답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 이렇게 생각하면 가장 편합니다준공 후. 흔히 부르는 표현0~5년. 신축5~10년. 준신축10~20년. 구축20년 이상. 노후 구축예를 들어 2024년 준공이라면 2026년 현재 약 2년차이므로,신축이라고 봐도 전혀 이상하지 않습니다오히려 일반적인 시장 기준에서는 신축(5년 이내)에 해당합니다부동산R114 관련 자료에서도 준공 1~5년을 신축, 5년 초과~10년을 준신축, 10년 초과를 구축으로 분류한 사례가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험이 기본적으로 절대평가인 것은 공인중개사가 되려면 남보다 잘해야 한다가 아니라 공인중개사에게 필요한 일정 수준 이상의 능력을 갖춰야 한다는 자격시험의 성격 때문이라고 이해하면 가장 쉽습니다다만 부동산 시장에서 공인중개사의 공급이 지나치게 많아지는 문제까지 고려할 필요가 있기 때문에, 법은 2차 시험에 한해 필요한 경우 상대평가로 전환할 수 있는 안전장치를 마련해 둔 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 말씀하신 조건만 놓고 보면 저라면 일단 신도림롯데를 바로 매도하기보다는, 전세를 주고 중동으로 이동하는 쪽을 조금 더 진지하게 검토하겠습니다다만 중동에서 어떤 아파트를 얼마에 사느냐에 따라 결론이 상당히 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.20년의 임대차기간이 실제로 만료됐고 SH가 갱신하지 않는다면, 입주민이 안 나가겠다고 버틴다고 해서 계속 거주할 수 있는 것은 아닙니다다만 현실에서는 바로 강제퇴거시키는 것이 아니라, 상당한 절차를 거치게 됩니다현재 논란이 되는 2007년 전후 최초 장기전세 입주자 문제는 실제로 2027년부터 본격화될 전망입니다보도에 따르면 2027년 약 310가구를 시작으로 만기 물량이 늘어 2031년에는 약 4,170가구에 이를 것으로 전망됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 논쟁의 핵심은 단순히 종부세를 올리느냐 내리느냐가 아닙니다오히려 이번 개편안이 1주택자는 누구를 보호할 것인가를 실거주 여부로 갈라버렸다는 점이 가장 큰 쟁점입니다그리고 말씀하신 것처럼 정책적으로 강한 시그널을 주려는 의도 자체는 상당히 분명합니다 다만 시장에서는 그 시그널이 예상과 다르게 작동할 가능성도 있어서 논쟁이 커진 겁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제가 보기에는 매도자의 국민은행 주택담보대출이 한국주택금융공사(HF)의 보금자리론 등 정책모기지와 연계된 대출일 가능성을 먼저 의심해볼 수 있습니다한국주택금융공사는 보금자리론을 취급하고 있고, 국민은행 같은 금융기관을 통해 대출이 실행될 수 있습니다즉 대출을 실제로 관리·실행하는 곳은 국민은행인데, 그 대출의 보증·채권관리 구조에 한국주택금융공사가 관여하는 경우가 있습니다다시한번 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼집을 매수한다면 부부 공동명의를 선택하는 경우가 꽤 많고, 특히 장기적으로 한 채를 함께 보유할 생각이라면 공동명의가 유리한 경우가 많습니다다만 공동명의가 무조건 절세는 아닙니다① 집값 ② 두 분의 자금 부담 비율 ③ 대출 ④ 생애최초 여부 ⑤ 앞으로 집을 얼마나 오래 보유할지를 같이 봐야 합니다특히 고가주택이라면 종부세,양도소득세면에서 공동명의가 유리할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사는 관련 학력이나 경력이 있어야 응시할 수 있는 시험이 아니라, 특별한 응시자격 없이 누구나 도전할 수 있는 국가전문자격시험입니다다만 시험 응시자격과 실제 중개업 개설 가능 여부는 별개의 문제라는 점만 기억하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의라면 남자도 취득자로 들어가기 때문에 은행이 생애최초 여부를 판단할 때 공동소유자의 주택 보유 이력까지 확인하는지를 반드시 해당 은행에 확인하셔야 합니다또한 생애최초 LTV와 별개로 DSR, 소득, 주택가격, 지역별 규제, 대출상품별 조건도 함께 적용됩니다금융위원회의 가계대출·주택담보대출 규제는 시점에 따라 변경될 수 있으므로 현재 기준을 확인하는 것이 중요하므로 은행 상담을 먼저 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울·수도권 핵심지는 당분간 쉽게 크게 꺾이기보다는 높은 가격에서 상승세가 이어질 가능성이 높지만, 예전처럼 서울 전체가 일제히 오르는 장세는 아닐 것 같습니다최근 서울 아파트는 여전히 상승 중입니다8월 3주 기준 서울 아파트 가격은 전주 대비 +0.22% 올랐고, 수도권은 +0.15%, 전국은 +0.08%였습니다그런데 강남·서초는 오히려 하락하고 있다는 점입니다반대로 성북·중랑·서대문 등 비강남권이 더 강하게 오르고 있습니다서울 집값 상승 = 강남 집값 상승 이라는 기존 공식이 조금 깨지고 있습니다대출 규제와 최근 세제 개편의 영향으로 고가주택은 매수세가 약해지고, 상대적으로 가격이 낮은 지역으로 수요가 이동하는 풍선효과가 나타나는 모습입니다