답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 상황이라면 1주택자가 실거주를 안 하면 유주택자라서 별도의 큰 불이익이 생긴다 기보다는, ① 생애최초 취득세 감면 추징과 ② 향후 양도소득세 비과세 요건을 특히 봐야 합니다질문자님이라면 집을 샀으니 공무원 지원을 포기해야 하나?까지 고민할 상황은 아니라고 봅니다다만 취득세 감면액이 얼마인지가 중요합니다 감면액이 200만원인지 300만원인지 등은 주택의 종류·가격 등에 따라 달라질 수 있고, 현재 제도는 주택 유형에 따라 감면한도도 다릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,추천하는 현재의 가장 좋은 방법,거지맵 → 가격이 싼 구내식당 후보 찾기,네이버지도/카카오맵 → 위치·리뷰 확인,검색창에 외부인 이용 가능 추가 검색,해당 기관 홈페이지 → 오늘 메뉴·가격·이용 조건 확인이렇게 4단계로 하는 게 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 12억 이하 아파트면 무조건 2년 실거주해야 한다는 것은 아닙니다핵심은 그 주택을 언제 취득했는지와 취득 당시 조정대상지역이었는지입니다현재 1세대 1주택 비과세의 기본 틀은 2년 보유이고, 일정한 경우에는 2년 거주 요건까지 붙습니다소득세법 시행령도 1세대 1주택의 보유·거주 요건을 별도로 규정하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동주택 신축공사를 민간 건축주가 건설회사(수급인)에게 도급하는 경우, 건설회사가 건축주에게 제공하는 보증은 크게 계약이행보증, 선급금보증, 하자보수보증을 기본으로 보고, 사업 구조에 따라 공사이행보증, 손해배상 관련 보증, 하도급대금 관련 보증 등을 추가로 검토합니다현재 기준으로는 민간건설공사 표준도급계약서가 2026년 1월 16일 국토교통부고시 제2026-34호로 개정되어 시행 중입니다다만 중요한 점은 민간 공동주택 공사이면 법률상 무조건 모든 보증보험을 발급해야 한다는 구조는 아니라는 것입니다보증의무는 각각 법령, 표준도급계약서, 개별 도급계약 및 특약을 나누어 봐야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여기서 말하는 토지투자는 아파트나 상가처럼 이미 만들어진 부동산을 사는 게 아니라, 말 그대로 토지 자체를 사서 가치 상승을 노리는 투자를 의미합니다그런데 중요한 건 아무 땅이나 사는 것이 절대 아닙니다토지투자에서 핵심은 그 땅의 현재 가치보다 미래에 토지의 용도가 좋아질 가능성을 보고 사는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 상황은 민간임대주택의 임차권을 프리미엄(피)까지 붙여서 양도·양수하는 경우로 이해하면 됩니다프리미엄 5천만 원에 대해서는 법에서 정해놓은 계약금 10% → 잔금 같은 표준 지급방식이 있는 것은 아닙니다당사자 간 합의로 정합니다반면 임대사업자와 체결하는 임대차계약의 보증금 지급은 별도의 계약으로 봐야 합니다실제 민간임대주택 표준임대차계약서도 보증금을 계약금·잔금 등으로 나누어 지급하도록 작성할 수 있게 되어 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 임차인의 사업자등록은 단순히 세금 신고를 위한 절차만은 아닙니다상가건물 임대차보호법상 대항력을 취득하기 위한 핵심 요건이기도 합니다,사업자등록이 대항력과 관련 있는 이유현행 「상가건물 임대차보호법」 제3조 제1항은, 임차인이 건물을 인도받고 사업자등록을 신청하면그 다음 날부터 제3자에 대하여 임대차의 효력이 생긴다고 규정합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그 정도라면 한 번 더 연락해보고, 그래도 답이 없으면 미련 두지 않는 게 좋습니다집주인에게 확인해보고 연락주겠다고 했는데 연락이 없다면, 꼭 그 중개사만 기다릴 필요는 없어요다른 중개사무소에 같은 매물이 있는지도 확인해보세요특히 처음부터 연락이 느리거나 성의가 없는 중개사라면 집을 보게 된 이후에도 문의사항이나 계약 과정에서 답변이 늦을 가능성이 있습니다다만 아직 단순히 집주인과 연락이 안 된 상황일 수도 있으니, 다시 한번 연락해 보시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비싼 주유소에 줄이 선다는 사실만으로 탈세나 불법 영업을 의심할 근거는 부족합니다 강남에서는 오히려 가격 외의 이유로 특정 주유소의 수요가 몰릴 수 있습니다휘발유는 전국적으로 똑같은 제품처럼 보이지만, 주유소의 판매가격은 자유롭게 결정됩니다오피넷에서도 실제 주유소별 판매가격을 공개하고 있고, 유가 자체도 1997년부터 자유화되어 있습니다특히 강남은 토지·임대료가 매우 비싸고,주유소 부지 자체가 희소하며,고급 차량과 법인차량의 비중이 높고,세차, 정비, 발렛 등 부가서비스를 함께 제공하는 곳도 있고,가격보다 접근성·시간 절약을 중시하는 고객이 많습니다따라서 강남의 주유소가 다른 지역보다 비싸다고 해서 곧바로 비정상적인 가격이라고 볼수 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거의 정확하게 이해하신 겁니다다만 한 가지를 구분하면 더 정확합니다주택보급률이 높아진다 = 인구나 가구 수에 비해 주택이 더 많이 확보되어 간다는 뜻입니다