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전입신고를 하는게 맞는지? 어디다하는지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 보증금을 받고 바로 전출을 해야 합니다전세사기때문에 전입신고가 되어 있으면 다음 세입자의 전입신고를 안해줍니다그래서 임대인이 전출을 하라고 하는 것입니다부모님 댁으로 하지 말고 아는 지인들 집으로 옮겼다 전출을 하시는것이 좋을듯합니다잘알아보고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.09
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아파트 하나를 부모가 방1개는 본인이 쓰고 2번째방을 첫번째 자녀에게 월세 30만원. 3번째방을 다른자녀에게 월세 30만원에 주고 같이 살면서 임대차 계약 신고는 하지 않아도 되는지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,월세만 있고 정확히 30만 원이고 보증금이 없으면 신고 의무 없습니다보증금 조금이라도 있다면 신고 의무 생길 가능성 높습니다또한, 실질적으로는 가족 간 임대차는 사실상 임대차가 인정되지 않을 수 있으므로, 과세당국 입장에서 변칙 증여로 볼 가능성도 있습니다,부모 65세에 자녀가 각자 집을 보유중이면 동거봉양 비과세 혜택 불가입니다
경제 / 부동산
25.08.09
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1년 중에서 부동산 거래가 가장 많은 시기는 언제인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 거래가 활발한 시기는 3월에서 5월사이입니다입학, 취업, 전근 등 생활 변화가 많은 시기이고 날씨가 따뜻해져 집 보기 좋은 계절입니다신학기 시작 전 이사 수요가 집중되어 있고결혼 준비 수요가 일부 있습니다봄철 다음으로 거래가 많은 시기는 9월에서 10월 사이입니다하반기 전근, 이직 등 이사 수요와 추석 전후 손 없는 날을 고려한 이사 계획이 있습니다국토교통부의 연도별 부동산 거래 통계에서도 3,10월이 거래량이 높은 것으로 반복적으로 나타나고특히 전세·월세는 2~3월, 매매는 4,10월에 집중되는 경우가 많다고 합니다
경제 / 부동산
25.08.09
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전세 계약시 보증금을 지킬수 있는 방법과 부동산 계약서 특약에 무엇을 넣어야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 확인을 하셔야 합니다그래야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그집의 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다임대인은 임대차 기간 중 주택을 매도할 경우, 매수인에게 본 계약의 내용을 승계하도록 하며, 세입자의 임차권은 계약기간 종료 시까지 유지된다집에 근저당 있으면 임대인은 임차보증금보다 선순위 채권이 없으며, 기존 근저당은 계약 시작 전 말소한다이런 특약을 넣으시면 되고 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다이런부분을 고려해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.09
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청약 당첨 후 신생아 특례 전세 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 전까지는 무주택자로 인정되므로, 신생아 특례 전세자금대출을 받을 수 있는 가능성이 있습니다다만 금융기관의 심사 기준, HUG(주택도시보증공사)의 판단, 당첨 주택의 성격(분양권, 입주권, 전매 가능 여부 등)에 따라 달라질 수 있습니다HUG, 주택금융공사 등 보증기관은 간혹 분양권도 주택으로 간주하기도 합니다특히 전매제한이 있는 경우, 전입 의무가 있는 경우, 입주 예정 시점이 가까운 경우 등은 심사에서 주택으로 간주될 수 있습니다대출 신청 시 금융기관(은행)의 사전 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.09
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신축오피스텔 월세 계약시 전입신고문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안 괜찮습니다전입신고를 못 하면 보증금 보호가 사실상 불가능합니다신축이라 어쩔 수 없다는 말은 임차인 입장에서는 매우 위험한 말입니다향후 문제가 생겼을 때 공인중개사나 임대인은 책임지지 않습니다모든 책임은 임차인이 지게 됩니다확실하게 전입신가 되는 집을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.09
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춘천지역에서 1만원에 낙찰된 토지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강원도 춘천시 남면 관천리의 도로 일부 공유지분(0.091㎡)가 법원 경매에 나왔습니다감정가는 5,670원, 낙찰가는 10,000원에 낙찰되어 해당 경매 중 가장 작은 면적과 최저 감정가, 최저 낙찰가 기록을 세운 사례입니다이 공유지는 11명이 공동 소유하던 도로의 한 지분이었고, 해당 물건 전체가 채권 회수를 위한 경매 물건으로 묶여 함께 처리되었다고 합니다
경제 / 부동산
25.08.09
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관악구에 반지하 가구가 많은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관악구에는 서울대학교를 포함한 대학교가 밀집해 있습니다특히 신림동, 봉천동 등은 과거부터 고시촌, 자취방, 원룸촌으로 유명했고대학생, 고시생, 취업준비생 등 저소득 1인 가구의 주거 수요가 폭발적으로 증가했고,이에 따라 저렴한 반지하, 옥탑, 원룸 등이 대거 공급됐습니다관악구는 전체적으로 관악산을 중심으로 경사지가 많고,그로 인해 건물 지하 공간 확보가 용이한 지역입니다반지하를 지을 때 건축비를 줄일 수 있고, 경사면에 짓기 좋기 때문에 자연스럽게 건축 당시 반지하 포함 구조가 많아졌습니다오래된 주택 구조가 그대로 유지되고 있고관악구는 서울 25개 구 중 평균 임대료가 가장 저렴한 편입니다그래서 저소득층, 청년층, 1인 가구 등 취약계층의 유입이 많고,반지하 주택도 계속 수요가 존재하고 있습니다
경제 / 부동산
25.08.09
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부동산 보증금반환 (보증보험) 질문 및 대출 금융 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,새로운 집 계약서는 필요 없습니다전세보증보험은 기존 주택(보증금 미지급 주택)에 대한 청구입니다새로운 집의 계약서 유무와는 무관합니다,새로운 집에 전입신고는 필수 아닙니다(보증보험 청구 요건에는 포함 안 됨)기존 집의 전입신고 상태는 반드시 유지해야 합니다퇴거 전에 전출하면 대항력 상실 → 보증보험 청구 거절 위험이 있습니다임차권등기명령 후 이사(실거주 이전)해야 보증보험 청구 가능합니다따라서 등기 → 전출 → 새집 입주 순서가 중요합니다,조건부로 받을 수 있습니다기존 전세대출이 남아있다면 DSR 규제로 인해 주담대 한도가 줄어듭니다일부 은행은 기존 전세대출 상환 조건부 주담대로 사전 승인 가능합니다즉, 전세금 반환이 확정되지 않은 상태에서 대출이 어렵진 않지만, 한도가 줄 수 있고 일부는 조건부로 묶일 수 있습니다,보증보험 처리기간은 보험사마다 상이합니다 (1개월 내 처리되기도, 2~3개월 걸리기도 합니다)그 사이 새집 잔금일과 충돌할 경우 계약금 손실 또는 자금 공백이 발생할 위험이 있습니다,보증보험사 콜센터(예: HUG, SGI 서울보증)에 직접 연락해 서류 목록, 예상 지급일, 실무 기준 등을 체크하시기 바랍니다, 새 집 자금계획은 DSR/DTI 고려해 은행과 사전 상담 필수입니다
경제 / 부동산
25.08.09
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부동산은 장기적으로 볼땐 하향 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트값은 장기적으로는 오를 수 있지만, 전제 조건은 입지가 좋고 수요가 지속적으로 있는 지역은 오를수 있습니다지방, 비선호지역, 신축 아닌 구축 등은 장기적으로 하락 가능성이 큽니다지금은 무리한 매수보다는 시장 상황을 더 지켜보거나, 여유 있을 때 실거주 중심으로 접근하는 게 안정적일 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.09
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