답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 가능합니다재개발로 2채를 받았다면 1채 실거주,1채 임대(전세/월세) 법적으로 금지된 구조는 아닙니다그런데 가장 큰 변수는 대출말씀하신 구조에서 가장 위험한 부분입니다실거주 주택으로 대출을 받는 경우 대부분 조건이본인 실거주 의무가 있습니다일정 기간 전입 유지 조건이 있습니다만약 2채 모두 주택 수로 잡히거나 임대 준 집까지 영향이 가면 대출 약정 위반 가능성 있습니다그부분까지 체크를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수리 후 입주 조건 자체는 있습니다하지만 집도 안 보여주고 계약 먼저는 흔하지 않습니다특히 상태가 심각할수록 보통은 현재 상태라도 보여주고 계약이 일반적입니다만약 계약을한다면 필수 조건 (이거 안 넣으면 하지 마세요)공사 범위 구체적으로 명시하세요전체 리모델링 해준다는 조건- 샷시 전체 교체 (브랜드/이중창 여부 명시)- 도배 (실크벽지 or 합지)- 장판 (두께 mm 명시)- 욕실 (타일/변기/세면대 교체 여부)- 주방 (상하부장 교체 여부, 싱크대 포함)자재/수준까지 써야 분쟁 안 납니다,공사 완료 기한 + 입주일 명시○○년 ○월 ○일까지 공사 완료지연 시 1일당 ○만원 배상이거 없으면 무한 지연 가능할수 있습니다,임차인 확인 후 공사 완료로 본다,미이행 시 계약 해제 + 계약금 반환공사 미완료 또는 하자 발생 시 계약 해제 가능계약금 전액 반환 + 손해배상이게 핵심 안전장치입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 기간 내에 갱신하겠다 의사표시만 하면법적으로 자동으로 2년 연장됩니다새 계약서 없어도 효력 발생합니다이건 주택임대차보호법 구조 때문입니다갱신청구권은 형식이 아니라 의사표시 자체로 효력 발생합니다즉,문자 / 카톡 / 녹취 / 내용증명 전부 인정됩니다거절 사유 없으면 집주인은 갱신을 받아들여야 합니다사실상 계약 연장이 강제되는 편이고 대부분 5%인상 부분때문에 재계약서를 쓰는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 경우 3억 그대로 현금이 필요 합니다 경우에 따라서 3억 + 추가 부담까지 생길 수 있습니다전세 3억 있으니까 돈 없이 낙찰 가능 이건 거의 틀린 생각입니다,꼭 확인해야 할 체크리스트경매 들어가기 전에 반드시 확인하세요,전입일자 (대항력),확정일자,배당요구 여부,선순위 근저당 존재 여부,배당표 예상이거 하나라도 놓치면 수천만원~수억 손실을 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기도 (화성·시흥·평택·고양) 쪽이 물량 가장 많고 당첨이 잘되는 편이라고 합니다공고는 3·6·9·12월에 하고 특히 4월/10월에는 집중 체크 하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로는 책임 없습니다하지만 관습적으로는 3개월 + 구인 노력이면 충분히 합리적입니다구해질 때까지 무한 책임은 받아들일 필요 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 전세 시장은 물건은 적은데, 찾는 사람은 많은 상태입니다게다가 집주인은 내 집을 쓰거나 팔겠다고 해서 기존 전세가 줄어드는 상황입니다현실적으로 요즘은 전세 대신 반전세·월세로 계약하는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 계약에서 거래대금 = 보증금 + (월세 × 12개월) 또는 연세질문 내용 기준:보증금: 100만원연세: 420만원거래대금 계산:따라서 거래대금 520만원으로 작성하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인 주택은 혼인특례는 되지만 거주요건 미충족되므로 비과세 어려울수도 있습니다배우자 주택은 1주택 + 거주요건 충족 시 비과세 가능성 높습니다비과세라도 신고 필수이고 증빙 준비는 필요합니다세금에 관해서는 세무사한테 상담을 받아보시는것이 제일 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.8년 전에 측량을 했다면, 해당 측량은 보통한국국토정보공사(LX)나 민간 측량업체에서 수행했을 가능성이 큽니다해당 기관이나 업체에 문의하면측량 원도, 경계점 좌표, 사진 등 보관 자료가 남아 있을 수 있습니다특히 공공기관(LX)의 경우 일정 기간 자료를 보관하기 때문에 개인이 갖고 있는 것보다 더 상세한 데이터가 있을 수도 있습니다지적도 및 공적자료 확인,항공사진·과거 지도 활용주변 증거 수집,이 순서로 확인해보고, 부족하면 재측량을 고려하는 게 비용·시간 면에서 효율적입니다