답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다먼저 그런집인지 확인을 하고 집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다잔금을 치르고 바로 전입신고,확정일자 받으시고 전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 8월 초 발표한 세제개편안은 정부안입니다정부 내부에서는 확정된 안이지만, 세법을 바꾸는 내용은 국회를 통과해야 실제로 시행됩니다따라서 국회 심의 과정에서 일부 내용이 수정되거나 시행 시기가 바뀔 가능성도 있습니다부동산 측면에서 시장이 주목하는 이유는 보유세, 거래세, 양도세 등 세제 방향이 매수·매도 심리에 영향을 줄 수 있기 때문입니다다만 발표된 방향이 그대로 시행될지, 일부 완화되거나 조정될지는 국회 논의 결과를 지켜봐야 합니다지방 부동산에 대해서는 말씀하신 우려처럼 전국 단위로 규제가 강화되면 지방 시장이 더 위축될 수 있다는 의견이 있습니다반면 정부는 조세 형평성과 세제 체계의 일관성을 강조하는 입장이라, 서울과 지방을 완전히 다르게 적용하지 않는 경우도 있습니다실제 영향은 지역마다 다를 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한 가지만 고르라고 하면, 무조건 정답은 없고 현재 상황에 따라 달라집니다다만 올해처럼 금리, 공급, 정책 변수가 많은 시기에는 각각의 장단점이 더 뚜렷합니다매매: 장기(7~10년 이상) 거주 계획이 있고, 자금 여력이 충분하며, 마음에 드는 집이 적정 가격이라고 판단된다면 고려할 만합니다시장을 완벽하게 예측해서 최저점에 사기는 매우 어렵습니다전세: 목돈은 있지만 당장 집값 방향을 확신하기 어렵다면 시간을 벌 수 있는 선택이 될 수 있습니다다만 계약 전에는 전세보증금 반환 위험과 보증 가입 가능 여부 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다월세: 초기 자금 부담이 가장 적고 이동이 자유롭다는 장점이 있지만, 장기간 거주하면 주거비 부담이 커질 수 있습니다하반기는 관망해야 한다는 의견이 나오는 이유는 금리, 공급, 대출 정책, 지역별 가격 흐름 등 변수가 많기 때문입니다그렇다고 해서 모든 지역이 같은 방향으로 움직이는 것은 아닙니다어떤 곳은 거래가 살아나고, 어떤 곳은 약세가 이어질 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 정부가 최근 들어 가용 물량 확보를 위해 모든 수단을 강구하라고 강조했다면, 이는 현재 시장에서 공급 부족 우려를 심각하게 인식하고 있다는 신호로 해석할 수 있습니다반면 이것이 곧바로 정책 실패를 공식 인정한 것이라고 보기는 어렵습니다정부는 보통 시장 상황 변화에 대응해 공급을 확대한다는 표현을 사용하지, 실패를 인정한다고 표현하지는 않습니다다만 부동산 시장에서는 많은 전문가들이 공통적으로 지적하는 부분이 있습니다특히 서울·경기 핵심 지역은 수요가 계속 많은데 공급이 충분하지 않으면 가격 안정이 쉽지 않다는 것입니다재건축·재개발 인허가, 택지 개발, 신규 분양은 실제 입주까지 수년이 걸리기 때문에 공급 정책은 효과가 나타나는 데 시간이 오래 걸립니다그래서 공급 부족이 예상될 때는 미리 정책을 추진해야 한다는 비판도 꾸준히 제기되어 왔습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 발표된 부동산 세제·금융 정책을 기준으로 보면, 실수요자가 15억 원 이하 주택을 1주택 목적으로 구입하는 경우라면 계획을 크게 변경해야 할 정도의 불이익이 새로 생긴 것은 아닙니다오히려 정부 기조는 실수요자의 거래를 지원하고 일부 세 부담을 완화하는 방향에 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약서를 미리 작성한다해도 대출일자를 잔금일에 맞춰 받으시면 됩니다만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 하고 편한 시간대에 계약서를 작성하고 날자에 맞춰 올린 보증금을 드리면 됩니다확정일자를 다시 받아야 올린 보증금에 대해 보호를 받을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 내용은 최근 논란이 된 서울 광진구 자양2동 681번지 일대 모아타운 사업 무산(해제) 이야기로 보입니다처음에는 낡은 주택을 새 아파트처럼 바꿀 수 있다는 기대 때문에 찬성했던 주민들이, 사업이 구체화되면서 비용·이주·개발 방식에 대한 우려가 커져 반대로 돌아선 경우로 볼 수 있습니다모아타운은 작은 재개발 여러 개를 묶어서 동네 단위로 정비하는 방식입니다일반 재개발은 큰 구역을 한 번에 밀고 새 아파트를 짓는 방식이라 시간이 오래 걸립니다반면 모아타운은 여러 개의 작은 모아주택 사업을 묶고 서울시가 도로·주차장·공원 같은 기반시설 계획을 함께 세워 동네 전체 환경을 개선하는 방식입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황만으로 절대 잔금을 치르면 안 된다 수준으로 보이지는 않습니다다만 매수자가 가장 피해야 할 것은 매도자 계좌로 잔금을 모두 보내고 나중에 근저당을 말소해 달라고 기다리는 상황입니다법무사님이 잔금 현장에서 은행 확인과 말소 접수를 관리한다면 그 절차대로 진행하시되, 불안하다면 잔금 전에 법무사님께 잔금 전액을 매도자에게 직접 지급하지 않고 은행 상환금은 직접 처리하는 방식인지를 다시 한번 확인해 보시는 것이 좋겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,송도 → 예산이 가능하면 가장 만족도가 높습니다,청라 → 신도시 분위기를 좋아한다면 추천합니다,연수구(동춘동) → 가성비가 좋고 조용한 생활 가능합니다,계양구 계산동·작전동 → 교통과 비용의 균형이 좋습니다,부평 → 교통은 최고지만 조용한 생활을 원한다면 다소 아쉬울 수 있습니다서울에서 오신 분들은 의외로 동네보다는 역에서 얼마나 가까운지가 만족도에 더 큰 영향을 준다는 이야기를 많이 합니다 특히 여성 1인 가구라면 역에서 도보 10분 이내, 큰길 위주, 가로등과 편의점이 있는 동선을 선택하면 체감 안전성이 훨씬 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세자금대출은 가족 간 임대차를 통한 편법 대출을 방지하기 위해 일정한 제한을 두고 있습니다대출을 받을 당시에는 임대인이 제3자였더라도, 혼인신고 후에는 임대인이 배우자의 부모(시부모)가 되어 가족관계가 형성됩니다대출 기간 중 자격 변동이 발생하면 연장 심사나 사후 점검에서 해당 사항을 확인할 수 있으며, 이 경우 연장이 거절되거나 상환을 요구받을 가능성을 검토해야 합니다다만, 혼인신고를 하면 기존 대출이 즉시 회수된다는 규정은 일반적으로 확인되지 않습니다실제 처리는 대출을 취급한 은행과 보증기관(HUG 또는 HF), 그리고 당시 적용된 약관에 따라 달라질 수 있습니다