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서울 적당한 변두리 원룸집 평균 월세값
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외곽이나 좀더 인기가 없는 지역(노원, 도봉, 강북 등)은 보증금 천만원에 월세는₩400,000~₩600,000대도 있습니다중심권(강남·용산·이태원 등)은 훨씬 비싸서 ₩900,000 이상 되는 곳도 많습니다지역마다 다르지만, 경기도 수원·성남 같은 곳도 약 ₩60만~₩80만 선이 많은 것으로 알려져 있고더 외곽(예: 양주 등)에서는 보증금은 적고 월세가 ₩30만~₩45만 정도인 매물도 있습니다 단 시설/위치는 다양합니다참고로 경기도도 모든 지역이 싸진 않습니다신축 오피스텔이나 지하철역 가까운 곳은 꽤 비쌀 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.23
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어머니랑 같이사는데여. 매도시 3주택 되면 세금 많이내나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세에서 주택 수는 개인별로 봅니다합산되는 경우는 배우자,미성년 자녀입니다부모 + 성인 자녀는 같이 살아도 합산 안 되는것으로 알고 있습니다그래도 혹시 모르니 세무사한테 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.23
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가족간 아파트 매매 거래시 감정평가 받는 시기
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가 신청 전에 감정평가를 받아두는 게 원칙적으로 가장 안전합니다다만 허가 불확실성 때문에 조건부로 진행하는 방식이 현실적입니다특히 법무사를 통해 계약 진행하신다면감정가 기준으로 계약금액을 맞춰 놓는 게 가장 깔끔합니다계약서 작성시 본 계약은 토지거래허가를 조건으로 하며,허가 불허 시 본 계약은 무효로 하고 계약금은 전액 반환한다 라는 특약을 넣어 놓으면토허가 안 나도 법적·금전적 리스크가 없습니다감정평가 비용만 부담하면 됩니다 (보통 50~100만 원대)
경제 / 부동산
26.01.23
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부동산 복비 관련해서 0.9최고 요율이 반영된 듯 한데 할인하는 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 합의 봤다고 해도 계약서 쓰기 전까지는 재협상 가능합니다0.5~0.6%선에서 협의를 해보시기 바랍니다여기서 안되면 5백선으로 협의를 하셔도 됩니다기분 나쁘지 않게 협의를 잘하시면 가능하리라고 봅니다
경제 / 부동산
26.01.23
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부동산 계약서에 대지권목적 토지표시 면적은 어떤걸로 표기해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 매매 계약서, 분양권 계약서, 대지권 설정계약 등 대지권 목적 토지 표시에는해당 세대가 가지는 지분 면적(67.1747㎡)을 표기해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.23
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신혼부부 아파트 수원 아파트 매매 궁금합니더
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예산 4억대화서동 소형 ~ 중형(24~34평) — 매매가 3.5~5억대망포동 소형(30~40㎡) — 매매가 4억대도 일부 있음매탄동 중소형(30~35평) — 4~6억대 범위,신혼부부 / 생애최초 주택구입자용 정책대출디딤돌 대출,신혼부부 최대 약 2.5억~3.2억원까지 가능(소득요건 등 충족 시)보금자리론/주택담보대출(HF),수도권 기준 6억 미만 주택은 최소 3억 이상 대출 가능성 상황에 따라 다릅니다신혼부부 지원 대출은 소득 기준(예: 부부 합산 7,000만 원 이하), 무주택 요건 등이 적용됩니다너이버부동산에 들어가서 매물정보를 확인해보고 본인에게 맞는 지역을 선택해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.23
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원룸 주인세대 보증금 및 월세관련질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 보증금 천만원에 5만원정도로 계산을 합니다임대인의 성향에 따라 더받기도 하고 덜받기도 합니다또 보증금이 많고 월세가 적을때는 월세를 더높게 잡기도 합니다
경제 / 부동산
26.01.23
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가계약금 후 다세대주택 매매 거래시 특약사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방 1개 전기 미작동 부분(전등, 배선, 스위치, 분전반 등 포함)에 대해매도인은 잔금 지급 전까지 정상 사용이 가능하도록 수리하여 매수인에게 인도한다이런 특약이 좋을수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.23
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아파트 청약 이후 증여 vs 매매 질문드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여가 매매보다 훨씬 유리합니다이미 계약금을 어머니가 냈다면 증여가 정석이고할아버지도 증여 예정이면 더더욱 증여 쪽이 안전합니다가족 간 매매는 세무 리스크가 클수 있습니다물론 세무사한테 상담을 받아보시는것이 정확합니다
경제 / 부동산
26.01.23
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가계약 후 다세대주택 매매계약서 확인
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전기 안 들어오는 방을 부동산에 얘기해서 수리 후 인도 or 수리 책임 특약을 넣으시는게 좋습니다다세대는 하자·권리 특약이 꼭 필요합니다계약서에 적히지 않은 약속은 법적 효력이 없습니다계약서의 다른 특약들은 괜찮은거 같습니다계약서 작성 잘하고 소유권이전까지 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.23
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