답변 내역
- 최근 고층아파트 로얄층은 몇 층인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거 20층 미만 단지에서는 약 12층 정도가 로얄층이 맞았지만,최근 고층 아파트 시대에서는, 전체 층수의 30–70%, 특히 30층 기준으로는 약 15~20층, 40층 이상 단지에서는 20~26층 정도를 로얄층으로 보는 경향이 일반적입니다다만 단지 설계, 주변 환경, 위치 및 개인 취향에 따라 실제 선호층은 달라질 수 있습니다채광, 조망, 소음, 통풍, 접근성 등을 종합적으로 고려하셔야 됩니다경제 / 부동산25.07.1900
- 전월세 거주중인데 집주인이 집을 매도한다고 연락왔습니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 먼저 협의를 하시기 바랍니다만기에 보증금을 줄수 있는지 물어보면 임대인께서 뭐라고 얘기를 할거라 봅니다만약이 만기까지 집이 팔리지 않으면 어떻게 할건지 대답을 들어보고 질문자님도 결정을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.195.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 부동산의 평당 건축비용에 관련해서 궁금한점 질문드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평당 건축비는 건물 본체를 짓는 데 드는 평균적인 비용을 말하며, 기본 자재와 시공비는 포함된 개념입니다하지만 설계비, 허가비, 조경, 고급 인테리어 등은 별도로 추가되는 경우가 많습니다건축사무소나 시공사와 계약 전, 포함/미포함 항목을 명확하게 구분해서 견적서를 확인하시는 게 중요합니다경제 / 부동산25.07.195.01명 평가00
- 첫자취하는데요 첫계약시 중요시하는거안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통해서 방을 보고 맘에들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다집내부에 곰팡이가 있는지 ,하자부분이 있는지 잘살펴서 계약을 하시기 바랍니다잔금 치르고 전입신고와 확정일자는 갖추셔야 하고또 입주를 해서 옵션이 있으면 처음부터 고장이 나 있는지 확인을 잘하고 이상이 있으면 사진을 찍어서 두고 임대인께 보내놓으면 근거가 됩니다그런 부분을 계약한 부동산과 잘협의해서 하시면 됩니다잔금치르고 짐은 본인이 알아서 천천히 옮겨도 됩니다경제 / 부동산25.07.1900
- 토지를 매도하고 싶은데 벼농사 끝나기전에안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.벼농사 중이라도 토지 소유권 이전(매도)은 법적으로 가능합니다단, 작물(벼)의 수확권과 관련된 경작자 권리가 관건입니다현재 질문자님이 직접 벼농사를 짓고 계신 경우, 토지를 매도하더라도 새 소유자와 협의하여 추수(11월)까지 경작할 수 있습니다이 경우, 매매계약서에 다음과 같은 조항을 넣는 것이 좋습니다:매도인은 벼 수확이 완료되는 2025년 11월까지 해당 토지에서 농사를 계속 지을 수 있다만약 다른 사람이 벼농사를 짓고 있다면, 그 사람은 임차인 일 수 있습니다이 경우엔 농지임대차보호법에 따라 경작자의 수확권이 보호되므로,매도하더라도 수확 전까지는 토지를 사용할 권리가 경작자에게 있습니다새 소유자는 수확이 끝날 때까지 경작자가 계속 농사짓는 것을 허용해야 합니다매도는 가능하지만 매수자에게 벼가 식재되어 있고, 추수 후 인도된다는 점을 명확히 고지해야 합니다또한 가격 협상 시, 수확 전까지 사용 중인 점이 감안되어 가격에 영향이 있을수 있으니 협의를 잘하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.1900
- 오피스텔 관리비봐주세요 처음독립해봅니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.항목을 보니까 본인이 쓴 내역과 공동부분도 같이 부과 된거 같습니다오피스텔이 일반집보다 공용면적이 넓어서 관리비가 비싼 편입니다경제 / 부동산25.07.1900
- 민생지원금으로 인해, 수혜를 보는 쪽은 어디일까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.음식점, 카페, 마트, 전통시장 등에서 소비가 늘어날수 있고지역상품권/카드가 주로 동네에서 쓰이기 때문에 동네 자영업자에게 큰 도움이 됩니다카드사 (간접적이지만 확실한 수혜)민생지원금 사용 시 카드 결제로 하기때문에 카드사 수수료 수익 발생이 됩니다때로는 특정 카드사 전용으로 지급되어 사용 독점 효과도 있을수 있습니다이런 곳들이 수혜를 볼거 같습니다경제 / 부동산25.07.1900
- 중도퇴실 후 계약서 부동산에 맡기는 이유안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인은 세입자가 실제로 퇴실했고 계약이 종료되었음을 제3자인 부동산을 통해 확인받기를 원할 수 있습니다계약서가 있어야 새로운 세입자에게 집을 보여주거나 계약을 진행할 수 있습니다보증금 반환 시 법적 문제를 예방하기 위해 퇴실 및 계약 종료 증빙자료로 사용합니다중도퇴실 후 세입자와의 연락이 끊기거나 문제가 생길 경우를 대비해서계약서 원본이 부동산에 보관되어 있으면 법적 분쟁 시 자료로 활용할 수 있습니다일부 경우에는 기존 계약 해지와 관련된 서류나 동의서 등이 필요하기 때문에,부동산이 이를 중립적인 입장에서 관리하려는 목적도 있습니다계약서 원본을 맡기기 전에는 반드시 사본을 본인이 보관하세요중도퇴실과 관련된 합의서나 확인서를 서면으로 작성해 두시기 바랍니다보증금 반환 일정 및 금액도 명확히 정리하고 서류로 남기는 것이 좋습니다경제 / 부동산25.07.1900
- 경북 구미 고아읍 다식리 등 일원 낙동강 일대안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고아읍 다식리 낙동강 인근은 도로 및 생활 인프라 변화로 농지로서 가치가 낮아진 자투리 지역일 가능성이 있으며, 향후 해제 대상이 될 수도 있다고 합니다현재 농업진흥지역 규제 상태인 상태에서는 건축, 개발 제한이 있어 시가는 낮습니다해제되어 건축·용도 변경 가능해진다면, 인근 구도심 지역이나 문성리 아파트단지와의 연계성으로 인해 평당 수십만 원대 이하 시세가 해제 이후 수백만 원대(평당 200만 원 이상 또는 그 이상) 시세로 상승 가능성이 큽니다그러나 구체적 평당 예상가는 지목,용도지역,기반시설(도로,전기,수도등)에 따라 크게 달라 진다고 합니다구미시청 또는 경북도 농정과에 문의하여 해당 지번의 농업진흥지역 지정 상태 및 해제 추진 계획이 있는지 확인해 보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.1900
- 농지 매도시 농업진흥청 vs 시장에 내놓는것 차이안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공공기관 매입 가격은 시세가 아닌 감정평가액 또는 조성원가 기준으로 매입하는 경우 많아서 경우에 따라 시세보다20~40% 낮은 금액을 제시할수도 있습니다특히 농업진흥지역 농지는 개발이 제한되므로, 평가액 자체가 낮게 나오는 경우 많다고 합니다,개인 간 시장 거래는 수요가 있는 지역은 농지취득자격증명 발급 가능성 등 조건에 따라 실거래가로 경쟁력 있게 매도 가능합니다특히 개발 가능성이 있거나 소액 토지일 경우 시세보다 높게 매각되는 경우도 있다고 합니다잘 따져보고 거래를 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.1900