답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장지역 출근이라는 조건에서 순서는① 거여동 → ② 마천동 → ③ 문정동 → ④ 복정동특히 거여동을 1순위로 볼 것 같습니다그리고 중요한 점은 투룸이라는 말보다 전용면적을 기준으로 보셔야 합니다예산상 목표를전용 33㎡ 이상 / 방 2개 / 지상 2층 이상 / 보증금 1,000~1,500 / 월세 70~80 / 관리비 10 이하정도로 잡으면 훨씬 명확해집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,오래됐거나 외곽의 소형 타운하우스2억 후반~4억대,일반적인 20~30평대 타운하우스3억~6억대,애월·협재 등 인기지역 / 신축급5억~8억대,넓은 대지 + 고급 신축8억~15억+,제주 고급 타운하우스10억~20억 이상예를 들어 제주시 오라이동의 한 타운하우스는 전용 약 23평이 2026년 1월 3억2,500만원에 실제 거래됐습니다과거 거래를 보면 2억7천~4억1,500만원 정도까지 차이가 꽤 큽니다반대로 조천읍의 제주 안트레힐 타운하우스처럼 큰 집은 전용 약 59평이 최근 11억8천만원, 2025년에는 같은 면적이 14억5천만원에 거래된 사례도 있습니다제주 타운하우스는 사는 집으로는 상당히 좋은 물건과 상당히 안 좋은 물건의 차이가 큽니다같은 5억원인데A는 5억인데 주변에 마트·병원·학교가 있고 관리도 잘 되어 있고반면 B는 5억인데 바다뷰만 좋고 차 없이는 아무것도 못 하고, 단지 관리도 엉망일 수 있습니다그래서 가격보다 입지와 단지 관리상태가 더 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 국내 OTT 기준으로 보면 특히 티빙 / 쿠팡플레이 / 디즈니+ 쪽이 후보입니다2026년 이용 조사에서도 넷플릭스 다음으로 티빙·쿠팡플레이가 많이 이용되는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음 입주했을 때의 상태가 무엇이었는지를 확인하는 것이 핵심입니다임대차계약서뿐 아니라 입주 당시 사진, 시설물 목록, 이전 임차인과의 인수인계 자료, 임대인의 문자·카톡, 권리금·시설 양수도 계약서 등이 상당히 중요할 수 있습니다특히 현재 임차인이 이전 임차인의 인테리어를 그대로 인수한 경우에는 임대차계약서의 원상복구 조항과 시설물 인수 경위를 함께 봐야 합니다대법원도 이런 사안에서 단순히 원상복구 특약이 있으니 전부 철거라고 판단하지 않고 계약 체결 경위와 임대 당시 상태 등을 따져야 한다고 보고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지원 조합. 가능 여부가군 A대 경영 + 나군 A대 경제. 가능가군 A대 경영 + 가군 A대 경제. 불가능나군 A대 경영 + 나군 A대 경제. 불가능가군 A대 + 나군 B. 가능가군 A대 + 나군 A대. 가능정시에서는 같은 모집군 안에서는 동일 대학뿐 아니라 다른 대학끼리도 복수지원이 금지됩니다 반대로 모집군이 다르면 동일 대학 내 복수지원이 허용됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원예농업은 신선도와 운송의 신속성이 중요하므로 소비지가 가까운 대도시 근교에서 발달한다라고 기억하면 좋습니다반대로 쌀·밀 같은 곡물은 비교적 저장과 장거리 운송이 쉬워서 원예농업만큼 도시 가까이에 입지해야 할 필요가 크지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번 8·13 대책은 공급량 확대 + 착공 속도전 + 민간 건설 정상화 + 비아파트 규제완화 + PF 자금공급'을 한꺼번에 묶었다는 점에서 방향은 상당히 공격적입니다다만 23만 호가 모두 신규 착공 물량은 아니고, 2030년까지 추가로 앞당겨지는 착공은 12만 호+α라는 점은 반드시 구분해서 봐야 합니다그리고 이번 대책에서 ① 서울·서울 인접 신규택지 7.3만 호의 위치, ② 실제 착공 시점, ③ 재건축·재개발이 얼마나 빨라지는지, ④ 13만 호 일반주택이 실제로 착공되는지 이 네 가지를 계속 지켜보는 게 가장 중요하다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 확인되는 공식·보도자료 기준으로는 2026년 8월 1일부터 경기도의 기후행동 기회소득 리워드 지급이 중단됐습니다경기도는 7월 21일 지급 중단 방침을 밝혔고, 이유로 사업 예산 소진과 재정 여건을 들었습니다그래서 지금 앱에서 만보기 해도 돈을 못 받나요?네. 현재는 기존 방식의 리워드를 받기 위해 걷기 등을 계속 적립하는 것은 의미가 없습니다앱 자체가 바로 없어지는 것은 아닙니다경기도는 앱을 유지하면서 탄소중립 활동을 지원하는 새로운 방식을 마련하겠다고 밝혔습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인서명사실확인서가 무조건 안 되는 것은 아닙니다다만 신탁회사에서 요구하는 신탁 관련 서류의 구체적인 양식과 절차 때문에 인감증명서 + 인감도장을 요구하는 경우가 있을 수 있습니다현재 부동산등기규칙도 일정한 등기절차에서는 인감증명서 대신 본인서명사실확인서 또는 전자본인서명확인서 발급증을 제출할 수 있도록 규정하고 있습니다2025년 1월 31일부터 시행된 규정입니다다만 지금 말씀하신 게 단순한 등기신청이 아니라 신탁부동산의 임대차 관련 신탁서류에 서명/날인하는 것이라면, 해당 신탁회사가 정한 내부 서류요건까지 확인해야 합니다특히 도장을 가져올 수 없는 사정이라면 신탁회사 담당자에게 직접 전화해서인감도장을 현재 소지하고 있지 않은데, 본인서명사실확인서를 발급받아서 위임장에 자필서명하는 방식으로 대체 가능한지 물어보는것이 좋습니다가능하다고 하면 부동산 중개업소가 아니라 신탁회사에서 요구하는 정확한 서류 양식을 받아서 진행하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내가 새 세입자를 구해주면 원하는 날 보증금을 받을 수 있나요? → 반드시 그렇지는 않습니다따라서 새 세입자를 구하는 것보다 먼저 집주인에게 ○월 ○일에 보증금 전액을 반환할 수 있는지를 확답받고, 그 내용을 문자 등 증거가 남는 방식으로 합의하는 것을 권합니다대부분 중도 퇴거시에는 집이 계약되고 잔금일에 보증금을 받고 부동산수수료를 임차인이 내고 나가는 경우가 많지만 혹시라도 다른 경우도 있을수 있으니 임대인과 협의후에 방을 내놓으시기 바랍니다