답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정평가사 시험에 합격했더라도 수습(실무수습)을 받지 않으면 정식 감정평가사로 등록할 수 없습니다따라서 감정평가 업무를 수행하거나 감정평가법인 소속 감정평가사로 활동하는 길은 막히게 됩니다다만 미수습이라고 해서 진로가 완전히 없는 것은 아닙니다,감정평가법인·사무소의 직원으로 근무하며 평가 관련 업무를 보조,부동산 개발, 시행, 자산관리(PM), 리츠(REITs), 금융권 담보평가 관련 부서 진출,공기업 및 공공기관의 부동산·보상·자산관리 분야 지원,부동산 컨설팅, 투자분석, 도시계획, 보상업무 등 유관 분야 취업,시험 합격 경력을 활용해 나중에 수습 기회를 다시 찾는 경우도 있음다만 현실적으로는 감정평가사 시험 합격의 가장 큰 가치가 수습 후 자격 등록에 있기 때문에, 특별한 사정이 없다면 대부분 수습을 받는 방향을 고려합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세안고(전세 끼고) 매매라면 잔금을 계약 직후 바로 지급하는 것이 반드시 불리한 것은 아니지만, 확인해야 할 사항들이 있습니다일반적으로 매수인 입장에서는 소유권 이전등기와 잔금을 동시에 진행하는 것이 가장 안전합니다매도인 입장에서는 잔금을 빨리 받는 걸 선호할 것이고, 매수인 입장에서도 소유권만 바로 이전받는다면 특별히 불리할 이유는 많지 않습니다다만 계약금 내고 바로 다음 날 또는 당일 잔금이라면 계약서 특약에 아래 문구를 넣는 것이 좋습니다매도인은 잔금일 현재 계약일 기준 등기부 상태를 유지하며, 새로운 근저당권·가압류·가처분 등을 설정하지 않는다위반 시 매수인은 계약을 해제하고 손해배상을 청구할 수 있다그리고 한 가지 중요한 점은, 세안고 매매에서 가장 큰 위험은 잔금 시기보다 전세보증금 규모 대비 매매가가 적정한지, 임차인의 보증금 반환 리스크가 없는지입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 계약 자체는 전입신고 없이도 가능합니다직원 숙소를 본인 명의로 계약하고 전입신고를 안 하는 것도 가능합니다다만 중요한 점은 전입신고를 안 하면 임차인 보호를 거의 포기하는 것과 비슷하다는 것입니다전입신고 + 점유(입주)를 해야 대항력이 생깁니다전입신고 + 확정일자를 받아야 우선변제권이 생깁니다집이 경매나 매매로 넘어갔을 때 보증금을 보호받으려면 보통 이 요건들이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.총 290만 원 수준은 6억 주택담보대출 + 근저당 설정 기준에서 충분히 정상 범위에 들어가는 금액입니다오히려 구성만 보면 크게 과다 지출로 보이진 않습니다다만 왜 이렇게 느껴지냐는 건 인지세/채권/법무사 비용이 한 번에 묶여 체감되기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약을 포기한다고 통장을 새로 만드는 건 아닙니다대신 재당첨 제한이라는 시간 패널티가 핵심입니다포기의 손익은 통장이 아니라 향후 청약 기회를 기준으로 봐야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재투표가 실제로 가능하냐 / 여론이나 언론 때문에 흐지부지될 가능성이 있냐인데, 먼저 전제부터 정확히 짚어야 합니다한국에서 재투표는 흔한 제도가 아니고특정 조건이 충족돼야만 법적으로 가능하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빅테크 AI센터 유치는 기회지만 동시에 구조 설계 능력 테스트입니다들어오는 게 문제가 아니라, 어떻게 설계하느냐가 국가 경쟁력을 결정한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 케이스는 종종 건물 구조 자체 문제라서단기간 해결이 안 되는 경우도 있습니다특히 다가구 주택 쪼개기면 구조적으로 고치기 어렵습니다그래서 은행이 거절할수도 있습니다구청 건축과에서 위반 여부를 확인하시고집주인과 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지분 33% 상속주택이 있어도 전세대출 1억은 가능 케이스도 있지만, 은행 심사에서 갈리는 케이스입니다그러니 미리 은행 상담을 받아보시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공법 1회독을 이미 하셨다면, 지금부터는 범위를 다 외우겠다가 아니라 시험에 나오는 부분만 반복한다로 방향을 바꾸는 게 좋습니다공인중개사 공법은 원래 시험 과목 중에서도 범위가 가장 넓은 편입니다국토계획법, 도시개발법, 정비법, 건축법, 주택법, 농지법 등 여러 법률이 묶여 있어 수험생들이 가장 부담을 느끼는 과목으로 꼽힙니다하지만 공법은 흐름을 알고 난 다음부터는 점수가 제일 잘나오는 과목이기도 합니다