답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아니요 전세로 거주한 기간은 실거주 기간으로 인정되지 않습니다잔금을 치르고 소유권을 취득한 후부터 2년 이상 실제 거주해야 비과세 요건을 충족합니다,자녀가 만 30세 이상, 독립세대주가 아니며, 주택을 소유하고 있지 않은 경우, 부모와 함께 실거주하더라도 무주택 기간은 유지됩니다다만, 자녀가 세대 분리를 하거나 세대주로 전입 신고를 할 경우, 무주택 기간에 영향이 있을 수 있습니다,계약 전에 토지거래허가 신청 및 허가 받고 2년 이상 실거주 후에는 전세로 임대하는 것은 가능합니다,신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존 주택을 매도하면, 일시적 2주택에 해당되어 양도세 비과세 가능합니다신규 주택에 실제 거주 요건(1년 이상 실거주 등)이 지역에 따라 추가로 적용될 수 있고 조정대상지역일 경우, 더욱 엄격한 요건이 있을 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다,매매시 허가 여부, 실거주 요건, 세금, 계약서 등 철저히 검토를 하셔야 합니다부동산과 이런 부분을 잘협의해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가지역에 계약을 하게된다면 먼저 허가를 받아야 합니다허가없이 계약을 하게되면 무효처리가 됩니다갭투자는 할수 없고 입주를 바로 해야 합니다또 주택이 있으면 1년내에 팔아야 매수할수 있는 조건입니다갭투자를 막으려는 취지와 집값 안정화를 시키려는 의도가 있다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선순위 대출이 있을때는 보증금과 대출을 합쳐서 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다보증금이 적어서 그렇게 위험하지는 않는거 같습니다잘 생각해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리 인상 시에는 단기 투자보다는 실거주 목적의 구매가 중요합니다이사 또는 자녀 교육, 직장 이동 등 명확한 이유가 있는지 점검을 하셔야 합니다금리 인상은 곧 이자 부담 증가로 이어집니다주택담보대출을 받을 계획이라면 향후 금리가 더 올라갔을 때도 감당 가능한지와 집값이 더 떨어질수 있다는 부분을 고려하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방이 나가면 보통 계약금 10%을 세입자한테 주는 편입니다꼭 줘야 하는 법은 없지만 세입자가 들어올때 내고 왔고 또 나갈때도 계약금을 줘야 방을 얻어서 나가기 때문입니다관행이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네이버 부동산과 피터팬의 방 앱(피터팬의 좋은방 구하기)은 중복 매물 방지를 위해 데이터를 공유하거나, 매물 중복 등록을 제한하는 정책이 있을 수 있습니다이런 중복 등록 제한은 허위매물, 중복매물로 인한 사용자 불편을 막기 위한 공통적인 정책입니다피터팬뿐 아니라 다른 플랫폼들도 비슷한 정책을 운영 중입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 어느 정도의 대책이고 실효성이 있을지 혼란스럽기만 합니다이정도로 규제를 한다면 쉽게 거래를 할수가 없고 결국은 현금부자들만 살수 있다는 결론이 나옵니다조금은 지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.발표내용이 빌라까지 해당이 되는지 확실하지가 않습니다관할 구청 담당부서에 확인을 하시는것이 가장 확실합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그지역이 해당이 된다면 시행일 이전에 계약을 했으면 그규제를 피해갈수 있는것으로 알고 있습니다계약한 부동산에 자세한 부분을 협의해서 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 규제의 기준은 2017년 8.2 부동산 대책에 따른 투기과열지구 및 재당첨 제한 규정입니다2017년 9월 5일 이후 입주자모집공고분부터 적용됩니다5년 재당첨 제한 규정은 주로 조합원 분양권을 받았거나, 입주자 모집공고 이후 청약 시 당첨된 경우에 적용됩니다A는 이전에 구입해서 제한적용이 안되고 B 적용대상인거 같습니다그래도 조합사무실에 가서 더자세히 알아보시기 바랍니다