답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.버팀목 청년전세자금대출을 계속 이용하기 위해 반드시 이사를 해야 하는 것은 아닙니다다만 질문하신 한 집은 4년, 총 10년이라는 부분은 최근 제도 변경이 있어 구분해서 보셔야 합니다현재 집에서 임대인과 재계약(갱신계약)을 하고 대출 연장 요건을 충족하면 같은 집에서도 연장이 가능합니다이사를 해야만 연장되는 상품은 아닙니다과거에는 연장 횟수 제한 때문에 한 집은 최대 4년처럼 안내되는 경우가 많았지만, 2025년 6월 23일 이후부터는 버팀목 전세대출의 최대 연장 횟수 제한이 삭제되었습니다HUG도 이에 대해 연장 횟수와 관계없이 상품별 최장 이용기간까지 이용 가능하다고 안내하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 경로당(노인정)과 놀이터 운영·유지 비용은 대부분 입주민이 내는 관리비에서 충당됩니다사용 여부와 관계없이 공용시설로 분류되기 때문에 모든 세대가 함께 부담하는 것이 원칙입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리츠는 여러 투자자의 자금을 모아 부동산에 투자하고, 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 간접투자 상품입니다반면 직접 부동산 투자는 투자자가 건물이나 토지를 직접 매입해 소유·운영하는 방식입니다결국 리츠는 부동산을 직접 사는 것이 아니라 부동산을 운용하는 회사에 투자하는 것에 가깝습니다직접 부동산은 자산을 직접 통제할 수 있다는 장점이 있는 반면, 리츠는 적은 금액으로도 다양한 부동산에 투자하고 관리 부담을 줄일 수 있다는 장점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 몇 년이 지나면 재개발을 한다는 정해진 기준은 없습니다다만 일반적으로는 30년 안팎 또는 그 이상 된 단지가 재건축이나 재개발 논의 대상이 되는 경우가 많습니다여기서 먼저 구분해야 할 점이 있습니다재건축: 오래된 아파트 단지 자체를 허물고 새 아파트를 짓는 사업재개발: 노후 주택, 빌라, 단독주택 등이 밀집한 지역 전체를 정비하는 사업질문에서 말씀하신 오래된 아파트는 실제로는 재건축을 의미하는 경우가 많습니다보통 몇 년 정도 지나야 가능한가요?예전에는 준공 후 30년이 중요한 기준으로 많이 알려져 있었고, 현재도 30년 이상 된 아파트들이 재건축 대상이 되는 경우가 많습니다 하지만 30년이 지났다고 자동으로 재건축이 되는 것은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔의 취득세가 아파트와 다르게 적용되는 이유는 법적으로 분류가 다르기 때문입니다아파트는 주택법상 주택입니다오피스텔은 원칙적으로 건축법상 업무시설입니다하지만 오피스텔은 실제로 주거용으로 사용하는 경우가 많기 때문에, 세법에서는 건축물의 법적 용도와 실제 사용 용도를 모두 고려합니다,이 때문에 아파트보다 세금 체계가 복잡합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 명의신탁이 법적으로 문제가 되는 가장 큰 이유는 실제 소유자와 등기부상 소유자가 다르면 부동산 거래의 신뢰가 무너질 수 있기 때문입니다그래서 우리나라는 원칙적으로 실제 권리자 명의로 등기하도록 하는 부동산실명제를 운영하고 있으며, 이를 위반하는 명의신탁을 엄격하게 제한합니다부동산 거래의 투명성과 신뢰를 확보하고, 탈세·재산은닉·규제회피 등 사회적 폐해를 예방하기 위한 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금치르고 인테리어가 1주일정도 더 진행된 뒤 입주일은 흔한 일입니다중요한 것은 잔금당일에 소유권이전등기 접수가 정상적으로 되었는지 입니다실제 입주시점은 등기완료 후여도 문제는 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.드라마처럼 특정 세대가 6년 이상 난방비를 전혀 내지 않았고 아무도 몰랔다는 설정은 현실에서는 가능성이 매우 낮습니다계량기 고장이나 관리 실수로 일시적인 누락은 있을 수 있지만, 수년간 지속되려면 관리사무소, 회계감사, 공급업체 등의 확인 절차를 모두 지나쳐야 하므로 현실성은 떨어지는 편입니다따라서 드라마적 긴장감을 위해 다소 과장된 설정으로 보는 것이 타당합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공인중개사: 중개행위를 할 수 있고, 계약서 작성 및 설명, 중개 업무를 담당할 수 있습니다,중개보조원: 공인중개사가 아니므로 공인중개사의 지시·감독 아래에서 보조 업무만 할 수 있습니다중개보조원이 계약서 작성을 보조하거나 옆에서 진행을 도울 수는 있습니다그러나 독자적으로 계약을 진행하거나, 자신이 공인중개사인 것처럼 중개행위를 하는 것은 허용되지 않습니다계약서에는 보통 개업공인중개사의 등록번호, 사무소 정보, 서명 또는 날인이 들어가며, 최종적인 중개 책임도 개업공인중개사가 집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초고가 주택 보유자에게는 연 수백만 원 증가가 아니라 연 수천만 원 단위의 증가 가능성이 있어서 부담으로 느끼는 경우가 있습니다다만 모든 고가 주택자가 그런 것은 아니고, 주택 가격·공시가격·1주택 여부·보유 기간 등에 따라 차이가 큽니다최근 논의되는 방향도 주택 가격대별로 부담을 차등화하는 방식이 거론되고 있습니다