답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 시점에서 세입자는 계약갱신요구권 행사 가능합니다집주인의 실거주 하겠다는 말은 매매로 내놓은 행위 때문에 신빙성이 없습니다갱신 거절 후 매매 시 손해배상 청구 가능성 매우 높습니다증거(카톡 + 매물 캡처)는 아주 강력한 증거입니다만기전 2개월에서 6개월사이에 계약 갱신 청구권을 사용해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을 빼면 월세 안 낸다는 말은 보증금 전액을 돌려받고 계약이 완전히 종료된 경우에만 해당합니다보증금 반만 받고 나머지는 나중에 받는 협상안은위험하지만, 서면 합의가 있으면 가능은 합니다통화 녹음은 보조 증거일 뿐, 서면 합의가 훨씬 강력합니다비밀번호 안 알려주면 안전한가요는 아닙니다점유는 실제 거주·관리가 기준이고 비밀번호 제공 여부는 핵심이 아닙니다집주인이 이미 퇴거했다고 주장하면 질문자분이 불리합니다가장 안전한 선택은 계약 만료일에 정상 퇴거로보증금 전액 반환받고 날자에 맞춰 새집을 계약해서 나가시는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속등기를 먼저 해야 매도가 가능합니다취득세 신고·재산세 납부를 했더라도 등기부상 소유자가 아직 피상속인(사망자)이면 매매등기 자체가 불가능합니다공동상속 토지는 상속등기 후 공동매도가 정석 절차입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고시원 자취 대학생이라면전입신고만 제대로 해두면 됩니다나머지는 대부분 자동이거나 선택 사항입니다전입신고가 되는지를 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실무에서 가장 많이 나오는 원만한 합의선은부분 보수 비용 분담을 가장 추천합니다마루 틈 메움 / 부분 교체 / 보수 시공비용 50:50 또는 7:3(매도인:매수인) 정도가 가장 흔합니다부동산에 얘기해서 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 다시 예전처럼 한 번에 확 내려가서 정상화되는 시점은 단기간에는 오기 어렵습니다지금은 급등은 끝났고, 지역별로 길게 조정·정체가 이어지는 국면에 가깝습니다 계속 천정부지로 오르는 단계는 아니고그렇다고 전국적으로 크게 떨어질 가능성도 낮습니다지역·상품별 양극화가 더 심해질것으로 보입니다그래서 타이밍보다 내 상황에 맞는 선택이 훨씬 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인터넷으로 발급받아서 확인하셔도 주민센터에서 뽑는 것과 완전히 동일합니다전세계약 연장 전 확인 목적이라면 인터넷 발급이 가장 빠르고 충분합니다전세 연장·대출 확인 목적이면열람용 또는 확인용 선택하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 무조건 5% 인상을 할 수 있는 건 아닙니다5%는 최대 상한일 뿐이고, 금액은 세입자와의 협의 사항입니다하지만 대부분 계약 갱신청구권을 사용할때는 5%을 인상하고 하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 종료 후 아무 통보 없이 계속 거주하면법적으로 묵시적 갱신으로 연장된 것으로 간주되기도 합니다하지만 은행 대출, 보증보험, 법적 분쟁 대비 목적이라면 문서로 재계약서 작성하는 것이 무조건 안전합니다은행에서 재계약서와 확정일자를 요구하는 경우가 있습니다이 경우 보증금 변동이 없다면 재계약서만 제출하고 기존 확정일자는 그대로 유지로 처리하면 되는 경우가 많습니다이런부분을 은행 담당자에게 확인해서 어떤 형태로 제출해야 하는지 확인해서 제출하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국(서울 포함)에서 성인 2명 + 미성년자 1명 3명이서 호텔/레지던스 1박 투숙 자체는 법적으로 완전히 불가능한 건 아니지만, 각 숙소(호텔/레지던스)의 정책에 따라 실제 투숙 조건이 매우 다르고, 미성년자 정책을 꼼꼼히 확인해야 합니다할수 있는 준비는 예약 전에 숙소에 이메일/전화로 문의하시면 됩니다,보호자 동의서 미리 서명받기,보호자 신분증 사본 준비,가족관계증명서(숙소 요청 시 준비)반드시 확인해야 합니다숙소에서 동성 미성년자 포함 투숙 자체를 허용하는지,누구(미성년자)까지 체크인 동의가 필요한지,성인 2명 + 미성년자 1인 조건으로 최종 확인을 하시기 바랍니다