답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능할 수도 있지만, 이미 주택을 1채 보유한 상태에서 전세자금대출을 받는 것은 상품과 조건에 따라 제한이 많습니다미리 은행 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 거주 중인 주택을 그대로 LH 신혼부부 전세임대로 전환하는 것이 가능한 경우가 있습니다다만 자동으로 되는 것은 아니고 몇 가지 조건과 절차를 충족해야 합니다신혼부부 전세임대는 입주자가 원하는 주택을 정한 뒤, LH가 해당 주택 소유자와 전세계약을 체결하고 다시 입주자에게 재임대하는 방식입니다따라서 현재 살고 있는 집도 전세임대 대상 요건을 충족하면 활용할 수 있습니다,가능한 경우현재 거주 주택이 다음 조건을 만족해야 합니다,LH 전세임대 대상 주택 기준에 적합할 것,전세보증금이 해당 지역의 지원한도 내이거나 초과분을 본인이 부담할 수 있을 것,집주인(임대인)이 LH와 전세계약 체결에 동의할 것,건축물대장, 등기부등본 등 권리관계에 문제가 없을 것,신청자가 신혼부부 전세임대 입주자격에 해당할 것 ,일반적인 진행 순서LH 신혼부부 전세임대 모집공고에 신청자격심사 후 입주대상자로 선정현재 거주 주택을 LH에 권리분석 요청LH가 주택 적격 여부 심사집주인 동의 시 LH와 집주인이 전세계약 체결입주자는 LH와 재임대 계약 체결 ,주의할 점이미 개인 명의로 전세계약이 체결되어 있는 경우에는 계약 상태에 따라 처리 방식이 달라질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황에서 가장 중요한 순서는,소하천구역 여부 확인,도로가 건축법상 도로인지 확인,지목(답) 확인,농림지역에서 근린생활시설 허용 여부 확인입니다특히 지적도상 맹지라는 부분이 걸립니다실제 도로가 있어도 건축허가 단계에서 막히는 사례가 많습니다관계기관에 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 쓰신다면 6월 20일 계약 직후 바로 은행에 방문 예약을 잡으세요나중에 해야지 하다가 7월 초에 접수하면 촉박할 수 있습니다6월 20일 계약해서 6월 23~27일 대출 접수정도로 진행하면 7월 24일 잔금은 보통 맞출 가능성이 높습니다청년 버팀목은 보통 잔금일 기준이 아니라 전입 예정일 및 계약일 기준으로 신청 가능 기간 제한이 있습니다그러니 계약전에 잘알아보고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택자 입장에서 가장 중요한 것은 부동산이 오를까 내릴까보다 내가 보려는 지역이 오를 지역인지 아닌지입니다현재(2026년 기준) 시장 분위기를 보면 코스피 약세와 부동산은 꼭 같은 방향으로 움직이지 않습니다오히려 최근에는 금리 인하 기대, 입주 물량 감소, 전세가격 상승 등이 부동산 가격을 지지하는 요인으로 작용하고 있습니다일부 기관들은 전국 집값이 소폭 상승하고 전세는 더 강하게 오를 것으로 전망하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나이보다 더 중요한 것은,등기부등본을 직접 보여주는가,융자(근저당) 여부를 설명하는가,계약 내용을 꼼꼼히 설명하는가,질문했을 때 얼버무리지 않는가,공인중개사 자격을 가진 사람이 최종 확인하는가입니다오히려 요즘은 매물이 부동산별로 완전히 따로 있는 경우보다 공동전산망을 통해 공유되는 경우가 많아서 월세는 저쪽, 전세는 이쪽처럼 전문 분야가 나뉘는 현상도 실제로 있습니다업자들끼리 담합이라기보다는 업무 분화에 가까운 경우가 많습니다결국 젊은 직원들이 많다는 위험은 아니고, 설명이 부실하다가 위험할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세집의 집주인(임대인)이 바뀌는 것 자체만으로는 보통 세입자가 당장 나가야 하거나 계약을 다시 써야 하는 것은 아닙니다일반적으로는 집이 매매되어 소유자가 바뀌어도 기존 임대차계약은 새 집주인이 승계합니다전입신고와 확정일자를 갖추고 있었다면 기존 권리도 그대로 유지됩니다계약기간이 남아 있다면 원칙적으로 그 기간까지 계속 거주할 수 있습니다반드시 새 집주인과 계약서를 다시 작성해야 하는 것은 아닙니다다만 몇 가지는 확인하는 것이 좋습니다실제로 소유권이 이전되었는지등기부등본을 발급해 새 소유자가 누구인지 확인하세요전세보증금 반환 문제계약 종료 시에는 새 집주인이 보증금 반환 의무를 승계하는 것이 원칙입니다,계약갱신요구권주택임대차보호법상 일정 요건을 충족하면 1회에 한해 2년 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다다만 새 집주인이 실거주를 이유로 갱신을 거절할 수 있는 경우가 있으므로 상황에 따라 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 인구 감소 지역의 건물·상가 매입은 기존 시세 유지가 되는 경우도 있지만, 구조적으로는 하방 압력이 더 큰 시장입니다즉, 괜찮은 곳도 있다는 수준이지 전체적으로 안전한 투자라고 보기는 어렵습니다,안전한 경우핵심 입지 + 공공수요 + 장기 임차인인 경우에는 현상 유지 가능합니다,애매한 경우 (대부분)지역 상권 의존 상가는 서서히 하락하거나 공실 리스크가 있습니다,위험한 경우지방 외곽 / 인구 감소 + 자영업 중심 상가는 가격 유지보다 하락 가능성 큽니다시세 유지 여부는 지역이 아니라 임차 구조와 대체 불가능성이 결정합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님 케이스 기준으로 보면부산 서구 다세대주택,임대사업자 공동담보 구조2023년 3월 당시에도 HUG 시스템상 조회 자체는 가능했던 시기가 맞습니다다만 해당 호실이 정확히 매칭되지 않거나공동담보 구조로 묶여 있거나임대사업자 등록 상태에 따라호실 단위로 명확히 안 보였을 가능성은 충분히 있습니다이 시스템은 법적 효력 있는 권리공시라기보다참고용 정보 제공 성격이 강하고100% 누락 없이 반영되는 구조는 아니라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가격을 깎았다고 특약이 불가능한 건 아닙니다다만 매도인이 추가 요구로 느껴 조율이 어려워질 수 있습니다현실적으로는 하자 책임 범위를 좁히는 방식이 가장 잘 성사됩니다실무적으로 가장 많이 쓰는 특약 문장은계약 이후 발견되는 중대한 하자 중, 매도인이 고지하지 않은 사항에 한해 협의하여 처리한다이 정도면 거래도 잘 깨지지 않고 보호도 어느 정도 됩니다