답변 내역
- 중개보수비 계산 하는 방법 알려주세요!!안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반전세 = 전세금 + (월세 × 100)예시: 24,000만 원 전세 + 16.5만 원 월세 계산용 금액 = 24,000 + (16.5 × 100) = 24,000 + 1,650 = 25,650만 원여기서 85㎡ 이하 주거용 전세/월세 수수료 상한 적용주거용 최대 수수료율25,650만 원 × 0.4% = 102,600원부가세 별도입니다오피스텔은 대부분 0.4%로 계산하는 편입니다경제 / 부동산25.11.1000
- 영세임대사업자는 상가 임대료 인상을 법적으로 제한을 받지 않습니까.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.영세임대사업자란 주로 소규모 임대사업자를 뜻하며, 부가세 신고 및 소득세 특례에서 구분하는 경우가 많습니다그러나 상가임대차법에서 임대료 인상 제한을 받는지 여부는 임대인의 규모가 아니라 임차인의 권리와 건물 용도(상가임대차법 적용 대상 건물) 여부에 따라 결정됩니다즉, 영세임대사업자라고 해서 법적으로 5% 이상 올릴 수 있다는 규정은 없고, 상가임대차법 적용 대상이면 연 5% 한도 내에서 인상해야 합니다경제 / 부동산25.11.1010
- 정말 감사해요100
- 집주인의 공인중개사가 실거주 의사표시 대신 해준다면 계약갱신 또는 묵시적 갱신 안되는건가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인의 공인중개사가 전화로 실거주 의사를 전달한 것만으로는, 세입자의 묵시적 갱신이나 계약갱신청구권이 제한되지 않습니다.만약 집주인이 직접 서면으로 갱신 거절을 명확히 하면, 법적 효력이 발생합니다경제 / 부동산25.11.1000
- 아파트 청약 추첨 과정은 어떻게 공개되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.추첨 방식은 컴퓨터가 무작위로 당첨자 선정하고 일부 이벤트성 또는 과거 방식으로 추첨한다고 합니다추첨 과정 공개는 일반인은 볼 수 없고결과 확인은 청약홈, 건설사 홈페이지에서 당첨 번호/경쟁률 공개 합니다추첨 과정이 공개되지 않지만, 청약홈 시스템 로그와 공인 알고리즘을 통해 공정성이 보장됩니다로또 청약이라는 말은 당첨 확률이 매우 낮다는 의미이지, 실제로 로또 공처럼 눈으로 볼 수 있는 추첨은 아니라는 점이 핵심입니다경제 / 부동산25.11.1000
- 지방 장기출장 숙소 모텔 vs 원룸 장단점 알려주세요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모텔의 장점은 모든것이 갖춰져 있어서 언제든지 입주가 가능하지만 비용이 비싸다는 단점이 있습니다원룸은 계약이라는 번거로움과 쓰지 않을때도 월세를 내야 된다는 단점이 있습니다넓게 쓰고 자유로운 부분은 있지만 관리가 필요합니다2개월 출장이라면 원룸형(단기임대 or 에어비앤비) 쪽이 훨씬 현실적입니다모텔은 유연하지만, 2개월 비용이 원룸의 2배 이상으로 비효율적입니다에어비앤비(2개월 이상)로 검색하면 일반 원룸보다 훨씬 깔끔한 단기 숙소가 많으니 활용해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.1000
- 이사하는데 전기,수도는 어떻게 하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전기,수도,가스는 이사가는날에 각국에 전화해서 정산을 하면 됩니다본인이 쓴만큼 그날 오전에 미리 체크해서 수도국,한전에 전화해서 쓴만큼 요금을 내고 가스는 몇일전에 전화해서 이사간다고 그날 가스 끊어달라고 미리 신청해서 그날 정산하시면 됩니다경제 / 부동산25.11.105.01명 평가00
- 청약 통장을 어지 하나요? 깰까요 최근 3년안에 225만개가 감소했다고 하는데안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가가 너무 비싸서 실익이 없고 청약으로 나오는 아파트도 시세 10~15억, 실수요자는 감당 불가라고 보고 서민들은 내집 마련 수단이 아니라고 보고 깨는 분들이 많은거 같습니다완전히 깨기 전에 혹시 모를 신혼특공, 생애최초 기회가 남아 있는지 확인히시고공공분양·임대주택 청약 가능성을 고려해 1계좌 정도만 유지도 괜찮습니다가족 명의로라도 한 계좌는 유지하시고나머지는 유동성 있게 활용하시면 좋을거 같습니다 (예금, ETF, 적금 등으로 전환)경제 / 부동산25.11.104.02명 평가00
- 빅토리아 시대를 현재 서울에서 구현하는 법안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 한복판에서 건물 없이 토지만으로 지대 수입을 받는 빅토리아식 지주는현대의 세제·제도·도시구조상 거의 불가능합니다그러나 대규모 토지임대 사업, 리츠·신탁을 통한 간접지분 참여,수도권 외곽의 장기 지대상승형 토지 보유이 세 가지가 현대적으로 구현 가능한 대안이라고 볼수 있습니다경제 / 부동산25.11.105.01명 평가00
- 청약시 자금운용에 관해 질문드립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금 7천만 원은 주담대(잔금대출)로 충분히 처리 가능한 구조입니다다만 중도금 대출 포함해서 LTV/DSR 한도 안에 들어가야 하므로잔금대출 은행 상담을 미리 진행하시는 게 좋습니다경제 / 부동산25.11.1000
- 청약 신청미달(경쟁률) 질문드립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.144명 모집하는데 2,000명이 청약을 했다면 경쟁률이 높은편이고 만약 144명 모집인데 100명이 청약했다면 미달이 났다고 보시면 됩니다경제 / 부동산25.11.1000