답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,2026년 청주 청년월세지원 신청기간2026년 3월 30일(월) 09:00 ~ 5월 29일(금) 16:00까지 입니다그리고 중요한 포인트는 선착순 아님 (기간 내 신청하면 됨) 마감 시간(16시) 지나면 접수 불가입니더2027년은?아직 공식 신청기간은 발표 안 됐습니다매년 비슷하게 3월 말 ~ 5월 말 사이로 진행되는 경우가 많아서 2027년도도 비슷한 시기일 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30대에는 대부분 집이 없는 상태입니다,내 소득 대비 대출 감당 가능?,이 지역에 10년 이상 살 확률?,집 외 자산이 0이 되는 구조인지?이 중 하나라도 불안하면 지금 무리해서 사는 건 좋은 선택이 아닐 가능성이 큽니다30대 자가 보유율은 생각보다 낮습니다 (약 25~36%)대부분은 아직 전세/월세 + 대출 준비 상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가격 최우선이면 번호이동이 유리한 경우가 많고안정성/혜택 유지가 된다면 기기변경이 유리합니다,영양제는 많이 먹는다고 효과가 좋아지는 것은 아니라고 합니다오히려 중복을 줄이고 2~3개 핵심만 꾸준히 섭취하는것이 좋다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사도 원칙은 임대인이 부동산수수료를 지급해야 되지만 판례에 임대인도 보증금을 만기에 줘도 된다는 판결이 있습니다그래서 임대인도 보증금을 임차인이 원할때 지급하고 임차인도 부동산수수료를 내고 이사를 하게 되는것입니다그런 차원으로 이해를 하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신주소/구주소 때문에 토지 경계나 소유권이 달라지는 건 아닙니다지적편집도에서 보이는 차이는 주소 체계 문제가 아니라 지번(필지 구조) 매핑 방식 차이입니다지적편집도는 토지 경계(필지) 기준입니다주소(신/구)는 단지 표시 방식,소유권은 등기부 + 지번 기준,신주소가 합쳐 보이는 건 대표주소 매핑 때문,구주소에서 쪼개져 보이면 실제로 필지가 분리되어 있을 가능성이 큽니다실무적으로 꼭 확인해야 하는 것은정확한 권리 관계를 보려면 등기부등본 (갑구/을구),토지대장 / 지적도 (지번 구조 확인)입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유권 판단은 등기부등본이 절대 우선이고지적도는 위치/경계 참고용입니다지적도 범위가 같다고 해서 같은 소유권이 되는 건 절대 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2주택이면 불리해질 가능성이 있습니다취득세는 2주택부터 8% 중과 될수 있습니다 (조정지역 기준) 양도세도 다주택이면 중과 가능 (조정지역일 때 특히 큼),6천만 원짜리 아파트도 중과되나?금액이 아니라 주택 수가 기준입니다6천만원이어도 주택이면 2주택으로 계산됩니다반대로 10억이어도 주택수에서 빠지면 중과 아닙니다가격은 거의 상관없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 가능성이 아니라 협상 구간입니다빨리 연락할수록 일부라도 돌려받을 가능성이 있을수 있지만 쉽지 않습니다아파트 분양 계약은 철회 기간이 따로 없고, 지금은 계약금 포기 또는 협의 해지 단계입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,실전 체크리스트 입니다,등기부등본에 신탁 설정 확인,신탁원부 확보,신탁회사 이름 확인,매매 동의서 존재 여부,잔금 시 소유권 이전 가능 여부,대출 가능 여부 확인신탁 오피스텔은 계약보다 동의서가 더 중요한 거래라서, 신탁회사 승인 + 특약 없으면 절대 진행하면 안 됩니다,신탁 동의 조건부 계약본 계약은 신탁회사의 매매 동의가 완료될 경우에만 효력을 발생한다,동의 불가 시 계약 무효 + 전액 반환신탁회사 동의가 불가할 경우 계약은 무효이며 계약금은 전액 반환한다,소유권 이전 불가 시 손해배상 책임소유권 이전 불가 시 매도인은 계약금의 배액을 배상한다,신탁 말소 조건 명시잔금 지급 시 신탁등기 말소를 완료한다이런 특약이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 버티는 사람 + 이동하는 사람 + 다시 들어오는 사람이 동시에 있는 시장입니다경기도로 이동하는 사람들의 특징은 대체로 이런 경우가 많습니다대출 부담이 커진 경우,자녀 교육보다 주거 안정 우선,실거주 만족도(넓이, 주차 등) 중요,노후 대비로 비용 줄이는 경우입니다말씀하신 것처럼 부채 부담 때문에 외곽으로 이동하는 흐름은 실제로 존재합니다하지만 동시에 서울은 계속 수요가 유지되는 구조라 집값은 잘 내려가지 않습니다