답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임장은 관심 있는 부동산과 그 주변을 직접 찾아가서 확인·조사하는 것이라고 이해하시면 거의 정확합니다그리고 임장 자체가 부동산에서 새로 만들어진 줄임말이나 신조어가 아니라 원래 존재하던 한자어라는 것입니다부동산 시장에서 이 단어가 워낙 자주 사용되면서 마치 부동산 전문용어처럼 자리 잡은 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 공공기관 지방이전에서 꽤 중요한 문제입니다기관이 지방으로 옮긴다고 해서 기존 서울·수도권 청사를 그냥 비워두는 것은 아니고, 원칙적으로는 종전부동산으로 처분하거나 다른 공공·민간 용도로 전환합니다현재(2026년 8월 25일) 정부가 2차 공공기관 이전을 대대적으로 확정해 발표한 상태는 아닙니다 국토교통부가 최근 2차 공공기관 이전 관련 이전 대상기관 및 발표 일정은 정해진 바 없다고 공식 설명했습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.삼성전자 5억 사내대출 자체보다 성과급 + 1.5% 대출 + 이미 높은 소득 + 경기 남부 반도체 일자리가 동시에 작동한다는 게 핵심입니다그래서 향후 1~2년을 본다면 삼성 임직원 선호지역의 국평급 아파트는 일반 지역보다 상대적으로 강한 상승으로 이어질수 있다고 봅니다다만 동탄·영통·수지·광교가 모두 똑같이 상승하는 게 아니라, 실제 삼성 직원의 주거 선호와 셔틀 노선, 학군, 신축 여부에 따라 상당히 갈릴 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사가 실수나 잘못으로 거래 당사자에게 손해를 입혔을 때, 피해자가 실제로 배상받을 수 있도록 미리 안전장치를 마련해 두는 것입니다현재 시행 중인 공인중개사법은 개업공인중개사에게 손해배상책임을 지우고, 그 책임을 보장하기 위한 보증보험·공제·공탁 중 하나를 업무 개시 전에 갖추도록 하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 이주비대출 금리가 무조건 4%대라고 보기는 어렵습니다오히려 현재(2026년 8월) 기준으로는 사업장에 따라 5~6%대가 나올 가능성도 충분히 있습니다핵심은 분양가가 8억이냐가 금리를 결정하는 게 아니라, 조합·시공사가 어느 금융기관과 어떤 조건으로 이주비대출을 약정하느냐입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전통시장에 가게를 낸다고 해서 법적으로 무조건 상인회(조합)에 가입해야 하는 것은 아닙니다현재 시행 중인 전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법」 제65조를 보면, 상인회는 상인의 전부 또는 일부가 자율적으로 설립할 수 있다고 되어 있습니다즉 법 자체가 모든 상인의 의무가입을 전제로 하고 있지는 않습니다상인회에 가입하지 않았다는 이유만으로 곧바로 전통시장에서 영업할 수 없게 된다고 일반화할 수는 없습니다다만 해당 시장의 정관·규약, 관리규정, 임대차계약, 시장관리자와의 관계 등을 확인해야 합니다그리고 상인회가 정부·지자체의 지원사업, 공동사업, 시설관리 등을 수행하는 경우에는 회원과 비회원 사이에 이용할 수 있는 혜택이나 부담에 차이가 생길 가능성도 있습니다법에서도 상인회가 시설 현대화, 공동사업, 교육, 고객불만 처리, 안전관리 등의 사업을 할 수 있도록 하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금을 9월 초에 받았는데 전세대출은 12월 만기에 갚는 것이 가능한지는 대출 상품·은행 약정에 따라 달라서, 임의로 12월까지 보유하시면 안 됩니다 오히려 9월에 기존 집의 전세계약이 종료되고 보증금을 반환받는다면, 대출은행에 즉시 알리고 상환 시점을 확인하는 것이 안전합니다특히 질문처럼 계약서상 만기는 12월 말인데 9월에 중도퇴거·보증금 반환을 받는 경우에는 단순히 대출 만기가 12월이니까 12월에 갚으면 된다고 보기는 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 월세라면 하루 이틀 늦었다고 바로 계약을 해지하거나 보증금에서 임의로 빼는 식으로 처리하는 것은 피하시는 게 좋습니다현재 시행 중인 주택임대차보호법상 임차인이 2기의 차임액에 해당하도록 연체한 경우에는 계약갱신 요구를 거절할 수 있는 사유도 되고 계약을 해지할수도 있습니다그러니 문자로 월세가 안들어 왔다고 먼저 통보를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 상황이면 무거운 가구를 직접 언덕 아래까지 끌고 내려가는 방식은 피하시는 게 좋습니다 지역마다 대형폐기물 수거 방식이 달라서, 시·군의 읍·면사무소에 먼저 전화해서 집 앞까지 방문수거가 가능한지 물어보는 게 가장 현실적입니다실제로 일부 농촌 지자체는 대형폐기물 방문수거 서비스를 별도로 운영하기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험과 실무교육의 목적이 서로 다르기 때문입니다공인중개사 시험은 주로 부동산 관련 법령·중개업무 등에 관한 전문지식과 자격능력을 평가합니다반면 실제 중개업을 시작하면 단순히 법 조문을 아는 것만으로는 부족합니다예를 들어 실제 거래에서는 계약서 작성, 중개대상물 확인·설명, 중개업 관련 서류 처리, 중개사무소 운영, 직업윤리 등 여러 실무가 동시에 요구됩니다그래서 법에서는 시험 합격 = 바로 사무소를 개설할 수 있는 상태로 보지 않고, 실제 업무에 들어가기 전에 별도의 실무교육을 받도록 한 것입니다