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답변 내역

아파트 중도금 대출 가능 여부(비상금 대출 보유)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 비상금 대출 총액이 크지 않고, 중도금 대출은 건설사 제휴로 진행되므로 중도금 대출 승인 가능성은 높습니다다만, 은행의 내부 DSR 규정 또는 신용등급 기준에 따라 변수가 있을 수 있으므로, 대출을 진행할 은행에 사전 확인하시는 것이 안전합니다중도금 대출이 확정되기 전까지는 기존 대출을 신규로 더 개설하지 않는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.06.23
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전세 재계약시 연장 계약서 작성 시기 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재연장하기로 협의가 됐으면 만기전에 날자 잡아서 계약서 다시 쓰면 됩니다아마 임대인께서 만기전에 연락할것으로 봅니다먼저 임대인께 물어보셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.06.23
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전세를 끼고 아파트 매매시 주의해야할 점은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 안고 매매를 하는 경우가 많습니다집을 사게 되면 집주인의 지위를 인수하게 되고 기존 세입자와 계약이 끝나는 날, 세입자가 나가겠다고 하면 보증금 3억을 매수인이 돌려줘야 합니다보증금을 돌려줄 돈이 없다면, 분쟁이 생기거나 보증금 미반환 사고로 이어질 수 있습니다기존 전세계약의 종료일은 언제인지,세입자가 나가겠다는 의향이 있는지, 아니면 갱신을 원하고 있는지 반드시 확인해야 합니다집값이 하락하면 전세보증금을 돌려줄 수 없는 상황이 생길 수 있으니 그런부분을 부동산과 잘협의를 해서 계약을 진행해야 합니다
경제 / 부동산
25.06.23
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애견운동장 답지에 하는거 가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지이용계획도에서 답은 농지 중 하나(논)입니다.이런 경우, 애견운동장 같은 시설물 설치는 원칙적으로 불가합니다필수 허가는 농지전용허가 , 개발행위허가를 받아야 합니다따라서, 개발제한(GB )구역 안이라도 지자체에 사업계획을 제출하고 GB 관리계획에 맞춰 승인을 받은 경우, 애견운동장이 허용될 수 있습니다합법적으로 운영 중일 경우 해당 두 허가 모두 받았을 가능성이 높습니다
경제 / 부동산
25.06.23
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부모님에게 분양권 증여 혹은 양도 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금 대출이 불가능하다면 명의 이전을 고려해보시는것도 방법입니다부모 자식 간 5,000만원 증여 한도 잘 맞추면 증여세는 없습니다차용증 + 이자 송금 내역까지 철저히 준비하면 국세청에 대응 가능성이 있습니다,실제 상환 계획이 있다면 차용증을 계속 유지하고 이자도 일부 송금하시면 좋습니다,세무 전문가에게 증여세에 대해 사전 상담하시기 바랍니다,분양권 전매 가능 여부 반드시 확인 하세요 전매제한 있으면 증여나 양도 모두 막힐 수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.23
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50년 뒤에 인구부족으로 서울 아파트가 널널할 것 같은데 가능한 일일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능할수도 있습니다 다만 서울 전역이 공실이 되진 않을 수 있습니다서울 내에서도 강남권·핵심 지역은 수요 유지, 반면 낙후 외곽 지역은 공실이 증가할 가능성이 있습니다
경제 / 부동산
25.06.23
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온비드에서 차량을 낙차받으면 중고로 팔수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인이 온비드에서 차량을 낙찰받은 뒤, 정비 후 중고로 되팔 수 있습니다공공기관 압류·관용차를 낙찰받아 일반 중고차처럼 재판매하는 사례가 많고, 실제로 딜러들도 많이 구매합니다 ,세금 및 기타 비용자동차세 소유 기간만큼 일할 계산해서 내야 함 부가가치세 일반과세 사업자는 판매 시 매출의 10% 부가세 부과됨 취득세·등록세 낙찰 후 명의 이전 시 등록세(취득세) 납부사업자 관련 세금 등록 후 세금계산서 발행, 매입 세액 공제 가능, 각종 부대비용 발생수출 관련 세금 수출 시 부가가치세 면제 가능하나, 수출물류비·통관 관련 비용 발생온비드뿐만 아니라 일반 중고차 시장이나 경매장(AJ셀카, 롯데오토옥션 등)에서도 매입한 차량을 판매할 수 있습니다단, 사업자등록을 기반으로 한 정식 중고차 매매업자여야 하며, 부가세 신고와 세금 계산 절차를 철저히 지켜야 합니다
경제 / 부동산
25.06.23
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청약 사회초년생 기준 첫소득일로 5년
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 제도에서 말하는 사회초년생 기준은 단순히 총 근무일 수가 아니라, 첫 소득 발생일을 기준으로 한 시간 경과를 따집니다예시로 첫 소득이 2021년 3월에 아르바이트로 근로소득 발생 해서 국세청에 소득 신고했고 현재 2025년 6월, 무직이면사회초년생 기준 충족 (첫 소득일로부터 5년 안),첫 소득일을 확인하려면:1. 홈택스 > My 홈택스 > 소득금액증명서 조회2. 근로/사업소득이 처음 발생한 연도 확인해당 연도의 소득이 2020년 6월 이후면, 현재 시점 기준(2025년 6월)으로 사회초년생입니다
경제 / 부동산
25.06.23
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부동산 전월세 1회 최대 계약기간이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세나 전세도 기간은 보통 2년입니다서로협의를 했을때 1년이 가능하지만 임차인이 1년 더 살고 싶다고 하면 그계약조건. 그대로 1년 더살수 있습니다2년미만의 계약은 2년으로 보기때문입니다기간을 더길게 하고 싶다면 서로 협의가 되어야 합니다협으로 조정가능합니다
경제 / 부동산
25.06.23
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다들 인생에서 가장 먼저 내 집 마련을 하려고 하는데 왜 그렇게 목숨받치게 되는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 질문, 정말 많은 사람들이 공감할 수 있는 주제같습니다말씀하신 목숨 바치듯 내 집 마련에 매달리는 심리, 사실 단순히 주거의 안정성 때문만은 아니고 그 속엔 경제적 계산, 사회적 시선, 심리적 안정감, 불안에 대한 방어 본능까지 뒤섞여 있는거 같습니다전세든 월세든, 결국 언젠가는 나가야 할 집이라는 불안이 깔려 있습니다집주인 눈치, 계약 만료, 이사 걱정 등으로부터 벗어나고 싶은 욕구가 있고특히 한국은 정착지 개념이 강해서, 집이 있어야 비로소 마음의 뿌리를 내린다는 인식이 많습니다현실적으로 한국에서 가장 확실한 자산 증식 수단이 부동산이라는 인식이 강합니다실제로 지난 10~20년간 월급보다 집값 상승이 훨씬 빨랐고,부자가 된 사람들의 공통점 중 하나가 집을 일찍 샀다는 거였습니다내 집 마련은 소비가 아니라 투자다 라는 인식이 자리 잡았습니다요즘 같은 고금리, 고물가 시대엔 사람들의 심리가 더 위축되고 월세처럼 계속 나가는 지출은 끝이 없는 불안처럼 느껴지고,대출을 끼고서라도 집을 사면 언젠가는 자기 것이 된다는 위안이 있어서 더 소유를 하려고 하는거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.23
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