답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장을 열람했을 때 다음 부분을 확인하면 됩니다현재 위반건축물이라면 위반건축물이라는 문구가 눈에 띄게 표시됩니다위반 사유나 관련 내용이 기재될 수 있습니다위반건축물 지정,위반건축물 해제 등의 이력이 기록되어 있으면 과거 위반 여부도 확인할 수 있습니다위반건축물이 표시되어 있으면 대출이 안아오는 편입니다거래를 할때는 그런부분을 잘확인 하고 거래를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완전히 망했다고 단정하기는 어렵지만, 기대했던 만큼 활성화되지 못한 곳이라고 보는 게 맞습니다상가를 너무 많이 지었고 거주 인구가 아직 부족합니다관광객이 꾸준히 이어지지 않았고 부동산 경기 악화도 영향을 줬습니다그래도 주말에는 산책이나 카페를 찾는 사람들이 제법 있고,서핑장이나 해안 산책로는 꾸준히 이용됩니다다만 현재는 기대했던 규모의 상권을 유지하기에는 사람이 부족한 상태라고 볼 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부 공동명의가 항상 유리한 것은 아니지만, 세금을 개인별로 계산하는 항목에서는 절세 효과가 생길 수 있습니다. 특히 종합부동산세와 양도소득세에서 유리한 경우가 많고, 취득세와 재산세는 큰 차이가 없는 경우가 대부분입니다양도소득세는 누진세율이 적용되므로 한 사람이 모든 양도차익을 가져가는 것보다 부부가 나누어 가지면 세율이 낮아질 수 있습니다종부세는 사람별로 계산하기 때문에 공동명의가 유리한 경우가 있습니다단독명의라면 주택가액이 한 사람에게 모두 귀속되지만, 공동명의는 지분만큼 나누어 계산합니다그래서 공제금액과 과세 기준을 적용받을 때 유리해질 수 있습니다특히 고가 주택에서는 공동명의 여부에 따라 종부세 차이가 꽤 발생할 수 있습니다다만 1세대 1주택 부부 공동명의 특례가 있어, 공동명의라도 일정 요건을 충족하면 단독명의 방식으로 계산하는 특례를 선택할 수 있는 경우도 있습니다따라서 실제로는 두 방식을 비교해 유리한 쪽을 선택하는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주택임대사업자로 등록된 주거용 오피스텔 → 일반적으로 전입신고가 가능합니다,일반임대사업자(상가임대사업자)로 등록된 오피스텔 → 원칙적으로 업무용으로 임대하는 것이므로 전입이 제한되는 경우가 많습니다다만 질문하신 것처럼 일반임대사업자 호실도 실제 주거용으로 사용하면 전입된다는 이야기가 나오는 이유가 있습니다이는 해당 오피스텔이 건축물대장상 용도,지자체의 전입신고 처리 기준,실제 주거 사용 여부등에 따라 전입신고가 받아들여지는 사례가 있기 때문입니다즉 일반임대사업자라고 해서 무조건 전입이 불가능한 것은 아닙니다반대로 전입이 항상 가능한 것도 아닙니다따라서 가장 중요한 것은 그 호실이 실제로 전입신고가 가능한 상태인지를 확인하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 하시면 됩니다임대인 입장이라면 묵시적 계약이 되지 않게 통보를 하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래된 동네에서 빈 점포가 1개에서 2개로 늘었다면 아직 큰 변화가 아닐 수도 있지만, 그 이후에도 계속 공실이 늘어난다면 상권이 약해지는 신호일 가능성도 있습니다제안드리고 싶은 것은 바로 매입하기보다 몇 달간 관찰하는 것입니다평일 낮, 저녁, 주말에 사람 수가 얼마나 되는지새로 들어오는 가게가 있는지폐업이 더 늘어나는지주변 아파트나 재개발 계획이 있는지이런 것들을 확인하면 판단이 훨씬 쉬워질수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발이 시작된다는 소식만으로 당장 이사할 필요는 없는 경우가 대부분입니다재개발 추진 소문 또는 초기 단계 → 실제 철거까지 5~10년 이상 걸리는 경우가 많습니다정비구역 지정이 된 상태 → 철거까지 3~7년 정도 걸릴 수 있습니다관리처분인가까지 받은 상태 → 이주와 철거가 1~2년 내 진행되는 경우가 많습니다즉재개발을 한다는 소식이 있다 정도라면 보통은 아직 초기 단계일 가능성이 높아서, 몇 달 안에 집을 비워야 하는 상황은 드뭅니다월세로 살고 계신다면 중요한 것은 현재 재개발이 어느 단계인지입니다단순한 계획이나 주민들의 이야기인지정비구역으로 지정됐는지관리처분인가까지 났는지이 단계에 따라 실제 이주 시기가 크게 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 실거주가 목적이고 10년 이상 거주할 생각이며 자금 계획이 충분하고확정분양가가 9억 3천만 원으로 계약서에 명확히 보장된다면 검토할 만한 선택입니다반대로 10년 후 큰 시세차익을 노리는 투자라면 확신하기는 어렵습니다10년이라는 기간 동안 시장 상황이 크게 달라질 수 있기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시청이 안전상의 이유로 건물 사용을 금지했다면 임차인은 더 이상 영업을 하기 어려워질수 있습니다이 경우 권리금 자체에 대해 시청이나 건물주가 당연히 보상해야 하는 규정은 없습니다권리금은 원칙적으로 새 임차인에게 영업상 이익을 넘기면서 회수하는 것이기 때문입니다,건물주에게 책임이 있는 경우건물주가 건물을 제대로 관리하지 않아 사용금지에 이르게 되었거나, 계약상 의무를 위반한 경우에는 손해배상을 청구할 가능성이 생길 수 있습니다하지만 권리금 전액을 인정받기는 쉽지 않고, 건물주의 과실과 손해의 인과관계를 입증해야 합니다,재개발·재건축인 경우단순히 오래되었다는 이유가 아니라 재개발이나 공익사업으로 철거되는 경우에는 별도의 보상제도가 적용될 수 있습니다이 경우에는 영업손실보상 등이 가능할 수 있지만, 권리금 전액이 보상되는 것은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장에 얼마나 많이 넣었는지보다, 어떤 주택에 청약하는지와 본인의 청약 유형이 훨씬 중요합니다대부분은 가점제와 추첨제로 당첨자를 뽑습니다,추첨제: 청약통장에 예치금 기준만 넘으면, 300만 원을 넣었든 3,000만 원을 넣었든 추첨에서는 차이가 없습니다,가점제: 납입금액이 아니라무주택 기간,부양가족 수,청약통장 가입기간 이 중요합니다추첨 물량이라면 예치금만 충족하면 금액을 더 넣는다고 유리해지지 않습니다현실적으로 당첨되는 사람들의 경우,서울 인기 단지추첨 물량: 운의 영향이 매우 큼가점 물량: 가점 60~70점 이상인 경우가 많음,수도권 외곽경쟁률이 낮아 추첨으로 당첨되는 사례도 적지 않음,지방미달이 나는 단지도 있어 청약통장 가입기간만 충족하면 당첨되는 경우도 있습니다,민영주택: 예치금 기준(예: 서울 85㎡ 이하 300만 원)만 넘기면 추가 납입은 당첨 확률을 거의 높이지 않습니다,국민주택: 인정 납입금액과 납입 횟수가 중요하므로 매월 꾸준히 인정 한도까지 납입하는 것이 유리합니다