전문가 프로필

답변 내역

부동산 월세계약건으로 질문합니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 이사를 가게 된다면 만기전 2개월에서 6개월 사이에 통보를 하셔야 됩니다12월 22일이 만기일입니다
경제 / 부동산
25.11.11
0
0

허그 전세보증보험 연장 전세금 증액관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다올린 전세가가 그금액인지 확인을 하시기 바랍니다재계약서를 쓰고 전세보증보험도 재가입을 해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.11
0
0

인천 부동산 중개사무소 중개할수 있는 영역
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.운북동에 등록된 중개사무소라도, 운서동 부동산은 물론 전국 어디든 중개 가능합니다단, 사무소는 한 곳만 등록해야 하고, 현장 확인 등 중개사의 주의의무를 다해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.11
0
0

친동생이 제밑으로 세대원등록 하려면 어떻게해야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민등록법상 세대 전입은 본인이 직접 하거나, 위임장을 통해 대리인이 가능합니다친동생은 본인이 직접 신분증 가지고 주민센터에 가서 전입신고 가능합니다경우에 따라 기존 세대주 동의서가 필요할 수도 있습니다 (부모님 세대에서 세대원 말소 등)동생이 미성년자라면 부모님의 동의서와 신분증 지참이 필요합니다
경제 / 부동산
25.11.11
0
0

이 곳의 정확한 주소지를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관할인 파주시 문산읍사무소 또는 토지 / 지적 정보 시스템에 접속해 지번 조회를 의뢰하시거나현장 지번 확인 또는 인근 주민에게 문의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.11
0
0

같은 목적물 월세->전세로 새 계약시 전월세 대출
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고가 이미 되어 있어도, 계약이 새로 체결되는 전세계약이면 보증금 전액에 대한 전월세대출 신청이 가능할수 있습니다다만, 은행 심사 기준에 따라 증액분만 가능하다는 안내가 나올 수도 있으므로, 계약 시 신규 계약임을 명확히 하고 상담해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.11
0
0

생활안정자금대출로 상가 구입가능 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 생활안정자금은 이름 그대로 생활 안정을 위한 자금으로, 근로자·사업자 등이 일정 요건을 갖춘 후 신청하는 금융상품입니다하지만 이 대출이 부동산 구입용(예: 상가 매입)으로 허용되는지는 조건상 제한이 많은 경우가 많습니다예컨대 추가 주택 매수 금지 등의 약정이 있다는 안내가 있습니다또한, 상가 구입을 위해서는 일반 대출(부동산담보대출, 상가담보대출) 구조가 보통이며, 생활안정자금이 그 용도로 설계된 것은 아님이 많습니다따라서 3억 원 규모 상가 구입을 위해 이 상품을 사용하는 것은 가능성은 낮아 보인다고 판단됩니다
경제 / 부동산
25.11.11
0
0

사무실 계약 복비 관련 질문이요 급합니다 ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가(사무실)는 주택보다 부동산수수료 요율이 훨씬 높습니다하지만 정확한 계약금·월세 금액과 단위를 확인해야 실제 과다 여부 판단이 가능합니다1. 계약서 상 중개수수료 명시2. 법정 상한과 비교 (국토교통부 부동산 중개보수 참고)50만원이라면 적정 금액인거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.11
0
0

인천 검단 신축 vs 서울 강동 구축 고민이 됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.검단 신축은 장기적 상승 가능성은 있지만, 서울 핵심권 대비 안정성은 낮습니다특히 10~20년 후 서울 vs 신도시 프리미엄 격차를 고려하면, 자산 가치가 서울보다 낮을 수도 있습니다서울 구축은 재건축이나 리모델링을 통한 장기 가치 상승이 기대되며, 서울 내 핵심 생활권 확보 측면에서 안정적입니다월 부담이 크지만 자산 가치 안정성을 우선하면 유리합니다재테크 관점에서는 서울 강동 구축 쪽이 더 안정적이고 장기적 가치가 높을 가능성이 큽니다검단 신축은 초기 재정 부담은 낮지만, 가치 상승의 변수가 많습니다.맞벌이에 자녀 육아 계획까지 포함하면, 남편 통근 시간을 줄이는 것이 삶의 질에 더 큰 영향을 줍니다따라서 현실적 육아/가족 시간을 최우선으로 둔다면 서울 접근권 선택이 유리합니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.11
5.0
1명 평가
0
0

가족 간 대출상환 후 근저당 설정 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,차용증은 법적 필수는 아니지만 분쟁 예방용으로 많이 쓰는 편입니다,근저당 설정 시 기존 근저당, 지분, 우선순위, 상환 금액 확인이 필요합니다,등기부 등본, 주민등록등본, 인감증명서, 가족관계증명서, 근저당 설정계약서 준비,증여세 방지를 위해 근저당 설정 목적과 상환 사실을 명확히 기록해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.11
0
0