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2가구 인데 처음산 아파트는 17년 됐고 다음에 산거는 8년 정도 됐는데 처음산 아파트를 팔면 양도세는 얼마 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구2주택의 비과세는 두번째 주택을 구입하고 3년내에 첫번째 주택을 매도 해야 비과세가 됩니다그런데 지금은 그기간이 지났으므로 과세대상이긴 해도 장기보유특별공제를 적용하면 절세가 가능합니다자세한 사항은 세무사한테 상담을 받아보셔야 알수 있으니 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.23
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친인척 아파트에 월세로 산다면 월세가 어느정도여야 증여로 판단을 안하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.친인척 아파트라면 월세는 시가 기준 50~100% 수준으로 계약·입금 기록을 남기면 증여로 보지 않습니다무료 거주나 지나치게 낮은 월세는 증여세 과세 위험이 있습니다
경제 / 부동산
26.01.22
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전세사기 후에 전세금 '전액' 받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금 전액을 받을 수 있는 가장 확실한 방법은전세보증금 반환보증 가입이 되어 있으면 가능합니다미가입 세입자는 경매 배당 순위 때문에 전액 반환이 불가능할 수 있습니다보험 가입자라도 경매가 나중에 진행되면 보험사는 구상권 행사를 통해 일부 회수 실패 가능성이 존재 하지만 세입자 입장에서는 피해 없습니다
경제 / 부동산
26.01.22
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보일러 사용요금 왜이리 많이 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예약모드가 오히려 더 많이 나올 수 있는 경우는,집 단열이 약한 경우,보일러 용량이 공간 대비 과한 경우,외벽/바닥 노출이 많은 분리형 주택3시간마다 강제로 켜지면서 이미 식은 집을 다시 데우느라 짧고 강한 고출력 가동을 반복하다보면결과적으로 연속 저온 유지보다 가스 소모가 더 크다고 합니다하지만 이걸 감안해도 11월 12만 , 12월 15만은 과한거 같습니다만약에 가스 계량기가 공용이거나 완전히 분리되지 않은 경우라면 집주인에게 확인요청을 해보는것도 좋을거 같습니다계량기 정지 테스트나 도시가스 점검을 해보는 것도 방법입니다
경제 / 부동산
26.01.22
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상속 주택 25% 주택수 포함여부 및 민간임대주택
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속으로 25% 지분을 받으면 일반적으로 주택 보유로 봅니다 1주택 소유자로 판단될 가능성이 큽니다 따라서 현재 공공지원민간임대주택의 무주택자 자격 유지에 불리하게 작용할 수 있습니다다만 법령상 예외 조항(예: 일정 기간 내 처분 시 무주택으로 인정)이 있으니지분 처분 여부, 처분 시기 등을 고려해 계획을 세우는 것이 중요합니다상속지분 관련 행정 규칙(주택공급규칙)과 해당 단지의 임대 계약 조건을 반드시 비교해보시기 바랍니다공공지원 민간임대의 계약서나 공고문에서 무주택 유지 요건을 어떻게 규정했는지가 중요합니다
경제 / 부동산
26.01.22
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생애최초 주택 구매 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황에서는 어렵습니다질문자님은 이미 본인 명의로 아파트를 구매했기 때문에, 본인 및 세대(=주민등록상 구성원 전체)가 주택 소유 이력이 있는 상태로 간주됩니다생애최초 혜택은 그 사람(혹은 세대 전체)이 생애 첫 주택을 취득하는 경우만 적용됩니다와이프가 본인 명의로 주택을 처음 구입하는 경우 와이프 본인에게 생애최초 혜택은 원칙적으로 적용될 여지가 있습니다단, 중요하게 따져봐야 할 것이 세대 구성 및 무주택 여부입니다혼인신고가 없는 상태라면 부부 소득 합산이 적용되지 않을 가능성이 큽니다다만 세대 구성(주민등록상 세대원 등)에 따라 무주택 판단이 달라질 수 있으므로, 세대분리나 주민등록 상태가 중요합니다
경제 / 부동산
26.01.22
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부동산 매매 할때 양도소득세 얼마 정도 나오나요? 비과세ㅣ혜택을 받을려면 조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.후분양 아파트는 주택 수에 미포합니다17년 보유 주택은 요건만 맞으면 비과세 가능하지만 문제는 아파텔입니다주택이 아니면 양도세가 없겠지만 주택이면 과세 대상입니다그런부분을 확인해야 합니다그러니 세무사한테 자세한 상담을 받아보고 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.22
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전월세 전환에 대하여 궁금합니다...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 보증금 천만원에 5만원정도로 환산을 합니다2억이면 100만원정도 됩니다질문자님의 환산방법도 맞지만 임대인에 따라 요율을 더잡기도 합니다1억에 90만원이라면 그리 높지는 않습니다본인이 높다고 생각이 들때는 임대인께 월세조율을 협의하셔도 됩니다
경제 / 부동산
26.01.22
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집주인께 청구 가능한가요? 아니면 세입자가 전액 비용부담
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체 동 수도관 파손은개별 세대 문제가 아닙니다건물 공용 부분(공용 배관)에 해당되면 임대인(집주인) 책임입니다원인이 날씨(동파)로 인한것이라면 세입자의 과실이 아닙니다관리·노후·자연적 요인은 역시 임대인 부담이 원칙입니다
경제 / 부동산
26.01.22
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아파트 월세 선불 계산 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2월 10일에 내는 월세는2월 10일 ~ 2월 27일 사용분입니다사용 일수: 18일 (10일~27일, 보통 퇴거일 포함)월 기준 일수: 보통 30일로 계산 (특약 없으면)월세 ÷ 30 × 18일 이런식으로 계산하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.22
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