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답변 내역

오피스텔 매매 중계 수수료가 얼마나 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,오피스텔이 주거용(전입신고 가능 + 부엌, 화장실 등 독립된 공간이 있음)인 경우는 일반 주택처럼 아래의 요율이 적용됩니다거래금액 구간 최대 요율 수수료 상한액5천만 원 미만 0.6% 25만 원5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만 0.5% 80만 원2억 원 이상 ~ 6억 원 미만 0.4% -6억 원 이상 ~ 9억 원 미만 0.5% 이내 (협의) -9억 원 이상 0.9% 이내 (협의) -VAT 별도입니다(중개보수 + 부가세 10%),비주거용(업무용, 상가용 등) 오피스텔의 경우는 상업용 부동산 요율이 적용되며,보통 0.9% 이내 (협의)로 적용됩니다부동산수수료는 서로가 협의로 조정할수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.13
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건설사 면허 정지 처분은, 업계 자체에 어떤 영향을 주게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,면허 정지를 받은 건설사는 일정 기간 동안 공공 및 민간 공사에 참여할 수 없게 됩니다이로 인해 진행 중이던 사업이 지연되거나 중단될 수 있고, 예정되어 있던 신규 공급 물량이 연기되거나 취소되기도 합니다일정 규모 이상의 건설사라면, 그들의 사업 중단은 해당 지역의 공급 물량 감소로 이어질 수 있습니다공급이 줄면, 특히 입지가 좋은 지역은 수요가 그대로 유지되므로 기존 아파트의 가격 상승 압력이 생깁니다건설사의 도산이나 면허 정지 뉴스는 일반 소비자에게 불안감을 줄 수 있습니다특히 정비사업(재개발/재건축) 참여 건설사의 면허 정지는 해당 조합의 사업 지연이나 재입찰을 야기, 전체 일정을 흔들 수 있습니다,문제가 된 건설사의 사업이 멈추더라도, 다른 시공사로 교체하여 사업이 이어지도록 유도합니다특히 대규모 단지의 경우, 공공기관(한국토지주택공사 등)이 개입하여 공사를 이어가기도 합니다면허 정지 대신 과징금을 부과하고 시정명령을 내리거나,일정 조건(예: 외부 감리 강화, 관련 책임자 교체 등)을 만족할 경우 부분적 영업 허용을 하는 식으로 유연하게 대응하기도 합니다대형 건설사 면허 정지로 인한 공급 공백을 메우기 위해, 공공택지 분양 확대 등 정책으로 보완하는 경우도 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.08.12
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임대계약 한 달 전 퇴거시 중개수수료 부담
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 만기까지 정확히 한 달 남은 시점에서 퇴거 통보로 집주인도 임차인도 사전 양해하에 9월 30일 퇴거 예정일때는사실상 조기 해지로 보긴 어려운 상황입니다대부분의 실무 및 판례상 만기 한 달 정도 남은 상태에서 퇴거 통보하고 나가는 것은 정상적인 퇴거로 간주됩니다이런부분을 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.12
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서희건설 뇌물수수 압수수색에 대한 영향
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 보도가 없으므로 현재로서는 이번 이슈가 없다고 여겨집니다이슈 발생 시에는 (가정) 이미지·신뢰도 하락 ,분양·가격에 부정적 영향이 있을수 있지만, 다만 입지·품질 등 복합적인 요인으로 작용합니다무관한 경우라면 입지와 품질 중심으로 부동산 가치가 유지 될것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.08.12
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예비신혼부부 주담대를 위한 무주택 조건 마련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 계획하신 고시원 전입 및 세대분리 전략은 법적으로 가능한 방법이지만, 실제 거주 사실을 뒷받침할 수 있는 증빙을 어느 정도 갖추는 것이 중요합니다특히 정책자금대출을 목표로 한다면, 신청 기관(은행, HF공사 등)에서 실거주 및 무주택자 요건에 대해 구체적으로 검토하므로, 형식적 요건만 갖춰도 무조건 통과된다는 보장은 없습니다혼인신고 이후 신혼부부 특별대출 신청으로 3개월 내 세대주 예정 조건으로도 가능합니다대출 종류에 따라 (예: 버팀목 vs 시중은행 일반 주담대) 요구 요건 다르므로, 실행 기관에 사전 상담을 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.12
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갱신청구권 사용 후 중도 퇴거시 에 관한 질문입니다~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,수리 약속 미이행은 계약위반이 맞지만, 실질적인 피해나 지출이 없었다면 보상받기는 어렵습니다,새로운 매수인에게 이 의무는 승계되지 않습니다따로 챙기지 않아도 무방, 나가시기 전에 보증금 정상 반환만 확인하시면 됩니다,퇴거 당일에는 보증금 반환 확인, 집 상태 증빙, 공과금 정산 등만 철저히 하면 됩니다
경제 / 부동산
25.08.12
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월세계약후 보증금 대출문의사항드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 대출은 임차인의 권리이며, 계약서에 특별한 제한이 없다면 임대인의 동의가 필수는 아닙니다대출 관련 사전 언급이 없었다고 계약을 파기하는 건 일반적으로 정당하지 않습니다계약서를 다시 확인해보고, 상황에 따라 법률 전문가나 대한법률구조공단에 상담을 받아보시는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.08.12
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집주인이 세입자에게 말도 없이 집을 매매로 내놨어요. 적어도 고지는 해야 하는거 아닌가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로는 집주인이 세입자에게 꼭 말해야 할 의무는 없지만, 도의적으로는 당연히 고지하는 것이 맞습니다당장 나가야할 걱정은 안 하셔도 되며, 계약기간 동안은 현재 조건 그대로 살 수 있지만 번거로움 때문에 임차인께 양해를 구하는것이 좋습니다또 계약 종료 후 갱신 가능성이 낮아질 수 있으므로, 장기 거주 계획이 있다면 상황을 재검토해보는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.08.12
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부동산 임대차 계약 신고는 언제 하면 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고는 계약서 쓰고 한달이내에 정부24나 주민센터에 임대인,임차인 두분중에 한분이 하시면 됩니다대부분 확정일자 때문에 임차인들이 하는 편입니다서로 협의해서 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.08.12
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서울아파트 지금 구매 가치 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 지역들은 상급지에 속합니다상급지는 시간이 갈수록 더 오를수 있습니다지금 구매할 경우, 단기 차익보다는 장기적으로 거주 또는 안정적인 자산 보유 목적일 때 더 유리할 수 있습니다반면, 높은 대출 부담이나 시장 과열 우려가 있다면, 관망하면서 저금리와 정책 흐름을 좀 더 지켜보는 전략도 나쁘지 않습니다지금 구매해도 좋을 수 있는 조건은 충분히 존재하지만, 본인의 자금 여력, 대출 전략, 보유 기간, 실거주 목적 등이 무엇보다 중요합니다장기적으로 보유할 계획이라면, 지금의 할인 매물도 좋은 기회가 될 수 있고 반면 단기 투자 목적이라면, 금리 흐름과 정책 변화도 세심히 지켜보셔야 할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.08.12
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