답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 지역이 대구국가산업단지 근처라면, 원룸·투룸 시세는 위치와 신축 여부에 따라 차이가 있지만 대략원룸 월세: 보증금 300만1,000만원 / 월 25만45만원원룸 전세: 3,000만~6,000만원 정도투룸 전세: 5,000만원 이상인 경우가 많음현재 자금이 3,500만원 정도라면 지역에 따라서는 원룸 전세나 보증금이 높은 월세를 구할 가능성이 있습니다말씀하신 계명대역 주변은 원룸 매물이 비교적 많은 편인데, 남자친구 직장이 국가산단 쪽이라면 출퇴근 거리를 꼭 확인해 보시는 게 좋습니다계명대역에서 국가산단까지도 거리가 있어서 버스나 지하철 환승이 필요할 수 있습니다다만 현재 실제 매물 가격과 남아 있는 방을 확인하려면 부동산 정보를 검색해 보는 게 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약이 정상적으로 만료되는 경우라면, 일반적으로는 세입자가 계약 종료 2개월 전에 계약을 갱신하지 않고 나가겠다고 통보한 것은 적절한 절차에 해당합니다이 경우에는 보통 다음과 같이 봅니다계약 만기일에 세입자가 퇴거,임대인(집주인)이 보증금 반환,새로운 세입자를 구하는 것은 원칙적으로 임대인의 책임,새 임차인 모집을 위한 중개수수료도 통상 임대인이 부담합니다반면에, 계약기간이 아직 남아 있는데 세입자가 중도 퇴실을 원한다면 세입자가 새 임차인을 구해오거나 중개수수료를 부담하는 경우가 많습니다질문 내용을 보면 4년 만기가 되어 퇴실할 시기가 왔다고 하셨으므로, 계약 만료에 따른 퇴거로 보입니다따라서 법적으로는 세입자가 새로운 세입자를 구해와야 할 의무는 없고, 중개수수료를 부담해야 할 의무도 일반적으로 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하계동 극동·벽산을 투자 목적으로 보시는 거라면, 저는 무조건 들어가라 보다는 자금 여력과 투자 기간을 먼저 점검하라고 말씀드리고 싶습니다좋은 점은 분명 있습니다하계동은 노원구 내에서도 학군, 지하철, 생활 인프라가 괜찮은 편입니다노원구 전체가 재건축·재개발 활성화 분위기이고, 창동차량기지 이전 및 서울디지털바이오시티(S-DBC) 같은 개발 호재도 거론됩니다만약 재건축이 본격화되어 신축 대단지로 바뀌면 가치 상승 가능성은 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발에서 1+1 조합원 분양신청(기존 권리가액이 높아 2주택형을 배정받는 방식)을 고민하시나 봅니다다만 현재 시점에서는 중도금 대출이 반드시 가능하다고 단정할 수 없습니다재개발·재건축 대출 규정은 정부 정책, 사업장 조건, 주택 가격, 조합 및 시공사 협약에 따라 달라지기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 살 때 은행이 보는 건 딱 3개입니다,소득 (가장 중요),신용점수,기존 대출돈이 없다는 상태에서는 은행은 거의 이렇게 판단합니다상환 능력이 확인되지 않으면 대출을 축소합니다안전한 방법은 보증금/자기자금 20~40%을 마련하고 나머지 주담대를 받아야 합니다먼저 은행 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,현실적으로 가장 추천 조합1순위: 건대입구 / 군자 / 어린이대공원2순위: 신림 / 봉천 / 서울대입구3순위: 가산 / 구로 / 신도림,허위매물 적고 실제 매물 많은 사이트허위매물 적게 보려면 앱 + 공인중개사 연동 플랫폼 위주로 보시는 게 좋아요,대표 플랫폼직방매물 많고 필터 좋음, 허위매물 신고 시스템 있음다방원룸/오피스텔 특화, 실매물 비율 높음네이버 부동산 (네이버페이 부동산) 가장 실거래 기반 정보 보기 좋습니다사이트 확인하시고 매물 올린 부동산에 전화해서 현장 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭 그 부동산에서 계약을 하는건 아니지만 상도의상 처음 본 부동산에서 계약을 안하면 분쟁의 소지가 있습니다그러니 그부동산에 가격조정을 의뢰해보시고 안된다고 할때 다른 부동산을 선택해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물에 세대별 수도계량기(개별 계량기)가 있느냐 없느냐에 따라 완전히 달라집니다가장 흔한 구조는 공용 수도계량기 1개가원룸·투룸 빌라에서 가장 많은 형태입니다이 경우 수도요금은 건물 전체 1개의 고지서로 나오면 집주인(또는 관리인)이 한 번에 납부하게 되고 각 세대 사용량은 개별로 측정 불가능합니다몇 호실이 물을 얼마나 썼는지 집주인은 정확히 모릅니다지금 말한 수도세 포함 관리비 15 구조라면대부분 집주인은 세대별 사용량을 알 수 없고, 건물 전체 사용량만 알고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나 이전 호황기 시세를 그대로 쓰지 않고, 현재 기준의 임대수익(현금흐름)을 중심으로 재평가하는 게 일반적입니다특히 상가·오피스 같은 수익형 부동산은 지금 얼마나 버느냐가 가격을 거의 결정합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금 전이면 공동명의 변경은 가능합니다하지만 매도인/시행사 동의가 필요하고변경 시 증여세 이슈 가능성이 있습니다무엇보다 생애최초 혜택이 줄거나 사라질 수 있습니다확인을 잘해서 유리한쪽으로 선택을 하시기 바랍니다