답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유가가 상승하면 항공편이 전체적으로 줄어드는 건 맞지만개별 예약 항공편이 갑자기 취소될 확률은 상대적으로 낮다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 중요한 점은 미사역 거리와 가격인거 같습니다5호선이 가까울수록 무조건 유리하고 9호선이 들어오면 격차가 더 벌어질것으로 봅니다또 미사역 중심 상권이 멀면 실거주 만족도도 급감하게 됩니다이런 상황이라면1순위센텀팰리스 역 가까운 동 + 남향2순위루나리움 고층 + 남향3순위 파크뷰는 가격 메리트 있을 때만이런 순서대로 선택을 하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초는 세대 전원 무주택이 필수입니다배우자(사실혼 포함 판단 시)가 1주택자이면 탈락입니다주소 분리해도 같은 세대로 봅니다사실혼 인정 여부가 변수지만 실무는 보수적이라지금 구조 그대로는 생애최초 청약이 거의 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 세탁기 제조사에 문의를 해보시는게 좋은거 같습니다수리비용을 알아보거나, 보증 기간에 포함되는 항목인지 확인하세요만약 보증기간을 지나서 수리가 필요하다면, 수리 비용을 최소화할 수 있는 방법을 안내받을 수 있습니다만약 세탁기가 집에서 제공한 것이라면, 하자보수 비용을 집주인과 협의하여 일부 부담을 줄일 수 있을 수도 있습니다협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.100% 지분을 매수하는 경우는 상대적으로 더 명확하게 허가를 받을 수 있습니다하지만 40%만 매수하는 경우에도, 지분에 대해 허가를 받는 것이 가능할 수도 있습니다이때 중요한 점은 실거주 목적이라는 점을 잘 입증하는 것입니다구체적인 허가 여부는 해당 지역의 토지거래허가구역 정책과 규제에 따라 달라지므로, 관할 지자체나 부동산 전문가에게 직접 문의하여 구체적인 절차와 허가 가능성을 확인하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 토지가 도로로 사용되고 있다면, 법적인 절차를 통해 소유권 회복을 시도할 수 있습니다다만, 이를 위해서는 법률 전문가의 조언을 받고, 지자체와 협의하여 상황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다도로를 물리적으로 차단하는 것은 법적으로 금지되어 있으므로, 이를 고려한 해결책을 찾아야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사가는 날, 세입자가 짐을 다 내리고 나면 집 상태를 정확히 확인해야 합니다짐을 내린 후 집의 상태를 점검하고, 원상복구가 필요한 부분(예: 세입자가 칠하다 만 문 등)을 체크해 두고 사진을 찍는 것이 좋습니다이는 추후 보증금에서 공제할 때 중요한 증거가 될 수 있습니다세입자가 없을 때 집을 보기가 어려운 경우가 많지만, 가능하면 이사 직후 상태를 확인할 수 있도록 시간 조율을 하는 것이 좋습니다공과금 정산은 임대인이 관리하게 되며, 각 공과금(전기, 수도 등)은 일반적으로 세입자가 이사 가기 전까지 사용한 부분을 정산하고, 미납이 있을 경우 세입자에게 청구합니다.이사 후 집 상태가 원상복구가 필요하거나, 세입자가 고의로 손상을 입힌 경우 보증금에서 그 비용을 차감할 수 있습니다.도배나 수리비용도 그 항목에 포함될 수 있습니다잘점검해서 마무리 하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세법상 실거주 기간은 1세대 1주택 상태에서 본인이 실제 거주한 기간이 기준입니다1세대 2주택 기간 동안은 실거주 기간으로 인정되지 않습니다따라서 부모님 세대분리 후 1세대 1주택이 된 날부터 2년 이상 거주해야 비과세 가능합니다2018년부터 현재까지 거주했더라도, 1세대 2주택 상태에서는 실거주 기간으로 인정되지 않습니다비과세를 적용받으려면 세대분리 후부터 새로 2년 이상 거주해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금은 이사 당일 집 비우고 점검 후 받을 수 있습니다새 입주자 입주일까지 기다릴 필요는 없십니다공과금은 실제 사용일 기준으로만 부담합니다새 입주자 입주 전 이틀치는 임대인 부담이라 내 필요는 없습니다이사 당일 사진 찍어두기 (집 상태) 분쟁 예방공과금 정산 금액은 영수증 확인 후 지급하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월 150만 원이라는 지출만 볼때 전세든 월세든 거의 동일하다면 금리·자금 유동성·집값 상승 가능성을 고려해 선택하시면 됩니다그런데 요즘은 전세매물이 없어서 월세를 얻는 폭이 더 넓을수 있습니다