 인상을 거부할 수 있는지 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년 미만의 계약은 2년으로 봅니다1년으로 계약을 했으면 임차인이 만기전 2개월에서 6개월사이에 1년 더살겠다고 하면 1년전 계약 그대로 살수 있습니다또 1년으로 계약을 했으면 그런 부분으로 거절을 해보시고 근처 부동산에 가서 상담을 받아보고 대처를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.15
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다른 지역으로 LH 임대주택 청약이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 LH 임대주택에 거주 중이시더라도 부산 소재 LH 임대주택에 청약을 신청할 수 있습니다그러나 기존 주택 반납, 지역 우선순위, 주민등록 주소, 임대 유형별 거주 기간 합산, 전세임대 승인, 자격 요건 등 여러 조건을 반드시 고려하시고 사전 확인 및 준비하시는 것이 매우 중요합니다신청 계획이 있으시다면, LH 청약센터 자가진단 서비스나 공고문을 먼저 꼼꼼히 확인하고, 필요 시 LH 고객센터에도 문의해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.14
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