답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소득이 올랐다고 해서 바로 퇴거하는 것은 아닙니다행복주택은 입주 후에도 재계약 시점마다 소득, 자산, 무주택 여부 등을 다시 확인합니다그래서 중간에 연봉이 오르거나 소득이 증가했다고 해서 즉시 계약이 해지되는 것은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나인원 한남 앞 빈 공터가 정확히 어느 필지를 말씀하시는지에 따라 조금 달라질 수 있지만, 많은 분들이 말하는 공터는 한남동 730 일대(일명 730 주차장 부지) 또는 인접 공원 예정 부지를 의미하는 경우가 많습니다나인원 한남 주변은 계속해서 고급 주거지로 개발되는 흐름입니다한남뉴타운 재개발유엔사 부지 개발용산공원 조성고급 주거시설 및 복합개발이러한 사업들이 순차적으로 진행되면서 한남동 일대의 가치 상승 요인으로 평가받고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황으로는 전세로 살다 자금 추가 확보가 되면 청약이나 좋은 신축 또는 구축 매수를 조금 더 추천드립니다다만 반여동 대단지가 실거주 목적이고 최소 10년 이상 거주할 계획이라면 지금 매수도 나쁜 선택은 아닙니다센텀2지구 개발이라는 장기 호재는 분명 존재하기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 경우 가장 중요한 것은 취득 당시가 비조정대상지역이었다는 점입니다일반적으로 1세대 1주택 비과세의 거주요건은 취득 당시 조정대상지역 여부를 기준으로 판단합니다취득 당시 비조정지역이었다면 보통은 2년 거주요건이 적용되지 않습니다이후 서울이 조정대상지역이 되었더라도 그 사실만으로 거주요건이 새로 생기지는 않습니다현재 정보만으로는 굳이 2년 실거주를 해야 할 가능성은 높아 보이지 않습니다그래도 세금에 관해서는 세무사한테 상담을 받아보시는것이 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번 8월 3일 발표된 2026년 세제개편안의 핵심은 실거주 1주택은 보호하고, 비거주·초고가·다주택 보유에는 세 부담을 강화한다 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민주주의 국가들도 1주택에 세금과 규제를 부과합니다한국은 세금뿐 아니라 금융·거래 규제를 함께 운용해 실거주 1주택자의 부담이 상대적으로 크다는 지적이 있습니다이를 사회주의 정책으로 볼 것인지, 공공정책의 범위 내 규제로 볼 것인지는 정치·경제적 관점에 따라 의견이 갈립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황만으로는 임차인이 중도금을 이틀 늦게 지급했지만 결국 지급을 완료한 상태이므로, 그 사정만으로 계약을 바로 해제하기는 쉽지 않습니다다만 계약서에 정한 잔금 지급기일에도 잔금이 지급되지 않는다면, 임대인은 상당한 기간을 정하여 이행을 최고한 후에도 지급이 이루어지지 않을 경우 계약 해제를 검토할 수 있습니다단순히 향후 월세가 걱정된다는 사정만으로는 현재 계약을 해제할 사유가 되기는 어렵습니다공인중개사와 연락이 되지 않는다면 임차인에게 직접 연락하여 LH 진행 상황, 잔금 지급 일정 등을 확인하는 것은 가능합니다오히려 입주 전에는 일정과 절차를 서로 명확히 확인해 두는 것이 불필요한 분쟁을 줄이는 데 도움이 됩니다추가 특약은 양 당사자가 모두 동의하는 경우에만 계약서에 추가하거나 별도의 합의서를 작성할 수 있습니다이미 계약이 체결된 이후에는 임대인이 일방적으로 특약을 추가할 수는 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 다음 순서로 보는 경우가 많습니다교통(지하철, 광역철도, 접근성)일자리(업무지구와의 거리)학군상권공원, 한강, 녹지 등 생활환경즉, 교통은 가격 상승의 기반이 되는 경우가 많고, 상권은 그 가치를 더 높여주는 역할을 하는 경우가 많습니다결국 같은 조건이라면 상권은 좋지만 교통이 불편한 곳보다 교통이 크게 개선될 예정인 곳이 장기적으로 더 높은 가격 상승을 보인 사례가 상대적으로 많았습니다물론 이미 성숙한 도심에서는 교통과 상권이 모두 갖춰진 지역이 가장 높은 가치를 유지하는 경향이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대략적인 감으로 보면(전기·가스 사용량 제외, 일반적인 공동관리비 기준):20평대: 월 15~25만 원30평대: 월 20~35만 원40평대: 월 30~45만 원50~60평 이상: 월 40~60만 원, 고급 단지는 70만 원 이상도 가능합니다이를 평당으로 환산하면 대략 평당 7,000원~1만 2,000원 정도로 생각하면 됩니다하지만 이는 어디까지나 평균적인 수준입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 프로모션을 보면 벤츠 E클래스는 현재도 할인 폭이 꽤 큰 편입니다 다만 지난달과 비교하면 일부 트림은 할인율이 약간 줄어든 만큼, 역대 최저가라고 보기는 어렵습니다최저가만 노린다면 월말·분기말 재고 상황을 한 번 더 비교해 보는 것도 좋고 견적을 몇곳에 받아보는것도 방법입니다