답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 전세보증보험을 잘 가입해 놓으면 전세사기를 당하거나, 집주인이 보증금을 돌려줄 수 없는 상황(예: 파산, 도주 등)이 발생해도 보증금 전액을 돌려받을 수 있는 가능성이 매우 높습니다하지만 100% 무조건 안전하다고 단정지을 수는 없습니다보장조건과 예외 조항을 정확히 알고, 사전에 꼼꼼하게 확인해야 100%에 가까운 안전을 기대할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약 만료 후 묵시적 갱신 상태라면, 연장 계약서를 반드시 작성할 의무는 없습니다.하지만 임대인이 임대사업자일 경우, 세무 신고나 행정 처리 등을 위해 연장 계약서를 요구할 수는 있습니다.작성해도 무방하나, 주의사항은 있습니다다만 계약서 없이 거주 중 문제가 생기면, 입증 책임이 애매해질 수 있어 간단한 형태의 합의서라도 작성해 두는 것이 유리할 수 있습니다작성한다면 반드시 기존 계약과 동일 조건 + 단기 계약 + 보증금 및 퇴거 조건을 명확히 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 다주택자 및 비아파트 규제 완화는 서울 집값에 단기적으로 심리적 제동을 걸 수 있으나, 근본적 해결책은 아니며, 상승세를 막기엔 한계가 있습니다서울 아파트에 대한 집중된 수요와 심리적 기대감을 꺾을 수 있는 병행 정책으로공급 확대, 세제 유도, 금리 기조 변화 등 이러한 부분이 더 확대되어야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입지 좋고 희소성 높은 소형 아파트라 시세차익 + 실거주 목적으로 수요가 많은거 같습니특히 기존 분양가가 시세보다 낮다면 1억 이상 차익도 있을것으로 봅니다현재 1~2인 가구 증가로 인해 소형도 충분히 자산 가치가 있습니다이 아파트가 분양가상한제 적용 단지인지,전매제한 & 실입주 의무 여부,대출 조건이 3가지를 꼭 확인해야 시세차익을 실현 가능한 차익으로 바꿀 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.허위 거래(실거래가 조작)는 명백한 불법이며, 처벌 대상입니다하지만 처벌이 쉽지 않은 구조라 실제 단속이나 처벌이 미미한 것이 현실입니다증거 수집, 의도 입증의 한계가 있습니다정부는 대응 강화 중 실거래 조사 강화, 거래 취소 공개, 국세청 연계 조사 등 노력은 하고 있습니다일반 소비자는 조심해야 하고 허위 신고에 휘말리면 자금조사 대상이 될수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라, 절대 무조건 사지 말라는 건 아닙니다다만 정보 없이, 분석 없이 사면 낭패를 볼수 있다는 것입니다지금 질문하신 자세면 이미 절반 이상은 현명하게 접근 중인거 같습니다내 상황, 조건, 입지, 가격 분석해서 본인이 감당 가능한 매물을 선택하시면 됩니다지분이 많고 지역,교통,학군을 따져서 선택하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 채무액이 4억8천이라 하더라도, 등기상 채권최고액이 크기 때문에 경매가 되면 손해 볼 가능성 있습니다반드시 잔금 지급 전에 근저당 말소가 되도록 계약서에 명시하세요법무사나 부동산 전문 변호사의 자문을 받는 것도 추천드립니다잔금일에 은행 대출 상환 + 등기 이전 + 근저당 말소를 동시에 처리해야 안전합니다진행하는 부동산과 협의를 잘해서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,의료시설 가까이에 종합병원이나 내과가 있는가?,교통 자녀나 지인과의 왕래가 용이한가?,기후 여름에 너무 덥거나 겨울에 너무 추운가?,커뮤니티 새로운 이웃과 잘 어울릴 수 있는가?,생활비 지역 물가나 주거비는 부담 없는 수준인가?이런부분을 고려해서 본인과 맞는곳을 선택해야 합니다은퇴지는 한 번 정하면 쉽게 바꾸기 어려운 선택이기 때문에, 마음에 드는 곳이 있다면 단기 거주(예: 한 달 살기) 후 결정하시는 걸 추천드립니다또, 은퇴 후 생활이 너무 고립되지 않도록 사회적 교류가 가능한 환경인지도 꼭 고려하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단골을 만든다는 건 관계를 만드는 일입니다이 관계는 상품의 품질이나 가격보다 더 깊은, 정서적 안정과 기대감 위에 세워집니다즉, 단골을 만들기 위해선 심리적 안전지대를 제공해야 하며,고객은 그 안전지대를 통해 변하지 않는 무언가를 경험하고자 자주 찾게 되는 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 물량이 줄고 월세 수요가 늘어나는 지금 같은 시기에는 월세 또는 반전세 전환이 유리할 수 있습니다단, 전세보증금 반환 자금 마련이 가능하고, 해당 지역의 수요가 받쳐준다는 전제 하에 진행하셔야 합니다전세에서 완전 월세로 전환이 부담된다면, 반전세도 좋은 절충안입니다