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광명 신혼특공 추첨제로 당첨 후 계약 포기한 경우 청약통장 더 이상 사용 불가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 당첨 후 계약체결을 확정적으로 포기하셨다면, 앞으로 청약 이용 가능 여부와 조건을 정확히 확인하는 것이 좋습니다청약통장을 해지하기 전에, 향후 청약을 다시 고려하신다면 아직 사용 가능성이 있을지 관계기관이나 은행에서 확인하시길 권합니다향후 청약 계획이 없으시고, 통장 유지비용 등이 부담된다면 통장 해지도 고려할 수 있으나, 먼저 청약이용 제한 여부부터 명확히 파악하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.12
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전세만기때 집주인이 전세금 돌려주지않으면 2년갱신으로 더 살수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세만기 때 집주인이 전세금을 돌려주지 않으면,세입자는 2년 갱신청구권이 없어도 그대로 거주할 수 있습니다임대차는 자동으로 존속되며,집주인은 보증금 전액을 반환하기 전까지 세입자를 퇴거시킬 수 없습니다새로운 2년 계약이 아니라, 보증금 반환 전까지 임차관계가 유지되는 구조입니다
경제 / 부동산
25.11.12
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아파트 감정평가 수수료도 경비처리 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도자산의 양도대금 산정이나 양도 시가 산정을 위해 감정평가를 받은 경우, 그 감정평가 수수료는 양도와 직접 관련된 비용으로 보아 필요경비로 인정됩니다
경제 / 부동산
25.11.12
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공인중개사 변경하고 싶은데 방법이 없을까요ㅜ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 매매계약서(또는 전세 계약서)가 작성되고 계약금이 오간 시점이라면,중개사를 교체할 수는 없습니다법적으로 계약 성립 후에는 그 중개사를 통해 체결된 거래로 인정됩니다하지만,잔금 처리 등 남은 절차를 다른 중개사를 통해 진행할 수 있는 방법은 제한적입니다또한, 공인중개사법상 부당행위나 불성실한 업무 처리에 대해서는 민원 제기 또는 행정처분 청구가 가능합니다공인중개사가 고객에게 불성실하거나, 일방적으로 특정 편(집주인)만 드는 등 중개사무의 공정성 위반이 있을 경우,관할 시·군·구청 부동산관리과(또는 부동산정보과)에 민원 제기 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.12
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생애최초 특공 당첨 시, 세대분리 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대 기준은 주민등록표 상의 세대 기준으로 봅니다즉, 같은 주민등록등본에 있는 모든 구성원이 무주택이어야 합니다그런데, 질문자님의 경우 아버지가 1주택자이지만 아버지가 만 60세 이상이며, 주택을 본인 명의로 보유하고 있으나, 자녀(질문자) 세대원 입장에서는 예외 인정되는 부분이 있습니다이는 주택공급규칙 시행세칙상 만 60세 이상 직계존속이 주택을 소유한 경우, 자녀세대의 무주택 여부 판단 시 제외되는 예외 조항 덕분입니다즉, 지금처럼 법적으로는 무주택 세대 구성원으로 인정되는 상황입니다그럼에도 모델하우스에서 세대분리를 권유하는 이유는 청약 자격 요건 충족 시점과 계약 시점의 무주택 유지 요건이 다르기 때문입니다.,청약 신청 시점 생애최초 특공 접수일 기준 신청자와 세대원 전원이 무주택자일 것 (예외 포함 가능),당첨 후 계약 시점 실제 계약 체결일 기준 계속 무주택 상태 유지해야 함만약 이 사이에 세대구성이나 주택보유 현황이 바뀌면,무주택 요건을 잃었다고 판단될 수 있습니다생애최초 특공은 심사 시점에 세대 전원 무주택 여부를 다시 검증하기 때문에,그 사이에 세대 구성 변경(주택 소유자 포함 세대)이 있으면 탈락 가능성이 있어서 완전한 세대분리를 하라는 이유일수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.12
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근저당 금액이 높은 아파트 매수해도 될까요...도와주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.채권최고액과 전세금이 꽉 차있다면 중도금 10~20% 정도 내고 그중도금으로 대출을 갚는 조건으로 계약을 하시기 바랍니다대출금이 줄어야 잔금때까지 안전할수 있습니다계약을 진행하는 부동산과 그런부분을 잘협의해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.11
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월세 계약파기 배액배상 얼마받아야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.200만 원(배액배상)을 받는 게 맞습니다질문자님은 계약금 100만 원을 돌려받고 100만 원의 위약금(배액분)을 더 받아야 합니다.부동산수수료도 파기한쪽에서 부담해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.11
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부동산 월세계약건으로 질문합니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 이사를 가게 된다면 만기전 2개월에서 6개월 사이에 통보를 하셔야 됩니다12월 22일이 만기일입니다
경제 / 부동산
25.11.11
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허그 전세보증보험 연장 전세금 증액관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다올린 전세가가 그금액인지 확인을 하시기 바랍니다재계약서를 쓰고 전세보증보험도 재가입을 해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.11
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인천 부동산 중개사무소 중개할수 있는 영역
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.운북동에 등록된 중개사무소라도, 운서동 부동산은 물론 전국 어디든 중개 가능합니다단, 사무소는 한 곳만 등록해야 하고, 현장 확인 등 중개사의 주의의무를 다해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.11
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