답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금을 받아서 잔금처리를 하고 소유권이전등기 까지 할수는 있습니다하지만 전세입자가 대출을 받는다면 불가능하므로 대출을 받지 않는 사람을 찾으셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전자계약 후에는 자금조달계획서(및 증빙)만 제대로 제출하면 되고,그 외 별도 행정서류는 보통 없으며, 이후 바로 대출심사를 진행하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금으로 분양 잔금 납부와 소유권 이전등기는 가능합니다하지만 전세 세입자가 전세대출을 쓰는 경우는 거의 불가능합니다동시 진행(동시이행) 절차를 정확히 밟아야 합니다잔금일에 법무사 입회 하에 일처리를 하는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서도 매수 계약은 문제없이 가능하고,주소지는 두 곳에 둘 수는 없지만 소유·거주는 완전히 다른 개념입니다전세 살면서 집을 사는 경우는 굉장히 흔하고집을 소유한다고 해서 주소지를 반드시 옮겨야 하는 건 아닙니다다만 대출을 받을 예정이면 전입 의무 여부를 반드시 은행에 확인하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 부동산원 주간 부동산 매매가격지수에서 전북(전라북도)의 매매가격 상승폭이 커지고 있다는 점은 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과로 보는 게 정확합니다단순히 공급 물량 부족만이 원인이라고 단정하기 어렵고, 공급 부족 외에도 수요 요인, 정책 영향 등이 함께 작용하고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공식 법적 정의는 없습니다세금·대출 정책에서 9억원 이상을 자주 경계선으로 활용했습니다시장에서는 위치·도시별로 다르게 인식됩니다수도권에서는 10억~15억 이상이 고가로 보고지방에서는 7억 이상도 고가로 불릴 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 구조는 월세 후 잔금 방식이라 사기·잔금 지연 위험이 높습니다계약서에 잔금 지급 기한, 월세 처리, 계약 해지 및 명도권 보장을 반드시 넣어야 합니다공증 또는 근저당권 설정이 가능하면 법적 안전장치 강화가 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.창고에는 이미 1순위 은행, 2순위 본인 권리가 있고, 다른 제3자가 경매를 걸었습니다순위가 낮으면, 경매를 신청할 수는 있지만 실제 낙찰 후 배당을 받을 수 있는 금액은 순위와 경매 결과에 따라 제한됩니다이미 다른 사람이 임의경매를 넣었기 때문에, 본인이 추가로 경매를 신청하는 것은 경매 중첩 신청(중복 경매)으로 사실상 불가능합니다즉, 창고는 현실적으로 더 경매를 넣기 어렵습니다빌라에는 1순위 은행만 근저당권이 있고, 본인 권리가 없고 근저당권이 없으면 경매 신청 불가입니다즉, 순위권이 없는 상태에서는 본인이 임의로 경매를 신청할 수 없습니다단, 법원에서 채무 불이행으로 인해 소유자가 경매 신청 대상이 될 경우는 별도로 진행되지만, 일반 채권자(근저당권 없고) 입장에서는 경매 신청권 없음입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 즉시 취소되진 않지만, 계약 단계에서 2주택 이상 여부로 취소 가능성이 있습니다신혼희망타운·공공분양은 무주택자 또는 1주택자 조건이 많으므로 주의가 필요합니다반드시 LH/SH/지자체에 사전 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대동레미안센트럴시티 13층 A동 1305호처럼 층수·방향이 좋은 경우라면약 2억 원대 초반 (2.0억 ± α)가 현실적 시세로 보는 것이 일반적입니다이 단지는 오피스텔/도시형 주상복합이라 아파트처럼 매매가 데이터가 많지 않고 거래가 듬성듬성 이어지는 유형입니다실제 거래는 층수, 면적, 내부 상태에 따라 크게 차이가 납니다