전문가 프로필

답변 내역

65세 이상 무주택자로 보면 세대원도 무주택으로 보나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니가 만 65세 이상이고, 주택을 1채 보유한 경우라면,같은 세대의 30대 미혼 자녀도 무주택자로 간주됩니다즉, 질문자님도 무주택자로 인정받을 수 있습니다,국토교통부 주택청약업무처리지침 등에서는다음과 같은 예외 규정을 두고 있습니다.다음의 경우, 주택을 소유하고 있어도 무주택으로 간주한다:65세 이상의 직계존속(또는 배우자의 직계존속)이 주택을 1호 또는 1세대만 소유하고 있고,세대 분리를 하지 않고 함께 거주 중인 경우 같은 세대의 세대원 전체를 무주택으로 간주합니다이런 예외규정이 있으니 활용을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.14
5.0
1명 평가
0
0

우동3구역 조합원 분양신청 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 재개발/재건축 시장에서는 전용 84㎡보다 96㎡가 희소성 때문에 더 높은 프리미엄을 받는 경우도 있습니다조합은 질문자님의 감평가액으로 충분히96m2 배정 가능하며 나중에 더 비싸게 팔수 있다는 투자적 관점으로 조언했을 수 있습니다빠른 현금화가 목적이라면 84㎡ 선택이 더 유리할수 있습니다아무래도 매도가 빠릅니다수요층이 두텁고 프리미엄도 예측 가능합니다감정가 안에서 처리 가능성이 높아 추가부담금 리스크가 적을수 있습니다조합이 권유한 96㎡는 장기 보유 또는 높은 프리미엄을 기대할 때 적합하며,현금화 목적이라면 현실적으로는 부담과 리스크가 클 수 있습니다질문자님이 선택을 잘해서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.14
5.0
1명 평가
0
0

엄마의 재개발조합원 아파트를. 입주시점에서 잔금. 밎. 추가부담금의 부담능력이 없어 자녀가 매수는경우 절세 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀가 매수하는 경우라도 실거래가 기준으로 매매계약을 체결해야 증여세 문제를 피할 수 있습니다자녀의 자금출처 증빙이 가장 중요하며, 이를 소홀히 하면 나중에 증여세 및 가산세가 발생할 수 있습니다어머니가 양도소득세 비과세 요건을 만족하는지도 반드시 체크해야 하며,가능하다면 세무사와 함께 감정평가서 기반의 세금 계산을 사전에 상담받아보시고 세금 절세를 하시는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.14
0
0

토지거래허가구역 내 분양권 전매 시 실거주의무 관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 전매 시, 토지거래허가를 받아야 하는 건 맞습니다그러나 실거주의무는 허가를 받는 매수자에게만 적용됩니다수분양자는 실거주를 하지 않아도 전매할 수 있으며, 실거주 요건을 충족해야 한다는 주장은 사실과 다릅니다
경제 / 부동산
25.07.14
0
0

4개월 근무해도 HF 전세 대출이 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 있는데 다만 심사 통과 여부는 서류에 따라 달라진다고 합니다HF공사 기준은 다음과 같습니다:정규직 근로자는 현 직장 재직 1개월 이상이면 가능성 있습니다비정규직/계약직일 경우 근로계약서와 1개월 이상 재직 증빙 필요합니다소득 증빙이 핵심이고 작년 소득이 없더라도 올해 소득이 확인되면 심사 가능합니다즉, 4개월 근무 중이더라도 현재 소득이 지속적으로 입금되고 있고, 재직증명서와 급여 입금 증빙이 있다면 대출 가능성이 있습니다HF 보증 전세자금대출은 은행에서 HF공사에 보증 요청을 하는 방식이기 때문에, 은행 창구에서 서류를 먼저 확인받고 진행 여부를 물어보는 것이 정확하다고 하니 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.14
0
0

신축 오피스텔을 구입한 뒤 임대하려는데 수익률 계산 시 고려해야 할 비용 항목이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 고려해야 할 비용 항목매입 시 발생하는 비용취득세: 보통 매입가의 약 4.6% (지방세 포함),중개수수료,등기 및 법무사 비용,금융기관에서 받은 대출에 대한 이자,대출 원금 상환액 (투자자금 회수 측면 고려 시) ,공실 가능성과 공용 관리비 반영이런 비용들을 감안해서 수익률을 따져야 합니다
경제 / 부동산
25.07.14
0
0

묵시적 갱신 또는 갱신권 사용 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임차인이 통보를 했고 임대인은 발령때문에 9월에 확답을 준다고 했으니 조금은 기다리셔야 할거 같습니다서로가 통보를 했으니 묵시적계약은 아니고 협의로 해야 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.14
0
0

월세계약만료 이전에 이사하면 불리한 점이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약 기간이 남아있는 상태에서 임차인이 먼저 나가게 되면,원칙적으로 그 기간 동안 월세를 계속 내야 할 의무가 있습니다다만, 새로운 세입자가 바로 들어오는 조건으로 집주인과 협의가 되었다면,그 시점부터는 월세 부담은 없어집니다이 점은 확실히 문서(문자, 계약서 등)로 남겨야 합니다○월○일부터 새로운 임차인이 입주함에 따라, 기존 임차인의 의무는 해당일부로 종료됨 식으로 문구를 남기시기 바랍니다,법적으로 임차인은 통상적인 사용에 따른 마모·노후(예: 벽지색 바램, 가벼운 기스 등) 에 대해 수리 책임이 없습니다과실로 인한 파손(예: 벽지 찢어짐, 곰팡이 등) 이 있을 경우만 부담하게 됩니다그런부분을 유의하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.07.14
0
0

임대인과 임차인이 합의하여 전세금 감액 가능 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금은 당사자 간 자유롭게 합의 가능합니다시세보다 낮게 설정해도 법적 문제가 없으며, 이는 임차인의 전세대출 조건을 맞추기 위해서도 흔히 발생하는 일입니다협의를 잘해서 감액 계약서 작성하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.14
5.0
1명 평가
0
0

허그보증서 와 모기지보증서 차이가 궁급합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,HUG 보증 (허그보증)기관: 주택도시보증공사(HUG, Housing & Urban Guarantee Corporation)상품: 전세보증금 반환보증내용: 임차인이 전세계약 종료 후 전세보증금을 돌려받지 못할 경우, HUG가 대신 지급하고 이후 집주인에게 구상권을 행사하는 제도입니다.세입자나 임대인이 신청 가능하지만, 임대인이 일괄 가입하는 경우도 있습니다,HF 보증 (모기지보증)기관: 한국주택금융공사(HF, Korea Housing Finance Corporation)상품: HF는 전세자금보증보다는 주로 주택담보대출(모기지) 관련 보증에 강점이 있습니다하지만 최근에는 전세보증금 반환보증도 일부 취급합니다모기지보증서라고 불릴 수 있지만, 전세보증의 한 형태일 수 있습니다즉, HF에서 발급하는 전세보증금 반환보증서일 수 있습니다,CR리츠는 공공임대 또는 민간 임대사업을 위한 부동산 투자회사 입니다.CR리츠를 통한 분양임대주택은 정부 보증기관과 협약을 맺고 HUG 또는 HF와 협력해 보증 가입을 하는 경우가 많습니다초기에는 HUG 보증을 활용한다고 안내했을 수 있지만, 실제로는 HF 보증으로 대체되었을 수도 있습니다(업체 사정, 보증기관 변경 등)그부분을 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.14
5.0
1명 평가
0
0