경제
아파트가격이 왜 계속상승하는건가요ㅠ
무주택자입니다 서울 아파트 가격을 보면 더올라갈것같지않은데 계속상승하네요 ㅠ 왜 이렇게 계속 올라가는건가요 궁극적 이유가궁금요
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울 아파트 가격이 계속 오르는 궁극적인 이유는 수요 > 공급의 구조적 불균형입니다. 무주택자 입장에서 답답하시겠지만 이는 단기 정책으로 해결되기 어려운 고질적 문제입니다.
공급부족, 서울집중화가 문제니 앞으로도 계속 우상향 할 것으로 예상합니다.
서울은 한국 경제의 심장이고 공급이 따라가질 못하니 무주택자 부담이 계속 커지는 구조라 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
무주택 입장에서 이해하기 힘든 궁극적 이유는 아파트 가격이 오른것이 아니라 시중에 돈이 너무 많이 풀려서 현금 가치가 떨어진 결과입니다. 서울 아파트는 대한민국에서 가장 안전한 실물 자산으로 취급되어 화폐 가치 하락을 방어하는 수단이 되었습니다. 그리고 최근 몇년간 공사비 상승과 규제로 인해서 신규 착공이 급감했습니다. 지금 당장 집을 지어도 입주까지 5~10년이 걸리기에 앞으로 신축이 더 귀해질것이라는 공포 심리가 가격을 밀어올렸습니다. 마지막으로 인구는 줄어도 좋은 일자리와 인프라가 몰린 서울 선호도는 더 강해지고 있습니다. 다주택 규제가 심해질수록 사람들이 지방 집을 팔고 서울의 똘똘한 한 채로 몰리면서 상급지 가격은 꺾이지 않고 계속 오르는 것입니다. 결국 주택을 주거 공간이 아닌 가장 확실한 자산으로 보는 심리가 상승으로 주도하고 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울은 인구밀도가 매우 높고 주차난이 심해서 주차시설도 잘되어있고 인프라와 인근 편의시설도 두루 잘 갖추어진 아파트를 대부분의 사람들이 선호하고 있습니다. 하지만 엄청난 수요에 비해서 공급이 한정적이고 그에 따른 주택 수요자들의 불안 심리와 정부의 정책이 일관되지 않음 등이 합쳐져서 집값 상승에 이르고 있습니다. 기본적으로 서울의 자가 주택수는 부족한 편인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인가구 등 소형 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가하고 있으며, 주택보급률은 2024년 기준 93.9% 이나, 실제 소유 주택에 실제 거주하는 자가점유율은 2024년 기준 서울은 44.1% 밖에 되지 않으며 이마저도 노후 불량주택이 많은 것을 감안하면 신축 아파트에 대한 수요는 엄청나게 많다고 할 수 있습니다. 서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되어있고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있습니다. 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다. 서울과 수도권의 경우 입지가 좋고 누구나 살고 싶어하는 곳의 경우 수요가 몰리고 반면 아파트는 제한적이라 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 반면 외곽이나 지방의 경우 수요 대비 공급이 많은 곳은 미분양으로 몸살을 앓고 시골의 경우 빈집이 많은 곳도 많이 있습니다.
즉 현재 부동산 시장은 똘똘한 한채 시장으로 오르는 곳만 오르는 양극화 시장이고 좀 더 저렴한 곳을 볼려면 중심에서
멀어지는 경향이 뚜렷하다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 특히 공급보다 수요가 많은 지역입니다
일자리 밀집,학군, 인프라 집중,대기업·공공기관·의료시설이 몰려 있다보니 살고 싶은 사람은 계속 늘어나는데, 땅은 한정적입니다
서울은 그린벨트, 용적률 규제 등으로 신규 공급을 급격히 늘리기 어렵습니다
즉, 구조적으로 부족한 시장입니다
거기다 다주택자들의 세금문제로 똘똘한 한채를 선호하다보니 더 이런 현상이 일어나고 있습니다
시간이 갈수록 지역적으로 차별화는 심해질것으로 보이고 가격이 쉽게 떨어지지는 않을 것으로 보입니다
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
■ 최근 서울 아파트 가격 동향
2026년 초 서울 아파트 시장은 전반적으로 장기 상승세에 들어섰다는 평가가 많습니다. 2월 기준으로 서울 아파트 매매가격은 약 21개월, 전세가격은 30개월 연속 상승하고 있습니다. 특히 2025년 한 해 동안 서울 아파트값이 약 8~9% 오르면서 2006년 이후 최대 연간 상승률을 기록했고, 2026년에도 48주 연속 오름세가 이어졌습니다.
■ 주요 가격 상승 원인
1. 신축 아파트 공급 부족
서울 내 신축 아파트 입주가 크게 줄어드는 ‘입주 절벽’ 현상이 가장 큰 이유로 꼽힙니다. 2026년 서울 아파트 입주 물량은 약 2만 8천 가구로 예상되며, 2028년에는 1만 가구 미만까지 급감할 전망입니다. 최근 몇 년간 공사비 상승과 재건축 규제로 신규 착공이 줄어들면서, 시장에 매물이 부족해진 상황입니다.
2. ‘똘똘한 한 채’와 지역 간 양극화
불확실한 경제 상황 속에서 안전자산인 서울 인기 지역에 수요가 몰리고 있습니다. 특히 송파구, 성동구, 마포구 등 한강 변과 강남 3구가 강세를 보이고 있는데, 송파구는 연간 상승률이 20%를 넘기도 했습니다. 이로 인해 중저가 지역과의 격차가 더 벌어지고 있습니다.
3. 전세가 상승이 매매가도 끌어올림
전세 사기 여파와 아파트 선호로 인해 서울 전세가격은 2년 넘게 오르고 있습니다. 전세가가 매매가에 근접하거나 전세 매물이 부족해지면서, 전세 수요 일부가 내 집 마련으로 돌아서는 현상이 나타나고 있습니다. 이것이 매매 가격을 바치거나 추가 상승을 이끌고 있습니다.
4. 금리 인하 기대와 자산 가치 보전 수요
한국은행의 기준금리 인하 가능성이 꾸준히 거론되면서, 매수 심리에도 영향을 주고 있습니다. 금 등 실물 자산 가격이 오르는 흐름과 맞물려, 화폐 가치 하락에 대비해 서울 아파트처럼 ‘안정된 실물자산’을 보유하려는 자산가들의 움직임도 이어지고 있습니다.
■ 향후 시장 전망과 변수
전문가들은 올해 내내 서울 아파트 공급 부족이 이어질 것으로 보고 있어, 집값 상승세도 계속될 가능성이 높다고 봅니다. 하지만 정부가 다주택자 규제를 강화하거나, 너무 올랐다는 인식이 확산될 경우 상승 폭이 제한될 수 있습니다. 특히 하반기로 갈수록 서울 중심부의 고점 피로감이 커지면서, 일부 자금이 수도권 외곽이나 지방 핵심도시로 옮겨 가는 ‘갭 메우기’ 현상도 예상됩니다.
무주택자입니다 서울 아파트 가격을 보면 더올라갈것같지않은데 계속상승하네요 ㅠ 왜 이렇게 계속 올라가는건가요 궁극적 이유가궁금요
==> 우선적으로 앞으로 3년간 아파트 공급이 최악인 상황인 만큼 수요는 많으나 공급이 부족해 인상이 될 수 밖에 없는 구조입니다. 따라서 정부에서도 공급을 확대하기 위해서 다주택자들이 주택을 매도하도록 양도소득세 중과유예 금지 등을 추진하고 있는 것입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울 아파트가 계속 오르는 근본 배경은 신규 공급의 제약과 좋은 입지 + 희소 구조가 겹치고 여기에 전세/월세 비용 상승이 매매 수요를 자극하며 시장 심리가 한 번 붙으면 실거주 + 투자 수요가 함께 몰리는 특성이 있기 때문입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
서울 아파트 가격이 지속적으로 상승하는 이유는 공급 부족이 가장 크며 그에 반해 수요의 집중과 시장 심리가 복합적으로 작용한 결과라고 볼 수 있습니다