답변 내역
- 네이버 스마트스토어를 창업하고 공인중개사 개업할 수 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다1인이 서로 다른 업종으로 복수의 사업자등록을 할 수 있습니다,스마트스토어 (온라인 쇼핑몰, 소매업),공인중개사 사무소 (부동산 중개업)두 업종은 성격이 전혀 다르므로 각각의 사업자로 등록하고 운영하는 것이 가능합니다다만 주의사항은 사무소 내 물품판매는 안되고 세금,회계는 구분이 필수입니다자격증 / 공인중개사 자격증25.07.235.01명 평가00
- 부동산이 하향안정화되면 dsr 규제가 풀릴 확률은?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.DSR(총부채원리금상환비율) 규제는 부동산 시장의 흐름에 따라 변화할 수 있는 정책입니다부동산 시장이 2013년 수준으로 하향 안정화된다면,DSR 규제는 완화될 가능성은 있습니다다만, 완전 폐지보다는 완화 또는 일시적 유예의 형태가 될 확률이 높지만 정부의 정책은 어떻게 변할지 지켜봐야 할거 같습니다경제 / 부동산25.07.2200
- 월세 계약 만기전에 이사하고 싶어요..안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 되면 임대인께 말씀을 드리고 부동산. 여러곳에 방을 내놓으시기 바랍니다방이 나갈때까지 기다려야 되고 부동산 수수료는 임차인의 부담인데 금액에 대한 비율로 내면 됩니다들아올때 낸 금액이라고 보시면 됩니다보통 방이 나가면 보증금은 다 받을수 있고 수수료만 더 내면 됩니다경제 / 부동산25.07.2200
- 전입신고에대해 궁금한점 문의합니다!!안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인이 전입 안 되어 있는데, 전입신고 미리 가능한지는 원칙상은 거주 시작 후 신고해야 하지만, 실제 이사 일정이 임박한 경우 주민센터에서 일부 허용하기도 합니다외국인이 거주 중이면 전입신고에 문제되나요? 전입신고가 안 되어 있다면 충돌 문제 없습니다외국인도 전입신고 대상이긴 하나 미신고 시 주소는 비어있는 상태로 인식됩니다해당 주소지 관할 주민센터에 연락해서집 매도 후 일주일 후 입주 예정인데, 전입신고 미리 가능한지 직접 문의를 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.2200
- 농촌체험 마을은, 지자체에서 사업 운영을 지원받는건가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농촌체험 마을은 지자체 및 정부의 지원을 받습니다보통 농림축산식품부 산하의 농촌체험휴양마을 육성 사업의 일환으로 지정됩니다지자체(시,군,구)가 주관해 지원금을 배분하거나 기반 조성을 하기도 합니다지원 내용 예시:지원 항목 내용기반 시설 구축 지원 체험관, 숙박시설, 주차장, 화장실 등 설치비 지원프로그램 개발 및 운영 체험활동 기획, 홍보, 교육비, 장비 구입 등마케팅 및 홍보 홈페이지 제작, 지역축제 연계, SNS 홍보 등컨설팅 및 역량 강화 리더 교육, 회계 관리, 안전 교육 등대부분의 농촌체험 마을은 마을 법인 또는 영농조합법인,마을기업 형태로 등록되어 공동 운영됩니다한 사람이 단독으로 운영하는 것이 아니라 마을 주민들이 함께 참여해 운영하는 구조입니다경제 / 부동산25.07.2200
- 수도권 경매 낙찰을 받아서 대출을 받는 경우도 실거주 의무인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경락잔금대출도 주택담보대출로 분류되어, 수도권 규제지역에서 받을 경우,대출 한도 6억 원,6개월 이내 전입·실거주 의무위 조건을 위반하면 대출 만기이익 상실, 회수 조치가 가능하다는 점입니다이는 경매 시장에도 동일하게 적용되는 것으로 확인됩니다 현금 낙찰이나 사업자 대출을 고려하면, 실거주 의무 없이 진행이 가능하지만 추가 절차 및 조건이 필요합니다사업자 대출은 LTV·실거주 외에도 DSR 제한이 없어 더 유리한 조건이지만,사업자(법인)로 등록해야 하며 세무·회계 상 거리 비용이 따릅니다경제 / 부동산25.07.2200
- 구축아파트 수도배관(공용배관) 교체완료로 예방할 수 있는 문제와 그렇지 않은 문제가 궁금합니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,수도배관을 교체했으면 녹물은 안나옵니다공용배관 교체는 분명히 긍정적입니다하지만 그것만으로 완전한 리스크 제거는 아닙니다.,가장 중요한 건 세대 내부 상태와 전체적인 단지 관리 상태입니다공용배관+세대배관+올수리가 모두 충족된 구축 아파트라면, 신축 못지않은 실거주 환경을 기대할 수 있습니다경제 / 부동산25.07.2200
- 할머니집에서 발견한지페인데 얼마정도할까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,대략적인 가치 범위 (한국 지폐 예시)지폐 종류 시세 (예상) 특징1962년 10환, 50환, 100환 3천~3만 원 상태 따라 달라짐1965년 500원권 (세종대왕) 1만~10만 원 미사용 시 가치 높음1970~80년대 500원, 1000원, 5000원 1천~3만 원 일련번호나 상태에 따라 다릅니다1960년대 북한 화폐 1만~20만 원 이상 희소성 있음일제 강점기 조선은행권 5만~수십만 원 상태가 핵심희귀번호 (예: 123456, A000001 등) 일반 시세의 3배 이상 ,온라인 매입처 (지폐 판매 가능 사이트),한국화폐수집협회 등록상네이버 카페: 화폐수집,근현대지폐수집등 검색개인 매입 글 많음,옥션 / 중고나라 / 당근마켓직접 판매, 시세 확인 가능,화폐감정사 또는 수집상예: 명화폐사(전화 상담/사진 감정 가능),서울 종로/남대문 화폐 수집상가오프라인 거래 가능국보화폐, 다모아수집, 대신수집 등이런곳에서 정보를 얻어보사기 바랍니다경제 / 부동산25.07.225.01명 평가10
- 마법같은 답변100
- 책상이랑 의자놓고싶은데요 방이너무작아서요(긴글죄송) 공간활용안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공간이 좁은데도 불편함때문에 책상과 의자를 놓고 싶은 맘은 충분히 이해가 되긴합니다그런데 공간이 여유가 없다면 다시 한번 생각하셔야 될거 같습니다사놓고 더 불편할수도 있습니다필요한 물건의 실칫수를 재보고 선택을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.2200
- 재개발 조합원인데 분양을 받아야 할지 너무 고민됩니다ㅠㅠ 도와주세요!안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.타지역 이주 계획 없고, 분담금 여력이 있으며, 장기적인 자산 상승 및 생활권 유지를 원하신다면 조합원 신청이 더 유리합니다다만, 84㎡ 5.4억은 심리적·시장의 저항선일 수 있으므로, 인근 단지의 분양가 책정 및 경쟁 여부는 끝까지 체크하셔야 합니다인근 단지(현대시공)의 분양가가 5억 미만으로 나오면, 여러분 단지의 경쟁력이 떨어질수 있습니다실거주 목적이 크고, 향후 지역이 노후화에서 벗어나 신도시급으로 전환될 가능성에 투자하신다면, 조합원 신청은 단기적 손해보다 장기적 이익이 될 확률이 높습니다경제 / 부동산25.07.2200