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현재 부동산 장기보유특별공제율이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 양도소득세의 장기보유특별공제(장특공제)는 보유기간이 길수록 양도차익에 대한 세금을 깎아주는 제도로, 보유 기간에 따라 공제율이 달라집니다,보유 기간별 양도차익에 대한 공제율3년 이상: 약 6%10년 이상: 약 30%15년 이상: 약 45% (일부 자료 기준)보유하면 보유할수록 공제율 증가 구조입니다1세대 1주택자 + 실거주 조건 추가시에는2년 이상 거주 + 10년 보유 → 40%2년 이상 거주 + 15년 보유 → 80%주택 비과세 요건(2년 이상 거주 단독주택 기준)과 결합할 경우 공제 효과가 훨씬 큽니다
경제 / 부동산
26.01.26
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월세안고 매매 시 주담대 가능여부 여쭤봅니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자에게 퇴거 확정 각서를 받고, 은행에 제출하면 일부 은행은 이 경우 조건부 승인이 가능합니다실거주 6개월 요건 충족을 위해 퇴거일 기준으로 잔금 및 대출 일정 조정을 해보시기 바랍니다은행과 상담을 잘해서 진행 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.26
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여러 조합인 대규모 재건축 단지에서 다주택인 경우, 각각 분양권을 받을 수 있는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 3개 단지에서 각각 1개씩 분양권을 모두 받을 수 있습니다같은 조합 내 다주택이었으면 1개만 가능하고조합이 다르면 각각 판단합니다단, 분양가상한제 적용 여부와 조합 정관에 따라 달라질 수 있습니다다만 최근 실무 흐름은 조합이 다르면 각각 인정 쪽이 우세이지만 하지만 100% 단정은 불가입니다각 조합 정관을 반드시 확인하셔야 합니다
경제 / 부동산
26.01.26
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농촌에서 농사짓는 인구가 점점 감소해서 땅값이 더 떨어질 것 같은데 빨리 처분하려면 급매로 내놔야 하는데 몇 % 다운해서 내놔야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집처럼 “조금만 내리면 나간다”는 개념이 거의 없습니다.그래서 급매 %도 정해진 공식이 없고, 상황별로 다릅니다.농지는 급매도 ‘ 수요가 있어야 나갑니다수요가 거의 없는 지역이면 10~20% 내려도 거의 효과가 없습니다30%부터 급매로 인식되고 40~50%에서 실제 문의 발생하는 경우가 많습니다단, 조건 좋은 농지는 예외입니다가격 내리기 전에 용도·입지부터 점검하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.26
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부동산에서 대지 면적과 연면적은 어떤 차이가 있는 용어인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,대지면적이란?해당 부동산이 차지하고 있는 토지의 면적입니다건물이 서 있는 땅 전체,마당, 주차장, 조경 포함건물이 없어도 존재하는 개념입니다연면적이란?건물의 모든 층 바닥면적을 다 합한 면적입니다1층 + 2층 + 3층 + (지하 포함)각 층의 실내 바닥면적 합계이고건물이 있어야만 존재하는 개념입니다
경제 / 부동산
26.01.26
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아파트 매매할때 오피스텔 처분해야할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 매매 자체는 오피스텔을 안 팔아도 가능하지만 대출,취득세 중과,1주택 비과세,청약(무주택 여부)이 중 어디에 해당하느냐에 따라 처분이 필요해질 수도 있습니다지금 상태의 오피스텔은 주거용 주택으로 판단될 가능성이 높아서 대출·취득세·비과세·청약 중 하나라도 중요하면 처분을 진지하게 고려해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.26
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부동산에서 전세나 매매 거래를 하면 주는 수수료는 몇 퍼센트인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,매매 중개수수료 요율 (상한)매매금액. 상한 요율5천만 원 미만 0.6%5천만 ~ 2억 0.5%2억 ~ 9억. 0.4%9억 ~ 12억. 0.5%12억 ~ 15억. 0.6%15억 초과. 0.7%,전세 중개수수료 요율 (상한)전세금. 상한 요율5천만 원 미만. 0.5%5천만 ~ 1억. 0.4%1억 ~ 6억. 0.3%6억 ~ 12억. 0.4%12억 ~ 15억. 0.5%15억 초과. 0.6%이런 요율로 계산하고 있습니다
경제 / 부동산
26.01.26
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주택 매수시 부부 공동명의로 할 때 자금조달계획서 작성 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달계획서는 명의자별로 각각 작성합니다본인 명의의 자금(집 판 돈, 본인 명의 대출)은무조건 그 사람 자금조달계획서에만 기재해야 합니다맞벌이라 같이 갚는다는 건 세법·자금조달상 전혀 고려되지 않습니다지분 1/2 공동명의라면 각자의 실제 투입 자금이 지분율과 맞아야 증여 이슈가 없습니다금액 맞춘다고 사전·사후 송금은 조심해야 합니다실무적으로 가장 깔끔한 부분은 자금이 많은 쪽이 지분을 더 가져가는 방법입니다
경제 / 부동산
26.01.26
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친구집 전입신고 시 행복주택 신혼부부 청약할 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 친구 집으로 전입신고 + 동거인 등록만으로는 행복주택 신혼부부 공공임대 자격을 인정받기 어렵습니다신혼부부로 공공임대 행복주택 청약을 원하신다면혼인 관계인 배우자와 같은 세대(주민등록)로 묶여야 함이 필요합니다그리고 행복주택은 무주택, 소득/자산 기준 등이 각각 자세히 정해져 있으므로 공고문을 꼭 확인해야 합니다만약 현재 친구 집에 살면서 행복주택을 준비한다면:혼인신고 후 배우자와 같은 주민등록세대 구성 기본 조건입니다전입신고 시 배우자와 함께 동일 세대에 등록하고세대주/세대원 구조가 확인되어야 합니다LH청약센터 / SH행복주택 공고문 참고하세요가장 최신 공고에서 자격요건을 재확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.26
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투룸월세 입주하기전 하자 발견시 질문있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 하기전에 집상태확인을 잘해야 겠지만 보이지 않는 부분이 있습니다그래서 계약할때 특약을 넣어야 합니다계약금은 보증금 2천만원이면 2백만원만 걸면 됩니다계약서에 이런 문구를 반드시 넣어야 합니다현 임차인 퇴거 후 확인되는 곰팡이, 누수, 결로, 벽체 손상 등 하자에 대해 임대인은 입주 전까지 수리하며, 수리 불가 또는 거절 시임차인은 계약을 해제할 수 있고 계약금은 전액 반환한다 라는 이 문구가 있어야 하자 발견시 수리 요청을 할수 있습니다그러니 이런 특약을 협의해서 넣으시기 바랍니더 이게 없으면 분쟁 시 임차인이 불리합니다
경제 / 부동산
26.01.26
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