답변 내역
- 공항 이용객이 없는 경우, 폐쇄조치도 가능한건가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공항 폐쇄는 이용객 수와 수익성에 따라 가능은 하지만,정치적·지역균형·군사적 요소가 더 강하게 작용합니다실질적으로는 폐쇄보단 운영 중단 혹은 기능 전환 형태로 진행됩니다따라서, 이용객이 없다면 곧바로 폐쇄는 단순한 구조는 아닙니다경제 / 부동산25.08.0600
- 임대차 계약서 작성 시 도장이 꼭 필요한가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약서 작성시 꼭 도장이 아니어도 됩니다자필서명과 싸인으로 하셔도 됩니다계약 잘하시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.065.01명 평가00
- 가족들 모르게 전입신고 하게될경우.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주소 노출을 완전히 막고 싶다면전입신고 시, 꼭 세대 분리를 선택하시고기존 가족 세대에서 독립된 1인 세대로 등록하세요이렇게 하면 가족이 내 주민등록등본이나 초본을 마음대로 발급할 수 없게 됩니다, 주민등록 열람 제한 신청 가능주소지가 노출될 우려가 있는 경우, 주민등록 열람·교부 제한 신청을 할 수 있습니다전국 주민센터에서 신청 가능 (가정폭력, 스토킹 우려 등 있을 경우)신청하면 제3자가 내 주소를 열람하거나 발급하는 것을 제한할 수 있습니다경제 / 부동산25.08.065.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 민생지원금 사용처와 사용 제한 업종은 어떻게 되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사용 조건: 주소지 내, 연매출 30억 이하 소상공인 가맹점에서만 사용 가능합니다,사용 가능한 곳: 전통시장, 동네마트, 음식점·카페, 편의점(가맹점), 의료·미용·학원 등 생활밀착 업종,사용 불가 업종: 대형마트, 백화점, 온라인 쇼핑몰, 배달앱 온라인 결제, 직영 프랜차이즈 매장, 유흥·사행 업종, 상품권/보험/공과금 등이렇게 분류해서 사용하시면 됩니다경제 / 부동산25.08.0600
- 월세 계약전 제 보증금을 보호할 방법이 궁금합니다!안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무무조건 보호되는 것은 아닙니다최우선변제권은 해당 주택이 경매나 공매로 넘어갔을 때, 일정 조건 하에 다른 채권자보다 우선해서 일정 금액을 먼저 받을 수 있는 권리입니다전입신고 + 확정일자 + 점유(실거주)가 모두 충족되어야만 최우선변제권이 발생합니다현재 수도권 기준으로는 보증금 5,500만 원 이하인 경우에 최대 5,500만 원까지 우선변제 받을 수 있습니다집이 경매에 넘어가지 않으면 이 권리는 아예 발동되지 않으며, 경매가 실제로 이뤄져야만 발휘됩니다경매가 안 되면 최우선변제권은 작동되지 않으며, 집주인이 임의로 보증금을 돌려주지 않을 경우 민사소송까지 가야 할 수도 있습니다(시간 6개월~1년 이상 소요 가능)지금 조건(개별등기, 융자 없음)은 매우 좋은 편입니다다만 고령의 집주인이며 민간임대라는 특성상, 6,500만 원 전체에 대해 보증보험 가입하는 것이 가장 안전합니다보증보험이 어렵거나 집주인이 거부한다면, 계약 자체를 재고하는 것도 한 방법입니다경제 / 부동산25.08.065.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 월세 중도해지 관련해서 질문드려요!!안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 우선 임대인께 통보를 하시고 부동산 몇곳에 질문자님이 직접 방을 내놓으시면 됩니다방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다만기전 이사는 이런 차이가 있으니 질문자님이 더 적극적으로 방을 내놓으셔야 합니다경제 / 부동산25.08.0600
- 비조정지역 1주택자 비조정지역 1주택 추가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비조정지역 1주택자가 비조정지역에 1주택을 추가로 구입하면 2주택자가 되므로추가 취득 주택에는 다주택자 취득세율이 적용됩니다1가구 2주택이 되는 구조이므로 추가로 매수하는 주택에 대해서는 취득세 8%가 부과됩니다잘알아보고 거래하시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.0500
- 전세 기간 만료 전 일부 전세금만 받고 나가기로..안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 먼저 나가는 건 본인 선택이지, 강제할 수 없습니다일부 보증금만 지급하고 먼저 나가라는 요구는 세입자에게 매우 불리합니다특약 절대 불가는 말도 안 되는 주장이며, 충분히 협의 가능합니다전세대출 포함된 상황이면 더욱 신중하게 행동해야 하며,안전하게 진행하려면,특약에 명확한 보증 조항,전세금 전액 수령 조건은행과 대출 해지 절차 협의가능하다면 전문 변호사나 법무사 검토까지 고려하시고 결정하시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.0500
- 기존주택담보로 대출받아 새로운 아파트 구입이 가능한가요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 비규제지역의 아파트를 담보로 대출 받아서 동일 비규제지역 아파트 매수는 가능합니다LTV·DSR 기준, 다주택 여부 등에서도 불이익 거의 없습니다대출 실행 전에 해당 금융기관에 현재 주택을 담보로 대출받아 타 주택을 매수하는 방식이라고 정확히 설명하고,DSR·LTV 적용 방식을 꼭 확인하시기 바랍니다은행마다 내부 심사 기준이 다를 수 있습니다경제 / 부동산25.08.055.01명 평가00
- 현재 세입자가 있으나, 매수자가 6개월 이내 실거주 가능한 주택에 대한 주담대 가능 여부안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세입자가 현재 거주 중이라면, 주담대 승인 시 은행은 즉시 실거주 가능 여부를 확인합니다매수자가 실거주하기까지 최대 6개월 이상이 소요될 수 있다는 판단이 있으면,실거주 목적 주담대는 제한됩니다퇴거자금 목적 1억 한도 내 대출만 허용됩니다세입자의 계약 만료일까지 남은 기간이 6개월 미만이어도 현재 세입자가 실제로 거주 중이라면, 원칙적으로 전체 주담대는 막히게 됩니다,가능합니다.대출 실행일 기준으로 세입자가 이미 퇴거한 상태라면,실거주 조건 충족으로 보고 전체 주담대(6억 등) 승인 가능합니다단, 이 경우에는 매매계약서 작성일 기준이 아니라, 대출 실행일 기준으로 판단합니다경제 / 부동산25.08.0500