답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 쉐이크쉑 매장은 서울 도심, 대형 쇼핑몰, 주요 상권에 집중되는 경향이 있습니다반면 김포와 일산은 인구가 적은 지역은 아니지만, 아직 정식 매장이 들어서지 않았습니다업계에서는 프리미엄 버거 브랜드 특성상 유동인구와 상권 규모를 우선 고려해 출점하는 전략을 쓰는 것으로 알려져 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 접수,당첨자 발표,동·호수 배정(추첨 또는 미리 정해진 방식),계약이 경우 당첨자는 이미 자신의 동·호수가 정해져 계약을 합니다선착순으로 동·호수를 고르는 것이 아닙니다선착순 동·호수 계약이란?이 표현은 보통 정당계약 이후에도 남은 잔여세대를 분양할 때 사용합니다잔여세대가 생기는 이유는당첨자가 계약을 포기했거나,부적격 당첨으로 취소되었거나,예비당첨자까지 계약이 끝난 뒤에도 일부 세대가 남았기 때문입니다이 경우에는 모델하우스나 분양사무소에서 먼저 온 사람이 남아 있는 동·호수 중 원하는 것을 선택하여 계약하는 경우인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문 내용만 보면 전입신고는 가능합니다다만 임차권등기명령이 남아 있다는 사실 자체가 이전 임차인의 보증금 반환 문제가 있었다는 신호이므로, 단순히 전입이 되느냐보다 새로운 임차인의 보증금이 안전한지를 우선 확인하는 것이 중요합니다임차권등기명령이 되어 있다면 방이 빠져서 잔금정리를 하면서 보증금을 받고 등기명령해지를 해야 다음 임차인이 들어오는 순서입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배우자 본인의 청약 자격은 그대로 유지됩니다배우자가 본인 명의로 청약하는 경우에는 질문자님의 재당첨 제한 때문에 배우자까지 제한되는 것은 아닙니다따라서 배우자가 청약 신청 자체를 못 하는 것은 아닙니다다만 주의해야 할 점이 있습니다신혼부부 특별공급이나 생애최초 특별공급 등은 세대원의 주택 소유 여부, 과거 당첨 이력 등 여러 요건을 함께 보는 경우가 있습니다또한 공공분양인지 민영분양인지, 특별공급인지 일반공급인지에 따라 적용되는 기준이 달라질 수 있습니다일부 공급에서는 배우자의 당첨 이력이나 세대원의 자격을 함께 심사하는 경우가 있으므로, 어떤 유형의 청약인지가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세제 개편은 지방 시장에 숨통을 틔워주는 역할은 할 수 있지만, 시장을 근본적으로 되살리는 결정적 요인은 아닐수 있습니다지방 부동산의 장기적인 회복은 결국일자리 증가,인구 유입,교통망 확충,신규 산업 유치같은 실수요를 만드는 요소가 함께 뒷받침되어야 지속될 가능성이 높습니다따라서 앞으로는 서울 vs 지방보다는 좋은 지방과 그렇지 않은 지방의 차이가 더 크게 나타날 가능성도 염두에 둘 필요가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 투자 자체가 불가능하다는 것은 현재 기준으로는 맞지 않습니다어떤 분양권은 거래 가능하고, 어떤 분양권은 거래가 불가능한 것입니다혹시 읽으신 책이 2017~2019년쯤 출간된 부동산 책이라면 당시 기준의 제도를 설명하고 있어서 지금과 차이가 있을 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사정이 있어서 만기전에 이사를 하게 된다면 임대인께 말씀드리고 부동산 몇곳에 직접 방을 내놓으세요방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인이 부담해야 합니다잔금날까지 월세는 내야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다질문하신 사업자 유형이 간이과세자(세금계산서 발급사업자)라면, 중개수수료를 받을 때 공급가액의 10%를 부가가치세로 별도 청구할 수 있습니다이는 일반과세자와 동일하게 거래처에 10%의 부가가치세를 표시하여 받는 방식입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 정보만으로 판단하면 투자 관점에서는 낙성대역 주변이 약간 우세합니다다만 차이가 매우 큰 것은 아니며, 실제 투자 성과는 역과의 거리, 준공연도, 대단지 여부, 재건축·재개발 가능성, 매수 가격에 따라 충분히 뒤집힐 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값은 금리 × 공급 × 정책 × 경기가 함께 결정합니다지금처럼 금리 상승과 세금 강화가 동시에 진행된다면 상승세는 둔화될 가능성이 있지만, 공급이 부족한 인기 지역은 그래도 오를수 있습니다