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부동산 매매 계약 전 소유권이전청구권가등기 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 잔금일 전까지 가등기 말소를 명시해야 합니다가등기 말소가 확인된 이후에 대출이 실행되도록 계약 조건을 맞춰야 합니다은행에 잔금일 당일 등기부 등본상 가등기 말소 후 근저당 설정 조건으로 협의 가능성 문의 해야 합니다가능하면 사전승인(사전심사) 후 실행일 조건부 대출 약정 방식으로 진행이 되는지 확인해야 합니다은행의 말이 맞습니다가등기 존재 시점에서는 대출 심사 자체가 불가하므로 잔금일 전에 가등기가 말소되어야 하고, 그게 확인되어야 대출이 가능합니다말소 시점을 계약서에 명확히 넣고, 은행과도 실행 시점 협의를 반드시 하시기 바랍니다부동산과 이러한 협의를 다시해서 해결을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.24
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오피스텔 1억5천짜리 소소하게 임대주면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 오피스텔을 임대하면 사업자등록을 해야 합니다금액이 작아도, 1채 이상 임대하면 등록 대상이 됩니다임차인이 거주용으로 쓰는 경우에는 부가세 면세 대상이므로 매출이 크지 않다면 부가세 부담은 거의 없다고 합니다오피스텔은 1채라도 등록 안 하면 추후 세무조사 시 가산세가 부과될 수 있습니다소득이 적더라도 등록은 의무입니다신고는 간단하고, 세무서에서 쉽게 안내해준다고 하니 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.24
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충남 당신에 소형창고 수요가 많은편인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당진 지역은 석문·합덕 산업단지 중심으로 계속해서 산업 도시로 진화 중입니다 첨단 공장 및 물류 시설 증가 추세로종근당건강처럼 물류 자동화 창고를 포함한 중대형 공장·물류 시설의 수요도 늘고 있습니다 따라서 합덕산단 근처라면 산업용 소형창고나 물류 창고 및 보관용 창고 수요는 충분히 예상됩니다그러니 전문가한테 상담을 받아보고 예상비용이 얼마나 드는지 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.24
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6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 힐스테이트 아파트 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 거주의무 없이 세입자한테 (전세대출 없이) 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평택역 힐스테이트가 6.27 이전 모집공고 대상이라면, 잔금대출을 받을 수 있습니다하지만 계약한 집에 본인이 6개월 이내 전입해야 대출 유지가 가능합니다전입 없이 세입자에게 주는 건 규제 위반이 되어 대출 회수 및 향후 대출 제한 대상이 될수 있습니다이미 잔금 대출을 위한 서류 준비 중이라면, 본인이 입주 후 6개월 이내 거주 계획을 확실히 세워야 합니다섣불리 거주 없이 갭투자를 진행할 경우, 대출 회수나 향후 대출 제한이라는 불이익이 확실하니 주의가 필요합니다가장 확실한 방법은 대출 전 혹은 실행 시 금융기관과 직접 거주의무 관련 상담을 하는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.24
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신혼 전월세 보증금은 이사를 가도 유지가 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼때 보증금을 넣고 살다가 이사를 하게 된다면 그보증금을 받아서 다시 이사를 하게 되면 유지가 됩니다그런데 대출을 받았다면 그집에서 받은 대출은 갚고 이사갈집으로 다시 대출을 받아야 합니다어떤 상황이냐에 따라 다를수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.24
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오피스텔 관리비 어느정도 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,오피스텔 관리비 구성 요소별 예시,공용 관리비 4~7만 원 엘리베이터, 복도 전기 등,전기 요금 1~4만 원 FCU 팬모터 + 조명 등,수도 요금 1~2만 원 200~600L면 아주 많진 않음,냉난방비 (냉방) 1~10만 원 FCU는 중앙 냉방이면 고정비 부담 있음기타(청소비, 정화조 등) 0.5~2만 원 건물마다 차이가 있음중앙 냉방 방식(FCU)이면, 사용량과 상관없이 냉방 기본요금이 발생할 수 있습니다이게 많으면 5~10만 원도 넘는 경우도 있습니다이번 달 예상 관리비 15만~25만 원 사이가 일반적입니다30만 원 가능성은 FCU 냉방비 + 공용비 과다 시 가능합니다조금 높긴 하지만, 정확한 고지서 보기 전까지는 지켜보셔야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.24
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유튜브로 수익내기가 정말 어려운건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구독자 500명 쉽진 않지만, 전략적으로 접근하면 1~3개월에도 가능할수도 있다고 합니다수익까지는 시간과 반복된 실험이 필요하고 AI 콘텐즈는 진입 장벽은 낮지만, 차별화가 없으면 묻힐 가능성이 크다고 합니다시장 경쟁이 매우 치열해서 차별화가 필수입니다누구에게는 쉬울수 있지만 아무나 되는건 아닌거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.24
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전세 세입자가 2년 만기 + 2년 연장 + 추가로 몇개월 연장부탁해서 연장해준후 나갈때 복비는 누가 부담?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 세입자 퇴거 후 새로운 세입자를 구하기 위해 중개업소를 통할 경우에는 보통 임대인이 복비를 부담하는 것이 일반적입니다왜냐하면, 새 세입자를 구하는 것이 집주인의 필요이고, 중개 의뢰도 집주인이 하기 때문입니다다만 예외적으로, 세입자가 먼저 퇴거하겠다고 해서 본인이 새 세입자를 구해오는 조건이라면,세입자가 중개비를 부담하거나 새 세입자와 분담하는 경우도 있습니다(이는 당사자 간 협의에 따라 달라짐)별도 계약서 없이 연장한 부분은?계약서를 쓰지 않아도 임대차 관계는 묵시적 갱신 또는 구두계약으로 연장된 것으로 간주됩니다복비는 계약서를 썼는지 여부와는 무관하게, 중개업소가 개입했는지 여부에 따라 발생합니다계속 살다 기간을 조금더 연장해서 살다 나갈경우에는 임대인이 내는 경우가 많고 연장을 할때 수수료를 임차인이 내라고 특약을 하는 경우에는 임차인이 내기도 합니다
경제 / 부동산
25.07.24
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임대차 보증금으로 퇴직금 중간정산시 주소를 꼭 이전해야 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여기서 현거주지는 현재 실제로 거주하고 있는 곳, 즉 임대차 계약을 체결하고 이사할 예정인 임대주택을 의미합니다퇴직금 중간정산 사유 중 무주택 근로자의 전세 또는 보증금이 있는 월세 주택의로의 이사는 정당한 사유로 인정되며, 그 주거지로의 이사 사실이 입증되어야 합니다그러므로 현거주지 주민등록등본이나 현거주지 건물등기부등본은 새로 이사할 임차 주택에 관한 서류를 의미합니다따라서 전입신고를 하지 않으면 실제 이사로 간주되지 않아서 퇴직금 중간정산 사유로 인정받기 어렵습니다
경제 / 부동산
25.07.24
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상가주택을 1주택으로 가지고 있는사람은 임대소득이 비과세인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주택(2~3층)은 조건이 충족 시 비과세 될수도 있습니다기준시가 12억 이하, 1세대 1주택, 임대소득 연 2천만 원 이하여야 합니다,상가(1층)은 과세 대상입니다사업소득과 합산 종합과세 (또는 분리과세 선택 가능)입니다,상가를 임대하지 않는 경우에는 과세 없습니다단, 신고는 필수입니다 (매출 0으로 신고)필요시에는 세무사 상담을 통해 주택임대소득 분리 여부를 정확히 판단받는 것이 좋습니다특히 주택 12세대를 임대하신다면 주택 수 기준이 달라질 수 있어 비과세 요건이 달라질 수 있으니 꼭 상담받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.24
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