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주택 보유세 등 세재 개편안은 얼마나 믿을만 한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보유세 대폭 인상 소문은 일부 사실 기반이 있으나, 아직 최종 결정되지 않은 검토 단계 정책입니다정부는 1주택 중 저가 주택 보유자의 세 부담은 크지 않다는 입장을 유지하고 있어, 당장 폭탄 수준의 변화를 예고하는 것은 다소 낙관적일 수 있습니다그러나 다주택자나 고가주택 보유자에게는 실제로 영향이 클 수 있으며, 심리적·거래적으로도 큰 변화가 예상됩니다전문가와 연구기관(KDI 등)의 분석에 따르면, 보유세 인상은 매매시장 심리를 위축시키고, 건설·활동 경기를 둔화시킬 수 있다고 경고합니다 실제 과거 사례를 보면, 특히 다주택자 중심으로 거래량 감소와 가격 수요 감소 현상이 나타난 바 있습니다 향후 정책 발표, 국회 입법, 공시가 발표 등을 주의 깊게 지켜봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.08.02
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월세로 인한 집주인이 연락을 집착하듯이 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저, 말로 하는 것보다 기록이 남는 방식(문자, 카톡)으로 아래처럼 정중하지만 단호하게 알려보시기 바랍니다안녕하세요, 월세는 항상 퇴근 후 바로 보내드리고 있습니다반복적인 전화는 업무에 방해가 되며, 불편함을 느낍니다월세 지급은 문제없이 하고 있으니, 앞으로는 하루 한 번 정도 문자로 알려주시는 걸로 해주셨으면 합니다이렇게 남겨두면 정당한 요구로 간주되고, 계속 반복되면 법적으로도 유리합니다과거 자동이체 실수는 이해하지만, 자동이체 등록 후 이체 알림 (문자 or 앱 푸시)을 설정하면 실수 없이 관리할 수 있습니다은행 앱마다 다음 기능이 있어요,자동이체 계좌 별칭 설정 (예: "OO동 월세"),이체 전날/당일 알림 받기,입금 후 자동 문자 발송 설정자동이체를 집주인과 공유하시면, 더 이상 매달 연락할 이유도 줄어듭니다방을 뺀다는건 반거로운 일이 될수 있으니 우선 방법을 찾는것이 더 유리할거 같습니다
경제 / 부동산
25.08.02
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숙박 예약시 금액과 당일 숙박 금액이 다름
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.숙박 앱 고객센터에 문의해서 현재 금액이 내려간 점을 말하고, 차액 환불이나 예약 변경이 가능한지 물어보셔야 합니다일부 앱(야놀자, 여기어때, Agoda 등)은 프로모션 변경에 따른 차액 환불은 불가하다고 명시해두기도 하지만, 고객 응대로 예외 적용되는 경우도 있습니다숙소에 직접 연락해서 현재 가격이 더 저렴한데, 기존 예약을 이 가격으로 변경할 수 있는지 문의해보는 것도 방법입니다할인가는 주로 당일 특가,타임딜,선착순 할인 등으로 예약자마다 조건이 다를 수 있어, 자동 환불이나 보장은 안 되는 경우가 많습니다일부 앱은 예약 당시 금액 기준이며, 이후 가격 변동으로 인한 차액 환불은 불가라고 명시합니다하지만, 고객센터 응대에 따라 유연하게 처리되기도 하니 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.02
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월세 계약완료후 이사로인한 연장계약에 관하여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년 재계약 연장을 하고 청약된 아파트입주날자에 맞춰 방을 빼시면 됩니다질문자님이 미리 부동산에 방을 내놓고 그날자에 맞춰 방을 빼고 부동산 수수료를 내고 나가는 구조로 보통 계약을 하게 됩니다만약 방이 빠지지 않았으면 월세를 내야 되지만 다음 세입자가 들어 왔으면 월세를 전가하지는 않습니다다음 세입자가 들어와서 전입신고를 하게 되고 질문자님은 보증금을 받고 영수증처리하고 전출을 하게되면 계약이 끝나게 됩니다
경제 / 부동산
25.08.02
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압구정 3구역에 서울시와 현대건설 부지가 남아있는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1970년대 압구정 아파트 조성 과정에서 대지 지분 정리가 명확하게 이루어지지 않고, 현대건설이 조합원들에게 땅을 넘기면서 서울시에 기부채납한 부분이 있었습니다그런데 후속 관리와 등기 처리를 하는 과정에서, 현대건설·HDC·서울시의 이름으로 등기된 사례들이 남아 있게 됐습니다조합 측은 이러한 지분 상태가 정상적인 조합원 기반 재건축 구조를 훼손한다고 보고 있으며,서울시와 현대 계열사들을 상대로 소유권 이전 등기 정리를 위한 법적 절차 및 소송을 준비 중이라고 합니다이로 인해 사업 일정이 지연될 가능성도 제기되고 있습니다
경제 / 부동산
25.08.02
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세대분리, 무주택 구성원, 미리내집
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리내집(서울시 장기전세주택 또는 청년주택 포함)은 신청자 본인을 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 신청 가능합니다즉, 신청 시점 기준으로 주민등록등본 상 함께 등재된 세대원 전체가 무주택이어야 하며, 세대구성 및 주택 소유 여부가 중요한 판단 기준입니다친척집으로 세대분리하여 실제 거주하면서 단독 세대를 구성하면, 무주택 세대구성원으로 인정받을 가능성이 높습니다다만, 전입신고 이후 실거주 요건을 충족해야 하고, 위장전입은 주의하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.08.02
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최초 전세 계약 시 4년으로 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다전세 계약은 당사자 간 합의에 따라 자유롭게 기간을 정할 수 있고, 최소 2년 이상이면 법적인 문제는 없습니다즉, 최초 전세 계약을 4년으로 체결하는 것 자체는 법적으로 아무 문제가 없습니다 일반적으로 전세자금대출은 2년 이상 계약이면 승인됩니다4년도 문제되지 않습니다.다만, 대출 기간은 보통 계약 기간 이내로 설정되므로, 4년 계약 시 대출 만기도 4년으로 설정될 가능성이 있습니다일부 은행은 2년 단위로 대출을 갱신하게 하기도 하므로, 미리 확인하셔야 합니다전세보증금 반환보증은 계약 기간 내 보증해주는 제도이기 때문에, 4년 계약도 그대로 보증 가입 가능합니다다만, 보증료는 전체 계약 기간(즉 4년분) 기준으로 산정되므로, 비용이 2년 계약보다 높아질 수 있습니다 HUG나 SGI에 문의하면 보증가입 조건, 보증료 견적 등을 사전 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.02
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계약연장시 반전세 둘다 인상 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권(2년 추가 계약 연장)을 행사하는 경우에는 다음과 같은 제한이 있습니다보증금 또는 월세 각각 5% 이내 인상만 가능합니다(주택임대차보호법 제6조의3에 따른 규정)만약 갱신청구권 미사용 상태로 임대인·임차인 간 자율 재계약이라면 법적 5% 제한은 적용되지 않고, 자유롭게 협의 가능합니다단, 과도한 인상은 분쟁 소지가 있을 수 있으므로 주변 시세와 비교하여 설정하는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.08.02
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자리톡이라는데서 가끔 톡이오는데 무시해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자리톡은 지역 기반 부동산 정보나 매물 정보, 또는 임대 관련 내용을 카카오톡 형태로 보내주는 서비스입니다예를 들어, 어떤 건물에 방이 나왔다는 알림이나, 부동산 임대 관련 공지 등이 포함됩니다개인정보 노출이 염려되는 상황이 아니라면 무시해도 전혀 문제 없습니다하지만 신경이 쓰이신다면, 아래 방법도 고려해보세요,카카오톡 채널 차단 또는 신고메시지를 보낸 자리톡 계정이 카카오톡 채널이라면, 해당 채널을 차단하거나 스팸 신고할 수 있습니다,문자나 알림이라면 스팸 설정휴대폰의 문자 메시지로 온 경우에는 스팸 필터를 통해 차단할 수 있습니다,자리톡 측에 문의자리톡 공식 웹사이트나 고객센터가 있다면, 메시지 내용과 함께 저는 이 지역과 관련이 없고, 해당 메시지가 잘못 온 것 같다고 문의하면 번호를 리스트에서 제거해 줄수도 있습니다
경제 / 부동산
25.08.02
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아파트 동 밑에 숫자는 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축 아파트 단지에서 동 밑에 '1-2'처럼 적힌 숫자는 지번 주소 또는 블록/로트 번호를 의미하는 경우가 많습니다행정적인 구분을 위한 정보로 건물 등기나 공문서상 주소에서 구체적인 땅의 위치를 명확히 하기 위해 사용됩니다특히 신도시나 대규모 단지에서는 지번이 단순 연속번호가 아니라 블록-로트 형식으로 되어 있습니다건설사나 관리사무소 기준 배치도에서 이 번호를 많이 쓰기도 합니다내부 관리, 유지보수, 공사 등에서 위치를 구분하기 쉽게 하기 위함입니다주소는 도로명 주소를 따르더라도,지번 기준 표시가 함께 병기되는 경우가 많습니다
경제 / 부동산
25.08.02
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