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아파트상가 관리비에 전기요금은 별도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도요금은 걷으러 왔다면 관리사무소에서 관리 중인거 같고 전기요금은 걷으러 온 적 없다면 개별 계량기 설치된 것으로 추정이 됩니다즉, 엄마가 한전에 직접 납부 중일 가능성이 높습니다혹은 자동이체로 처리되고 있어서 별도로 인지 못하셨을 수도 있습니다상가 내 전기계량기 있는지 확인해보시기 바랍니다 (보통 상가 뒷편이나 점포 내부에 설치됨) 한전 고지서 또는 자동이체 내역이 있는지 확인하셔도 됩니다 아파트 관리사무소에 문의해서 상가 전기요금 처리 방식을 확인하시는게 제일 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.02
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청년주택에서 부부임대주택으로 이사전 전입신고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 실제 거주하는 주소로 해야 하며,거주하지 않는데 주소만 옮기는 것은 위법입니다.이사 후 14일 이내 전입신고하면 문제가 없습니다즉, 지금 바로 전입신고하지 않아도 과태료 없이 처리 가능합니다
경제 / 부동산
25.07.02
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맘카페 운영자는 실제로 수익이 생기나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 수익을 얻는 운영자들이 많다고 합니다맘카페는 보통 활동 회원 수가 수천~수만 명 이상이 되면 지역 내에서 영향력 있는 플랫폼으로 간주됩니다그 영향력을 기반으로 소상공인, 병원, 학원 등 지역 자영업자들이 홍보를 의뢰한다고 합니다소득 분류는 일시적이면 기타소득이고지속적이면 사업소득으로 신고대상이 된다고 합니다세금 문제 미신고 시 세무 리스크가 있어서일정 수준 넘으면 사업자 등록을 고려하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.07.02
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이번 부동산 정책으로 중저가 아파트는 오를까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7~10억 구간 아파트로 몰릴 가능성이 큽니다중저가 아파트는 지역에 따라 일부 오를 수 있고 특히 수도권의 교통 호재가 있고 신축이면 더 선호를 하는 편입니다10억 초과 아파트는 대출 부족으로 수요가 줄어들어 가격 하방 압력이 발생 할수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.02
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6.28 부동산대책 후 아파트 매수 및 전세대출 연장 가능여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,갱신청구권 써도 전세대출 연장 되나요? 일시적 2주택이면 안 됩니다 기존 전세대출은 만기까지만 유지 가능성이 높고, 연장은 불가할 가능성이 큽니다,기존 주택 처분 조건이면 주담대 가능? 네, 가능합니다 6개월 내 처분 조건으로 수도권 주담대 가능합니다,전세대출 상환이나 연장문제는? 전세대출 연장 불가 가능성 높고, 신규 전세대출도 1주택 이상이면 제한됩니다,수도권 아파트 매수 방법? ,기존 아파트 매도 후 무주택 상태에서 매수 하면 됩니다, 일시적 2주택으로 매수 후 6개월 내 기존주택 처분하면 가능합니다,경매가 더 나을까? 레버리지와 규제 측면에서 쉽지 않고, 일반 매매보다 특별히 나을 건 없습니다 (주담대 규제 동일 적용)
경제 / 부동산
25.07.02
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주담대 대출 제한으로 인한 영향이 어느 정도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주담대나 주식담보대출 등 레버리지 수단의 제한은 수요 억제 수단입니다대출 규제는 부동산 투자 수요나 실수요자 수요를 감소시키며, 이로 인해 집값 상승 압력을 억제하는 효과가 있습니다강남처럼 대출에 크게 의존하던 지역일수록 민감한 가격 반응이 나타날 수 있습니다단, 시장 전반의 구조적 문제(공급 부족, 전세 수요 등)가 해결되지 않으면 일시적 조정에 그칠 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.02
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신혼부부전세임대주택 당첨되서 지금 살고 있는데요, 이번에 든든전세주택 신청해서 당첨되면, LH에 연락을 해야하는거지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 전세임대주택은 동일인에게 중복 지원이 불가합니다즉, 현재 LH 신혼부부 전세임대 계약을 유지한 상태에서는 든든전세주택 계약이 불가합니다따라서 든든전세주택에 최종 당첨되어 계약하려면 기존 LH 계약을 해지해야 합니다든든전세주택 계약 전에는 기존 전세임대 해지 또는 퇴거하지 않는게 좋습니다든든전세가 확정되지 않았는데 먼저 퇴거하면, 주거공백이 생길 수 있기 때문입니다든든전세주택 계약 시점과 LH 퇴거일 사이 기간 조정이 필요할 수 있습니다LH 전세임대는 퇴거 시 시설 원상복구 확인 등 점검이 필요하므로 미리 일정 협의하시고 든든전세 계약서 제출일 전후로 전입신고/보증보험 등 절차도 챙기셔야 합니다계획대로 잘되시길 바라겠습니다
경제 / 부동산
25.07.02
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서울(송파구)에 집 찾고있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님께서 9월 이전에 나가셔야 한다면, LH나 SH는 시기적으로 빠듯할 수 있으나,동주민센터(송파구청 산하 동주민센터)에서의 상담과 지원 제도 안내는 지금 당장 가능합니다실거주 필요성을 밝히고, 소득 수준에 따라 주거급여나 전세임대도 가능하고서울시와 SH공사가 운영하는 고령자 전용 임대주택도 병행해서 확인을 해보시기 바랍니다민간 임대도 현실적으로 병행이 필요합니다 (비용과 이동 가능성 고려)상담을 잘받아서 해결이 되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
25.07.02
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매매 중 월세에 대한 질문드립니다 답변부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 1년만 채우면 월세 임대 전환은 원칙적으로 허용됩니다단, 유의해야 할 점은 향후 기금관리기관(한국주택금융공사)이 현장 조사 시 실거주 위반으로 오인되지 않도록, 1년 이상 거주했다는 증빙(전입일, 주민등록 등본 등)은 반드시 확보해두어야 합니다대출을 계속 유지한 상태에서 월세 전환할 경우, 이후 추가 기금대출 등에는 불이익 가능성이 있습니다실거주 1년이 지난 후에 월세 전환하면, 취득세 감면이 유지될 가능성은 높습니다하지만, 정확한 요건은 관할 지자체에 반드시 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.02
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지역주택조합에 가입하지않으면 집을 뺏기는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원 가입을 하지 않았다고 해서 자동 퇴거되거나 집을 뺏기진않지만,토지의 95% 이상이 매입되면 강제수용이 가능한 구조입니다공시지가 3억은 기준일 뿐이며, 감정평가를 통한 실거래 기반 보상을 받게 됩니다매도 거부는 가능하지만, 결국 법적 절차를 통한 수용 대상이 될 수 있음을 염두에 두고 부동산에 가셔서 상담을 받아보고 좋은 쪽으로 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.02
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