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산업단지 계발로 들어간 땅이 2차에서 몰래 뺐다고합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동의는 받아놓고, 나중에 몰래 사업구역에서 빼버린 상황인데 이건 억울하다 수준을 넘어서 법적으로 문제 될 소지가 꽤 큽니다지금 하셔야 할 사항들은 증거 확보입니다,1차 동의서 사본,담당자 방문 기록 (날짜, 이름),1차·2차 개발계획도 비교,편입 제외 전후 토지 가치 변화혼자 하지 마시고 같이 제외된 토지주들 분명 더 있습니다최소 2~3명만 모여도 집단 민원 + 집단 소송도 할수 있습니다변호사 상담을 필히 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.25
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아파트 경매에 대해서 궁금한 점???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자 목적 말고 실제로 들어가 살려고 경매로 아파트를 사는 경우 많습니다경매로 낙찰받으면 기존 집주인의 대출(근저당)은 대부분 말소됩니다낙찰자는 낙찰가 + 취득세 등 비용만 내면 됩니다하지만 아우 중요한 예외가 있습니다말소기준권리보다 먼저 들어온 세입자의 보증금특히 대항력 있는 세입자라면 보증금을 낙찰자가 안고 갈 수도 있고 보통 공용관리비 일부는 인수 가능성도 있습니다그래서 경매에서는 항상 말소기준권리,임차인 권리 분석,이 두가지는 꼭 봐야 합니다세입자 보증금, 명도 문제는 꼭 체크해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.25
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배당요구를 하지않은 선순위임차인 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 이미 전출 + 점유 상실 상태라면 낙찰자가 보증금 인수할 필요 없습니다다만 전입 말소 여부 확인이 필수입니다매각물건명세서와 전입세대 열람 결과가 최종 판단 기준이 됩니다
경제 / 부동산
26.01.24
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세입자가 구해지지 않은 상황에서 중개사로부터 퇴거를 요청받아 퇴거했습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자에게 퇴거를 요구할 수 있는 주체는 임대인(집주인)입니다공인중개사는 퇴거를 지시하거나 확정적으로 말할 권한이 없습니다.27일 입주, 24일까지 나가라는 말은 임대인의 명확한 위임이 없었다면 월권입니다.임대인이 나는 그런 말 한 적 없다고 한다면중개사가 독단적으로 퇴거를 유도한 것이 됩니다구청(부동산 중개업 담당 부서)에 민원 접수하시기 바랍니다,허위 사실 고지로 인한 부당 퇴거 유도,계약서 보관 의무 위반,통화 녹음 첨부 가능행정처분 대상이 될수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.24
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소송에서 이겨서 상대방 땅을 경매신청했습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입찰 자체는 전략적으로 고려할 수 있지만,미등기건물 + 타인 점유 케이스는 생각보다 리스크가 큽니다특히 상계 기대와 철거소송의 현실 난이도를 냉정하게 봐야 합니다이론상으론 입찰 → 상계 → 철거소송이 가능하지만,실무에선 돈보다 시간이 더 들어가는 선택일 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
26.01.24
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부동산 계약은 전자 형태로 하기에는 어려울까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 계약이 종이에서 못 벗어나는 이유는 기술이 아니라 제도 + 책임 + 관행 때문입니다AI 시대라고 해도,법원,등기,금융,중개 이 한 덩어리가 같이 움직이지 않으면부동산만 단독으로 디지털화되긴 어렵습니다
경제 / 부동산
26.01.24
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전세계약 중도 퇴살시 중개수수료 제가 부담해야하나요.?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기기간이 많이 남아 있으면 임차인이 수수료를 부담해야 되지만 지금 3개월 남은 시점에서, 만기 퇴실 예정인데 주인이 미리 세입자를 받는 경우라면 중개수수료를 임차인이 낼 의무는 없습니다찝찝하면 그냥 만기까지 버티는 게 가장 안전합니다
경제 / 부동산
26.01.24
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재개발 재건축 재당첨제한 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,원칙적으로 가능한 경우가 많다 입니다재개발·재건축 재당첨 제한은 주택을 공급받은 시점을 기준으로 판단합니다단순히 입주권을 보유한 것만으로는 재당첨 제한이 바로 걸리지 않습니다관리처분인가 후 주택을 공급받은 것으로 보는 시점이 중요합니다A 재건축에서 아직 주택을 공급받은 것으로 확정되기 전이라면 B 재개발에 분양신청 가능한 구조입니다특히 2017년 이전부터 보유한 점은 조합원 지위 인정에는 매우 유리합니다단,A 재건축이 주택으로 간주되는 시점이 언제냐에 따라 타이밍 문제가 생길 수는 있습니다,네, 구청 설명이 맞는 경우가 많습니다재당첨 제한은 사람(개인)에게 걸립니다토지·건물 자체에 붙는 제한이 아닙니다그래서 재당첨 제한에 걸린 본인은 분양신청 불가입니다하지만 그 전에 소유권이 이전되면 새 소유자는 재당첨 제한자’ 가 아니므로 조합원 입주권 취득 가능합니다다만 반드시 충족해야 할 조건은,권리산정기준일 이전 취득자일 것,조합 정관상 조합원 승계 가능할 것,위장전입·명의신탁·우회 취득 아니어야 함이 조건이 맞으면 소유자 변경후 새 주인 입주권이 인정됩니다실무에서도 꽤 흔한 케이스입니다
경제 / 부동산
26.01.24
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요즘 서울에 원룸 알아보고 사러갈때 말이에요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래된 빌라‧아파트의 재건축 기대 때문에 그 주변 집값까지 오르는 현상도 있습니다강남·용산·마포 같은 인기 지역은 같은 평형이라도 훨씬 비싸고, 외곽 지역은 그보다 낮은 편이지만 전체 서울 평균은 높은 편입니다5천만~8천만 원으로 서울에서 사는 건 거의 투자용·특별한 경우 아니면 현실적으로 어렵습니다대부분의 원룸 매매 가격이 수억 원대(5~9억 이상)입니다월세·전세로 거주하거나, 경기도·인천 등 주변 수도권으로 선택지를 넓히는 사람이 많습니다
경제 / 부동산
26.01.24
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곧 대학생되는 08 19살입니다 (자취)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다대학생이면 18살이든 19살이든 자취 자체는 문제가 없습니다여기서 중요한 건 한국 법 기준은 만 나이라는 점입니다만 19세 미만이라면?임대차 계약은 혼자서 단독으로는 어려운 경우가 많습니다계약은 부모 동의나 명의가 필요할 가능성이 높습니다
경제 / 부동산
26.01.24
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